Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно

Посторонним вход воспрещен или как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законным образом?

Когда двор проезжий, это неудобно и небезопасно для стариков, детворы.

Можно ли закрыть въезд на территорию вокруг МКД шлагбаумом, насколько законна такая мера, и как соблюсти все правила?

О том, как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно?
Требования
Документы и согласование
Виды шлагбаумов и их выбор
Порядок установки
Заключение

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно?

Для начала давайте разберемся, можно ли установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Несанкционированное ограничение въезда на площадки и проезды у жилого здания законным назвать нельзя: прежде всего, это препятствует пожарной службе быстро попасть к месту вызова, не сможет подъехать машина скорой помощи, работники обслуживающих организаций также не будут иметь возможности беспрепятственного доступа к помещениям МКД.

Без положительного решения заинтересованных служб установка шлагбаума будет считаться самовольным действием, влекущим штрафные санкции (ч. 8 статьи 20.4 КоАП РФ).

Законодательного акта в отношении установки шлагбаума не существует, но зато есть правила пользования общедомовой территорией, и в том числе и касаемо ограничения, каким является шлагбаум.

Принятие такого решения может быть осуществлено общим собранием собственников (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), причем большинство голосов должно быть не менее 2/3 от общего числа владельцев.

Но все эти действия возможны только в случае, если придомовая территория правильно оформлена и закреплена за домом.

Не принимающие участия в голосовании владельцы обязаны подчиниться принятому решению (с ч.5 ст.46 ЖК РФ) и сдать деньги на приобретение и устройство ограничителя. Другое дело, что шлагбаум – недешевое удовольствие.

К тому же выходит, что у полосатой планки постоянно, и причем круглосуточно, должен находиться человек для управления таким устройством, или это должен быть крутой дорогостоящий шлагбаум, управляемый автоматически.

Но и это не все – нужно получить разрешение на подобное ограничение от специальных городских служб и органов.

Теперь, когда вы знаете, законна ли установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома, поговорим о том, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома и что для этого требуется.

Требования

По правилам пожарной службы, путь во двор любого жилого объекта обязан быть всегда беспрепятственным.

Ст. 23 ППБ РФ именно это и утверждает, что дает право сотрудникам пож. инспекции сразу отказать в оснащении двора преградой в виде шлагбаума.

ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ППБ 01-03)

23. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда. О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.

Тот же смысл и в требованиях Град. кодекса (СНиП 2.07.01-89) – еще на стадии проектирования специалисты обязаны предусмотреть вольный доступ к зданиям.

Есть еще одно требование: от кромки проезда до стены дома на расстоянии 5-8 м при высоте дома до 10 этажей, и 8-10 м для зданий большей этажности запрещено устраивать ограждения.

На эти требования есть возражение, которое почерпнуто из тех же ППБ РФ, утверждающими пунктом 1.5, что придомовую площадь проездов нельзя нагружать сквозным движением машин, а близкие к дому проезды дорогой считать нельзя.

Таким образом, шлагбаум служит для упорядочения движения по близко расположенным к дому проездам, так как препятствует сквозному движению авто (п. п. 17.2,17.4 ПДД РФ).

Такая формулировка должна убедить ГИБДД.

Что касается пожарных, то и здесь есть аргументы в пользу установки шлагбаума:

п. 23 ППБ 01-03 говорит о том, что в случае закрытия проездов устройствами, которые могут препятствовать доступу пожарных машин к МКД, нужно уведомлять подразделение пожарной службы на наличие такого устройства;
п.2 прилож. 1 к СНиП 2.07.01-89* говорится, что нужно обеспечивать доступ транспорта пожарников во всякое помещение.

Чтобы не нарушить этих требований, есть такие пути решения проблемы: у шлагбаума устроить пункт круглосуточного обслуживания, или же оборудовать недалеко расположенную диспетчерскую службу с пультом управления шлагбаумом.

Прямо на полосатой преграде должна быть прикреплена табличка с указанными на ней телефонами соответствующих постов, одним движением руки способных открыть доступ.

Документы и согласование

Прежде чем заниматься подготовкой бумаг, надо собрать общее собрание собственников.

И решив вопрос одобрения устройства полосатого препятствия для транспорта, сразу же важно определиться с видом шлагбаума.

