Протечка воды в квартире
Протечки воды в квартире, доме, коттедже: причины и способы предотвращения
Ежегодно около 10% домовладельцев страдают от затопления, возникшего из-за неисправной сантехники. Вовремя не обнаруженная протечка воды в системах канализации, отопления и водоснабжения может нанести существенный ущерб квартире, частному дому или коттеджу. Для жителей многоэтажек устранение последствий может вылиться в копеечку: если затопил соседей, придется выплачивать компенсацию всем пострадавшим.
Последствия затопления одной из квартир: взбухший от воды паркет восстановлению не подлежит
Как оградить свое жилье от таких стихийных бедствий? В подавляющем большинстве случаев потоп в квартире возникает из-за игнорирования простых правил техники безопасности. Их соблюдение позволит сохранить нервную систему и деньги.
Содержание
- Причины возникновения протечек
- Как снизить риск затопления
- Контроль протечек воды Нептун
Причины возникновения протечек
Прежде чем перейти к способам предотвращения затоплений, рассмотрим наиболее частые причины протечек. Как и при любой аварии они могут быть различны и связаны как с человеческим фактором, так и с несовершенством систем.
Как показывает статистика, течь чаще всего возникает из-за:
- Отслужившей свой срок сантехники. Трубопроводы и подводка, как и бытовая техника с дополнительными аксессуарами для нее, имеют гарантированный период использования. Разумеется, нет необходимости заменять стиральную или посудомоечную машину при окончании срока службы. Тем не менее нужно иметь ввиду, что нет ничего вечного и со временем даже самая надежная техника может давать сбой. Отчасти снизить риски затопления можно, проверив соединительные элементы и заменив износившиеся шланги, прокладки и другие детали.
- Применения в сантехнике материалов низкого качества. К выбору всех компонентов системы следует относиться максимально ответственно. Экономия на трубах, соединительных деталях или подводке в ущерб надежности недопустима. В противном случае течь может возникнуть в самое неожиданное время и застать вас врасплох.
Нередко такое случается, например, в начале отопительного сезона – трубы, не приспособленные к резким скачкам давления, попросту лопаются.
- Ошибок при выполнении проводки и подключении сантехнических приборов . Неправильно подсоединенный смеситель, полотенцесушитель, ванна, унитаз, посудомоечная или стиральная машина могут стать причиной серьезной аварии.
- Блуждающих токов. Казалось бы, откуда им взяться в системе отопления и водоснабжения квартиры или частного дома? Это может быть связано, например, с пробоем изоляции в электропроводке, которая контактирует непосредственно с трубопроводом. Блуждающие токи вызывают электрохимическую коррозию в металлических трубах и ускоряют их разрушение.
- Человеческого фактора. Теоретически при исправности всех систем затопления случиться не может. Однако, к примеру, отъезд жильцов в отпуск и оставление квартиры без присмотра на длительный срок с открытой запорной арматурой в стояках водоснабжения и отопления чреват неприятными сюрпризами.
Особенно, если у вас не установлена система контроля протечки воды, которая могла бы автоматически перекрывать краны в случае возникновения аварийных ситуаций.
Вода в результате одного из затоплений с длинными искрами вытекала прямо из розеток, пока не выбило электрический щиток
По потекам на обоях видно, что выключатели тоже оказались в воде
Как снизить риск затопления
Приведем некоторые важные рекомендации, при соблюдении которых удастся свести вероятность затопления квартиры к минимуму:
- Никогда не пытайтесь произвести какие-либо работы в общедомовых стояках водоснабжения и отопления. Это коллективная собственность, обслуживать которую вправе лишь управляющая компания. При необходимости ремонта или переноса стояков в случае наличия проекта перепланировки все мероприятия должны выполняться эксплуатирующей организацией.
- Осуществляйте прокладку труб и монтаж сантехники в квартире только в тех местах, которые определены проектом. Учитывайте при перепланировке, что комнаты, в которых используется вода (ванная, кухня), необходимо располагать строго над аналогичными, находящимися у соседей этажом ниже.
- Поменяйте общий вентиль подачи воды в квартиру на распределительный коллектор. Данный прибор снабжен несколькими отсекающими кранами, позволяющими перекрывать воду к каждой точке водоразбора (посудомойке, смесителю и т.д.) отдельно. В случае отъезда на долгий срок перекрывайте всю запорную арматуру, а если каким-то прибором пользуетесь не часто – то только их, и открывайте по мере надобности. Не экономьте на качестве кранов, чтобы защита от протечки была более надежной.
