Как установить шлагбаум во дворе законно
Как во дворе установить шлагбаум
Жильцы многоэтажных домов стремятся делать комфортнее не только свои метры квадратные, но и придомовую территорию, когда и возникает вопрос: как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома. В Жилищном кодексе существует 37 статья, которая гласит, что все объекты на территории жилого дома являются собственностью его квартиросъемщиков.
Владельцам квартир слишком усложняют жизнь водители, которые паркуют во дворах и около подъездов свои машины, приезжая на работу в близлежащие организации. Им, тем самым, не остается мест на стоянку своих авто и на безопасную прогулку детей. Плюс ко всему, в часы пик, дворы могут использовать любители скоростного режима, как место не загруженное пробками.
Это только часть причин, по которым появляется желание у жильцов законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Если кто-то из живущих в многоэтажке решил заняться этим полезным делом, ему будет нужно:
- на собрании жителей поднять вопрос об установки защитной конструкции и если результат будет положительным — продолжать действия;
- подается заявление, подписанное всеми жителями дома, на разрешение установки шлагбаума в местное управление, для кадастрового учета;
- получить документ для сбора подписей в ГАИ и МЧС, после одобрения заявления.
Перед тем как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, необходимо продумать все нюансы законной установки, чтобы в дальнейшем он не был демонтирован.
На сайте http://vorota-oniks.ru/block вы найдете дополнительную информацию о видах и функциях данного устройства.
Необходимо убедиться, что установленная защита не нарушает интересы других проживающих во дворе. Также, установленное ограждение не должно заграждать дорогу общественному транспорту. Должны быть хорошо продуманы меры противопожарной безопасности, среди которых обеспечение путей доступа к дому.
После установки шлагбаума необходима организация его обслуживания, которая состоит:
- содержание оборудования в чистоте, путем очистки от снега и прочих загрязнений. Не допускать покрывание льдом;
- настройка и наладка всего механизма, проверка и регулировка хода стрелы до плавного хода;
- проверка работы электрики;
- проведение питания и его контроль.
Если правильно и законно установить шлагбаум, он будет служить отличной защитой двора от непрошенных автомобилистов.
Если же, органами власти будет доказано незаконная установка ограждения, то решение о его демонтаже последует незамедлительно, а плюс к этому — протокол об административном нарушении.
Как установить шлагбаум во дворе дома
Многих москвичей беспокоит проходной, а точнее, проездной, двор под своими окнами. Часто это беспокойство приводит к установке жильцами шлагбаума на въезде во двор. Разберемся, как, и по каким правилам можно установить шлагбаум в Москве.
Порядок установки шлагбаумов в столичных дворах был упрощен еще летом 2013 года. С тех пор решение об установке шлагбаумов принимают муниципальные депутаты, а не городские департаменты, но только при наличии решение жильцов дома и проекта.
В постановлении правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», на основании которого шлагбаум и ставится, указана следующая процедура. Вкратце, сначала принимается решение об установке шлагбаума общим собранием собственников жилья. После этого необходимо разработать проект размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер и внешний вид ограждения. И уже после этого совет муниципальных депутатов округа в течение 30 дней должен принять решение либо о согласовании установки шлагбаума, либо об отказе в этом.
Законная установка шлагбаума во дворе↑
Установить ограждающую конструкцию можно если земля оформлена в собственность жильцов. Однако, если жильцы пренебрегли процедурой, описанной ниже, установка шлагбаума будет незаконной, и ограждение должно быть демонтировано за счет тех, кто его установил. За самострой предусмотрен штраф – для физических лиц составляет от 500 до 1000 рублей. Сумма штрафа может показаться маленькой, но все траты вместе: оплата шлагбаума и его установки, и последующий демонтаж вылетят в копеечку.
Чтобы отгородить двор, необходимо провести собрание жильцов, набрав не менее 51% голосов. Потом выбрать место и тип шлагбаума, согласовать схему и проект в муниципальном совете депутатов, собрать деньги с соседей по дому, договориться с подрядчиком, организовать круглосуточный контроль за шлагбаумом.
При этом, шлагбаум не должен мешать проходу пешеходов. Собственники должны обеспечить круглосуточный беспрепятственный проезд транспортных средств, скорой помощи, полиции, пожарной, МЧС, газовых и аварийных службам. Все это описывается в проекте ограждения.
Что является общим имуществом в многоквартирном доме? >>
Стоимость шлагбаума с установкой составляет в среднем 100 тысяч рублей: помимо самого заграждения и его установки нужно будет организовывать пропускную систему, нанимать сторожа, который открывал и закрывал бы шлагбаум, закупать магнитные ключи.
