Девелопмент это
кто это, обязанности, чем отличается от застройщика
Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию
Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)
Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.
Эксперты в статье:
- Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec;
- Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»;
- Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet;
- Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group.
Кто такой девелопер
www.adv.rbc.ru
Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.
Основные задачи девелопера
Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.
По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.
«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Задача застройщика — обеспечить готовность проекта
Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec:
— Девелопер смотрит на землю и строительство с позиции развития бизнеса. Основная задача — добиться максимальной прибыли проекта. Это правильная оценка его потенциала и инвестиционной привлекательности, организация рабочего процесса с подрядчиками, позиционирование и PR бренда, поиск инвесторов, стратегическое управление, риск-менеджмент.
Застройщик берет на себя весь строительный процесс. Его главная задача — обеспечить готовность проекта согласно параметрам, утвержденным заказчиком.
Как генподрядчики мы работаем в рамках согласованных с заказчиком сметы и договора. Вся внутренняя кухня строительства, поиск необходимых субподрядчиков, соблюдение сроков и бюджетов объекта — в нашей зоне ответственности. Как девелоперы линейки частных загородных домов Q House мы занимаемся не только строительством, но и находимся в постоянном процессе масштабирования проекта, привлечения новых инвесторов, улучшения концепции, совершенствования производства и стратегии продаж. То есть проект для нас — это комплекс задач, где строительство хоть и приоритетная, но лишь одна из его частей.
Читайте также: Кто из девелоперов Москвы заработал больше всех в 2021 году
Функции девелопера:
- приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
- анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
- разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
- создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
- наблюдение за ходом строительства;
- проведение маркетинговых исследований;
- сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
- продажа готового объекта.
В первую очередь надо оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денежных средств (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)
Какие бывают девелоперы
На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Читайте также: Forbes назвал крупнейших в России застройщиков
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.
Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.
Читайте также: У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек
Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
Критерии выбора надежного девелопера
Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.
Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.
Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.
Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.
Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.
Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.
Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.
Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.
Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:
— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.
что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании
В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.
Содержание статьи
- 1 Что такое девелопмент, чем занимается девелопер
- 2 Виды и особенности девелоперской деятельности
- 3 Девелопмент земельных участков
- 4 Как выбрать девелопера
Что такое девелопмент, чем занимается девелопер
Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).
Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.
Этапы девелоперского проектаЧем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:
- Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
- Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска.
По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
- Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
- Созданием проекта.
- Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
- Контролем процесса строительства.
- Поиском покупателей или арендаторов.
- Управлением объектом.
Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.
Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.
Виды и особенности девелоперской деятельности
Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.
Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.
Есть два типа девелоперских компаний:
- Fee development (фии девелопмент).
- Speculative development (спекулейтив девелопмент).
Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании.
Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.
Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.
Девелопмент земельных участков
Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.
В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.
Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынкеПочему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.
Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.
Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.
Как выбрать девелопера
Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.
В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.
В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.
В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важноИ еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.
Разработка Определение и значение - Merriam-Webster
развитие di-ve-ləp-mənt
dē-
1
: действие, процесс или результат развития
развитие новых идей
интересное развитие в деле
2
: состояние в разработке
проект в разработке
3
: участок земли, предоставленный или пригодный для использования : застроенный участок земли
специально : один с построенными на нем домами
Синонимы
- разработка
- эволюция
- расширение
- рост
- прогресс
- progress
Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе
Примеры предложений
Хорошее питание важно для правильного развития мышц . Компания предлагает множество возможностей для профессионального разработка . Программное обеспечение все еще находится на ранних стадиях разработки . Стараюсь быть в курсе последних разработок в компьютерных технологиях. Были ли новые разработки в деле?
Недавние примеры в Интернете В наши дни чрезмерный вылов рыбы, загрязнение воды и разработка нанесли тяжелый урон дикой природе Чесапикского залива, но рыболовство и отдых по-прежнему приносят миллиарды долларов каждый год. Дженни Ротенберг Гриц, 9 лет0057 Smithsonian Magazine , 7 декабря 2022 г. Законопроект о сельском хозяйстве предусматривает финансирование федеральных программ питания, а также программ по сельскому хозяйству, охране природы, сельскохозяйственным исследованиям и развитию сельских районов . Алекс Томас, Арканзас Онлайн , 28 ноября 2022 г. Как и в других культурах Персидского залива, верблюды когда-то служили катарцам жизненно важным видом транспорта и помогали в исследованиях и исследованиях.0057 развитие торговых путей. Луджейн Джо и Суман Найшадхам, Anchorage Daily News , 28 ноября 2022 г. В начальной школе Альмира также обучались учащиеся, которые долгое время оставались на IEP, но показали стабильное развитие . Кэмерон Филдс, , Кливленд, , 28 ноября 2022 г.
