Как правильно ставить забор между соседями


Граница между домами соседями по закону. Как правильно ставить забор между соседями

Чтобы комфортно жить в частном доме или на даче, необходимо хорошо знать правила постройки забора между соседями. Понятие частная собственность, кроме прав на недвижимость, предполагает и определенные ограничения на ее возведение и обустройство. Нормы строительства даже на личном земельном участке достаточно жесткие и обязательны для выполнения. Малейшее их нарушение может стать причиной инициации судебных процессов, морального и материального ущерба. Чтобы не превращать свою жизнь в страдание, необходимо знать, по каким правилам устанавливается забор между соседями, какие параметры необходимо соблюдать при возведении этого сооружения и в процессе его эксплуатации.

Подготовка к строительству ограды

Перед тем как начать возведение забора между соседскими участками, необходимо провести ряд мероприятий. Желательно привлечь к ним все заинтересованные стороны, чтобы избежать претензий и притязаний в будущем.

Сделать нужно следующее:

  1. Внимательно изучить кадастровый план участка, найти межевые вехи на местности. Если они отсутствуют, то пригласить государственного землемера, который составит акт межевания.
  2. Убедиться в том, что под ограждением не проходят коммуникации общего пользования. После этого нужно согласовать вопросы размера и дизайна совместной ограды. Следует определиться, какой высоты должен быть забор, его стиль и цвет. Договоренность лучше оформить на бумаге.
  3. Составить проект ограждения, согласовать его с председателем СНТ или местным архитектором. Только после этого можно приступать к строительству.

Перед тем как приступить к проектированию разделяющего смежные участки ограждения, необходимо ознакомиться с основными нормами, действующими в отношении частного строительства.

Требования нормативно-правовых актов

Строительные и санитарные нормы четко регламентируют такие вопросы, как высота забора между соседними участками по закону, минимальное удаление этого сооружения до санитарных зон, объектов частной и общественной формы собственности.

Так, высота забора между соседями не может превышать 150 см.

При этом его глухая часть должна быть не выше 70 см. Все, что выше, можно делать в прозрачном или решетчатом исполнении.

С чем это связано?

  • тень от ограды не дает нормально развиваться зеленым насаждениям, делает бесполезными десятки квадратных метров плодородной земли;
  • сооружение глухого типа закрывает живописные окрестности, мешает любоваться восходами или закатами;
  • высокий глухой забор препятствует движению воздуха, что вызывает образование сырости, грибка и плесени в частном доме на смежном участке;
  • эффект замкнутого пространства негативно влияет на психику людей.

Нормы строительства ограждения со стороны улицы позволяют владельцу участка возводить сооружения глухого типа. Если у него есть достаточные средства, то он может поставить монолитную стену высотой до 200 см. Все, что выше, нужно согласовывать с местными властями.

Санитарные и противопожарные нормы

Даже выполнив все требования относительно высоты забора, владелец участка должен его правильно установить.

Строить заборы разрешается не ближе, чем от:

  • жилого дома — 3 м;
  • фермерской постройки (птичника, свинарника) - 4 м;
  • хозяйственного строения (гаража, сарая, бани) - 1 м;
  • небольшого дерева или кустарника — 2 м;
  • высокого дерева — 4 м;
  • трансформаторной будки — 5 м;
  • воздушных коммуникаций — 1,5 м.

Кроме этого, нужно учитывать и минимальное расстояние, которое должно быть между домами, расположенными на смежных участках.

Если оба строения кирпичные, то оно должно быть не менее 6 м. Между зданиями из кирпича и дерева — 9 м., а между деревянными — 15 м.

Если рядом с земельным наделом находится водоем (река, пруд, озеро, водохранилище), то это наложит определенные ограничения на место установки забора. По действующему законодательству, его нельзя ставить ближе 30 м. от уреза воды. Подобные ограничения распространяются и на объекты общественного пользования. Нормы могут несколько отличаться в зависимости от региона страны.

Какой выбрать материал для забора?

Правила строительства ограждений между смежными участками не ограничивают их владельцев в выборе материала. Он должен быть экологически чистым и негорючим. Не следует забывать и об эстетической стороне вопроса.

