Какое расстояние должно быть от забора до дома


Расстояние до забора: каким должно быть расстояние от дома до забора

Сегодня забор частного владения — это его визитная карточка и неотъемлемый атрибут, способный много рассказать о его хозяине. Однако, возведение забора — это дело не столь простое, как кажется на первый взгляд, потому что каждый домовладелец при строительстве дома и организации всего участка должен придерживаться определённых, обязательных к исполнению правил. Вопрос о расстоянии от дома — как собственного, так и соседского — до возводимого забора в их числе.

Забор — это наиболее привычный и всем понятный вариант обозначения территории участка. Необходимость такого ограждения диктуется многими причинами:

  • защита от вторжения на участок посторонних лиц, животных;
  • защита своей частной жизни от посторонних, часто недружественных, глаз;
  • для чёткого разделения территорий соседних участков во избежание конфликтов между их владельцами.

Располагаем дом на участке согласно плану

Всем, кто когда-либо сталкивался со строительством жилья, хорошо известно, какое это непростое и хлопотное дело, отнимающее большое количество сил и материальных ресурсов. Нередки здесь для человека неопытного в таких делах и ошибки. Чтобы их избежать, необходимо подойти к этому делу по максимуму серьёзно и вдумчиво ещё на этапе планирования постройки и благоустройства территории, тщательно определить не только величину и внутреннее содержание здания, но и то, как будет размещено строение на участке.

Слишком близкое расположение жилой постройки к забору — одна из наиболее часто встречающихся ошибок. В целях максимальной экономии места довольно часто домохозяева учитывают только расстояние от красной линии до строения и закладывают здесь фундамент, совершенно упуская из вида неотъемлемые элементы будущего дома:

  • крыльцо;
  • лестничные марши;
  • ограждение.

По окончании строительства и установки всех приставных элементов и ограждения обнаруживается их скученность и значительные неудобства при эксплуатации. Однако, исправить это уже не представляется возможным. Во избежание подобной ситуации ещё до начала строительства нужно тщательно всё просчитать, разметить на участке все будущие элементы постройки включая расстояние между домом и забором, и только затем начинать закладку фундамента и строительство. На это особенно важно обратить внимание при постройке дома с высоким цоколем, когда будет сооружаться монументальное крыльцо с громоздкой лестницей.

В соответствии с правилами застройки и строительными нормами, от границы соседнего участка до боковой стены дома расстояние должно быть не менее трёх метров. Если строго соблюсти это требование, не увеличив расстояния с учётом ширины собственно и ограждения, то получите неудобный узкий проход между домом и забором. Вывод: нужно чуть увеличить этот интервал, чтобы свободно передвигаться по участку. Разумеется, этот совет не относится к участкам с очень малой площадью, когда каждый метр на счету.

Ограждение участка

Забор выполняет две основные функции:

  • обозначает границы наших владений;
  • делит участок на функциональные зоны.

Одни ограждения строят на века, это капитальные сооружения, другие представляют собой лёгкие конструкции, которые довольно просто можно перемещать в нужное место.

Каждый участок имеет своё лицо, поэтому каждое ограждение — будь то внешний контур или внутренние заборы — должно соответствовать общему ландшафтно-дизайнерскому замыслу. Это означает, что ещё на стадии замысла строительства забора следует всё тщательно спланировать и подготовить как место для возведения забора, так и нужные материалы, а также сориентироваться, сколько это будет стоить.

В наши дни вопроса о доступности приобретения материала не стоит, следовательно, ограничивать выбор может только назначение забора, вкусовые предпочтения домовладельца и стоимость. Иногда при возведении капитального оградительного сооружения вкусовые предпочтения хозяев вторичны, поскольку архитектурные особенности основного строения или стиль оформления ландшафта дачного участка или усадьбы диктуют своё.

Строить ограждение можно собственными силами, если позволяют имеющиеся навыки и знания. При их отсутствии или нехватке времени приходится нанимать мастера. Однако, вне зависимости от того, кто именно будет выполнять строительные работы, необходимо иметь план будущего сооружения, соответствующий установленным строительным нормам, и смету расходов для его реализации. В каждом регионе свои нормативы, а узнать о них и получить соответствующее разрешение на возведение сооружения следует в отделе архитектуры местной администрации.

Определяем место для забора

Где именно будет расположен забор, как уже было замечено, определяется его назначением, но не только. Существуют строительные ограничения местного значения, например, границы участка, которые недопустимо нарушать. Регламентирующих строительную деятельность актов в вашей конкретно местности может быть не один, и их следует соблюдать, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с местными властями.