Так как проектная компания должна получить конкретное задание.

Прийти на согласование в любое из учреждений нужно не с пустыми руками, поэтому важно, чтобы были подготовлены такие документы:

протокол общего собрания владельцев помещений МКД;
проект на привязку и строительство шлагбаума и поста охраны или диспетчерского пункта;
письма с просьбой разрешить устроить преграду;
документы о праве собственности на придомовую территорию с планом размежевания.

Согласовать устройство ограничителя въезда во двор нужно будет с такими органами и службами:

ГИБДД.
Пожарной инспекцией.
Местной администрацией.

Основной задачей будет получение разрешения именно от пожарной службы, но это реально, если выбрать правильный вариант шлагбаума и в письме правильно мотивировать свое пожелание установить преграду.

Виды шлагбаумов и их выбор

Шлагбаумы делятся на два основных вида – механические и автоматические. В первом случае управление ручное, то есть человеком.

Это недорогой вариант по стоимости приобретения и проведения строительных работ, но зато проблемный с точки зрения обслуживания, так как требует круглосуточного присутствия обслуги.

Автоматические преграды – более современный вид, а еще и удобный, с несколькими разновидностями управления:

радиосвязь;
клавиатура, кнопки;
пульты, карты;
подключение к мобильному устройству.

Оба вида преград могут быть оборудованы подсветкой, сигналом, светодиодным освещением. Различной может быть и длина стрелы, этот показатель диктуется шириной въезда во двор.

Выбор вида полностью зависит от платежеспособности жильцов, а еще – функциональной необходимостью.

Если поток транспорта небольшой, то никакого смысла в автоматическом шлагбауме нет, а при частой потребности в манипуляциях со стрелой конечно, стоит остановиться на автоматическом варианте.

Инициатива может исходить и от активных жильцов, и от правления жилищной компании. Получив подобное предложение, актив собственников вместе с правлением должны подготовить собрание, на котором выступить с уже конкретными предложениями вариантов.

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома:

Провести общее собрание, на котором выбрать вид шлагбаума и способ управления им – пункт охраны или диспетчерскую систему.
Заказать в специализированной компании проект.
Собрать все документы и согласовать действия с ГИБДД, районным управлением МЧС, местными властями.
Заключить договор на поставку, строительные работы и монтаж шлагбаума.

Наличие заторов автотранспорта и попытки водителей обойти пробку дворами, нарушая покой и безопасность жильцов, вынудили чиновников пойти на ободрение таких мер, как установка шлагбаумов, по упрощенной схеме. Так, например, вышли из положения, приняв ПП Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП, где вопрос сразу решается в райсовете, без хождений по инспекциям.

В едином окне райсовета пакет зарегистрируют, и на ближайшей сессии рассмотрят. Сотрудники районной администрации обязаны уложиться в 30-дневный срок, после чего выдадут результат.

Не всегда этот результат положительный, если правила доступа к подъездам нарушаются (п. 9 ПП Москвы №448), то последует отказ.

Заключение

Установка шлагбаума на придомовой территории МКД – задача непростая, но вполне решаемая.

Важно учитывать, что инициатива, решение вопроса разрешения, а также и финансирование этого мероприятия целиком ложится на плечи управления многоквартирным домом.

Законность установки шлагбаумов во дворах многоквартирных домов | Ворота, шлагбаумы, системы контроля доступа

Введение платных парковок жители многоквартирных домов все больше ощущают на себе. Дворы могут использовать как совершенно бесплатные удобные стоянки работники близлежащих компаний и организаций.

Это сильно осложняет жизнь тем, кто в этом дворе живет, так как в дневное время поставить собственную машину в свой же двор они не могут – там попросту нет мест.

Кроме того, в час пик некоторые дворы используются предприимчивыми водителями как пространство, свободное от пробок. Они мало заботятся о соблюдении дозволенного скоростного режима, что может быть опасным для жителей, ведь во дворе гуляют мамы с детьми, пожилые люди.

Поэтому закономерно возникает потребность в обеспечении свободного доступа в свой же двор жителей, а также их безопасности. В этом может помочь шлагбаум, установленный на въезде.

Но можно ли законно поставить такое сооружение во дворе и как это сделать правильно?

Какие отличительные признаки присущи гаражным воротам Херман, что ставит их на ступень выше прочих аналогов?

