Home » Misc » Чем закрыть фасад дома

Чем закрыть фасад дома


Самая дешевая отделка фасада дома

Облицовка частного дома — важный завершающий этап строительства. И на этом этапе большинством застройщиков выбирается самая дешевая отделка фасада дома. Почему так происходит?

С одной стороны облицовка собственного жилья должна соответствовать всем нормам надежности и эстетики, а с другой — очевидно то, что не стоить выбрасывать на ветер большое количество денежных средств, без гарантий, что такое решение будет полностью оправдано.

Только одна семья из десяти может позволить себе выбрать любой вариант отделки, без оглядки на его большую стоимость. Остальные 9 семей, а это 90 процентов застройщиков стараются максимально сэкономить и выбрать самый дешевый способ отделки фасада, иногда даже в ущерб функциональности и визуальной красоте.

Впадать в крайности тоже не будет самым оптимальным вариантом. Если остановиться на самом бюджетном варианте отделки жилья, то можно проиграть на эксплуатационных характеристиках облицовочного материала. В результате он не будет хорошо противостоять неблагоприятным природным условиям, таким как: ветер, мороз, снег, дождь. На этот счет есть поговорка «скупой платит дважды».

Дешевая облицовка фасада дома – вполне реально, просто нужно выбрать самый оптимальный вариант, чем дешевле отделать фасад дома, при котором учитываются все самые лучшие характеристики материала. Чтобы грамотно отделать свое жилье, при этом хорошо сэкономить, следует определиться с основными аспектами выбора материала. Если приобрести хороший и надежный отделочный материал, то это уже 50% успеха.

Выбор облицовочного материала

При выборе нужно знать, что в основном обращают внимание на эстетические характеристики уже исполненного фасада. Несомненно, что «красота» такой облицовки – вопрос очень субъективный, ведь он зависит от индивидуальных предпочтений каждого хозяева.

Все же, существуют такие параметры облицовочных материалов, которые не останутся без внимания в любом случае. Можно выбрать самый дешевый материал для фасада, только надо присмотреться к таким критериям, как:

  • наличие предоставляемых производителем фасадного материала цветовых линеек;
  • параметры устойчивости к выцветанию и внешним дефектам;
  • из какого сырья изготовлен отделочный материал, в том числе, что у него с экологичностью.

Еще один немаловажный критерий – это долговечность фасада. При выборе недорогого материала нужно убедиться в его прочности, чтобы его не пришлось менять каждый год. Потому как дешевая облицовка фасада дома, изначально малозатратная, может обернуться ежегодными подновлениями или ремонтом, что больно ударит по кошельку экономного хозяина.

Итоговая стоимость монтажа фасадных материалов

Выбрать самый дешевый материал для фасада – дело сложное. Еще больше трудностей может возникнуть при его установке. Важно создать список итоговой стоимости материалов, которые будут использоваться для внешней облицовки дома. Вписать нужно следующее:

  • общую стоимость всего материала за метр квадратный;
  • цена необходимого оборудования;
  • стоимость услуг работников, которые будут выполнять облицовку фасада.

Стоит ли делать фасад самостоятельно?

На самом деле, недорогой и простой вариант отделки фасада дома – это работа, которая проделана собственноручно. С первого взгляда отделочные материалы кажутся очень дешевыми, но когда дело доходит до самой работы, это оказывается не так.

Исключительно в том случае, если облицовка будет проводиться своими силами, можно хорошо сэкономить. По общему мнению специалистов-строителей, большое количество денежных средств уходит именно на высококвалифицированных рабочих, которые выполняют облицовочные работы.

Какой вариант будет самым экономным, и какой материал выбрать?

Виды дешевых фасадных материалов

Владельцы частных сооружений предпочитают облицовывать фасад своего дома таким материалом:

  • сайдингом во всех его видах и вариантах, кроме цокольного;
  • облицовочным лицевым или декоративным керамическим кирпичом;
  • фасадной штукатуркой;
  • плиткой;
  • фасадной грунтовкой.

Очень важным фактором при выборе облицовочного материала является объективная оценка его перспективности. Иными словами, следует узнать, насколько долговечный материал. Не будет лишним посмотреть некоторые советы в интернете, это поможет не только выбрать тип фасада для своего дома, но и избавит от множества вопросов по технологии отделки.