Начинать выбор места возведения забора нужно с установления точных границ усадьбы, это необходимо во избежание конфликтных ситуаций с соседями. Причём ставить ограждение нужно точно по своей территории, не заходя на землю соседа, если вы хотите, чтобы оно было исключительно в вашей собственности. А сосед на правах собственника земли, на которую частично заходит ограждение, не претендовал бы на неё как на совместную с вами собственность. Разумеется, в идеале хорошо бы вам с соседом согласовать и выполнить решение о строительстве забора на паритетных началах, разделив и затраты на его возведение.

Очередным шагом будет выяснение ограничений при строительстве, которые вам нужно будет учесть. В местной администрации существуют регламенты для возведения различных сооружений, в том числе и ограждений, чтобы, скажем, не нарушался единый стиль застройки. Либо через ваш участок проходит единственный проезд к усадьбе, находящейся за вашими владениями, и его нельзя закрыть наглухо. Тогда вам придётся снабдить ограждение воротами или калиткой. Разобравшись со всеми этими тонкостями, вы сможете, наконец, перейти к практическим действиям.

СНиП диктует нормы и требования

Строительные нормы и правила (СНиП) — не являются сводом законов, это только сборник рекомендаций, регулирующий строительные работы и переустройство ранее построенных объектов. Тем не менее именно в СНиП можно найти ответы на вопросы:

  • какой высоты должен быть возводимый забор;
  • из какого материала следует строить ограждение в том или ином случае;
  • какое расстояние должно быть между домом и забором усадьбы соседей ;
  • на каком расстоянии от ограждения соседей следует высаживать деревья и кустарники и прочее.

Итак, какой же высоты допустимо строить забор? Ответ на этот вопрос существует вполне конкретный в вышеназванном документе СНиП РФ (от 30.02.97 г. с внесёнными в него изменениями 12.03.2001 г.), где говорится, что разрешено возводить ограждения высотой не более 1,5 м. При этом заборы, возводимые между соседними участками, должны быть из прозрачных материалов — любого вида решётки или сетки — с тем, чтобы не затенить чей-либо участок. Глухое же ограждение допускается только с внешней стороны, то есть со стороны проезжей части.

Устную договорённость, достигнутую между соседями, об изменении высоты ограждения и нарушении норм прозрачности забора, надёжнее будет всё-таки закрепить соответствующим договором, поскольку такой документ имеет юридическую силу и может решить исход спора в суде.

Отражены в СНиПе и санитарно-бытовые нормы, по поводу которых говорится следующее:

  1. Между строением и забором сопредельного участка следует сохранять расстояние в 3 м. Измеряют это расстояние от цоколя дома до межевой линии, имея в виду величину отдельных его элементов — навес крыши, крыльцо, лестничный марш. Если они выступают более чем на 0,5 м относительно цоколя, то замер следует делать от них.
  2. Тех постройки должны стоять от забора соседа на 1 м, а её скат выполняют в сторону своего двора.
  3. Посадки кустарников и деревьев должны быть от забора сопредельного участка на расстоянии соответственно 1 м и 4 м.
  4. До красной линии улицы от любых построек должно быть не ближе 5 м. В случае если это не дорога, а проезд допускается уменьшить расстояние до 3 м.

В заключение обзорного просмотра санитарно-бытовых норм СНиП хочется напомнить, что отступ от этих правил чреват достаточно серьёзным административным штрафом. Ну, а тот, кого предупредили, имеет все шансы избежать этих неприятностей.

  • Автор: Максим Анатольевич Ермаков
  • Распечатать

nashgazon.com

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором. Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.

Вернуться к оглавлению

Строительные нормы

Строительные нормы и правила носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда. Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

    Пример монтажа дренажной системы на участке

  5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм. Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

  • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
  • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
  • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

  • Проектируя двухэтажный дом в непосредственной близости от участка соседей, необходимо учесть фактор затенения соседнего участка;
  • расположение дома в центре владения не позволит расположить другие постройки;
  • минимальное расстояние от дома до забора, которое рекомендуют строительные нормы и правила, составляет 3 м.