Временами нападение давало сбои и явно отставало от 9 защитников.0057 разработка . Тайлер Тачман, The Indianapolis Star , 28 ноября 2022 г. В методе Судзуки чтение с листа не обязательно должно быть самым ранним шагом в развитии молодого студента-музыканта . The New Yorker , 28 ноября 2022 г. По словам г-на Яугера, проект Венесуэлы , разработка , в краткосрочной перспективе оценивался с дисконтом всего около 1 доллара за баррель нефти. Коллин Итон, 9 лет0057 WSJ , 27 ноября 2022 г. Предоставление земли в аренду не равнозначно разрешению застройки . Брайан Маффли, The Salt Lake Tribune , 27 ноября 2022 г. Узнать больше
Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «развитие». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.
История слов
Этимология
см. разработку
Первое известное использование
1756, в значении, определенном в смысле 1
Путешественник во времени
Первое известное использование разработки было в 1756 г.
Другие слова того же года проявочная бумага
разработка
развивающий
Посмотреть другие записи поблизости
Процитировать эту запись "Разработка."
Словарь Merriam-Webster.Copy Citation
Kids Definition
development
развитие di-vel-əp-mənt
1
: действие, процесс или результат развития
2
: состояние развития
3
: застроенный участок земли
специально : тот, на котором построены дома
Медицинское определение
развитие
развитие di-vel-əp-mənt
1
: действие или процесс развития: как
а
: процесс роста и дифференцировки, посредством которого реализуются потенциальные возможности зиготы, споры или эмбриона
б
: постепенное продвижение по эволюционным стадиям : эволюция
2
: состояние развития
большое мышечное развитие тяжелоатлетов
развивающий
-ˌvel-əp-ˈment-ᵊl
имя прилагательное
развивающийся
-ē
наречие
Еще от Merriam-Webster о разработке
Нглиш: Перевод development для говорящих на испанском языке
Britannica English: Перевод development для говорящих на арабском языке
Последнее обновление: - Обновлены примеры предложений
Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!
Merriam-Webster без сокращений
отрекаться от престола
См. Определения и примеры »
Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!
Слова, названные в честь людей
- Тезка купальника Жюль Леотар какую профессию имел?
- Акробат Пожарный
- Хирург Судить
Прослушайте слово и напечатайте его. Сколько вы можете получить правильно?
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ
Ежедневное задание для любителей кроссвордов.
ОТВЕТЬТЕ НА ТЕСТ
Что такое развитие — подробное руководство
Но как определить, какое изменение хорошее?
Слово « развитие » широко используется для обозначения определенного состояния продвижения или роста. Его также можно использовать для описания новой и передовой идеи или продукта; или событие, которое представляет собой новый этап в изменяющихся обстоятельствах.
Обычно термин «развитие» описывает хорошие изменения. Но как определить, какое изменение хорошее?
В связи с этим исследователи объясняют использование термина «развитие» тремя способами:
Здесь этот термин используется для описания того, насколько желательно общество или регион, возможно, в отношении того, чем оно может стать
Это относится к социальным изменениям, которые происходят в течение длительных периодов времени из-за неизбежных процессов.
Это относится к преднамеренным действиям, направленным на изменение вещей к лучшему, как, например, помощь в борьбе с голодом
другие, или при описании какого-либо другого международного аспекта обычно подразумевается большее значение слова.
Итак, как определить, какая страна более/менее развита, чем другая?
С точки зрения благосостояния, возможно, легче определить страны, которые богаче или беднее других. Однако типичные показатели богатства отражают только количество ресурсов, доступных конкретному обществу.
Они не предоставляют никаких подробностей о распределении указанных ресурсов, таких как информация о справедливом распределении доходов между различными социальными группами; или о долях ресурсов, используемых для предоставления бесплатных услуг в области образования и здравоохранения; или даже о влиянии производства и потребления на окружающую среду.
Это одна из главных причин, по которой страны с одинаковым средним доходом сильно различаются по качеству жизни своего населения, возможностям трудоустройства, образованию и здравоохранению, наличию чистого воздуха и безопасной питьевой воды, а также угрозе преступности. среди прочих факторов.
Чтобы расширить контекст развития, здесь рассмотрим цели/средства развития, а также то, что означает достижение устойчивого развития.
Каждая страна имеет свой уникальный набор приоритетов в политике развития. Итак, чтобы сравнить уровни развития двух или более наций, вы должны сначала определить свои собственные маркеры достижений.