Сайдинг

При выборе сайдинга, который используется для облицовки жилья, отдают предпочтение виниловому виду данного материала в виде панелей. Виниловый сайдинг – вот самый дешевый способ отделки фасада, особенно он подойдет для небольшого дома.

Преимущества материала в том, что он безопасный, долговечный, легок в уходе. Из недостатков можно отметить то, что у сайдинга очень искусственный внешний вид. Специалисты твердят, что сайдинг способен служить до 40 лет. При монтажных работах нужно учитывать тот факт, что материал очень хрупкий и боится низких температур.

Штукатурка

Если выбор остановился на облицовочной штукатурке, то следует напомнить о том, что этот материал придаст дому отличного внешнего вида. Штукатурка очень прочная, влагоустойчивая, а также хорошо пропускает воздух. Из минусов можно выделить то, что у данного материала очень небольшое разнообразие цветовых гамм, поэтому такую облицовку следует периодически окрашивать.

Фактура штукатурки может быть либо рустикальная, либо шероховатая. Срок эксплуатационных характеристик у этой облицовки примерно 10 лет. Чтобы дешево отделать фасад штукатуркой нужно примерно 5-8 недель.

Самым экономичным вариантом будет облицовка фасада собственноручно. Если использовать «мокрую облицовку» то фасаду будут не страшны неблагоприятные погодные условия.

Керамический кирпич

Облицовочный керамический кирпич – это очень экологически чистый и выгодный материал, который изготавливается исключительно из натурального сырья. Нельзя сказать, что это самая дешевая отделка фасада дома.

Но он обладает свойствами влагопоглощения и морозоустойчивости, также добавляет стенам отличную звукоизоляцию. Кирпич имеет широкий спектр в использовании, большой диапазон форм и цветов.

Как взять кирпич дешево? Купите хороший кирпич с небольшими дефектами. Это можно сделать на заводе или купить остатки у дилера на складе.

Выбрав этот недорогой облицовочный материал, можно не опасаться, что фасад дома выцветет. Единственным минусом является то, что есть шанс появления высолов.

Керамическая плитка

Цены на материал довольно низкие, а сама плитка — материал надежный, поэтому облицовка дома керамическим кирпичом полностью оправдает вложенные денежные средства. Монтируется плитка, как правило, длительное время, но при наличии нужной информации по установке облицовочного кирпича можно выполнить работы в диапазоне от 5 до 8 недель.

Фасадный колерованный грунт

Фасадная грунтовка – это материал, который стал очень популярным в отделке фасадов в кратчайшее время. Если фасад дома заранее оштукатуренный, то лучше всего использовать для облицовки частного жилья грунтовку глубокого проникновения. Для деревянного дома следует выбрать грунтовку, которая пропитана антисептиком, чтобы избежать появления вредных жуков.

Как известно, внешний вид дома должен создавать ощущение комфорта и уюта. Поэтому не стоит слишком экономить, так как это может плохо сказаться на целостности дома в дальнейшем.

Термопанели

Еще один экономичный вариант – это термопанели. Фасад из этого материала обладает массой преимуществ, так как при его изготовлении используется плотный пенополистирол, что способствует отличной теплоизоляции. В летнюю пору в доме будет прохлада, а зимой из дома не будет уходить тепло.

Установка термопанелей осуществляется при помощи обычных саморезов, поэтому практически каждый сможет выполнить монтаж самостоятельно в кратчайшие сроки.

Если посчитать экономию на подвесах и крепеже, то может статься, что именно термопанели и есть самая дешевая отделка фасада дома.

Еще одним достойным преимуществом является то, что панели можно устанавливать в любое время года, так как материал обладает повышенной прочностью.

Натуральный камень

Совсем нельзя назвать экономичным вариантом облицовку фасада натуральным камнем. Однако там, где имеется возможность раздобыть этот фасадный материал фактически бесплатно, это и будет самый дешевый способ отделки фасада.

Где взять натуральный камень почти бесплатно? Поезжайте на ближайший карьер с собственным прицепом или попробуйте купить камень с небольшими дефектами у дилера.

Также можно закупать остатки камня после облицовки больших домов. Если ваш дом небольшой, то остатков от облицовки большого дома вам хватит, чтобы сделать комбинированный фасад.