    Схема с минимальными расстояниями от дома до забора

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

  • сараи, гаражи строят на расстоянии от забора, равном 1 м;
  • постройки для содержания животных или птиц размещают не ближе 4 м к ограде;
  • теплицы, лучше построить на расстоянии 4 м от ограждения;
  • постройки, в которых велик риск возникновения пожара (баня, сауна, котельная) располагают в 5 м от забора;
  • если планируется проектирование системы канализации для выведения канализационных вод, тогда его удаляют на 12 м;
  • высаживая деревья, нужно помнить, что высокорослые располагают в 4 метрах от забора, среднерослые — в 2 м, кустарник — в 1 м (иногда его используют в качестве ограды).

    Чертеж с расстояниями различных видов растений на участке

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

  1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
  2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать.Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

Читайте также

Заборы и ограждения из ПВХ

proekt-sam.ru

Какое расстояние должно быть от дома до забора на даче?

Когда создается проект дома на земельном участке необходимо учитывать массу различных параметров и допусков. Именно на них основывается расположение строения и удобство его эксплуатации. Также следует помнить, что существует специальные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны специальных служб и обострению отношений с соседями.

Детальный план расположения жилых строений и хозяйственных построек  с указанием минимально допустимого расстояния по отношению к забору, проезжей части и соседнему участку

Самым основным параметром при проектировании на участке является расстояние между домом и забором. При этом довольно часто этот вопрос вызывает массу споров, которые в некоторых случаях доходят даже до суда.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Сторона, выходящая на проезжую часть

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

  • Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
  • Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
  • Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
  • Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.

Совет! Рекомендуемые 5 метров являются самым оптимальным расстоянием, которое должно удовлетворить не только все необходимые инстанции, но и жильцов будущего дома.

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Сторона смежная с соседним участком

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

  • В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
  • Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
  • Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Совет! Прежде чем воплощать проект в жизнь или нести его на подпись в соответствующую инстанцию, рекомендуется показать его работникам службы БТИ. В качестве частной консультации они могут посоветовать, как лучше расположить строение по отношению к забору и помочь с регистрацией и утверждением его в других службах.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе. В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Хозяйственные постройки

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Если же взять соответствующее разрешение у владельца смежного участка, то можно строить прямо возле самого забора. Однако не стоит этого делать из соображений пожарной безопасности. Причем некоторые соседи считают, что за такое разрешение должна быть уплачена определенная цена, а платить за метр при постройке хозяйственной постройки просто не выгодно (читайте также о достоинствах забора из шлакоблока).

Согласованный чертеж градостроительного плана с указанием размеров и допусков от межи к строению(Стоит отметить, что на данном фото нет отметок всех необходимых служб, а только проставлена визировка главного архитектора)

Оформление

Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.

  • Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
  • Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.

Вывод

Просмотрев предложенное видео можно сделать вывод, что расстоянием от забора к дому не стоит пренебрегать. Оно является очень важным параметром при проектировании строений на земельном участке. Однако при необходимости его величину можно регулировать в соответствии с техническими характеристиками участка и высотой постройки (читайте также об установке забора из сетки рабицы своими руками).

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и нормативов. Именно от них зависит расположение постройки и удобство ее эксплуатации.

Следует соблюдать минимальное расстояние между забором и различными видами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых с большой долей вероятности приведет к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из самых главных параметров при создании проекта участка является расстояние между строениями и забором. Этот вопрос довольно часто вызывает множество споров, некоторые из которых даже доходят до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверенны, что вполне достаточно отступить 1 метр и уже можно устанавливать забор. Технически такой подход вполне оправдан. Однако, установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Следует ответственно отнестись к соблюдению нормативов

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, прилегающую к проезжей части. Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой.

Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

  • Чем ближе к забору будет находиться дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолевать от дверей дома до калитки, что удобно в плохую погоду.
  • Если стены дома будут расположены слишком близко к проезжей части, то шум уличного движения и пыль будут проникать внутрь помещения.
  • Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглядывать в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров. Увеличивать это расстояние можно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при регистрации в БТИ, а так же отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Следует отметить, что рекомендуемые 5 метров – самое оптимальное расстояние, которое удовлетворит не только все инстанции, но и будущих жильцов дома.

Для каждого вида построек установлены свои нормативы

Граница с соседним участком

Именно расстояние от дома до забора с соседями вызывает наибольшее количество споров и недопонимания.

  • В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть площади, препятствуя росту деревьев и растений.
  • Если дом расположить посередине своего участка, то это повредит собственному огороду.
  • Существуют участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома согласно всем требованиям СНиП просто невозможно.