- По возможности старайтесь устанавливать металлическую подводку к сантехническим приборам – медные трубки или трубы из гофрированной нержавейки. Гибкие шланги быстрее изнашиваются по сравнению с обычными стальными или пластиковыми трубами, рассчитаны на более низкое давление и нуждаются в периодическом обновлении примерно раз в 3 – 5 лет.
- При выполнении разводки используйте только специально предназначенные материалы. Не следует выполнять отопительную систему металлопластиковыми трубами, которые могут не выдержать высокой температуры и давления.
Следите за качеством всех соединений, по возможности старайтесь делать из как можно меньше. Ведь именно эти места являются зонами повышенного риска. Помните о том, что резьбовые соединения не следует вмуровывать в стены и прятать в короба – они должны быть открыты для периодического обслуживания.
- Поставьте редукторы давления между внутриквартирной разводкой и стояками. К примеру, практически все смесители способны выдерживать до 6 бар. Редуктором можно ограничить его на чуть меньшую величину, чтобы предотвратить повреждение.
- Используйте гасители гидроударов. Это снизит вероятность разрыва трубопроводов отопления, ХВС и ГВС в случае скачка давления в системе.
- Установите систему защиты от протечек воды. Подобных продуктов в настоящее время существует немного. Наилучшим образом зарекомендовала себя Нептун – система контроля протечки воды, которая в лучшей мере соответствует всем критериям качества и надежности.
Будь в квартире установлена система защиты от протечек Нептун, подобных последствий удалось бы избежать
Контроль протечек воды Нептун
Системы предотвращения затопления Нептун моментально реагируют на появление первых признаков протечки. Они обеспечивают наилучшую защиту и позволяют избежать серьезных последствий при аварии, не нуждаются в постоянном обслуживании и работают в полностью автоматическом режиме.
Основными функциональными узлами системы являются:
- Датчики протечки, осуществляющие непосредственный контроль протечки. Они размещаются на полу во всех комнатах, где есть риск появления течи: около унитаза, под ванной, возле посудомоечной и стиральной машины, а также рядом с другой бытовой техникой, подключенной к водопроводной или отопительной системе. В случае аварии датчики подают сигнал на блокирующие клапана, которые перекрывают соответствующие трубопроводы.
- Модуль управления (контроллер) – мозг системы. Сюда поступают сигналы от датчиков в случае обнаружении воды, после чего он приводит в действие краны, перекрывая подачу воды в помещение.
- Шаровые краны с электроприводом. Устанавливаются на стояках на трубы отопления, ГВС и ХВС. По сигналу от контроллера в считанные секунды перекрывают поступление воды в дом.
Возобновление подачи возможно только при ручном открытии кранов.
Благодаря многообразию высококачественных комплектующих различного назначения область использования систем Нептун очень широка. Существуют решения как для предотвращения затопления квартир и частных домов, так узкоспециализированные, например, для защиты от протечек бассейнов.
Схемы подключения систем Нептун, осуществляющих контроль воды в квартире, коттедже и многоэтажном доме различны. Ознакомиться с ними можно в соответствующих инструкциях или на сайте производителя. Однако установку во всех случаях лучше доверить специалистам, которые выполнят работу качественно и предоставят гарантию.
Защита от протечек Нептун может комплектоваться как проводными датчиками, так и беспроводными. Это означает, что данное решение можно использовать как на этапе ремонта, так и после окончания отделки. Во втором случае как раз и подойдут датчики без проводов, которые работают на радиоканале.
Система контроля протечки воды Нептун может легко интегрироваться с охранными системами, что позволяет обеспечить комплексную безопасность.
Защита от протечек воды полностью в ваших руках. К ее установке никто не обязывает, тем не менее, профессиональные сантехники настоятельно рекомендуют выполнить монтаж системы контроля протечек Нептун в каждой квартире. Производитель предлагает решения, рассчитанные на любой бюджет.
Помните, что даже качественная дорогая сантехника может дать течь в самый неподходящий момент. В результате ущерб от потопа может повлечь куда более существенные затраты, чем приобретение данной системы.