Дом, исполненный именно этим материалом, будет выглядеть очень красиво. Камень придаст ему очень оригинальный и неповторимый эстетический вид. Технология облицовки дома камнем очень проста.

Для начала нужно подготовить основание. Этот этап включает в себя выравнивание поверхности цоколя, при помощи обыкновенной штукатурки. Затем на его поверхность нужно установить экструдированный пенополистирол. Крепится он при помощи саморезов или дюбелей. Далее на поверхность плит нужно нанести акриловую грунтовку. Заканчиваются подготовительные работы тем, что на стену устанавливается стальная сетка.

Затем нужно определиться с мозаикой, которая будет исполнена из камня. Можно заранее нарисовать план, чтобы не ошибиться в процессе работ. Следует очень постараться, так как от этого зависит внешний вид фасада. Далее нужно затереть швы и стыки раствором. После окончания работ специалисты советуют нанести на камень специальный лак, чтобы сделать цвет материала более ярким и насыщенным.

Также таким способом можно защитить стены от ветра, дождя и мороза. Облицовка фасада натуральным камнем будет самым надежным и, в то же время, самым эстетичным вариантом для дома.

Вывод. Самая дешевая отделка фасада дома возможна, если вы выбрали самый дешевый материал для фасада или тот материал, при монтаже которого можно сэкономить.

Также, если вы имеете возможность очень дешево получить дорогой облицовочный материал, именно он даст вам возможность сделать дорогой фасад дома задешево.

Посмотрите, нет ли у вас возможности за небольшие деньги вывезти некондиционный натуральный камень или декоративный кирпич с дефектами. Для этих материалов небольшие дефекты не критичны, зато такой фасад будет смонтирован на века, и смотреться будет очень эффектно.

Облицовка фасада дома: дешевые и необычные материалы

Облицовка фасада — последний штрих, «одёжка» дома или, скорее, его «лицо», ведь именно от этого слова произошло и само название. Но хотя этот этап работ и называется отделкой, он, помимо декоративной функции, имеет и вполне утилитарное назначение.


Последний штрих в облике дома



Это защита конструктива стены от неблагоприятного атмосферного воздействия — дождя, снега, ультрафиолета, ветра. Облицовка должна быть устойчива к внешним механическим повреждениям, например, выдерживать удар мяча соседского мальчишки или столкновение с садовой тачкой самого владельца дома.


Облицовка фасада призвана быть защитой внутренних конструкций стен

Современный рынок предлагает огромное количество вариантов. Каждый производитель расхваливает свою продукцию: предлагаемые материалы и красивы, и просты в монтаже, и не требуют регулярного подновления. А также экологичны, энергосберегающи, долговечны. А главный козырь любого материала для отделки, по мнению тех, кто их производит и продаёт, — дешевизна. 

Попробую немного облегчить выбор. Вначале расскажу об основных способах отделки фасада, а затем предложу оригинальные варианты, которые помогут оптимизировать ваши расходы.

Ads by

Основные способы отделки фасада

Некоторые строительные технологии предполагают использование таких конструктивных стеновых материалов, которые не требуют последующей отделки фасада. Они сами по себе могут быть не только несущими, но и в то же время отлично противостоять непогоде. Такие материалы обладают достаточными теплоизоляционными свойствами и красивы без дополнительной декорации. Например, кирпичные или каменные дома и срубы.


Старый кирпичный дом красив без дополнительного фасадного декора

Современные способы строительства чаще всего предполагают необходимость отделки с наружной стороны стен. Технологии устройства фасадов можно разделить на три типа.

Облицовка

К этой группе относятся: клинкер, натуральный и искусственный камень, лицевой кирпич, наплавляемые материалы (как, например, плитка HAUBERK, но там не всё однозначно в монтаже, скорее, её правильнее отнести к вентфасадам). В целом принцип один: облицовочные материалы разными способами приклеиваются к основе и после высыхания клея составляют с ней одно целое.


Облицовка фасада плиткой из натурального камня

Вентилируемый фасад

Другое название — навесной фасад. Такой тип отделки представляет собой панели различных размеров и форм, закреплённые (навешанные) с некоторым зазором от поверхности стены. Этот зазор, как и следует из названия, необходим для вентиляции нижележащих конструкций. 