Какие примерно цены на шлагбаумы Дорхан — читайте об этом в нашей статье.

Правила установки шлагбаумов во дворах

Во-первых, установленная преграда не должна никоим образом препятствовать свободному проходу людей. В эту категорию можно отнести не только обычных пешеходов, но и родителей маленьких детей с колясками, велосипедистов и так далее.

Во-вторых, искусственная преграда, коей является шлагбаум, устанавливается только на территории, принадлежащей дому или нескольким домам, если она общая. Границы придомовой территории определяются государственным кадастровым учетом.

Обратившись в соответствующие инстанции, можно получить справку, выписку о земельном участке, где будет информация не только о самой территории, но и о владельце.

Придомовой участок – это часть территории, которая прилегает к дому, вместе со всеми элементами благоустройства и озеленения.

Все гаражи, трансформаторные и тепловые подстанции, детские площадки и то, что находится в пределах этой земли, являются либо коллективной собственностью, либо принадлежат жителям дома или городу, то есть муниципалитету.

На эту территорию должен обеспечиваться беспрепятственный, свободный въезд пожарных машин и других срочных служб.

В-третьих, стрела шлагбаума должна быть выполнена из легких материалов, которые делают возможным ручное механическое открытие в случае необходимости.

В-четвертых, точное расстояние (не меньше полуметра) должно соблюдаться от ближе всего расположенного объекта до внешнего края самой стрелы. Зауживать проезд установленная преграда не должна, то есть въезд должен полностью перекрываться стрелой шлагбаума, а в положении «открыто» проехать сможет любой автомобиль.

Кроме того, устройство преграды должно позволять выполнять блокировку в случае попадания под стрелу машины, человека или любого другого объекта. Это значит, что шлагбаум должен быть оснащен всеми необходимыми элементами безопасности – датчиками, фотоэлементами, сигнальными огнями и лампами, специальными резиновыми прокладками и так далее.

Подготовка конкретного места установки тоже очень важна. Газон, обычный грунт, асфальт не подходят по той причине, что они слишком мягкие и под воздействием внешних факторов могут изменять свое положение, а соответственно, и деформироваться. Это влияет на функциональность шлагбаума.

Правила установки предусматривают бетонирование специального основания под стойку и держатель стрелы. Габариты основания будут зависеть от величины и массивности самого устройства, и в каждом конкретном случае это будут разные размеры.

Постановление, регламентирующее установку шлагбаума во дворе

Федеральный закон от 2004 года «О Жилищном кодексе и введении его в действие» регламентирует порядок, согласно которому придомовая территория переходит в общую долевую собственность. Все находящееся на этом участке бесплатно передается в собственность и эксплуатацию владельцев квартир.

Если это необходимо для благоустройства и эксплуатации, а также не противоречит действующим законам, то собственники могут использовать все объекты на участке по своему усмотрению и заниматься благоустройством территории, опять же, в рамках законодательства.

Если собственность была оформлена правильно, есть соответствующие документы, то сам владелец (в данном случае это будет жилищный кооператив) вправе заниматься благоустройством и защитой принадлежащей ему территории.

Как элемент защиты также можно рассматривать и шлагбаум, ведь он препятствует попаданию на территорию двора посторонних людей, стоянке чужих автомобилей и ведению незаконной торговли.

К примеру, в июле 2013 года правительством Москвы было утверждено отдельное постановление, которое регламентирует порядок установки ограждений и всевозможных преград искусственного происхождения как раз на придомовой территории.

Оно говорит буквально обо всех аспектах этого вопроса: датах, сроках принятия решений, согласовании, монтаже и возможном демонтаже преграды, разрешении или отказе в установке и так далее.

Как проходит согласование установки на придомовой территории шлагбаума

Если многие жильцы дома (нескольких домов с общим двором) считают, что ограничение въезда в виде шлагбаума имеет смысл или необходимо, стоит попробовать пройти всю процедуру и все же поставить преграду.

Для законной установки шлагбаума во дворе необходимо пройти несколько обязательных этапов.

Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.
В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.
В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.
Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.
Когда принимается положительное решение, то проводятся установка шлагбаума, наладка и введение его в эксплуатацию.