Внешний вид забора должен устраивать обоих соседей.

В противном случае вероятность подачи судебного иска достаточно велика. Именно поэтому все вопросы относительно дизайна ограждения необходимо оговорить заранее, а взаимное согласие закрепить на бумаге в произвольной форме.

Сегодня можно построить забор из таких материалов:

  1. Древесина. Является сырьем, из которого можно возводить легкие и изящные конструкции. Из реек различной конфигурации изготавливается частокол или декоративная решетка. Рекомендуется остановиться на материалах, которые находятся под руками и ничего не стоят. Речь идет о плетении ограды из длинных тонких жердей. Низ изгороди делается сплошным для защиты от животных. Выше 70 см жерди вставляются с промежутками. При правильной обработке и регулярном обслуживании ограждения из дерева простоят десятилетия.
  2. Профнастил. Это современный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Листы, обработанные полимерным напылением, имеют срок службы до 50 лет. Профнастил крепится к стальным стойкам специальными саморезами. При возникновении претензий по поводу высоты глухой части забора, все лишнее можно легко срезать болгаркой и снять с каркаса. Освободившееся пространство заполняется светопроникающим материалом.
  3. Бетон. На строительном рынке имеются в продаже сборные заборы из опор с проемами, сплошных и решетчатых секций. Достаточно забетонировать опоры и вставить между ними секции нужной конфигурации. Чтобы придать бетону презентабельный вид, его нужно очистить от пыли и грязи, обработать грунтовкой и покрасить акриловой краской. Такое сооружение устроит всех, как визуально, так и по закону.
  4. Сотовый поликарбонат. Этот материал хорош тем, что не затеняет пространство соседнего участка, и одновременно скрывает двор от посторонних взглядов. Перегородки между слоями поликарбоната преломляют изображение. Устанавливаются листы полупрозрачного пластика на стальной или деревянный каркас.
  5. Сетка рабица. Является самым популярным вариантом для создания ограждения. Обладает достаточной прочностью и долговечностью. Покрытая цинком или полимером сетка может прослужить несколько десятилетий без потери качественных характеристик. Сетка рабица натягивается на стальной прут или крепится между опор в виде сваренных заранее секций.

Значительно реже в качестве забора используется сталь. При минимальной функциональности кованый забор имеет высокую стоимость.

Как уединиться от соседей?

Проживание за городом на даче или в частном доме ассоциируется у большинства граждан с покоем и уединением. Уставшие от городской суеты, люди хотят скрыться от посторонних глаз, расслабиться и заняться любимым делом. Однако, закон запрещает ставить высокие глухие заборы в частном секторе. Тупик? Нет, потому что из любой ситуации можно найти достойный вход.

Чтобы оградить свой двор от посторонних взглядов, можно поступить следующим образом:

  1. Договориться с соседями об установке высокого глухого забора. Вполне возможно, что придется чем-то пожертвовать. Например, при монтаже сооружения из профнастила повернуть его лицевой стороной к смежному участку. При этом выбрать цвет, который устраивает соседей. Соглашение следует оформить письменно. Однако новый владелец участка может потребовать снести забор. Придется снова договариваться или реконструировать ограждение.
  2. Обустроить живую изгородь. Основой для нее может послужить уже смонтированная сетка рабица. Всего за несколько лет растения могут вырасти на высоту 2–2,5 м. Этого вполне достаточно для достижения уединения. Что касается закона, то в нем не упоминается никаких ограничений относительно живой изгороди. Раз в год растения необходимо окультуривать и подстригать. Так, живая изгородь будет смотреться намного красивее и привлекательнее.

Обустройство земельного надела является ответственным и интересным мероприятием в котором забор занимает не последнее место.

Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений. Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта. Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.

Чем руководствоваться при строительстве?

Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству. Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти. В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

  • климатическими особенностями региона;
  • доминирующим рельефом местности;
  • наличием объектов культурного наследия и др.

Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения. Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.

Четкое определение границ земельного участка

Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы. Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.

При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.

Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность

Как найти опытного геодезиста?

Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ. Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений. Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.

Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:

  • акт о восстановлении границ участка;
  • план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
  • пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения

Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

  • или на границе участков;
  • или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Где строить дом и другие объекты на участке?