Защита от протечек и потопа в вашей квартире: значение, устройство и монтаж
Антиобледенение и снеготаяние
Защита от плесени
Защита от потопа
Коврик с подогревом
Теплый пол
Водяной теплый пол
Электрический теплый пол
Архитектурно-строительный обогрев
Потоп в квартире – одна из самых часто встречаемых аварийных ситуаций в жилых помещениях. Она приносит очень большой ущерб, причем в многоэтажных домах страдают не только владельцы квартиры, но и соседи снизу, если жилье расположено выше 1 этажа. Это влечет колоссальные материальные убытки, и, конечно же, ухудшение отношений с соседями.
В современных условиях проблема потопов в квартире уже давно решена. Для этого разработаны специальные системы блокировки протечек. Они помогут избежать самой аварийной ситуации и неприятных последствий, которые она тянет за собой.
Устройство и принцип работы системы защиты от протечек
Система защиты дома от протечек включает:
• Беспроводные (работают от батареек) или проводные
датчики защиты от протечек,
которые мгновенно обнаруживают проблему и передают сигнал об аварии на модуль управления.
• Блок управления – контроллер, который всем управляет. Он обрабатывает сигналы, получаемые от датчиков, и в случае аварии подает питание на краны.
• Шаровые краны автоматического перекрытия подачи воды в системе отопления или водоснабжения. Для автоматического срабатывания краны оснащены электроприводом.
Для устройства защиты от потопа может потребоваться и дополнительная аппаратура в виде модулей подключения кранов, блоков питания и расширения проводных датчиков.
Как работает защита от протечек воды:
1. В случае контакта с водой датчик протечки подает на блок управления сигнал об аварийной ситуации. В этот момент включается световая или звуковая сигнализация протечки.
2. В свою очередь контроллер моментально фиксирует этот сигнал и подает команду о закрытии шаровых кранов.
3. Электроприводы кранов приводятся в действие, в результате чего запорная арматура перекрывает водоснабжение.
Блок управления регулярно запрашивает состояние датчиков, поэтому ситуация всегда находится под контролем. Чтобы система не переставала работать при отключении сети центрального электроснабжения, ее оснащают автономным источником питания. Тогда даже при отсутствии напряжения в бытовой сети защита от потопа квартиры продолжает функционировать.
После устранения причины аварии достаточно нажать на кнопку на модуле управления, и шаровые краны вновь переведутся в рабочее положение. Многие системы защиты от протечек имеют возможность расширения области контроля за счет добавления дополнительных датчиков.
На что и куда устанавливать системы защиты от протечек
Для предотвращения протечек системы защиты устанавливают как на горячее и холодное водоснабжение, так и на систему отопления. В случае с горячей водой потоп еще более опасен, поскольку может привести не только к материальному ущербу, но и к серьезным ожогам.
Именно поэтому очень важно тщательно продумать, где установить датчики протечки. Их рекомендуют располагать там, где появление воды наиболее вероятно. Судя по отзывам пользователей, датчики стоит разместить в следующих местах:
• В точках водосбора. Это те места, в которые вода поступит в первую очередь. Как правило, это точки с наиболее низким уровнем.
• Под всеми бытовыми приборами, которые работают с водой. В первую очередь к ним относятся стиральная и посудомоечная машины, бойлеры для нагрева воды, котлы отопления. Здесь очень важно разместить датчик под самой техникой, а не рядом с ней.
• Под каждым гибким шлангом, где протечки возникают наиболее часто.
• Около унитаза, под ванной, раковиной и душевой кабинкой.
• Под полотенцесушителем и радиаторами отопления.
В каждом случае детектор протечек должен быть расположен в таком месте, куда в аварийной ситуации вода попадет в первую очередь. Для раковины на кухне это место прямо под сифоном, для стиральной машинки – область возле подключения сливного шланга.
Важно: очень часто система защиты дома от потопа срабатывает поздно как раз по причине неправильно выбранного места установки датчиков. Пока вода достигла их, ее уже успело вылиться очень много.
Широкий выбор систем защиты от протечек от «Теплолюкс»: продукция марки Neptun
Системы защиты от протечек и потопа Neptun – продукт производства отечественной компании, который появился на рынке подобных устройств самым первым. Сегодня марка является наиболее популярной, поскольку в ассортименте представлены системы на любой бюджет – от самых доступных бюджетных комплектов до ультрасовременных систем с возможностью управления со смартфона.