Монтаж вентфасада. Фото с сайта remontkvartir-ssk.ru

Обычно под декоративной поверхностью вентфасада предполагается использование слоя утеплителя, а также различных строительных мембран (гидро-, ветро- и пароизоляционных). К вентилируемым фасадам относят различный сайдинг, фасадные кассеты, плитку (керамическую, керамогранитную, каменную), смонтированные с помощью специальных креплений, и другое. Подробнее – в статье Чем обшить дачный домик: обзор вентилируемых фасадов.


Мокрый фасад

Конечно, на самом деле фасад не мокрый — название происходит от технологии нанесения. Это различные фасадные штукатурки. Оштукатуривание проводится прямо по основе или с использованием дополнительной теплоизоляции. В процессе применяются растворы, но в отличие от облицовки, где раствор выполняет роль клея, штукатурный состав после высыхания сам становится защитой от механических повреждений и проникновения влаги. К этой группе относят и окраску как последний этап штукатурных работ.


Оштукатуривание фасада

Оригинальные и дешевые способы отделки фасада

Не всё то золото, что блестит: если вы хотите, чтобы ваш дом отличался от соседских и при этом не планируете разориться, не обязательно гнаться за самыми лучшими и дорогими материалами для отделки. Обратите внимание на то, что обычно не расценивается как фасадный материал. 


Дорогой фасад — не значит дорогие материалы. Дом «Ъ» — отделка фасада обрезками горбыля. Архитектор Тотан Кузембаев. Фото с сайта totan.ru

Ведь главное, чтобы наружное покрытие было надёжной защитой конструкций стен, а справиться с этой задачей могут не только специализированные материалы. И, пожалуй, начать стоит с одного из традиционных способов отделки фасадов.

1. Фасадные штукатурки

Штукатурные работы, как и современные материалы для штукатурных наружных работ, дороги. Но если вы умеете управляться с мастерком, шпателем и правилом и готовы все работы выполнить самостоятельно, обычная цементно-песчаная смесь не уступит дорогим растворам ни по эффективности защиты, ни по декоративным качествам. 

Для классической фасадной отделки типа «шуба», «короед» и многих других фактур не обязательно покупать дорогие фирменные шпаклёвки.  А вооружившись скотчем, трафаретом и штампом, можно сделать на стене имитацию и кирпичной кладки, и облицовки натуральным камнем, и даже рельефную картину.


2. Цементно-стружечная плита (ЦСП)

Этот листовой материал широко используется как общестроительный — для устройства полов, черновой обшивки стен и тому подобного. Но по своему составу и техническим характеристикам он аналогичен фиброцементному сайдингу, только скромнее на вид. Хотя для домов современной архитектуры такая скромность не помеха.


Дом современной архитектуры, обшитый фиброцементными плитами. Фото с сайта hepcawareub2.info

Плиты из фиброцемента — это, по сути, «сухая» штукатурка, такая же, как всем известный гипсокартон, только на основе цементного вяжущего вещества. Поэтому материал устойчив к воздействию неблагоприятных погодных условий и вполне подходит для наружных работ, особенно после нанесения дополнительного влагоизолирующего покрытия, например, окраски или пропитывания олифой.


Фрезерованная цементно-стружечная плита. Фото с сайта archdaily.com

Такие плиты можно клеить к основе или использовать как заполнение вентфасада. ЦСП довольно легко обрабатывается — режется, сверлится, фрезеруется. Вы можете нарезать из неё плитку любого размера, сделать орнамент в технике койланаглифа (вырезанного на плоскости контурного рисунка) или создать настоящее произведение искусства. А если естественный цементный цвет кажется вам слишком скучным, эти плиты легко окрашиваются красками для фасада в любой цвет. 


Декоративное панно из ЦСП. Фото с сайта creativeinstincts.in

ЦСП подойдут не только поклонникам современной архитектуры, но и любителям классических решений. Обшейте ими ваш каркасный домик, окрасьте фасадной краской, а швы закройте декоративными деревянными раскладками — и никто не догадается, что это ненастоящий фахверк.