Затем ваши собственные показатели для измерения этого достижения можно использовать для оценки относительного прогресса стран в развитии.
Но какие маркеры использовать? Возможно:
- Увеличение национального богатства
- Повышение благосостояния значительной части населения
- Осуществление свободы
- Повышение экономической безопасности
Согласно Организации Объединенных Наций, хорошие показатели национальных достижений должны оценивать «человеческое развитие» в отношении:
- Ожидаемая продолжительность жизни
- Грамотность взрослых
- Доступ ко всем трем уровням образования
- Средний доход
Таким образом, ООН рассматривает человеческое развитие как всеобъемлющий компонент, который включает в себя множество элементов благополучия человека, от состояния его здоровья до его экономической и политической свободы.
Всегда ли экономический рост положителен?
Это факт, что экономический рост, который увеличивает общее богатство страны, также увеличивает ее способность сокращать бедность и решать другие социальные проблемы. Однако в истории есть несколько примеров, когда экономический рост не способствовал аналогичному прогрессу в человеческом развитии.
На самом деле рост был достигнут за счет компромисса с равенством, занятостью, демократией, культурной самобытностью и потреблением природных ресурсов, необходимых будущим поколениям. Таким образом, в то время как рост был достигнут, все эти другие элементы подверглись неблагоприятному воздействию.
Благодаря более глубокому пониманию связи между экономическим процветанием и ростом социальных и экологических факторов эксперты и экономисты в настоящее время широко признают, что такой рост не является устойчивым и должен быть преобразован.
Если социальные/человеческие и экологические потери в результате экономического роста превышают экономические выгоды (с точки зрения более высоких доходов большинства населения), общий результат для благосостояния людей становится отрицательным. Таким образом, такой экономический рост становится трудно поддерживать политически.
Экономический рост неизбежно зависит от природных и человеческих/социальных условий. Чтобы быть устойчивым, он должен зависеть от определенного количества природных ресурсов и услуг, предоставляемых природой, таких как производство ресурсов, загрязнение и поглощение.
Экономический рост также должен постоянно подпитываться плодами человеческого развития, такими как более квалифицированная рабочая сила, способная внедрять инновации в технологических и управленческих направлениях для оптимального использования своего времени; более благоприятные условия для роста новых предприятий; больше и лучше рабочих мест; и большая демократия на разных уровнях принятия решений.
С другой стороны, медленное человеческое развитие может неблагоприятно сказаться на быстром экономическом росте и, возможно, остановить его.
В Докладе о человеческом развитии, опубликованном в 1996 г. , утверждается, что ни одна нация в период между 1960 и 1992 гг. не смогла перейти от асимметричного развития, характеризующегося медленным человеческим развитием и быстрым ростом, к идеальному сценарию, при котором человеческое развитие и рост могли бы быть взаимодополняющими. армирование .
Согласно отчету, более медленный экономический рост предшествовал более медленному человеческому развитию: модель, которая была названа «тупиковой».
Это популярный термин среди политиков по всему миру, хотя он может иметь несколько интерпретаций в зависимости от аудитории.
Хотя устойчивое развитие имеет решающее значение, его концепция еще не определена полностью, о чем свидетельствуют постоянные пересмотры, расширения и уточнения термина.
Единственная определенность в отношении этого термина заключается в том, что устойчивое развитие влечет за собой взаимосвязь между этими ключевыми компонентами: социальными, экономическими и экологическими факторами.
Всемирная комиссия Организации Объединенных Наций по развитию окружающей среды утверждает, что развитие может считаться устойчивым только в том случае, если оно направлено на удовлетворение потребностей настоящего, не подвергая опасности возможности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности.
Эксперты утверждают, что невозможно достичь этой «межпоколенческой» справедливости без современной социальной справедливости, особенно если некоторые экономические группы продолжают угрожать благополучию других слоев населения по всему миру. Например:
Пример 1:
Парниковые газы, выбрасываемые в основном высокоразвитыми странами, вызывают глобальное потепление, изменение климата и разрушительные наводнения на низменных островах, что приводит к перемещению и обнищанию огромного населения.
Пример 2:
Фармацевтические компании продолжают получать огромные прибыли за счет миллионов обездоленных людей, которые не могут позволить себе дорогостоящие лекарства, необходимые для лечения опасных для жизни заболеваний.
Устойчивое развитие = Справедливость + Сбалансированность
Чтобы обеспечить устойчивое развитие, необходимо учитывать справедливость и баланс.