Для того чтобы не получить отказа, согласно оговоренным требованиям, еще на общем собрании нужно продумать и решить, каким же образом будет круглосуточно осуществляться доступ на участок. Варианты могут быть самыми различными, главное, чтобы они устроили совет депутатов.

Первый вариант – нанять работника, который постоянно будет находиться рядом с преградой и в экстренных случаях сможет ее открыть. Однако один человек просто физически не в состоянии этого сделать.

Соответственно, работников должно быть несколько – минимум двое. Но все ли жильцы захотят тратить дополнительные деньги на зарплату наемных служащих?

Второй вариант – дополнительное оборудование шлагбаума средством оповещения ответственного работника, возможно, просто кнопкой связи с консьержем ближайшего подъезда. Ближайшего потому, что шлагбаум всегда должен находиться в пределах прямой видимости ответственного лица.

Еще на самом шлагбауме (например на стойке) желательно поместить информационный лист, на котором будет прописано, каким образом связаться с ответственным работником, а также памятку, как поднять стрелу в случае поломки или отключения электроэнергии.

Стоимость установки шлагбаума во дворе

Во дворе при въезде на придомовую территорию лучше ставить автоматический шлагбаум, оснащенный пультом управления, карточками-ключами или брелоками, с помощью которых происходит поднятие стрелы.

В таких устройствах возможны несколько вариантов открытия/закрытия (это можно настроить изначально). Собственно, стоимость автоматического шлагбаума зависит от некоторых его технических характеристик, например, пропускной способности и интенсивности использования, а также от габаритов и фирмы-производителя.

Если посчитать в среднем, не принимая во внимание очень дорогие модели улучшенных характеристик и размеров, то цена самого шлагбаума и открывающих устройств будет находиться в пределах 30–55 тысяч рублей.

Брелоки или карточки наверняка понадобятся не всем жителям дома. 10–15 тысяч – это примерная цена непосредственной установки шлагбаума во дворе. Ну и к этой сумме нужно прибавить средства, потраченные на наем ответственного работника и обслуживание устройства.

Даже если только чуть больше половины жителей будут активно пользоваться шлагбаумом и они же будут оплачивать все расходы, то эта сумма в итоге получится не слишком большой.

Обслуживание и неправомерная установка

Если преграда была установлена неправомерно или не расположена согласно правилам, коммунальные службы по указанию соответствующих органов могут провести ее демонтаж.

Стоимость этих работ ляжет на плечи жителей, поэтому все варианты установки нужно продумывать тщательно, учитывая все нюансы и согласовывая их со специалистами.

Когда шлагбаум уже установлен и работает, обязательно нужно позаботиться о его обслуживании, что включает в себя:

очистку от снега и всевозможных загрязнений подвижных частей и блока управления, недопущение оледенения;
наладку механизма, периодическую проверку регулировки стрелы и плавности ее хода;
проверку работы электроники всего блока управления;
контроль подведения питания к устройству.

Автоматический шлагбаум, в случае его правомерной и правильной установки, станет прекрасным средством защиты двора от нежелательных посторонних стоянок и проездов.

В заключение вам предлагается посмотреть видео, в котором говорится обо всех тех преимуществах, которые можно получить, установив шлагбаум во дворе:

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома 2018 - порядок, правила, законно ли, согласование

Практически в каждом крупном населенном пункте имеются проблемы с местами для парковки. Многие жители сталкиваются с тем, что на территории их многоквартирного дома паркуются чужие транспортные средства, причем не всегда правильно, что может затруднять движение. Для предотвращения таких ситуаций, жильцы принимают решение о возведении на придомовой территории шлагбаума.

Законом такое действие не запрещается, но установка должна проходить с соблюдением установленных норм и требований с предварительным получением разрешения от соответствующих инстанций.

Общие сведения

При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, необходимо соблюсти следующие требования:

участок земли, на котором располагается дом, должен быть приватизирован;
решение об установке принимается на общем собрании жильцов;
голосов должно быть собрано не менее 2/3;
необходимо разработать специальный проект, в котором обязательно указывается, что на территорию может беспрепятственно заезжать специальный транспорт (пожарные авто, скорая и пр.);
до начала работ по установке шлагбаума, потребуется получить разрешение различных инстанций.