Первыми в линейке Neptun идут проводные системы от протечек воды:
• Neptun Bugatti Base.
• Neptun Bugatti ProW
• Neptun Aquacontrol.
Не менее популярны беспроводные системы против протечки воды:
• Neptun PROFI WiFi.
• Neptun ProW
• Neptun ProW+.
Еще одно преимущество систем Neptun – наличие не только готовых систем, но и отдельных комплектующих, что позволяет собрать защиту от протечек самостоятельно. К примеру, шаровые краны «Нептун» представлены не только в проводном варианте, но и с функцией передачи сигнала по радиоканалу, что позволяет устанавливать такие устройства уже после окончания ремонта, когда нет возможности спрятать провода.
Среди плюсов кранов Neptun Bugatti, которые сделаны в Италии, также отмечаются:
• Премиальные уплотнительные материалы.
• Высокая мощность электропривода.
• Возможность ручного аварийного управления (без электричества).
Обратите внимание: шаровые краны Neptun можно легко узнать как раз по наличию рычага, который позволяет легко перекрывать воду вручную.
Шаровые краны Neptun
Видео: краны Neptun Bugatti: Тестирование
Сравнительная таблица систем защиты Neptun
| Neptun PROFI WiFi | Neptun ProW+ | Neptun Bugatti ProW | Neptun Bugatti Base | Neptun Aquacontrol | |
| Общее описание | Защита от потопа премиум-класса с управлением через приложение на смартфоне и резервным источником питания. | Универсальная система, поддерживающая радио- и проводные датчики. Neptun ProW+ аналогична системе Neptun ProW, только имеет возможность работы с проводными и радиодатчиками. | Проводная система, оснащенная резервным источником питания. | Система с хорошим соотношением цены и качества. | Систем защиты от протечек эконом-сегмента. |
| Модуль управления | Neptun ProW+WiFi | Neptun ProW+ | Neptun ProW | Neptun Base | Neptun Base |
| Датчики | Радиодатчики RSW(2 шт.) | Радиодатчик RSW+ (2 шт.) | SW005 (3 шт.) | SW005 (3 шт.) | SW007 (2 шт.) |
| Шаровые краны | Neptun PROFI 12В (2 шт.) | Neptun Bugatti Pro 12В (2 шт.) | Neptun Bugatti Pro 12В (2 шт.) | Neptun Bugatti Pro 220В (2 шт.) | Neptun Aquacontrol 220В (2 шт.) |
| Когда лучше устанавливать | После ремонта | После ремонта | Во время ремонта | Во время ремонта | Во время ремонта |
| Максимально допустимое число датчиков, шт. |
375 | 375 | 375 | 20 | 20 |
| Максимальное число кранов, шт. | 2 | 2 | 2 | 6 | 6 |
| Дополнительные функции |
• управление через смартфон; |
• уведомление о конкретное зоне протечки; |
• уведомление о конкретное зоне протечки; |
- | - |
Neptun Bugatti Base
Система защиты от потопа Neptun Bugatti Base подходит для установки не только в квартире или частном доме, но и офисах и даже магазинах. В комплекте представлены:
• Модуль управления Neptun Base – 1 шт.
• Датчик «Нептун» SW 005 – 3 шт.
• Шаровой кран с электроприводом Bugatti Pro – 2 шт.
Система Neptun Bugatti Base имеет возможности для расширения. Для этого дополнительно можно приобрести:
• Шаровой кран с электроприводом Neptun Bugatti Pro 220В. К примеру, можно дополнительно установить 2 крана на подаче и обратке полотенцесушителя.
• Датчик контроля протечки воды Neptun SW 005. Степень защиты IP67 гарантирует полную герметичность, а индивидуальная плата в датчике – защиту от ложных срабатываний.
• Датчик контроля протечки воды Neptun SW 007. Круглая форма позволяет без проблем врезать датчик заподлицо с плиткой.
• Блок расширения проводных датчиков ProW. Позволяет произвести подключение дополнительных датчиков протечки воды. Световой индикатор блока определяет до 5 зон.