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом. Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

  • 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
  • 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
  • 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.

Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие - 4 м.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.

Соблюдение противопожарных нормативов

С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:

  • 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
  • 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
  • 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.

Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.

Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице. К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения. Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.

Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости

Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.

Споры и методы их урегулирования

Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью. Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей

Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.

  • Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
  • Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.

Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.

Как не поругаться с соседями?

Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением. Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.

Прежде, чем ставить забор между соседями в частном секторе, необходимо узнать ряд положений, которые регулируют этот процесс. Такое понятие, как «право собственности на землю», вовсе не означает вседозволенность. Забор на участке должен быть установлен согласно требованиям действующего законодательства. Учитывая немалую стоимость строительных материалов, не стоит проводить ограждение участка забором, который может быть снесен по решению суда. При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Высота ограды между соседями имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.

Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

  • до жилого дома — 3 м;
  • до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
  • до гаража — 5 м;
  • до бани — 5 м;
  • до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
  • до деревьев — 4 м;
  • до кустарников — 2 м;
  • до уличного туалета — 1,5 м.

Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.

Высота ограды вокруг участка

Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако, в этом вопросе действует ряд нормативно-правовых актов и правила установки заборов, ограничивающих их размер по высоте и регламентирующих конфигурацию. Есть еще один нюанс, которым нужно поинтересоваться перед обустройством участка — в разных регионах страны действуют свои нормы высоты ограждений частных земельных владений. Они могут несколько отличаться в большую или меньшую сторону. На этот показатель влияют исторические традиции и менталитет местных жителей, климатические и погодные условия местности.

Высота забора между соседними участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.

Вот, ответы на вопрос, почему забор между дачными участками не может быть высоким и глухим:

1. Вид сплошной стены не всегда устраивает соседей. Скорее всего, им не понравиться, что их жизненное пространство ограничено. Многие дачники любят смотреть на рассвет и закат, сидя у крыльца дома. Сооружение глухого типа лишает их такой возможности.

2. Глухой забор между соседями закрывает от солнечных лучей растения и цветы. Из-за этого люди теряют возможность с использовать десятки квадратных метров плодородной земли.

3. Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в строениях возникает сырость, грибок и плесень.

Даже ведя строительство в соответствии со всеми действующими требованиями, следует учитывать мнение соседей. В противном случае они могут серьезно испортить жизнь придирками и судебными тяжбами. Однако, не стоит расстраиваться тем, кто все-таки хочет уединения. Есть несколько способов решения подобной проблемы.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение забора между соседями , можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями , вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор . После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора между соседями , новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка , следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Выбор материалов для забора

Единственным ограничением по выбору материала для строительства смежного дачного забора является безопасность здоровья людей и окружающей среды. Поскольку ограждение будет общим, целесообразно и расходы на него поделить пополам. Для этого нужно решить с соседями все вопросы по высоте, материалу и конфигурации будущего строения.

Существуют такие варианты выбора материала для строительства ограды между земельными наделами:

1. Древесина. Является экологически чистым материалом, легким в обработке. Из бруса и досок можно создавать стандартные и оригинальные сооружения, полностью соответствующие действующему законодательству. Деревянным оградам необходимо регулярное обслуживание. В противном случае они быстро приходят в негодность.

2. Профнастил. Благодаря специальному полимерному напылению стальные листы успешно противостоят коррозии. По договоренности с соседями из профнастила можно монтировать глухой забор. При возникновении осложнений листы легко укоротить, а сверху удаленных фрагментов закрепить решетку или сетку.

3. Сетка рабица. К этому варианту чаще всего прибегают владельцы соседних наделов. Сетка рабица имеет доступную стоимость и проста в установке. Она защищает участок от проникновения домашних и диких животных. Сетка рабица отличается длительным сроком эксплуатации и устойчивостью к коррозии. Ограждение можно использовать в качестве основы для вьющихся растений, что позволяет создать непроницаемую преграду от посторонних взоров.

4. Сотовый поликарбонат. Плиты этого материала не создают тень и не препятствуют росту зелени на соседнем участке. Вместе с тем, преломляя свет, поликарбонат скрывает все происходящее во дворе от окружающих. Материал обладает достаточной прочностью, чтобы успешно выдержать сильный ветер и удары падающих предметов. Специальные присадки делают поликарбонат невосприимчивым к ультрафиолету.