Поставить шлагбаум может любая строительная фирма.
От идеи к реализации: детали процесса↑
Решение об установке шлагбаума: собрание собственников и документация↑
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников простым большинством в 51% голосов от всех собственников жилья.
Общее собрание собственников — основной инструмент в руках жильцов, чтобы контролировать ситуацию в дом и на территории, находящейся в общей собственности.
Управляющие организации — ответственность и инструменты взаимодействия >>
Собственники собираются для решения общедомовых вопросов. В процессе обсуждения обязательно составляется протокол – обязательный документ подтверждающий решения собрания. Именно в нем официально закрепляется решение жильцов что-либо сделать на своей территории. Без этой бумаги решение жильцов недействительно юридически. Договора на выполнение каких-либо услуг с какой-либо организацией можно заключать лишь на основании решения, оформленного письменно.
О том, как должно поводиться общее собрание собственников читайте подробнее в статье «Общее собрание собственников многоквартирного дома – виды собраний, порядок проведения и голосования» и «Совет многоквартирного дома — как создать, и зачем он нужен?».
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их.
Знающие люди советуют на том же собрании выбрать уполномоченного, который возьмет на себя все договоренности и будет отвечать за процесс согласования шлагбаума с муниципальными властями и другими инстанциями. В выбору такого ответственного мы рассказывали с статье «Уполномоченные представители собственников жилья – кто это и зачем они нам нужны?».
Деньги на установку шлагбаума можно взять из резервов ТСЖ. Если у ТСЖ нет ресурсов, или самого ТСЖ нет, а домом управляет сторонняя компания, деньги придется собирать с жильцов.
Стоит отметить, что решение части собственников приравнивается к воле всех собственников. И если для принятия решения было необходимо получить 2/3 голосов и при этом голосование состоялось без нарушений — такое решение будет обязательным для всех собственников, хотя бы они и не голосовали вовсе. Поэтому кто-то из жильцов будет вынужден заплатить за шлагбаум, который ему не нужен. Можно попытаться оспорить решение собрания собственников в суде, однако это не означает, что суд в любом случае признает такое решение недействительным.
Образец обращения-заявки на установку шлагбаума можно посмотреть по ссылке.
Что же касается документов, то заявка на установку шлагбаума, проект-схема размещения шлагбаума (ограждения), протокол составляются в свободной форме.
При составлении проекта необходимо учитывать проект межевания двора, так как внутри него могут располагаться различные организации, использующие двор для проезда к себе.
Данные для проекта-схемы размещения шлагбаума ((точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума, его размерами и др.) берутся из документации о придомовой территории (кадастровый паспорт). Пока межевания придомовой земли не требуется. Далее схема направляется на согласование в ГБУ «Жилищник» для проверки границ дворовой территории.
Важно! Если предполагается, что шлагбаум будет регулировать въезд на территорию двух и более домов, то для согласования нужны протоколы собраний каждого дома.
Самовольные постройки на придомовой территории — как жителям дома от них избавиться? >>
Обращение в муниципалитет за разрешением на установку шлагбаума↑
Когда место для шлагбаума выбрано, подрядчик и деньги найдены, нужно составить проект (план ограждения, тип, внешний вид и размер шлагбаума) будущего заграждения, и передать заявление главе управы, а потом и совету муниципальных депутатов округа. Депутаты должны принять решение в течение 30 дней.
Где найти свой муниципалитет? Муниципалитеты внутригородских муниципальных образований города Москвы можно найти на mosopen.ru.
Муниципалитет, получив от жильцов дома обращение-заявку на установку шлагбаума, выдает список требований к проекту установки, а также рекомендацию проконсультироваться с юристами для правильного оформления документов. Несоблюдение требований установки шлагбаума влечет за собой отказ в разрешении на установку.
В случае положительного заключения глава управы направляет проект установки шлагбаума на согласование руководителю местного муниципального собрания.
Чтобы получить разрешение, жильцы должны подготовить точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума. Ограждение во дворе может быть установлено только в том случае, если жильцы обязуются организовать постоянное наблюдение за шлагбаумом и обеспечат беспрепятственный проезд пожарным, полиции, скорой помощи и аварийным службам в любое время суток. Выход в этом случае — нанять смотрящего за шлагбаумом: сторожа или охранника хотя в некоторых дворах жильцы организовывают дежурство своими силами.