Neptun Aquacontrol
Система защиты от протечек отопления и водоснабжения Neptun Aquacontrol – это готовый комплект, подходящий для установки на трубы диаметром 0,5 и 0,75 дюйма.
Neptun Aquacontrol
В составе системы есть базовый модуль управления, 2 универсальных датчика контроля и 2 крана из горячекованой латуни.
Комплект Neptun Aquacontrol
Систему также можно расширить, используя блок расширения, дополнительные датчики и шаровой кран Neptun AquaControl 220В. Он полнопроходный с мощными шестеренками из стали, позволяет повернуть кран даже при закисании.
Шаровой кран Neptun AquaControl 220В
Neptun Bugatti ProW и Neptun Bugatti ProW+
Контроль протечки воды с помощью Neptun Bugatti ProW и Neptun Bugatti ProW+ наиболее эффективен, поскольку системы оснащены резервным источником питания. Даже при отключении бытовой сети защита будет по-прежнему работать на должном уровне. Системы предполагают уведомления о конкретной зоне протечки и интеграции в сторонние системы оповещения.
Neptun Bugatti ProW
Neptun Bugatti ProW+
Для расширения систем можно дополнительно использовать индикаторы протечки Neptun SW 005 и Neptun SW 007, а также радиодатчик Neptun RSW+ с возможностью перемещения.
Радиодатчик Neptun RSW+
Еще система имеет возможность установки дополнительных шаровых кранов Neptun Bugatti Pro 12В.
Шаровой кран Neptun Bugatti Pro 12В
Схема подключения компонентов системы Neptun Bugatti ProW+
Видео: обзор Neptun Bugatti ProW
Neptun PROFI WiFi
В сравнении с другими защитами от протечки воды Neptun PROFI WiFi относится к системам премиум-класса. Главным отличием выступает возможность управления устройством через приложение на смартфоне. Оно также имеет функцию push-уведомлений о тех или иных состояниях и получения статистики потребления воды. Приложение можно скачать для Android и IOS.
Neptun PROFI WiFi поддерживает беспроводные и проводные датчики. Еще система позволяет удаленно управлять подачей воды с помощью того же смартфона. В комплекте идет все необходимое: проводные и радиодатчики, модуль управления и шаровые краны с электроприводом. Другая полезная функция – запоминание состояние аварии до устранения ее последствий.
Комплектация Neptun PROFI WiFi
Neptun Bugatti Base Light
Защита от протечек системы отопления и водоснабжения Neptun Bugatti Base Light предназначена специально для квартир с газовой колонкой. Отличительная особенность комплекта – наличие одного крана Bugatti, поскольку системы предназначена для квартир, где подведено только холодное водоснабжение.
Neptun Bugatti Base Light
Общая технология установки системы защиты от потопа
Последовательность работ по установке системы защиты от протечек воды:
1. Разметка мест установки блока управления, датчиков и шаровых кранов.
2. Прокладка монтажных проводов по заранее разработанной схеме соединения.
3. Врезка шаровых кранов.
4. Установка датчиков протечки и модуля управления.
5. Подключение и наладка системы.
Обратите внимание: не стоит пренебрегать разработкой схемы, на которой будут отмечены места установки всех элементов системы, а также прокладки проводов. Это важно, чтобы заранее определить, хватит ли вам длины соединительных проводов.
Пример размещения комплекта в стандартной квартире
Установка шаровых кранов с электроприводом
Шаровые краны с электроприводом устанавливают в водоразборном шкафу. Их располагают сразу после вводных вентилей, как показано на схеме. До кранов рекомендуется установить фильтры для очистки воды.
Схема установки крана шарового с электроприводом
Шаровой кран можно располагать на расстоянии до 100 м от контроллера. Для соединения используются распаечная коробка и силовой кабель ПВС 4х0,5.
Установка датчика контроля протечки воды
Учитывая рекомендации по выбору мест установки датчиков, стоит сразу отметить эти участки на схеме размещения составляющих системы защиты от затопления. Детекторы можно монтировать одним из двух способов:
• В полу путем врезания в напольное покрытие, например, плитку. Провод в таком случае укладывается в гофрированной трубе. При установке необходимо соблюдать требование, чтобы датчик выступал над уровнем пола на 3-4 мм. Это важное условие для предотвращения ложного срабатывания. Контактные пластины обращены вверх.