5. Кованная металлическая ограда. Смотрится роскошно и эффектно. Но, стоит дорого, не выполняя практически никаких защитных функций. Требует регулярного и трудоемкого обслуживания.

Знание и соблюдение действующих норм строительства заборов на своем участке позволит избежать моральных и материальных издержек в будущем.

Предназначение забора заключается в защите территории и собственности от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений. Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.

Поэтому нужно понимать, что установка забора между соседями дает не только красивое ограждение, установленное по своей прихоти, но и, прежде всего, правильное обозначение территории на законных основаниях.

Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ. Если это происходит, следует разграничить свою зону от чужой. Хорошо, если вы будете знать нормы по строительству заборов. Присутствие документов, подтверждающие проведение границ территории, должно быть обязательным. Границы участка необходимо согласовать, и составить акт, который в дальнейшем требуется подписать. После этих действий необходимо осведомиться в местном архитектурном отделе о границах своего участка, о допустимой высоте забора , и о том, какой вид материала пригоден для возведения ограждения на вашей территории. Все это важно знать еще и потому, чтобы не нарушить системы по электроснабжению, водоснабжению и канализации. Итак нормы и правила установки забора.

Установка забора между соседями – основные правила и требования

Дом и забор должны находиться на расстоянии друг от друга не ближе трех метров (по Федеральному закону и СНИПам). В домах, где есть животные, расстояние до забора соседа увеличивается до четырех метров, а другие постройки, например, хозяйственного назначения, должны быть расположены не ближе одного метра. Также следует придерживаться норм по расстоянию деревьев и кустарников. В этом случае, деревья от забора должны быть удалены на два-четыре метра, а кустарники на метр. Наиболее рациональным подходом в этой задаче будет составление плана, благодаря которому вы уже заранее будете знать о расположении того или иного строения, деревьев и т.п. чем больше и выше дерево, тем дальше оно должно быть от забора между соседями

Высота забора между соседями

Не следует забывать и о высоте забора – не больше одного метра. От такой высоты не будет создаваться тень на территории соседей. По высоте забора можно даже составить мнение о взаимоотношениях с соседями. Так, высокий забор «говорит» сам за себя, что отношения не очень дружелюбные, чем меньше высота - тем они более лояльные (из народных высказываний). По нормам для обустройства ограждений для садовых, дачных и других некоммерческих объединений (Федеральный закон №66-Ф3), все сооружения, в том числе и забор, должны возводиться в соответствии с установленным проектом. Контроль над постройками осуществляется как со стороны правления объединения, так и самого автора проекта. Членам этого объединения разрешается выбирать конструкции и типы материалов для необходимых построек и забора в том числе. В связи с этим, можно сказать, что строительство забора должно начинаться с улаживания в соответствующих организациях всех текущих вопросов и подготовки необходимых документов. И тогда у вас не возникнут трудности, влияющие на строительный процесс, а знание норм строительства заборов поможет вам в этом вопросе.

Правила строительства забора между участками

При организации строительства любых ограждений требуется согласовать множество вопросов и оформить целый ряд обязательных документов. В регулировании процесса согласования границ участков, проектирования заборов, а также соблюдения всех норм по возведению, «играет» существующая законодательная база.

Согласование границ участка. Еще на предварительном этапе строительства забора нужно подготовить документы по указанию правильных границ участка. В межевом и кадастровом планах должны быть описаны эти границы и ограждаемая площадь с прилегающей к ней территории. У владельцев участков, которые граничат с вашей приусадебной территорией, должны находиться аналогичные документы. При процедуре согласования границ, у всех соседей, принимающих участие в этом, эти документы должны быть при себе. К официальной части относится подписания акта о согласовании расположения границ участка. Но она происходит в том случае, когда соседи не имеют претензий. Кадастровый инженер должен зафиксировать и оформить результаты. Документ считается официально согласованным после подписей между заинтересованными лицами. После того, как акт согласования утвержден, его прикрепляют к плану о межевании.