Ответственные жильцы (уполномоченный или старший по подъезду) подкрепляют обязанность обеспечить наблюдение за ограждением и допуск транспорта экстренных служб во двор 24 часа в сутки: найм сторожа, установка видеонаблюдения или др. собственными подписями.
Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия. Так что, в случае принятия положительного решения, муниципалитетом на руки будет выдано заключение и жильцы займутся установкой и контролем работы шлагбаума.
Как организовать субботник по инициативе жителей >>
Важно! Если устанавливаете на специальное устройство для ввода пароля, позволяющего открыть шлагбаум, после установки сообщите пароль спецслужбам.
Краткое резюме и последовательность действий↑
Шаг 1. Инициативная группа жильцов, выбранная жильцами заранее (уполномоченный или старший по подъезду), предлагает установить шлагбаум во дворе и проводит голосование среди собственников двора.
Шаг 2. Получив поддержку более 51% жильцов, инициаторы отправляют в муниципалитет обращение-заявку на установку шлагбаума и получают список требований по подаче документов и проекта установки, а также рекомендацию проконсультироваться с юристами для правильного оформления документов.
Шаг 3. После консультации с юристами жильцы-инициаторы (или старший по подъезду) отправляют готовый проект установки (точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума, его размерами и др.).
Шаг 4. Если все необходимые требования по оформлению документации выполнены, и глава управы не имеет возражений, проект установки шлагбаума направляется а согласование руководителю местного муниципального собрания. В течение 30 дней муниципалитет рассматривает проект установки, а также проводит голосование на собрании. Решение принимается большинством голосов, затем инициаторам отправляется протокол собрания и результат голосования.
Шаг 5. Ответственные жильцы (или старший по подъезду) прописываются в протоколе собрания и обязуются обеспечить наблюдение за ограждением и допуск транспорта экстренных служб во двор 24 часа в сутки: найм сторожа, установка видеонаблюдения или др.
Шаг 6. Инициативная группа жильцов (или старший по подъезду) получает на руки заключение в муниципалитете и самостоятельно занимаются сбором средств, установкой и контролем работы шлагбаума.
Именно такую последовательность действий по установке шлагбаума во дворе рекомендует «Московский паркинг» (parking.mos.ru).
Основания для отказа в установке шлагбаума во дворе дома↑
Депутаты могут отказать собственникам в разрешении установить шлагбаум во дворе. Основания для этого два (п.9 постановления №428):
- Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
- Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования.
Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки. Поэтому сохраняйте все договора, решения и чеки.
Власти разъясняют↑
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости подготовила следующие разъяснения, касающиеся процесса установки шлагбаумов и ограждений.
Согласно ч.3 ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).
Требования к проезду пожарных машин установлены в Федеральном законе №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которым для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для спецтехники и служб.
Кстати, по словам префекта ЦАО Виктора Фуера, к марту 2015 года шлагбаумы уже установлены более чем в 1 тысяче дворов в центре Москвы. По словам чиновника, ограждениями закрыты 40% дворов в центральной части города. «Шлагбаумами не оборудованы еще 1596 придомовых территорий», — сказал префект.
«При желании установить шлагбаум жители должны представить главе управы района заявление с решением общего собрания и упрощенную схему дворовой территории с указанием места расположения устройства», — отметил Виктор Фуер.
Как установить шлагбаум во дворе дома
Многих москвичей беспокоит проходной, а точнее, проездной, двор под своими окнами. Часто это беспокойство приводит к установке жильцами шлагбаума на въезде во двор. Разберемся, как, и по каким правилам можно установить шлагбаум в Москве.
Порядок установки шлагбаумов в столичных дворах был упрощен еще летом 2013 года. С тех пор решение об установке шлагбаумов принимают муниципальные депутаты, а не городские департаменты, но только при наличии решение жильцов дома и проекта.
В постановлении правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», на основании которого шлагбаум и ставится, указана следующая процедура. Вкратце, сначала принимается решение об установке шлагбаума общим собранием собственников жилья. После этого необходимо разработать проект размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер и внешний вид ограждения. И уже после этого совет муниципальных депутатов округа в течение 30 дней должен принять решение либо о согласовании установки шлагбаума, либо об отказе в этом.
Законная установка шлагбаума во дворе↑
Установить ограждающую конструкцию можно если земля оформлена в собственность жильцов. Однако, если жильцы пренебрегли процедурой, описанной ниже, установка шлагбаума будет незаконной, и ограждение должно быть демонтировано за счет тех, кто его установил. За самострой предусмотрен штраф – для физических лиц составляет от 500 до 1000 рублей. Сумма штрафа может показаться маленькой, но все траты вместе: оплата шлагбаума и его установки, и последующий демонтаж вылетят в копеечку.