Исходя из этого, не стоит самостоятельно пытаться определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями 3 метра, которые являются минимальным пространством, которое необходимо для безопасности в случае возникновения пожаров. Это расстояние является законным и не даст повода соседям подавать в суд.

Соблюдение всех нормативов убережет от конфликтов с соседями

Несмотря на установленные по СНиП расстояния, не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. Можно попросить у владельцев смежных участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться во время оформления, а так же станет весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступать к воплощению проекта в жизнь и нести его на подписание в соответствующую инстанцию, будет не лишним показать его службе БТИ. В режиме частной консультации работники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а так же помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при возведении небольших строений хозяйственного назначения не придают особого значения расстоянию от забора. Однако, по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие постройки на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц минимальное расстояние до забора увеличивается до 4 метров.

Нормативы СНиП

Но если удастся получить соответствующее разрешение от  владельца смежного участка, то вполне возможно возвести сооружение прямо возле забора. Однако, из соображений пожарной безопасности делать этого все же не стоит. К тому же зачастую соседи не дают таких разрешений бесплатно, поэтому выгоднее просто  отступить 1 метр.

Оформление документации

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

  1. Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
  2. Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.

Видео-инструкция

Не стоит пренебрегать таким важным параметром проектировки участка, как расстояние от забора к дому. Однако при необходимости можно регулировать его величину в соответствии с техническими характеристиками участка, а так же высотой постройки.

Если вы думаете, что расстояние от забора до дома есть величина произвольная, то это глубокое заблуждение. Норма строго регламентируется строительными правилами, санитарными нормами и законодательными сводами местной администрации. Последняя, к тому же, согласовывает весь пакет разрешительных документов на отведение участка, его застройку, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое. Поэтому важно перед началом застройки иметь все эти документы на руках, чтобы впоследствии избежать серьезных проблем.

Расстояние от дороги до дома

Согласно строительным правилам, жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если вам посчастливилось возвести дом в районе жилой застройки, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отступление от границ участка, то есть забора.

Итак, застройщик зажат в рамки «от трех до пяти метров». Давайте разберемся, насколько оправданы такие нормы. Может быть, это устаревший каприз законодателя? Целесообразность установления таких норм диктуется здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее проживание в доме: не слышно шума городского, можно летом жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотный народ давно оценил эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошел дальше, «задвигая» свой дом в самую глубину участку.

Расстояние между соседними домами

А вот здесь следует остановиться. Поскольку в действие вступают уже другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регламентируются ФЗ «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые здания сооружены из других, менее горючих материалов.

При не исполнении всех эти требований, вам не удастся зарегистрировать строение в БТИ, вы получите солидные штрафы по административной линии. Согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это — ваш выбор, не имеющий законных оснований. Не исключено, что потомкам придется расплачиваться за ваши чудачества: передвинуть дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Проанализировав свод запретительных документов, здравомыслящий домохозяин приходит к выводу, что особняк следует сместить к боковой границе участка – подальше от соседнего строения. И тут же получает награду за свою сообразительность и «политкорректность»: правилами в этом случае разрешено возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть, расстояние между домом и забором составляет всего ничего: от одного метра. Причем, законодатель в данном случае (честь ему и хвала!) руководствовался сугубо интересами домовладельца: в случае ремонтных работ строителям будет, где развернуться.

Забор между соседями

Непростой вопрос о регламенте сооружения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судебных инстанциях. Попробуем этого избежать. Правилами предусмотрено, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается с трех метров. В спорном случае вы можете его сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае у него есть юридическая сила при судебном разбирательстве. Ведь может случиться, что вы поссоритесь с соседом, и он, махнув рукой на устные договоренности, захочет сатисфакции, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора – не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который нередко становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и более высоким.

Мы подготовили уникальную подборку

. Узнайте какие варианты ограждений можно сделать из самых разных материалов.

Оцените варианты красивых заборов в специальном

.

Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (ведь, они всего лишь правила, а не норма, возведенная в закон). Муниципалитеты, садово-дачные товарищества принимают правила по благоустройству территорий в законотворческом порядке. В них прописываются все нюансы землепользования в данной местности.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:

  • Удобное и грамотное размещение всех построек
  • Защиту от пожаров
  • Исключение штрафных санкций и судебных издержек
  • Хорошие отношения с соседями.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Как определяют расстояние

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

  • чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
  • если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
  • близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Также

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий. Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров.