Услуги геодезиста для разрешения спорных ситуаций. Никто не застрахован от разногласий и споров по границам и площадям владений. Они периодически возникают между владельцами соседствующих участков. Чтобы избежать такой участи, лучше прибегнуть к услугам специалистов по пользованию земельных ресурсов – геодезистам. Для осуществления работы таким специалистам необходимо будет представить документ подробного Технического Задания и план по участку. По окончании сделанной работы специалист выдаст заказчику (клиенту) подготовленный план по территории с указанием расположенных межевых знаков. Акт передачи по межевым знакам должен быть утвержден в соответствующих инстанциях, в тех, где данный земельный участок подотчетен. Ответственным за вовремя сделанную процедуру является владелец участка.

Возможные ограничения и запреты на ведение строительных работ. Но это еще не весь подготовительный этап. Необходимо проконсультироваться в отделе по градостроительству и архитектуре. Именно они контролируют земельные наделы, в том числе и с расположением вашего участка. В обязанность специалистов данных учреждений входит информирование клиентов о возможных запретах или ограничениях по возведению конструкций на подотчетных территориях, так как на этих землях могут находиться инженерные коммуникации (системы водоснабжения, электропередачи). Следует иметь в виду, что возведенный забор может быть признан незаконным, если вы проигнорировали вышеназванные процедуры, а также при отсутствии согласия соседей, и отсутствия официального подтверждения уполномоченными лицами или организациями. В данном случае ограждение придется демонтировать. Безусловно, что незадачливый хозяин участка не получит тогда никакую материальную компенсацию.

Правила, регулирующие возведение забора

При постройке ограждений для своих приусадебных или садовых участков, владельцы должны внимательно ознакомиться с существующими нормативами застройки по данной территории. К основным положениям можно отнести следующие пункты: При возведении любых сооружений или построек в дачных, садовых, некоммерческого типа объединениях, необходимо соблюдать все правила и указания действующего проекта организаций и застроек данной территории. Контролирующими лицами за процессом возведения заборов и по соблюдению законодательных норм, могут выступать правление дачного, садоводческого объединения, и инспектора, представляющие государственные органы. В проектах по организации и застройке должны быть оговорены максимально допустимые границы сооружений, в том числе заборов. Но по официальному утверждению проектов органами местного самоуправления, при сооружении конструкций, допустимые размеры могут быть завышены. Все должно быть утверждено по установленному градостроительному законодательству. Существует и ряд ограничений в действующих требованиях по ограждению приусадебных участков. Во избежание затенения участков соседей, заборы (ограждения) не должны превышать 1,5 метра в высоту, и лучше отдать предпочтение решетчатым и сетчатым видам.

Глухие ограждения можно делать со сторон, не граничащих с соседскими участками. Все заборы, сделанные между участками обязательно должны иметь пропускающую способность солнечных лучей. Требования по материалам для изготовления заборов и их высоты определяются Уставом контролирующих организаций (садоводческими или дачными товариществами). Все данные положения нужно соблюдать еще на начальном этапе, то есть перед осуществлением закупок стройматериалов и перед проектными работами.

Первым делом необходимо сделать выбор: поставить забор самостоятельно или же доверить этот вопрос профессиональному мастеру. Ответ при этом становится простым - если по причине незнаний установки забора в соответствии с правилами и нормами, владелец загородного участка боится самостоятельно возводить ограждение, то он обязательно должен довериться специалисту в этой области. Стоить помнить, что забор представляет собой очень важную часть всего участка, которая отвечает за безопасность его владельца.

Забор должен служить не один год, и поэтому регулярно тратить немалые деньги на самостоятельное строительство вряд ли кому-то захочется.

Нормативная база

В соответствии с законами РФ, существуют определенные нормы и правила возведения заборов между соседними участками. Так, в нормативно-правовых актах (СНиП 30-02-97 от 10 сентября 1997 г. N 18-51) указаны общие нормы в отношении правил установки забора, выбора материала для возведения и степень его прозрачности, высоты конструкции и многое другое.