Процедура установки требует значительных финансовых затрат. При заселении в дом новых жильцов, которые не принимали участие в голосовании, то с них средства за обслуживание шлагбаума не взимается.

Правовое регулирование

Жилищное законодательство указывает, что придомовая территория относится к долевой собственности владельцев жилых квартир дома. Это означает, что решения по распоряжению общей территории должно согласовываться на собрании.

При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, собственники должны руководствоваться:

статьей 26 ЗК РФ;
ЖК РФ в части статей 16, 36, 44 и 46;
пунктом 1.5 ПДД.

Только с учетом указанных правил и норм можно реализовать работы по монтажу шлагбаума. По закону, необходимо заручиться разрешениями отдельных инстанций, к которым относятся пожарная инспекция, местная администрация и ЖЭУ.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Когда двор открыт для проезда любого транспорта, это неудобно и небезопасно, так как на территории часто гуляют дети и пожилые люди. Насколько законна установка шлагбаума, и какие правила необходимо соблюдать?

Законно ли?

Любые ограничения по въезду на территорию многоквартирного дома, затрудняют движение специальных служб, таки каких пожарные, скорая, полиция и пр. Без положительного решения специальных служб, монтаж шлагбаума будет приравниваться к самовольным действиям, влекущим наложение штрафных санкций по статье 20.4 КоАП РФ.

Отдельного законодательного акта, регулирующего вопрос установки, не разработано, поэтому следует принимать в руководство правила пользования общедомовой территорией.

Решение об установке принимается на общем собрании жильцов, о чем говорится в статье 44 ЖК РФ.

Правила

К основным правилам, касающимся установки шлагбаума в 2018 году, относятся:

оформляется право собственности на придомовую территорию;
на собрании жильцов принимается решение об установке шлагбаума и введения его в эксплуатацию;
разрабатывается и утверждается смета по установке, в которой прописываются все детали, касающиеся устройства и его технических характеристик;
в муниципальный орган подается заявление с приложением протокола и полученными заранее разрешениями от контролирующих служб;
после получения всех разрешений можно начинать проводить монтажные работы.

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома включает следующее:

Ставится шлагбаум так, чтобы не мешать проходу граждан, свободное передвижение должно сохраняться для всех категорий пешеходов, включая родителей с колясками, лиц, с ограниченными возможностями, велосипедистов и пр.
Экстренные службы должны иметь свободный въезд на территорию.
Стрела устройства устанавливается из легкого материала.
При установке должны предусматриваться элементы безопасности при его эксплуатации.
Стойка и держатель стрелы монтируются на бетонное покрытие для обеспечения устойчивости конструкции.

Какие требования?

Путь во двор должен быть всегда доступен, именно на это указывает статья 23 ППБ, что дает право пожарной инспекции запретить оснащать двор преградой. Те же правила имеются в требованиях градостроительного законодательства (СНиП 2.07.01-89).

От кромки поезда до стены жилого дома должно сохраняться расстояние в 5-8 метров, если высота дома в 10 этажей, при большей этажности – расстояние в 8-10 метров.

Что касается пожарных требований, внимание обратить необходимо на следующий момент — если устройство препятствует доступу пожарных машин к дому то при их вызове подразделение пожарной службы должно быть уведомлено о данном обстоятельстве.

Чтобы доступ к въезду был круглосуточный и у различных инстанций не возникло вопросов, у шлагбаума следует поставить пункт круглосуточного обслуживания или оборудовать недалеко диспетчерскую службу с пультом управления.

Порядок согласования

Во избежание демонтирования установки и наложения штрафных санкций на жильцов дома, все действия по работам следует согласовать с:

коммунальными службами;
ГИБДД;
пожарной службой.

Получение разрешения от последней инстанции является наиболее сложной процедурой, поэтому его следует получить в первоочередном порядке.

Пожарный служащий, как правило, выдвигает одно требование – ограждения не должны создавать помех для въезда пожарных машин на территорию. Если правило не будет соблюдено, действия по установке будут считаться незаконными.

Необходимые документы

Из документов потребуется подготовить:

подтверждение оформления долевой собственности жильцов дома;
выписка из кадастра, с полной информацией на участок;
решение собрания жильцов об установке оборудования;
разработанная техническая документация на шлагбаум;
разрешение от соответствующих инстанций.