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы. А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

  • туалет не может располагаться ближе 12 метров по отношению к дому и ближе 8 метров от скважины;
  • компостная куча имеет такие же параметры;
  • баня от дома должна быть расположена в 8 метрах;
  • септики отдаляются от дома на 5-8 метров.

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

  1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
  2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным.

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • схема планировки участка;
  • кадастровый паспорт;
  • паспортные данные.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

beton-stroyka.ru

Расстояние от дома до забора

Строительство собственного отдельного частного дома для любой российской семьи является по-настоящему счастливым моментом. Подобный тип недвижимого имущества дает возможность каждому члену семьи воплотить в реальность все свои мечты. Собственный дом с земельным участком позволяет построить функциональную детскую площадку, обустроить цветочную клумбу, возвести небольшую баню, а также построить беседку с мангалом и завести огромную собаку.  Весь процесс возведения дома является весьма ответственным мероприятием, где нужно учитывать не только лишь собственные пожелания, но и существующие нормы. На сегодняшний день несмотря на то, что отдельный дом с участком земли является частной собственностью к его строительству, предъявляются определенные нормы и требования, которые законом попросту запрещено обходить.

Чрезвычайно важным моментом является соблюдение норм, что регламентируют расстояние от дома до забора, а также дистанцию между домами и так далее.

При несоблюдении подобных требований можно наткнуться на определенные проблемы с соседями, которые впоследствии могут перерасти в судебные разбирательства, что часто заканчивается сносом неправильно размещенных построек.

Каким образом можно верно определить расстояние между домом и забором?

Среди большинства людей, что принимают серьезное решение о начале строительства собственного дома возникает масса вопросов, касающихся различных норм и требований:

  • Какая дистанция должна быть между домом и забором, ограждающим участок?
  • Как верно разместить на земельном участке различного рода постройки хозяйственного назначения?
  • На каком расстоянии от забора распространяется придомовая территория?
  • Какой вид деревьев можно садить и требуется ли согласование с соседями?
  • Какой тип построек допускается в рамках частного домовладения?
  • На начальных этапах строительных работ какой тип документации может облегчить работу?

В действительности подробные ответы на любые такие вопросы можно отыскать в единой нормативной строительной системе. При точном соблюдении действующих норм заказчику не нужно будет самостоятельно устанавливать расстояние от забора до жилого дома или же от собственного гаража до границы с участком соседа. Чтоб выяснить четкие расстояния достаточно открыть СНиП, где будут указаны все допустимые дистанции между объектами домовладения.

Сторона, что выходит в сторону проезжей части

Часть дома, открытая для всеобщего вида, должна быть расположена на определенной дистанции от края земельного участка. Какой именно должна быть дистанция напрямую зависит от места прохождения так называемой красной линии. Это понятие обозначает границы земельного участка, отделяя его от остальной улицы, проезжей части или же прилегающих территорий.

Все нормы и правила, касающиеся постройки частного дома и дистанции от «красной линии» можно найти в СНиП 30-02-97. Этот документ регламентирует требование о том, что постройка дома или иных технических сооружений на земельном участке должна проводиться таким образом, чтоб постройки не могли переходить «красную линию». Помимо этого, каждый объект на участке должен быть расположен на определенной дистанции от данной виртуальной линии. При несоблюдении таких норм часто происходит так, что внимательные соседи могут обратиться в судебные органы, где будет принято решение о сносе объектов, которые переходят линию проезжей части или пешеходной улицы.

Для того чтоб не стать заложником подобных ситуаций необходимо следовать таким правилам, как:

  • Жилой дом должен быть возведен на расстоянии минимум 5 метров от пешеходной улицы или проезжей части;
  • Остальные технические и хозяйственные строения, размещенные на земельном участке, должны быть размещены на расстоянии 3 метра от проездов, расположенных по бокам.

В процессе приобретения участка земли чрезвычайно важным будет детально изучить всевозможную документацию на землю. В такой документации точно можно будет найти месторасположения «красной линии», вместе с дистанцией от нее до вашего земельного участка, ограждения или же дома. В процессе прохождения процедуры межевания у работника БТИ (Бюро технической инвентаризации), можно будет уточнить место нахождения «красной линии».

Сторона, что выходит на участок соседа

Чаще всего, споры и различные недоразумения возникают вокруг строений, что расположены в непосредственной близости к границе соседского земельного участка. При несоблюдении или элементарном незнании некоторых норм строительства, можно совершить серьезную ошибку и возвести дом, баню, гараж или любое иное хозяйственное здание слишком близко к участку соседа, что будет являться нарушением действующего законодательства.