Материал

При выборе дачного забора следует учитывать, что глухие ограждения представляют собой неподходящий вариант для установки между двумя участками. И даже в случае получения разрешения на монтаж глухой конструкции, она не должна будет превышать больше 1,5 метра. Исключение – заборы, которые отделяют участок от проезжей части (трасса, шоссе) – их высота может достигать 2,5 метров, более того, в ряде случаев можно руководствоваться нормативными актами Роспотребнадзора в отношении определения уровня шума и ставить заборы, которые будут отсекать шум дороги (они из специального перфорированного полотна высотою до 3 метров)

Наиболее безопасным вариантом считается установка разреженного забора с некоторым расстоянием между досок. Если же установка ограждения из профлиста является обязательной, то профлист должен иметь перфорацию, которая исключит затенение соседнего участка. Обычно такую перфорацию делают по верхней кромке забора на 25-30 сантиметров к низу.

Место

Ставить забор строго по границе участка (указаны в межевом плане) неправильно, по нормам забор должен отступать на полметра от границы внутрь участка. Аналогично обстоит дело с установкой ограждения вдоль дорог и пешеходных зон. В случае с глухим забором – отступить придется не менее одного метра.

Учесть придется и насаждения: так, забор не может стоять ближе 1 метра к посаженным кустарникам, ближе 2 метров к деревьям средней высоты (вишневые, например), от больших деревьев придется и вовсе шагать на 4 метра.

Согласно нормам оценки санитарно-бытовых условий, возведенный забор должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома, не ближе 4 метров от хозяйственных построек для скота и птицы.

Обновлено: 04.02.2018

103583

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

jtcase.ru

Как правильно ставить забор между соседями 🚩 какой забор можно ставить между соседями 🚩 Квартира и дача 🚩 Другое

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

  • Как правильно ставить забор между соседями
  • На каком расстоянии от забора можно ставить дом
  • Как построить забор из камня

Первым делом необходимо сделать выбор: поставить забор самостоятельно или же доверить этот вопрос профессиональному мастеру. Ответ при этом становится простым — если по причине незнаний установки забора в соответствии с правилами и нормами, владелец загородного участка боится самостоятельно возводить ограждение, то он обязательно должен довериться специалисту в этой области. Стоить помнить, что забор представляет собой очень важную часть всего участка, которая отвечает за безопасность его владельца. Забор должен служить не один год, и поэтому регулярно тратить немалые деньги на самостоятельное строительство вряд ли кому-то захочется.

Содержание

  • 1 Нормативная база
  • 2 Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница
  • 3 Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону
  • 4 Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону
  • 5 Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
  • 6 Заключение
  • 7 Правила, нормы, законодательные акты
  • 8 С чего начать?
  • 9 Согласование расположения границ участков
  • 10 Получение разрешения на строительство межевого забора
  • 11 Запреты на возведение ограждения
  • 12 Рекомендации СНиП: высота забора
  • 13 Рекомендации СНиП: прозрачность забора
  • 14 Санитарно-бытовые нормы
  • 15 На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?
  • 16 Противопожарная безопасность

Нормативная база

В соответствии с законами РФ, существуют определенные нормы и правила возведения заборов между соседними участками. Так, в нормативно-правовых актах (СНиП 30-02-97 от 10 сентября 1997 г. N 18-51) указаны общие нормы в отношении правил установки забора, выбора материала для возведения и степень его прозрачности, высоты конструкции и многое другое.

При выборе дачного забора следует учитывать, что глухие ограждения представляют собой неподходящий вариант для установки между двумя участками. И даже в случае получения разрешения на монтаж глухой конструкции, она не должна будет превышать больше 1,5 метра. Исключение – заборы, которые отделяют участок от проезжей части (трасса, шоссе) – их высота может достигать 2,5 метров, более того, в ряде случаев можно руководствоваться нормативными актами Роспотребнадзора в отношении определения уровня шума и ставить заборы, которые будут отсекать шум дороги (они из специального перфорированного полотна высотою до 3 метров)

Наиболее безопасным вариантом считается установка разреженного забора с некоторым расстоянием между досок. Если же установка ограждения из профлиста является обязательной, то профлист должен иметь перфорацию, которая исключит затенение соседнего участка. Обычно такую перфорацию делают по верхней кромке забора на 25-30 сантиметров к низу.