Стоит отметить, что данная установка не требует оформления разрешения на строительство, так как устройство не относится к капитальному объекту.

В качестве дополнительного документа может потребоваться схема дорожного движения по придомовому участку для подтверждения отсутствия нарушения ПДД.

Кто отвечает за обслуживание?

Как правило, для установки такой сложной конструкции как шлагбаум, привлекается подрядная организация, которая и будет в последующем заниматься его обслуживанием за отдельную плату.

Лицо, занимающееся обслуживанием, может быть выбрано и из числа жильцов дома, но следует помнить, что оно должно обладать необходимыми познаниями, так как в случае поломки оборудования и его неправильного ремонта, могут возникнуть проблемы по его дальнейшей эксплуатации.

Могут ли запретить?

Риск отказа по установке шлагбаума всегда существует, либо контролирующие инстанции могут выдвинуть дополнительные требования. Как правило, запрет накладывается со стороны пожарных служб. Делается это для безопасности жильцов дома, чтобы при возникновении экстренных случаев необходимые службы могли свободно попасть на территорию дома.

Демонтаж незаконно установленного устройства

Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома — малая часть дела, важно, чтобы работы отвечали всем требованиям и правилам. На неправомерную установку оборудования могут пожаловаться и сами жильцы дома, которым оно мешает. Подается такая жалоба в местную администрацию.

По факту обращения проводится проверка с привлечением сотрудников ГИБДД и МЧС, то есть тех служб, которые выдают разрешение на установку ограждения.

Снос самовольно установленного оборудования может быть инициирован и без участия жильцов. Например, сотрудники ГИБДД регулярно проводят проверку дворовых проездов и при обнаружении сооружений, препятствующих проезду, может быть выписано предписание о демонтаже конструкции.

Незаконная установка может грозить наложением штрафа в размере до 2 000 рублей для граждан и до 150 000 рублей в отношении юридических лиц.

На видео об установке шлагбаума

Правила и законы установки шлагбаумов на территории двора

Количество машин на улицах растёт изо дня в день, и зачастую практически невозможно найти для своего автомобиля место во дворе собственного дома вечером в воскресенье. При этом всё чаще организованные парковки, сделанные специально для жильцов того или иного дома, занимают посторонние лица. Желание бороться с этим положением вещей вполне объяснимо, и именно по этому сегодня всё чаще и чаще во дворе можно увидеть, как производится установка шлагбаума.

Тем не менее, двор многоэтажного дома – это не просто ваша личная территория, и монтаж объектов на ней нуждается в процедуре согласования, которую обязательно надо пройти, чтобы потом не демонтировать дорогостоящее оборудование.

Как законно произвести монтаж шлагбаума?

Давайте разберемся, законно или нет производить установку шлагбаума во дворе в РФ, и что для этого нужно. В первую очередь, надо оформить общее долевое владение участком перед домом. Несмотря на то, что он, казалось бы, по умолчанию принадлежит жильцам, это право надо оформить юридически. Делается это следующим образом:

На общем собрании жильцов или в Товариществе собственников жилья (если такое есть в вашем доме) нужно принять решение о формировании земельного участка, на котором располагается многоэтажка, а также решение о его постановке на кадастровый учёт. Учтите, что в общем собрании также принимают участие владельцы нежилых помещений дома.
В органы государственной власти предоставляется обращение общего собрания жильцов о постановке участка общей долевой собственности на кадастровый учёт.
Проводится ещё одно общее собрание жильцов, на котором принимается решение об установке и эксплуатации шлагбаумов дворе. Важно помнить, что согласие подтверждается в письменном виде, а количество поддержавших идею должно быть не менее 51%, хотя в идеале лучше заручиться поддержкой не менее 70% жильцов.
Составляется смета по закупке и установке оборудования, подбирается модель, указываются технические характеристики. В Сети вы можете найти множества примеров смет на установку шлагбаума, а некоторые компании, занимающиеся монтажом ограждений, также помогут вам в её составлении (разумеется, под вашим контролем).

После того, как вопрос владения участком решён и согласование с жильцами проведено, можно приступать к сбору необходимых бумаг, которые позволят вам установить шлагбаум, не опасаясь, что его придётся демонтировать.