Чтобы отгородить двор, необходимо провести собрание жильцов, набрав не менее 51% голосов. Потом выбрать место и тип шлагбаума, согласовать схему и проект в муниципальном совете депутатов, собрать деньги с соседей по дому, договориться с подрядчиком, организовать круглосуточный контроль за шлагбаумом.
При этом, шлагбаум не должен мешать проходу пешеходов. Собственники должны обеспечить круглосуточный беспрепятственный проезд транспортных средств, скорой помощи, полиции, пожарной, МЧС, газовых и аварийных службам. Все это описывается в проекте ограждения.
Что является общим имуществом в многоквартирном доме? >>
Стоимость шлагбаума с установкой составляет в среднем 100 тысяч рублей: помимо самого заграждения и его установки нужно будет организовывать пропускную систему, нанимать сторожа, который открывал и закрывал бы шлагбаум, закупать магнитные ключи.
Поставить шлагбаум может любая строительная фирма.
От идеи к реализации: детали процесса↑
Решение об установке шлагбаума: собрание собственников и документация↑
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников простым большинством в 51% голосов от всех собственников жилья.
Общее собрание собственников — основной инструмент в руках жильцов, чтобы контролировать ситуацию в дом и на территории, находящейся в общей собственности.
Управляющие организации — ответственность и инструменты взаимодействия >>
Собственники собираются для решения общедомовых вопросов. В процессе обсуждения обязательно составляется протокол – обязательный документ подтверждающий решения собрания. Именно в нем официально закрепляется решение жильцов что-либо сделать на своей территории. Без этой бумаги решение жильцов недействительно юридически. Договора на выполнение каких-либо услуг с какой-либо организацией можно заключать лишь на основании решения, оформленного письменно.
О том, как должно поводиться общее собрание собственников читайте подробнее в статье «Общее собрание собственников многоквартирного дома – виды собраний, порядок проведения и голосования» и «Совет многоквартирного дома — как создать, и зачем он нужен?».
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их.
Знающие люди советуют на том же собрании выбрать уполномоченного, который возьмет на себя все договоренности и будет отвечать за процесс согласования шлагбаума с муниципальными властями и другими инстанциями. В выбору такого ответственного мы рассказывали с статье «Уполномоченные представители собственников жилья – кто это и зачем они нам нужны?».
Деньги на установку шлагбаума можно взять из резервов ТСЖ. Если у ТСЖ нет ресурсов, или самого ТСЖ нет, а домом управляет сторонняя компания, деньги придется собирать с жильцов.
Стоит отметить, что решение части собственников приравнивается к воле всех собственников. И если для принятия решения было необходимо получить 2/3 голосов и при этом голосование состоялось без нарушений — такое решение будет обязательным для всех собственников, хотя бы они и не голосовали вовсе. Поэтому кто-то из жильцов будет вынужден заплатить за шлагбаум, который ему не нужен. Можно попытаться оспорить решение собрания собственников в суде, однако это не означает, что суд в любом случае признает такое решение недействительным.
Образец обращения-заявки на установку шлагбаума можно посмотреть по ссылке.
Что же касается документов, то заявка на установку шлагбаума, проект-схема размещения шлагбаума (ограждения), протокол составляются в свободной форме.
При составлении проекта необходимо учитывать проект межевания двора, так как внутри него могут располагаться различные организации, использующие двор для проезда к себе.
Данные для проекта-схемы размещения шлагбаума ((точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума, его размерами и др.) берутся из документации о придомовой территории (кадастровый паспорт). Пока межевания придомовой земли не требуется. Далее схема направляется на согласование в ГБУ «Жилищник» для проверки границ дворовой территории.
Важно! Если предполагается, что шлагбаум будет регулировать въезд на территорию двух и более домов, то для согласования нужны протоколы собраний каждого дома.
Самовольные постройки на придомовой территории — как жителям дома от них избавиться? >>
Обращение в муниципалитет за разрешением на установку шлагбаума↑
Когда место для шлагбаума выбрано, подрядчик и деньги найдены, нужно составить проект (план ограждения, тип, внешний вид и размер шлагбаума) будущего заграждения, и передать заявление главе управы, а потом и совету муниципальных депутатов округа. Депутаты должны принять решение в течение 30 дней.
