Лпх и ижс в чем отличие

строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.

22.08.2014

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу. А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.

Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)

Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

Кратко:

Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
Фонд земель. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства – независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями запрета строительства жилого дома обладать не может.
Налоги и тарифы. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14

Источник: www.expert-russia.ru

Использованы материалы интернет.

Количество просмотров - 54629

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;
личное подсобное хозяйство;
ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию ( подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Сельская ипотека

Дальневосточная ипотека

Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с куплей-продажей загородных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами вроде ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, и обозначают статус земли. Но что именно под ними подразумевается, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям. Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленности, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного назначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. В то же время земли населенных пунктов в пределах населенных пунктов имеют отличия в разрешенных видах использования. Есть особенности в ЛПХ и ИЖС - в чем разница, поговорим ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые делятся на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ. Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (при отсутствии разрешения их необходимо демонтировать). Словом, официально на полигоне ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, и этот дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи . В этом отличие ЛПХ от ИЖС.

Регистрация, медицина и почтовые услуги

Для особо усердных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ООП на строительство можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ. В построенном доме можно получить вид на жительство, а соответственно и медицинское обслуживание, услуги полиции и госпочты. К недостаткам ПЛС можно отнести ограничение по размеру земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми инстанциями, так как на строительство полностью распространяются правила ГОСТ и СНиП. Но вот разница: ИЖС и ЛПХ - это земля, на которой можно построить дом, а к владельцу личного подсобного хозяйства не будет очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что по закону, если в течение 3 лет участок, который выделен под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Собственник, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного домостроения». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные строения – сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является границей строительной площадки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должны обеспечить собственника участка местным управлением. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проезда.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земель ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседского участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство - ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей. Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного хозяйства приусадебного участка земли может быть затруднен, тем не менее этот земельный участок может использоваться собственником для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственные урожай. Если данный земельный надел занимает территорию в пределах населенных пунктов, наймодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (пожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке вне населенных пунктов строительство здания запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник ЛПХ ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник является участником садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запретить возведение зданий. В соответствии с ФЗ 112 (ст. 4 п. 2) земельные участки приусадебных участков должны в первую очередь использоваться для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом в пользу собственника собственнику грозит либо штраф, либо лишение права на это имущество вплоть до его продажи с торгов.

Поселок и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, он должен будет сделать это в судебном порядке с определенную доказательную базу, тогда как владелец ИЖС имеет возможность прописаться в построенном доме без ограничений. В поселке у собственника есть возможность перевести статус земли с ЛПХ на ИЖС. И они могут строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если они предназначены для строительства, то с определенными оговорками.

Налоги - почувствуйте разницу

В чем разница - ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ в части налогообложения? Налоговые отчисления ИЖС и дачных некоммерческих товариществ формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно владелец ИЖС больше будет платить в казну. А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без каких-либо согласований.

Исправьте написанное

Предположим, вы хотите построить дом на земле ЛПХ. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (ст. 79) и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ. Решение о переводе земель из одного статуса в другой принимается акиматом района. Для переоформления земель требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.

При подаче документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не покажет нам разницы, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно - от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Предпринимателям на заметку

Многие предприниматели, у которых есть желание открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: есть ли земля под ЛПХ и ИЖС, какая разница в сроках переоформления, ведь производство не может быть организованы просто на землях сельскохозяйственного назначения? Если вам необходимо изменить статус земельного надела, неважно, какая аббревиатура у вашего участка. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.

Если земля имеет большое значение для сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта. Если участок оценивается по кадастру на 30% ниже среднего уровня по району, то у собственника больше шансов заменить его по целевому назначению. На таких землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобное.

Чем отличается и что такое личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство?

Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в разных аспектах. Подробнее читайте в статье.

Владеть земельным участком всегда престижно. Поэтому каждый человек, особенно житель большого города, мечтает иметь загородный дом с участком земли. Но не каждый может позволить себе купить готовый коттедж. Люди стараются сначала взять землю в собственность, а уже потом выращивать на ней урожай и строить жилье.

При получении надела каждый человек сталкивается с такими определениями как личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство .
В юридической практике используется аббревиатура ЛПХ и ИЖС .
Чтобы решить, в какой форме собственности оформить земельный надел, необходимо сначала разобраться, что означают эти понятия. Читайте об этом ниже.