• На полу со свободным расположением провода на его поверхности. Контактные пластины должны быть уложены в направлении пола – точечные выступы не позволяют им касаться уровня пола, что исключает ложное срабатывание.
Установка датчика протечки воды
При подключении датчиков к контроллеру очень важно учесть расцветку проводов в монтажных концах. Провода необходимо соединить согласно маркировке на клеммных контактах блока управления:
• Красный – к выходу +U1.
• Желтый провод – к клемме IN.
• Зеленый – к GND.
Установка модуля управления
Для монтажа контроллера защиты от протечек необходимо выбрать место, которое будет надежно защищено от попадания брызг воды. Важно учесть максимально допустимое расстояние между модулем управления и датчиками протечки. Схема подключения кранов и детекторов к контроллеру представлена на схеме.
Схема подключения датчиков и кранов с электроприводом к модулю управления
В заключение
Установка системы контроля протечек – рациональное и экономически выгодное решение, которое полностью оправдывает финансовые затраты. Один раз установив подобное оборудование, можно больше не переживать о возможном ущербе. Ремонт как в своей квартире, так и в квартире соседей из-за потопа в любом случае обойдется гораздо дороже. Кроме того, современные системы работают практически без вмешательства человека, а также имеют дополнительные полезные функции, которые делают процесс эксплуатации инженерных систем еще более комфортным и безопасным.
Возврат к списку
Как справиться с повреждением водой в вашей квартире
5 МИН ЧТЕНИЕ
Если у вас случился несчастный случай с вашим соседом сверху и его протекающими приборами, вы столкнулись с последствиями лопнувшей трубы в ванной или пострадали от стихийного бедствия, вы, скорее всего, столкнетесь с ущербом от воды в вашей квартире. Как арендатор, вы захотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении повреждения водой. Ущерб от воды может случиться с каждым в любой аренде, так что лучше быть готовым!
Возможные причины повреждения водой
Существует множество возможностей и источников повреждения водой в вашей квартире. На что следует обратить внимание:
- Переполненная ванна
- Протекающие потолки
- Негерметичный холодильник
- Затопленный туалет
- Сломанные трубы
Большинство проблем с водой возникают из-за неисправных приборов, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор). Хотя в вашей квартире может быть переполненная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти и в блоке над вами. То же самое касается вашей или их неисправной техники и сломанных труб, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к плесени или грибку в вашей квартире (если с этим не справиться должным образом), не говоря уже о неприглядном пятне на вашем потолке или деформированные паркетные полы. Ой!
Повреждение водой в результате стихийного бедствия
Существует совершенно другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться – наводнение и повреждение водой в результате стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и вашу квартиру на нижнем этаже затопило. Это пугающая ситуация, и вы должны быть готовы к ней. Прежде всего, не забудьте получить страховой полис от наводнения отдельно от вашего основного страхового полиса арендатора, прежде чем вы переедете в квартиру. Таким образом, вы будете застрахованы в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам. В этом случае вы не будете нести ответственность за повреждение конструкции квартиры. Как правило, за это всегда отвечает управляющий недвижимостью или арендодатель.
Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?
Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В договоре аренды должен быть раздел, посвященный теме затопления, повреждения водой или протечек, поэтому внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.
Страхование арендаторов
Если у вас есть страховка арендаторов, которая вам необходима, то ваш полис страхования арендаторов покроет расходы на замену ваших вещей, поврежденных в результате аварии на водной основе. Ущерб фактической структуре квартиры может быть покрыт не вашим страховым полисом арендатора, а скорее управляющим недвижимостью или арендодателем. Внимательно прочитайте свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что нет в отношении ущерба от воды.
Например, если ваш потолок течет из-за сломанной трубы, и вода капает на ваш телевизор, разрушая его, то ваша страховка арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет. Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит какие-либо ваши вещи, то страховка арендатора, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих расходов.
Управляющий недвижимостью или арендодатель
Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша небрежность, то, скорее всего, ответственность за устранение любого структурного повреждения квартиры несет управляющий недвижимостью или арендодатель. Например, если ваш туалет затопило (опять же, не по вашей вине) и повредил пол в вашей ванной комнате, то управляющий недвижимостью или домовладелец должен заменить плитку, чтобы сохранить квартиру пригодной для жилья.