Большая часть собственников земли делает неправильно, начиная планировать места строительства различных построек на участке, который еще не огражден забором. Такой подход является изначально ошибочным. При отсутствии элементарного ориентира совершить верные замеры будет крайне сложно.

Перед стартом строительных работ чаще всего рекомендуют построить забор, чтоб отделить участок от соседских, после чего можно начать процесс замеров с учетом существующих норм.  Нужно не забывать то, что даже применение определенных типов строительных материалов при возведении ограждения может вызвать возникновение определенных споров с соседями.

При планировании ограждений непосредственно на границе с участком соседей, рекомендуется отдавать предпочтение строительным материалам, что отличаются достаточно высокой светопропускной способностью.

Необходимо помнить, что минимальное расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять два метра. Это важно учитывать перед началом процесса рытья траншеи под фундамент. Намного проще будет найти данные об отступах, чем при нарушении норм в судебном порядке заниматься переносом построек.

Расстояние между соседями

Для будущего мирного добрососедства и дружбы с соседями изначально важно будет выяснить расстояние, на котором должны располагаться между друг другом жилые дома. Для выяснения данного параметра необходимо знать материал, который был использован при строительстве вашего, а также соседского частного дома.

  • В том случае если оба дома были построены из бетона, то между ними расстояние, должно быть минимум 6 метров;
  • Если один дом имеет бетонные перекрытия в, то время, как в другом использованы перекрытия из дерева, размещать такие дома нужно минимум на расстоянии 8 метров друг от друга. В противном случае это будет грубым нарушением пожарной безопасности;
  • В ситуации, когда один из соседних домов является полностью деревянным то дистанция к нему должна быть минимум 10 метров;
  • Если вокруг вас расположены лишь деревянные дома, да и ваш дом является тоже деревянным, то расстояние между домами должно быть минимум 15 метров.

В процессе строительства жилого дома нужно не нарушать существующие нормы строительства, особенно те, что касаются соседей. Действующие строительные нормы не рекомендуется нарушать даже в том случае, если вы находитесь в прекрасных дружественных отношениях со своими соседями.

Достаточно часто соседи умудряются построить определенные объекты непосредственно на самой границе земельных участков. В то время как для одного соседа это строение приносит определенную хозяйственную пользу, а для другого подобная постройка является не более чем простым глухим забором.  

В подобных ситуациях сосед вполне может подать исковое заявление в суд, что по итогу закончится сносом подобной постройки. Именно по этой причине лучше избегать такого рода устных соглашений, касающихся спорных моментов при строительстве частных домовладений. При соблюдении простых строительных норм и правил вы сэкономите не только время, но и наверняка кучу денег, а также сможете избежать серьезных конфликтных ситуаций со своими соседями.

Постройки хозяйственного назначения

После окончания строительства основного жилого дома начинается долгий процесс обустройства оставшейся территории. Большинство людей хотят получить у себя на участке сразу баню, детскую площадку, большую цветущую клумбу и гараж. При этом всем необходимо помнить о существовании определенных норм СНиП:

  • Гараж, сарай или баня, должны располагаться на расстоянии минимум одного метра от забора;
  • Различные постройки, предназначенные для разведения птиц, должны размещаться минимум в 4 метрах от границы с участком соседа;
  • Высокорослые деревья нельзя сажать ближе 4 метров от границы к соседу, а низкорослые ближе 2 метров;
  • От дома до забора минимальное разрешенное расстояние составляет 2 метра;
  • Уличный туалет должен располагаться в 12 метрах от жилого дома и подвала, предназначенного для хранения пищевых продуктов;
  • Яма для компоста должна располагаться в 12 метра от дома и в 8 от питьевого колодца;
  • В целях гигиены септик может быть расположен на расстоянии 5-8 метров от жилого дома.
Смотрите о правилах обустройства вашего участка согласно СНиПу в видео ниже.

Какие документы нужно изучить?

Перед началом строительства собственного жилого дома на земельном участке необходимо изначально изучить существующие нормы, определяющие расстояния между объектами, расположенными на земельном участке. Для этого достаточно ознакомиться со всеми правилами и нормами, прописанными в СНиП. Основная информация, которая касается строительства частных домов, опубликована в СНиП 30-02-97. Соблюдение этих норм поможет домовладельцу избежать массу различных неприятностей с соседями и органами власти. 

karavangard.ru


Смотрите также





Карта сайта

Заказать обратный звонок