Где найти свой муниципалитет? Муниципалитеты внутригородских муниципальных образований города Москвы можно найти на mosopen.ru.
Муниципалитет, получив от жильцов дома обращение-заявку на установку шлагбаума, выдает список требований к проекту установки, а также рекомендацию проконсультироваться с юристами для правильного оформления документов. Несоблюдение требований установки шлагбаума влечет за собой отказ в разрешении на установку.
В случае положительного заключения глава управы направляет проект установки шлагбаума на согласование руководителю местного муниципального собрания.
Чтобы получить разрешение, жильцы должны подготовить точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума. Ограждение во дворе может быть установлено только в том случае, если жильцы обязуются организовать постоянное наблюдение за шлагбаумом и обеспечат беспрепятственный проезд пожарным, полиции, скорой помощи и аварийным службам в любое время суток. Выход в этом случае — нанять смотрящего за шлагбаумом: сторожа или охранника хотя в некоторых дворах жильцы организовывают дежурство своими силами.
Ответственные жильцы (уполномоченный или старший по подъезду) подкрепляют обязанность обеспечить наблюдение за ограждением и допуск транспорта экстренных служб во двор 24 часа в сутки: найм сторожа, установка видеонаблюдения или др. собственными подписями.
Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия. Так что, в случае принятия положительного решения, муниципалитетом на руки будет выдано заключение и жильцы займутся установкой и контролем работы шлагбаума.
Как организовать субботник по инициативе жителей >>
Важно! Если устанавливаете на специальное устройство для ввода пароля, позволяющего открыть шлагбаум, после установки сообщите пароль спецслужбам.
Краткое резюме и последовательность действий↑
Шаг 1. Инициативная группа жильцов, выбранная жильцами заранее (уполномоченный или старший по подъезду), предлагает установить шлагбаум во дворе и проводит голосование среди собственников двора.
Шаг 2. Получив поддержку более 51% жильцов, инициаторы отправляют в муниципалитет обращение-заявку на установку шлагбаума и получают список требований по подаче документов и проекта установки, а также рекомендацию проконсультироваться с юристами для правильного оформления документов.
Шаг 3. После консультации с юристами жильцы-инициаторы (или старший по подъезду) отправляют готовый проект установки (точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума, его размерами и др.).
Шаг 4. Если все необходимые требования по оформлению документации выполнены, и глава управы не имеет возражений, проект установки шлагбаума направляется а согласование руководителю местного муниципального собрания. В течение 30 дней муниципалитет рассматривает проект установки, а также проводит голосование на собрании. Решение принимается большинством голосов, затем инициаторам отправляется протокол собрания и результат голосования.
Шаг 5. Ответственные жильцы (или старший по подъезду) прописываются в протоколе собрания и обязуются обеспечить наблюдение за ограждением и допуск транспорта экстренных служб во двор 24 часа в сутки: найм сторожа, установка видеонаблюдения или др.
Шаг 6. Инициативная группа жильцов (или старший по подъезду) получает на руки заключение в муниципалитете и самостоятельно занимаются сбором средств, установкой и контролем работы шлагбаума.
Именно такую последовательность действий по установке шлагбаума во дворе рекомендует «Московский паркинг» (parking.mos.ru).
Основания для отказа в установке шлагбаума во дворе дома↑
Депутаты могут отказать собственникам в разрешении установить шлагбаум во дворе. Основания для этого два (п.9 постановления №428):
- Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
- Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования.
Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки. Поэтому сохраняйте все договора, решения и чеки.
Власти разъясняют↑
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости подготовила следующие разъяснения, касающиеся процесса установки шлагбаумов и ограждений.
Согласно ч.3 ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).
Требования к проезду пожарных машин установлены в Федеральном законе №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которым для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для спецтехники и служб.
Кстати, по словам префекта ЦАО Виктора Фуера, к марту 2015 года шлагбаумы уже установлены более чем в 1 тысяче дворов в центре Москвы. По словам чиновника, ограждениями закрыты 40% дворов в центральной части города. «Шлагбаумами не оборудованы еще 1596 придомовых территорий», — сказал префект.
«При желании установить шлагбаум жители должны представить главе управы района заявление с решением общего собрания и упрощенную схему дворовой территории с указанием места расположения устройства», — отметил Виктор Фуер.