Если ваш холодильник протекает на вашей кухне и повреждает паркетные полы, то управляющий недвижимостью или арендодатель должны будут заменить пол и в этом случае. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите их письменным уведомлением о проблеме.
Арендатор
Если повреждение водой произошло из-за вашей небрежности, то вы (квартиросъемщик) можете столкнуться с другим сценарием, в котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затопило из-за того, что он неоднократно засорялся, и вы ничего не сделали, чтобы исправить ситуацию, например, не прочистили его или не вызвали техподдержку, если вам не удалось это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей небрежности, а это означает, что вы несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу водой. Если управляющий недвижимостью или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск об ответственности в страховую компанию арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене поврежденного имущества.
Сосед
Возможно, ваш сосед сверху решил однажды ночью налить ванну, но заснул и забыл выключить воду. Ванна заливается водой и вызывает большую протечку в потолке, которая стекает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер. Это серьезная халатность со стороны другого жильца, вашего соседа сверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, должен быть урегулирован между вашим соседом и вашим управляющим недвижимостью или арендодателем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не будете нести ответственность за ущерб! В любом случае, ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или любых других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.
Как справиться с последствиями повреждения водой
Следующие шаги после того, как вы определили, что вода в вашей квартире повреждена, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего недвижимостью, вашего соседа или вас самих, ущерб должен быть так или иначе устранен.
Если у вас лопнула труба или неисправный прибор, скорее всего, ответственность будет нести управляющий недвижимостью. И из-за этого они и ремонтная бригада будут нести ответственность за ремонт. Если ваш сосед несет ответственность, то он/она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен платить за ремонт, но в любом случае ремонт будет сделан. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться ремонтной бригадой или внешним источником.
Однако определяющий фактор небрежности действительно зависит от штата, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и отсутствием ответственности, с которой вы здесь имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу. Если дело доходит до поломки бытовой техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не значит, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендаторов и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!
Опубликовано 9 августа 2019 г.
Что вы думаете?
336 Ответов
Об авторе
Повреждение водой в квартирах: кто ответит за его устранение?
Ущерб от воды в квартирах слишком распространен, но кто на самом деле должен покрывать расходы на ремонт — арендодатель или арендатор? Ответ на этот извечный вопрос требует более глубокого изучения прав арендаторов, страховки и обязанностей арендодателя.
Кто несет ответственность за повреждение квартир водой?
Жильцы многоквартирных домов слишком хорошо знают, что повреждение водой является распространенной проблемой. Это может произойти из-за чего угодно — лопнувшей трубы в ванной, протекающего холодильника, переполненной ванны у соседа сверху или других проблем с сантехникой. Это может быть даже следствием погоды или стихийного бедствия. И последствия могут варьироваться от легких до тяжелых.
Если вы немедленно поймаете протекающий прибор, вы можете предотвратить его причинение значительного и долговременного ущерба. Вам повезет, если ни одна из ваших личных вещей не будет повреждена. В более серьезных случаях повреждение водой может иметь долгосрочные последствия. У некоторых может начать образовываться плесень и грибок.
В любом случае, риск повреждения водой связан с территорией сдаваемых внаем квартир. Итак, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, вам нужно знать, что влечет за собой ущерб от воды и кто должен нести ответственность.
Знайте свои права арендаторов и проверяйте договор аренды
Если вы являетесь арендатором, первое, что вы должны сделать, когда столкнетесь с ущербом от воды, сдаваемым в аренду, – это проверить договор аренды. Ваш договор аренды должен содержать положения, касающиеся ущерба, причиненного водой в результате утечек, затопления и т.п.
Помимо договора аренды, вы должны хорошо разбираться в правах ваших арендаторов или арендаторов. В большинстве штатов арендаторы имеют право на жилой дом, независимо от размера вашей арендной платы.
Включает базовые услуги, такие как горячая вода, прочные стены и полы, отопление и крыша, защищающая от дождя и снега. Это также означает, что ваш дом должен быть безопасным и свободным от любых опасных веществ, таких как асбест, свинец и даже плесень.