Дом в стиле фахверк

3. Обзол, горбыль и прочие отходы лесопилки

Использование натурального дерева для отделки фасада — недешёвое удовольствие. Однако есть способы и красивый природный материал использовать, и получить необычный внешний вид дома, а главное — с небольшими затратами.


Фасад дома, отделанный рейкой из горбыля

Для оригинальной отделки фасада подойдёт необрезная доска (обзол), горбыль и другие некондиционные, а значит, недорогие материалы, производимые лесопилкой.


Необрезная доска в отделке фасада. Фото с сайта лесобаза.рф

Ещё один способ оптимизировать затраты на устройство деревянной облицовки — крепить доски или рейки не всплошную, да ещё с нахлёстом, как традиционно, а через промежутки. Но тогда необходимо предварительно добиться защиты стены от проникновения влаги (например, оштукатурить), ведь в этом варианте отделки деревянные рейки будут нести только декоративную функцию. Такой декор хорошо сочетается с гладкими серыми панелями из ЦСП.


Отделка фасада деревянной рейкой. Фото с сайта dom.dacha-dom.ru

Кстати, подобные деревянные решётки могут закрывать не только глухую часть стены, но и открытую террасу и даже остекление, играя роль жалюзи.  


4. Натуральный камень

Натуральный камень стоит дорого. Но не весь и не всегда. Как и в случае с пилорамами, у компаний, продающих камень для отделки, есть некондиция и отходы. Обойдутся они недорого, а иногда и совсем бесплатно, если вы организуете их вывоз. А дальше главное — с выдумкой эти отходы применить.


Дикий камень в отделке фасадов. Фото с сайта repair-home.net

Натуральный (дикий) неокантованный камень типа известняка и песчаника (камнеобработчики такой ещё называют рванина) может стоить дешевле его искусственной имитации из окрашенного бетона. А в некоторых местностях такой материал можно просто самостоятельно найти в окрестностях дачи.

5. Металл

Профнастилом можно заменить металлический сайдинг. Это будет как минимум в два раза дешевле, а если ещё учесть стоимость необходимых аксессуаров для монтажа сайдинга, то разница в цене будет и значительнее.


Фасад, отделанный профнастилом и панелями ЦСП. Фото с сайта remontbp.com

Ещё один модный металлический вариант для отделки фасадов — кортеновская сталь. Это легированная сталь для судостроения и строительства, устойчивая к агрессивному воздействию окружающей среды, потому что ржавая. Специальные добавки создают на поверхности плёнку окисла, препятствующую дальнейшему разрушению. Как и всё модное, фасадные панели из кортеновской стали стоят дорого.


Фасад из кортеновской стали. Фото с сайта dezeen.com

Но сталь марок A606 и A 588 (Corten steel) — это просто сталь, широко используемая в строительстве и других областях. В российском марочнике металлов её можно найти под обозначениями 15ГФ, 14ХГНДЦ, 10ХСНД и 15ХСНД. Поэтому если хотите ультрастильный дизайн фасада, не ищите «дизайнерскую» сталь, а загляните на металлобазу. А также туда, где принимают металлолом — там можно найти очень интересные ржавые железяки.

6. Мозаика

Для архитектуры эпохи модерна мозаика — один из распространённых приёмов отделки фасадов. Почему бы не использовать его и сегодня, в том числе для декора фасадов зданий не только в стиле модерн.


Фасад дома Бальо архитектора Антонио Гауди, украшенный мозаикой. 1877 год

Для мозаичного панно не обязательно покупать дорогостоящие материалы. Битая плитка, галька, обломки камня, стекло и фарфор — всё можно использовать для создания шедевра. Не забудьте, что набор мозаичного рисунка — дело кропотливое. Чтобы отделка вашего дома не затянулась так же, как творение ярчайшего архитектора модерна Антонио Гауди, создайте для украшения наружных стен только отдельные панно в технике мозаики.


Старый домик в Конотопе. Фото с сайта mosaic-hobby.blogspot.ru

Это были не совсем общепринятые способы отделки фасадов. В следующем материале рассмотрим и традиционные варианты — для тех, кто предпочитает обычные фасадные материалы.

5 способов освежить внешний вид вашего дома

Продолжить чтение

В отрасли, где первое впечатление может иметь решающее значение и ограничивать продажи, крайне важно уделять пристальное внимание фасаду дома. Но в сообществах бюджеты и стремление к эффективности могут привести к шаблонному ощущению одинаковости.