Что такое ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает использование земельной собственности в целях выращивания овощей, фруктов, а также содержания домашних животных. Такие земельные владения приобретаются для получения сельскохозяйственной продукции. При этом следует понимать следующее:

Домашнее хозяйство не может вестись с целью получения прибыли.
Выращенные животные, а также плодовые деревья, ягоды, огурцы, помидоры, зелень и так далее могут использоваться только в пищу владельцами, а не для продажи.

Такой аспект собственности действовал при Советском Союзе, когда растения, как и коровы, свиньи, козы, кролики, голые на даче, не могли служить на обогащение хозяев. Все это по-прежнему в силе — использование LPH в коммерческих целях запрещено. Следовательно, получить право собственности на землю в этом случае будет невозможно.

Что такое ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство в коттеджном поселке

Индивидуальное жилищное строительство - это форма собственности на землю, которая предназначена для строительства жилища - коттеджа, коттеджа. Посадочная документация оформляется на основании кадастрового паспорта.

Важно знать: Если Вы построили дом на отводе земли, который предназначен для посадки огородных культур, то это строение должно быть записано в налоговом отчете - декларации.

Арендаторы земельных участков по ИЖС предназначены для реализации каждым лицом своего права собственности на жилое помещение, что предусмотрено Конституцией РФ. Вы должны знать, что:

Корпус Выполнен на собственные средства.
Такой жилой дом Имеет определенные ограничения: должен быть на одну семью, допускается постройка в несколько этажей (2. 3). Все остальные постройки на таком наделе Земли должны быть одноэтажными и не могут быть записаны как жилые. Например, если в вашем земельном владении есть дом для охраны или домработниц, то строение лучше записать как подсобное помещение.
Высота строения Не может быть больше 3-х этажей.

Важно знать: Вы можете взять кредит в банковском учреждении на приобретение и устройство жилого дома с правом собственности ИЖС. Есть даже госпрограммы по поддержке отдельных категорий граждан с предоставлением кредита на льготных условиях: молодые семьи, учителя, военнослужащие и так далее.

Чем отличается личное подсобное хозяйство от индивидуального жилищного строительства?

Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

Назначение земельного участка, которое описано в документации на право собственности, влияет на возможность пользования. В этом основное отличие ИЖС от ЛПХ.

ИЖС - это право собственности на земельный участок, который предусматривает строительство дома. В нем не предусмотрено содержания скота и выращивания культур, хотя рядом с домом можно посадить несколько деревьев, культурных растений и цветов.
LPH - Это форма собственности на землю в собственности, при которой отведенное может быть использовано только для выращивания сельскохозяйственных культур. На таком наделе земли можно строить здания, но только хозяйственные постройки. Многие владельцы строят дачные участки. В этом случае такое здание должно быть приватизировано.

Кроме того, если ЛПХ находится в черте города, то на таком наделе можно построить жилой дом с последующей его приватизацией. Если личное подсобное хозяйство находится за чертой города, то на таком наделе запрещается строить жилой дом.

Важно знать: По ИЖС и ЛПХ, если жилой дом возведен на земельной собственности, то такой статус является гарантией подключения к газо- и гидрокомпенсации.

Налоговый вычет, льгота

Законодательством предусмотрено право на налоговый вычет, если вы построили дом на приусадебном участке. Однако если строение не возводилось 10 лет, то налог придется платить наоборот. То есть, если вы взяли участок под строительство, вы должны в обязательном порядке построить строение.

Стоит отметить: ЛПХ в данном случае имеет явное преимущество, так как законодательство не обязывает вас строить или сажать заводы - вы собственник и сами решаете что делать.

Некоторые другие отличия:

ЛПХ Пошлина по минимальной ставке облагается налогом по сравнению с ИЖС.
В личном дворе Ниже ставки на свет, газ и воду. Но при этом районная администрация не берется подводить к участку газовые и гидравлические комаки, так как ЛПХ не предназначен для жилья.
Возможность оформления только ИЖС. Но и в этом случае регистрация будет допустима только после ввода в эксплуатацию и регистрации в Госоргане.

Положить землю для ИЖС

Что лучше?

Если говорить о том, что лучше - ИЖС или ЛПХ, то по необходимости для проживания можно с уверенностью сказать, что ИЖС лучше.