Необходимые документы и разрешения

Несколько облегчает задачу то, что шлагбаум не относится к объектам капитального строительства, а значит, разрешение именно на строительство получать вам не потребуется. С другой стороны, обязательно нужно согласование монтажа с рядом других органов, а именно:

С точки зрения ПДД установка шлагбаума во дворе регулируется статьёй 15, в которой говорится о запрете на ограждения, затрудняющие движение по дороге. Поэтому чтобы всё-таки получить разрешение, нужно доказать, что участок, предполагаемый для установки, является прилегающей территорией и не предназначен для сквозного проезда. Только в этом случае можно установить шлагбаум во дворе, не нарушая правил дорожного движения.

Согласование с пожарными

Самая важная и сложная задача, которую надо решить перед тем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, — это согласование вопроса монтажа с пожарной службой. Обычно её представители руководствуются правилами ППБ 01-03, согласно которым все ограждения, препятствующие въезду пожарной машины во двор, являются незаконными. Как же можно обойти это правило?

Законность установки шлагбаума во дворе можно доказать, если ограждение действительно будет всегда готово для открывания перед службой МЧС. Этого можно добиться двумя способами:

Наняв охранника, который будет находиться в будке у стрелы и поднимать её для въезда срочных служб (скорой помощи, пожарных, газовой службы и т.д.). Сторож должен быть всегда на связи – например, должен быть указан его мобильный телефон. Этот вариант надёжный, но и не самый бюджетный – не все жильцы дома могут согласиться на содержание такого работника.
Установка видеонаблюдения: сигнальная система располагается на шлагбауме во дворе, а пульт – в круглосуточно работающей диспетчерской, где проезд срочным службам откроют в любое время суток одним нажатием кнопки.

Только получив эти два основных разрешения, вы можете приступать к монтажу. Учтите, что установку шлагбаума на придомовой территории надо проводить по закону, иначе вас ждёт неминуемый демонтаж и потеря всех средств, которые вы вложили в устройство конструкции. К тому же, если, например, ограждение не было согласовано с пожарными, но его всё-таки поставили, а потом приехала пожарная машина, она не только снесёт шлагбаум (конечно, без возмещения материального ущерба), но и подаст на вас иск в суд за нанесение материального ущерба автомобилю.

Если же вы считаете, что у вашего дома произвели незаконную установку ограждения или шлагбаума и ищете, куда жаловаться, то в первую очередь необходимо обратиться в орган государственной службы, который после проверки наличия разрешения на монтаж вынесет решение о его законности или незаконности. Проверка производится с участием тех же органов, что и при получении разрешения (ГИБДД, МЧС).

Что нужно, чтобы поставить шлагбаум в РБ?

Ситуация для Беларуси имеет и свои отличия, и свои схожие черты: например, в РБ тоже нет чёткого закона об установке во дворе многоквартирного дома шлагбаума, поэтому порядок согласования определяется скорее обстоятельствами. В любом случае, желательно получить разрешения от всех компетентных органов, которые могут иметь возражения против монтажа.

Сначала собирается согласие жильцов, при этом поддерживающих проект должно быть не менее 70%. Далее следует обратиться в администрацию района с просьбой об установке автоматических шлагбаумов в определённом дворе. В этой просьбе нужно указать как можно больше причин того, почему вам действительно нужно заграждение, поэтому составление обращения надо тщательно продумать.

После получения разрешения администрации начинается процесс согласования с местными службами: в первую очередь, УП «Мингаз», а также, как и в Российской Федерации, с ГАИ и пожарной службой. Только после того, как вы получили все соответствующие постановления на установку шлагбаума в Вашем дворе, можно приступать к составлению сметы, подбору производителя и конструкции. Если нужных разрешений нет, то тратиться на незаконный монтаж не стоит: опять же, демонтировать конструкцию вам придётся довольно скоро и за собственные средства.

Какой же вывод можно сделать о том, как поставить шлагбаум на придомовой территории? В первую очередь, надо иметь поддержку большинства жильцов и быть готовым к отказам и длительному рассмотрению ваших просьб и заявлений. Также стоит учитывать особенности своего города и района: нередко на местном уровне вводятся дополнительные правила в отношении монтажа ограждений и шлагбаумов. Если у вас остались вопросы по тонкостям процедуры сбора документов, задайте их в комментариях – или же поделитесь своим собственным опытом.