Вот несколько стратегий, которые помогут вашим покупателям выделиться среди соседей.

1. Комбинируйте текстуры и материалы, но обдуманно 

Смешение текстур и материалов для разделения фасада было популярным подходом в течение нескольких лет и остается эффективным. Но важно найти баланс. Слишком много цветов и материалов могут начать выглядеть кричаще или неуместно. Простые стратегии, такие как смешивание горизонтального и вертикального сайдинга, добавление каменной половины стены, сочетание дополнительных цветов сайдинга или изменение размера и расположения фронтонов, могут оказать большое влияние.

 

Дополняющие друг друга цвета, каменная половина стены и углубленный гаражный отсек не дают этому дому выглядеть слишком солидно.

 

2. Будьте смелее с цветом

Цвет часто имеет плохую репутацию — страх покупателей жилья перед перепродажной стоимостью приводит всех к нейтральности. Но при продуманном использовании смелые цвета могут оживить внешний вид дома. Только будьте осторожны, чтобы не переборщить.

Помните об этих советах:

Лучшее место для яркого цвета – это декоративные детали дома
Хотя это всегда зависит от дома, яркие цвета обычно лучше всего использовать в акцентах дома, таких как ставни и фасад дверь. Это один из самых быстрых способов оказать большое влияние и может полностью изменить внешний вид дома. Более того, эти детали часто проще всего и дешевле всего заменить позже, либо с помощью свежего слоя краски, либо путем простой замены.

Не забудьте согласовать
Одним из первых моментов, который следует учитывать при выборе смелых акцентов, является цвет сайдинга дома. Вы хотите выбрать акцентные цвета, такие как отделка, ставни и входная дверь, которые хорошо сочетаются с сайдингом, поэтому обратитесь к цветовому кругу для справки. Как объясняется в Color Matters, «цветовая гармония» может быть достигнута путем выбора аналогичных цветов (три цвета рядом на колесе) или дополнительных цветов (прямо напротив друг друга на колесе). Это может быть особенно полезно при выходе за рамки традиционных цветов. Например, вместо типичного бледно-желтого попробуйте глубокий кукурузно-желтый в сочетании с красными, коралловыми или кобальтовыми акцентами.

 

В этом приемном доме в Мичигане использовались дополняющие синие элементы сайдинга Foundry и вертикальные элементы сайдинга, чтобы разнообразить обширный передний фасад. Отделка Kleer и обертка колонн придают яркость.

 

Эксперимент
Если покупатели не уверены в выборе более ярких цветов, предложите им поэкспериментировать с разными тонами, прежде чем сделать окончательный выбор. Если стиль дома не поддерживает жалюзи, рассмотрите возможность использования только яркого цвета отделки. Вы также можете смягчить внешний вид дома, сочетая белую или кремовую отделку с одним или двумя яркими акцентами. Для менее постоянного варианта включите смелые цвета в ландшафтный дизайн, например, ярко-красные или фиолетовые цветы и растения, ванну для птиц в драгоценных тонах или даже окрашенный забор.

Не сбрасывайте со счетов силу белого
В море коричневых и бежевых оттенков, которые доминируют сегодня в экстерьере, белый цвет становится резким контрастом, что само по себе является смелым выбором. Белоснежная отделка на фоне облицовки более насыщенного тона привлекает внимание и выделяется на фоне домов с кремовыми акцентами.

3. Сделайте выбор в пользу вневременного стиля

В то время как мода на современные загородные дома может приходить и уходить, некоторые стили домов никогда не выходят из моды, отчасти благодаря своей адаптируемости. Колониалы, например, чрезвычайно универсальны, обеспечивая основу для строительства. Вы можете играть с материалом, сохраняя связь с этим классическим внешним видом. Вы даже можете включить современные тенденции, такие как черные оконные рамы, чтобы оставаться в тренде, не чувствуя себя устаревшим через несколько лет.