Как установить шлагбаум во дворе дома. Порядок действий
Установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы «пришлые» не парковались, мечтают многие владельцы авто, кто после трудового дня не может найти место на парковке рядом с домом. По словам жителя Минска, обратившегося на Портал коммунальной грамотности, в администрации жильцам дома в подобной просьбе отказали, заверив, что установить шлагбаум во дворе дома, который обслуживает ЖЭУ, невозможно — нужно создавать товарищество собственников и брать землю в аренду. Нам это кажется не совсем верным. Портал коммунальной грамотности поможет разобраться, какие сложности могут возникнуть при установке шлагбаума и как их преодолеть.
Во-первых, Жилищный кодекс не ограничивает в правах жильцов дома, который обслуживает ЖЭУ. Они, так же как и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся на обслуживании ТС, — равноправные участники совместного домовладения и имеют право принимать совместные решения, в том числе и по поводу установки шлагбаума (ст. 165 Жилищного кодекса).
Во-вторых, заказчиками по установке шлагбаумов могут выступать не только товарищества собственников и ЖСПК, но и уполномоченные лица и организации, например ЖЭУ, обслуживающие дом. Поэтому создавать некое юрлицо для этих целей жильцам не требуется.
— Рассмотреть возможность установки шлагбаума на придомовой территории (или во дворе), можно на общем собрании, которое созывается организацией, обслуживающей дом, или уполномоченным лицом на основании коллективных обращений граждан. Решение принимается простым большинством голосов — 50 % плюс 1 голос, — отмечает юрист Олег БАНДЫК. — В решении указываются сведения о лице, уполномоченном на представление документов, выполнение действий по вопросам, связанным с установкой устройств, ограничивающих движение транспортных средств (шлагбаумов) и их демонтажом, а также количество собственников и (или) нанимателей; количество лиц, принявших участие в голосовании, и количество лиц, проголосовавших за установку шлагбаума.
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании жильцов дома простым большинством голосов — 50 % плюс 1 голос
Отметим, что в документе желательно указать продавца или производителя шлагбаума и тип устройства, которое жильцы дома хотят установить во дворе. Бюджетные деньги на установку шлагбаума не предусмотрены, все работы — от проекта до монтажа, технического обслуживания и последующего благоустройства территории (если понадобится) — будут проводиться за счет граждан.
Следует также иметь в виду, что место, где будет установлен шлагбаум, должно соответствовать определенным требованиям. В частности, шлагбаум нельзя установить во дворе со сквозным проездом, он не должен мешать свободному передвижению пешеходов, не может находиться над газопроводом или под электросетями, перекрывать доступ для проведения ремонтных работ и др.
Шлагбаум нельзя установить во дворе со сквозным проездом, он не должен мешать свободному передвижению пешеходов, автомобилей скорой помощи, пожарных, перекрывать доступ для проведения ремонтных работ и т.п.
По словам Олега БАНДЫКА, для установки шлагбаума при обращении в администрацию района заказчик (ЖЭУ, ТС) представляет документы, предусмотренные пунктом 3.1 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (п. 5 Порядка).
— Порядок не связывает установку шлагбаума с правами на земельный участок. Если в ходе рассмотрения заявления администрации потребуется отвод земельного участка, то она сообщит об этом заявителю, — отмечает специалист. — Таким образом, жильцам дома необходимо принять решение об установке шлагбаума, собрать документы (которые они могут собрать самостоятельно) и обратиться в ЖЭУ, которое должно подать соответствующее заявление в администрацию района с приложением решения и всех необходимых документов.
Администрация рассматривает заявление в установленный законодательством срок и, при отсутствии оснований для отказа, готовит проект решения, содержащий поручение Заказчику обратиться в коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр инжиниринговых услуг» для подготовки архитектурно-планировочного задания, а также сбора технических условий и заключений согласующих организаций с оплатой работ по договору. Далее «Минский городской центр инжиниринговых услуг» выполняет подготовку архитектурно-планировочного задания и сбор технических условий и заключений согласующих организаций (государственной автомобильной инспекции, дорожных служб, энергоснабжающих организаций, МЧС, органов охраны природы). Связано это с тем, что установка шлагбаума может воспрепятствовать свободному движению скорой помощи, милиции, аварийных, пожарных и коммунальных служб.
После проведения проектно-изыскательских работ в установленном порядке проводится согласование проектной документации с комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.
После принятия положительного решения ЖЭУ займется установкой шлагбаума. Если жильцы, принимая решение, не указали конкретного производителя и фирму, которая будет выполнять работы, Служба заказчика самостоятельно проведет конкурс и выберет подрядчика с оптимальным предложением.
Яна Щука
Опубликовано: 21 Ноябрь 2017
Просмотров: 4237