Ставить забор строго по границе участка (указаны в межевом плане) неправильно, по нормам забор должен отступать на полметра от границы внутрь участка. Аналогично обстоит дело с установкой ограждения вдоль дорог и пешеходных зон. В случае с глухим забором – отступить придется не менее одного метра. Учесть придется и насаждения: так, забор не может стоять ближе 1 метра к посаженным кустарникам, ближе 2 метров к деревьям средней высоты (вишневые, например), от больших деревьев придется и вовсе шагать на 4 метра.

Согласно нормам оценки санитарно-бытовых условий, возведенный забор должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома, не ближе 4 метров от хозяйственных построек для скота и птицы.

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, СНИП и Свод Правил для СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Содержание:

Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения: СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ) Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией “Земли сельхозназначения” и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов: ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ) Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией “Земли населенных пунктов” — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества! Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в СНТ по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава СНТ и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10-20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет – соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет. Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.

Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе СНТ, для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения“:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца. Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме “Высота забора между соседними участками по закону”, мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-858512-kak-pravilno-stavit-zabor-mezhdu-sosedyami, http://shtaketniki.ru/blog/delimsja-sekretami/vysota-zabora-mezhdu-uchastkami-po-zakonu/, http://businessman.ru/new-zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-osnovnye-pravila-i-normy.html

sovetydljavseh.ru

Как правильно ставить забор между соседями

В каждой ситуации очень важно понимать, что и как ты делаешь сам или уметь оценивать уровень качества услуги, которую оказывает та или иная компания. Мало кто из дачников, привыкших к условиям городской жизни, знает необходимые правила и нормы установки ограждений на своем участке. Именно поэтому нередко возникают споры между соседями.

Первым делом необходимо сделать выбор: поставить забор самостоятельно или же доверить этот вопрос профессиональному мастеру. Ответ при этом становится простым - если по причине незнаний установки забора в соответствии с правилами и нормами, владелец загородного участка боится самостоятельно возводить ограждение, то он обязательно должен довериться специалисту в этой области. Стоить помнить, что забор представляет собой очень важную часть всего участка, которая отвечает за безопасность его владельца. Забор должен служить не один год, и поэтому регулярно тратить немалые деньги на самостоятельное строительство вряд ли кому-то захочется. В соответствии с законами РФ, существуют определенные нормы и правила возведения заборов между соседними участками. Так, в нормативно-правовых актах (СНиП 30-02-97 от 10 сентября 1997 г. N 18-51) указаны общие нормы в отношении правил установки забора, выбора материала для возведения и степень его прозрачности, высоты конструкции и многое другое. При выборе дачного забора следует учитывать, что глухие ограждения представляют собой неподходящий вариант для установки между двумя участками. И даже в случае получения разрешения на монтаж глухой конструкции, она не должна будет превышать больше 1,5 метра. Исключение – заборы, которые отделяют участок от проезжей части (трасса, шоссе) – их высота может достигать 2,5 метров, более того, в ряде случаев можно руководствоваться нормативными актами Роспотребнадзора в отношении определения уровня шума и ставить заборы, которые будут отсекать шум дороги (они из специального перфорированного полотна высотою до 3 метров)Наиболее безопасным вариантом считается установка разреженного забора с некоторым расстоянием между досок. Если же установка ограждения из профлиста является обязательной, то профлист должен иметь перфорацию, которая исключит затенение соседнего участка. Обычно такую перфорацию делают по верхней кромке забора на 25-30 сантиметров к низу.Ставить забор строго по границе участка (указаны в межевом плане) неправильно, по нормам забор должен отступать на полметра от границы внутрь участка. Аналогично обстоит дело с установкой ограждения вдоль дорог и пешеходных зон. В случае с глухим забором – отступить придется не менее одного метра.Учесть придется и насаждения: так, забор не может стоять ближе 1 метра к посаженным кустарникам, ближе 2 метров к деревьям средней высоты (вишневые, например), от больших деревьев придется и вовсе шагать на 4 метра.

Согласно нормам оценки санитарно-бытовых условий, возведенный забор должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома, не ближе 4 метров от хозяйственных построек для скота и птицы.

Распечатать

Как правильно ставить забор между соседями

www.kakprosto.ru


Смотрите также