Подлинность остается важным аргументом в пользу покупателей жилья. И есть определенные элементы, которые никогда не выйдут из моды, в том числе внешний вид дерева и камня. Камень — это материал, выдержавший испытание временем в классическом, естественном виде. И это не должно быть зарезервировано для высококлассных индивидуальных домов. Такие продукты, как Versetta Stone, панельный каменный сайдинг, который устанавливается с помощью гвоздей или шурупов, упрощают придание внешнего вида без увеличения бюджета. Его также можно использовать в качестве акцента, например, в качестве обертки колонны, и перенести в интерьер в качестве окантовки камина или акцентной стены для долговечного внешнего вида.

 

Этот дом сочетает в себе два вневременных стиля: колониальный стиль и камень. Панельный каменный сайдинг Versetta Stone позволяет имитировать натуральный камень, отличается простотой установки и доступной ценой.

 

4. Простые замены

В производственных сообществах простой замены одного нейтрального тона на другой недостаточно, чтобы облегчить ощущение шаблонности. Обратите внимание на планировку сообщества и на то, насколько соседние дома похожи друг на друга.

Некоторые элементы фасада можно легко менять от дома к дому, сохраняя при этом связность и производя большое визуальное впечатление. Они также вряд ли добавят слишком много затрат или вызовут слишком много проблем с поставкой или установкой.

Ворота гаража представляют собой самую большую возможность: слишком часто гараж, обращенный вперед, утяжеляет дом, особенно когда это один и тот же дом за домом с пятью панелями. Варьируйте их с различным дизайном, пятнами и цветами. Очень небольшие инвестиции для большого эффекта стиля.

Колонны крыльца — еще один простой вариант: меняйте размеры и цвета от дома к дому (например, наши ячеистые ПВХ-обертки для столбов KleerWrap можно использовать на столбах размером от 4x4 до 8x8, и их можно красить), добавьте камень на дно и играть с движением и размещением. Смешайте также линии крыши крыльца.

Входные двери также позволяют легко выделиться. Смелая цветовая гамма или уникальная конфигурация стекла могут помочь каждому домовладельцу оставить свой собственный отпечаток на фасаде.

Morningstar объединила несколько из этих тактик для своего сообщества Roslyn Ridge в Британской Колумбии, с разнообразным взглядом на небольшие изменения в цветах, аксессуарах и линиях крыш, включая встряхивание Foundry на выступах и фронтонах.

5. Визуализируйте варианты заранее

Ряд производителей предлагают инструменты визуализации, которые помогают домовладельцам заранее увидеть, что они получают. Например, Virtual Remodeler Westlake Royal Building Products позволяет домовладельцам и профессионалам загружать изображение дома и пробовать различные профили, размеры и цвета сайдинга, отделки и жалюзи. Это позволяет вашим покупателям с уверенностью выбирать, а также гарантирует, что каждый дом в сообществе выглядит немного иначе.

Попробуйте Virtual Remodeler здесь.

Что нужно и что нельзя делать при закрытии и когда начинать ремонт дома

Итак, вы находитесь в процессе покупки дома и уже строите планы ремонта. Поздравляем! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вам не терпится приступить к делу прямо сейчас. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов на ремонт — бесплатно.

Большой вопрос: когда лучше всего начинать переговоры с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?

A. Когда вы сделаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и отчет о сделке от вашего брокера?
D. Когда ваш адвокат готовит договор и проводит комплексную проверку имущества и здания?
E. Когда у вас есть подписанный договор и депозит перешел к другому владельцу?
Ф.  После закрытия?
G. Когда квартира, совет кооператива или город DOB утверждает планы?

Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, нью-йоркским юристом, специализирующимся на вопросах жилья и недвижимости, чтобы обсудить этот вопрос. Джеймс рассказал нам о том, что нужно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте.

Прежде чем найти подрядчика, приобретите собственность.

НЕ присматривайтесь к подрядчику, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но мы иногда видим, как потенциальные владельцы поспешают и пытаются взять интервью у подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете вести продуктивную беседу с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы будете создавать. Не начинайте этот разговор без существующего макета.

НЕ искать подрядчика на стадии предложения. Опытный генподрядчик может составить подробную смету за 1–2 недели. Многие будут придерживаться этой цены только в течение 30 дней. Поэтому искать подрядчика на стадии предложения — слишком рано.