Если ваш арендодатель отказывается предоставить вам эти предметы первой необходимости, ваши действия зависят от того, где вы проживаете. Вы, как арендатор, имеете право сделать одно или несколько из следующих действий:
- Удержать арендную плату
- Обратиться в суд
- Разорвать договор аренды без последствий
- Оплатите ремонт и вычтите его из стоимости аренды
Лучше всего проверить законы своего штата, чтобы узнать, какие из этих вариантов вам доступны.
Есть ли у вас страховка арендаторов?
Если вы обнаружите, что имущество повреждено водой, вам также следует проверить страховку арендатора. Страхование арендаторов является важным полисом, который защищает вас от непредвиденных проблем. Сюда входят кражи, вандализм, стихийные бедствия, скачки напряжения, пожары и повреждения квартир водой.
Все страховые полисы разные. Большинство полисов покрывают только стоимость ущерба, нанесенного вашему имуществу в результате протечки воды в квартирах. Фактические убытки не могут быть покрыты.
Например, если прорвавшаяся труба в вашей квартире повредила ваш ноутбук, ваша страховка, скорее всего, покроет стоимость вашего сломанного ноутбука.
Некоторые поставщики услуг предлагают отдельные страховые полисы на случай различных стихийных бедствий или событий, находящихся вне вашего контроля, таких как наводнение. Конечно, это все еще зависит от того, какой тип страховки арендатора у вас есть. Чтобы убедиться в этом, лучше всего внимательно прочитать вашу политику, чтобы знать, за что ваш провайдер может платить, а за что нет.
Если у вас нет страховки арендатора, то лучше получить ее как можно скорее. Страхование арендаторов является обязательным требованием для большинства квартир, и домовладельцы могут даже не разрешить вам въехать, если у вас еще нет страховки.
Арендодатель против Арендатора
Если ущерб, нанесенный водой, возник в результате халатности арендатора, арендатор должен покрыть стоимость ущерба. Например, если вы уже знаете, что у вас протекал холодильник, и вам не удалось его отремонтировать, любые возникшие в результате этого повреждения считаются вашей виной.
В этом случае вы, как арендатор, должны сами позаботиться о повреждении водой. Вы можете оплатить ремонт своими деньгами или решить вопрос со страховой компанией.
Имейте в виду, однако, что если вы выберете последний вариант, вы должны немедленно подать претензию своему провайдеру. Не позволяйте ему сидеть и ждать, пока ситуация не ухудшится.
Если вы это сделаете, ваш врач может отказаться возмещать дальнейший ущерб, причиненный вашим запоздалым действием. Вы также можете поговорить со своей страховой компанией или просмотреть свой полис, чтобы узнать, могут ли они покрыть стоимость ваших поврежденных вещей.
С другой стороны, если арендатор не виноват, то арендодатель или управляющий недвижимостью должен нести ответственность за устранение ущерба. Например, если лопнувшая труба на вашей кухне повредила ваши полы, арендодатель должен заменить полы.
В этом случае вы должны немедленно отправить письменное уведомление своему арендодателю.
Когда виноват сосед
Иногда затопление квартир происходит по вине соседей. Например, если ваш сосед сверху случайно затопит свою ванную комнату, вода может начать просачиваться через ваш потолок и повредить ваши вещи.
В таких случаях ваша страховка, скорее всего, оплатит ущерб, нанесенный вашему имуществу. Но ваш поврежденный потолок останется в руках вашего соседа и вашего арендодателя. Опять же, если это произойдет с вами, обязательно сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее.
Те же последствия применяются, если роли поменялись местами. Если вы нанесете ущерб имуществу и имуществу вашего соседа, вам следует обсудить этот вопрос с вашим арендодателем. Как обычно, поговорите со своей страховой компанией о покрытии стоимости ваших поврежденных вещей.
Что касается структурных повреждений, если вы не виноваты, то ответственность должен взять на себя ваш арендодатель. Но, если вы виноваты, то вы должны покрыть расходы.
Практический результат
Устранение повреждений, вызванных водой в квартирах, может быть сложной и трудоемкой задачей. Но, имея фундаментальное понимание прав арендаторов и страхования арендаторов, вы сможете легко решить любые возникающие в результате проблемы.
Хотя права арендатора и страховка могут покрыть вас, как арендатор, вы должны внести свой вклад в предотвращение ущерба, причиненного водой. С другой стороны, если вы арендодатель, вы должны убедиться, что сдаваемые вами квартиры пригодны для проживания.