Другими словами, единственный способ развития может быть непрерывным навечно, если оно создает баланс между интересами различных групп людей в пределах одного поколения и между поколениями.
Еще одно условие, которое должно быть выполнено, состоит в том, что справедливость и баланс должны быть достигнуты одновременно в трех основных взаимосвязанных областях: социальной, экономической и экологической.
Таким образом, устойчивое развитие можно определить как равенство возможностей для благополучия. Он требует учета определенных целей, игнорирование которых может замедлить или даже обратить вспять развитие в других областях.
Цели устойчивого развития делятся на три категории:
Разнообразие этих целей делает достижение идеального баланса сложной задачей для любой нации. Например, можете ли вы оправдать страну, в которой национальная безопасность важнее экономического роста (доходов и занятости) и экологической устойчивости?
Хотя не существует определенного научного метода проведения таких сравнений и оценок, правительства регулярно сталкиваются с такими решениями.
Для демократических республик, где решения принимаются в зависимости от интересов большинства, они должны приниматься с максимально возможным участием.
Но даже в этом случае нет гарантии, что долгосрочные интересы детей и следующего поколения будут учтены, потому что несовершеннолетние и будущие поколения не могут голосовать за себя.
Чтобы гарантировать, что будущие поколения унаследуют необходимые условия для обеспечения собственного благополучия, современные ценности должны быть достаточно информированными, чтобы отражать их интересы.
Необходимые условия для устойчивого развития
Одной из самых больших проблем для справедливости и баланса является тот факт, что современный мир в некоторой степени взаимозависим, и многие аспекты устойчивого развития являются глобальными.
Итак, с одной стороны, многие решения, принимаемые на местном или национальном уровне, имеют международные последствия – социальные, экономические и экологические. В случае, если эти последствия являются неблагоприятными, ситуация называется «экспорт неустойчивости».
С другой стороны, национальная политика редко бывает адекватной для эффективного решения многих проблем устойчивого развития. Таким образом, он становится незаменимым для международного сотрудничества по целому ряду трансграничных и глобальных проблем устойчивого развития.
Когда дело доходит до достижения устойчивого развития, одной из самых больших проблем, возможно, самой большой, является искоренение крайней нищеты – как на национальном, так и на международном уровне.
Это потому, что бедность сама по себе является злом, плюс она блокирует или тормозит достижение большинства других целей развития, от личной свободы до чистой окружающей среды.
Еще одна тесно связанная с этим глобальная проблема — установление и сохранение мира во всех странах и регионах. Бедность и война по существу разрушительны для всех социальных, экономических и экологических целей развития.
Саммит Земли 1992 года, состоявшийся в Рио-де-Жанейро, Бразилия (также называемый Конференцией ООН по окружающей среде и развитию), пришел к следующему выводу:
Люди находятся в центре внимания устойчивого развития . Они имеют право на продуктивную и здоровую жизнь в гармонии с природой.
Итак, устойчивое развитие можно описать как выполнение долгосрочных условий, необходимых для многомерного благополучия человека.
Последнее примечание
Алмазы развития в сравнении с индексом человеческого развития
При сравнении развития разных стран наиболее распространенным подходом является изучение ВНП (или ВВП) на душу населения.
Но, как уже обсуждалось выше, более высокий доход на душу населения не обязательно означает, что его население находится в лучшем положении, чем население страны с более низким доходом, потому что существует множество аспектов человеческого благополучия, которые не учитываются в этих показателях.
Итак, Всемирный банк использует ромбы развития, чтобы проиллюстрировать взаимосвязь между четырьмя социально-экономическими показателями для данной страны по отношению к средним значениям для группы доходов этой страны (с высоким доходом, с доходом выше среднего, с доходом ниже среднего и с низким доходом). ).
К ним относятся:
- Общий охват начальным или средним образованием
- Ожидаемая продолжительность жизни при рождении
- Доступ к безопасной воде
- ВНП на душу населения
Эти аспекты представлены по одному на каждой оси, а затем соединены жирными линиями в многоугольник.
Получившуюся «ромбовидную» форму можно использовать для сравнения. Эта система, однако, затрудняет сравнение достижений в области развития в странах с разными группами доходов.
Так, эксперты ООН предпочитают использовать индекс человеческого развития (ИЧР), который представляет собой простое среднее трех индексов, определяющих достижения страны в:
По данным ООН, достижения в каждой области определяются путем оценки того, в какой степени каждая страна достигла этих целей:
Ни одна страна еще не достигла ни одной из этих целей, поэтому параметры выражены в виде десятичных дробей или долей от идеального.