Начать выравнивание ставок при наличии контракта

Если у вас есть «контракт» на покупку места, вы можете привлечь своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования. Однако, чтобы начать работу, вам потребуется уверенность в праве собственности, подтверждение требований к многоквартирному или кооперативному зданию, а также подтверждение требований вашего городского или городского департамента зданий. Все требования DOB к зданию и городу или городу должны быть удовлетворены, покупаете ли вы кондоминиум, кооператив или дом на одну семью в пригороде.

Максимально используйте свое время, когда «по контракту», так как доступ к дому легко доступен. Организуйте выезды на объект с генподрядчиками и получите как минимум три сметы. Это предоставит вам низкую, среднюю и высокую ставку с некоторыми различиями в услугах. Не менее важно и то, что встречи с несколькими подрядчиками позволяют увидеть разные личности и понять, кто лучше всего подходит в качестве партнера по сотрудничеству. Собственная команда Sweeten может оказать личную поддержку в анализе и сравнении предложений по ремонту (как Sweeten, так и не-Sweeten).

Начинайте проектирование после заключения контракта

НЕ НАЧИНАЙТЕ проектирование до тех пор, пока, как минимум, вы уже не заключили контракт и залог не перешел к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно. Вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самая безопасная игра — дождаться закрытия, прежде чем нанимать архитектора или дизайнера. Но, если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумное ожидание того, что вы будете владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения советом директоров

НЕ прикасайтесь к чему-либо, пока вы не закроете недвижимость и официально не станете ее владельцем, не получите одобрение от DOB вашего города и не пройдете процесс утверждения с советом здания для кооператива и покупки квартиры. Никаких серьезных переделок и косметических изменений, пока купчая не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Рассмотрите расходы на ремонт

DO Рассмотрите планы ремонта вашего дома, прежде чем делать предложение. Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену вашего предложения. Ознакомьтесь с руководствами по стоимости ремонта Sweeten, чтобы учесть ваш общий бюджет. В качестве альтернативы попросите продавца выполнить некоторые ремонтные работы, прежде чем вы закроете сделку в рамках переговоров о предложении. Однако имейте в виду, что это редко бывает приемлемым вариантом (если только продавец не является разработчиком). Большинство продавцов не будут заинтересованы в ремонте дома до закрытия. Даже если это так, вам придется ждать несколько месяцев, чтобы получить разрешения и подписи до закрытия.

Если ваш продавец согласится провести несколько модернизаций, вы можете сэкономить время и силы, позволив им ознакомиться с требованиями здания и/или DOB и завершить работу до того, как вы закроетесь. То же самое происходит, если вы покупаете дом для одной семьи. Но вместо того, чтобы иметь дело с требованиями здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB.

Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенный ремонт или реконструкцию, вам придется заняться логистикой и дождаться закрытия. Контроль над процессом означает, что вы и продавец можете избежать разногласий по поводу качества отремонтированных работ.

Планирование задержек в процессе

DO Планирование задержек и переменных во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора являются одной из наиболее распространенных причин закрытия киосков. Утверждения совета кондоминиумов и кооперативов также могут добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, так что вам как покупателю на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен рассмотреть все, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотечные кредиты в отношении дома, ущерб, причиненный дому в период между подписанием и закрытием контракта (протечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой). , так далее.). Если вы покупаете квартиру или кооператив, следите за любыми финансовыми проблемами в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем полностью не сорвет закрытие, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам нужно жилье?

DO бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме, пока не закроете его, вам, возможно, придется найти другое место для проживания, пока ведутся работы, или учитывать период времени без дохода от аренды, если вы делаете ремонт до того, как въедут жильцы.

Итак, подведем итоги. Когда вы сможете по-настоящему приступить к планированию ремонта? Правильный ответ (в большинстве случаев) — E.  Это означает, что обычно вы можете начать:

  • Проектирование после заключения контракта
  • Здание после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города
    • Если у вас есть кооператив или кондоминиум, вам также необходимо получить одобрение от вашего совета управляющих

Если вы нашли новое место (поздравляем!) и готовы найти своего генерального подрядчика, разместите свой проект на Sweeten, чтобы начать!

Примечание о доставке светильников и бытовой техники Если вы находитесь в районе метро Нью-Йорка/Нью-Джерси, товары на складе обычно доставляются в течение 2–3 дней.

Learn more