Какой высотой должен быть забор в саду
Какой должна быть высота забора между садовыми участками
Чтобы по поводу возведения забора между соседями не возникало конфликтов, существуют правила, регламентирующие его высоту и особенность конструкции. В уставах объединений садоводов прописаны методы разрешения спорных ситуаций.
Содержание статьи
Ошибочно считать, что установка забора между садовыми участками не регламентируется никакими правовыми нормами. Эти конструкции должны монтироваться только в соответствии с установленными правилами. Такие ограждения согласно СниП 30-02-97 можно выстраивать только со стороны проездов либо улиц. О том, какова будет их максимальная высота, решается на общем собрании всех членов садоводческого объединения. Правилами разрешается монтировать «глухие» конструкции высотой от 1,5 до 1,8 м. Это оправдано той функцией, которую выполняет сплошное ограждение садового участка: оно защищает владение со стороны дороги или улицы от проникновения посторонних лиц, бродячих животных, шума и пыли. По межевой границе разрешено устанавливать только сетчатые либо решетчатые ограждения. Высота этих конструкций может варьироваться от 1 до 1,5 м. Они не должны иметь элементов, потенциально опасных для жизни и здоровья граждан. Например, нельзя оснащать конструкцию металлическими шипами или подводить к ней электрический ток. Если на общем собрании садоводов принято решение придерживаться определенной высоты оград, оно обязательно к исполнению каждым членом товарищества. Но на практике такое случается нечасто, и каждый владелец дачного участка сам решает, какой высоты будет его забор и согласовывает этот вопрос с соседями. Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, нужно учитывать требование закона и не выстраивать ограду, превышающую в высоту 1,5 м. Уставы садоводческого объединения, как правило, призваны свести к минимуму возникновение конфликтов между соседями по каким-либо спорным вопросам. В этих документах прописывается, что владельцу садового участка, желающему выстроить забор по меже между соседними наделами, рекомендуется заручиться письменным соглашением, в котором все соседи, являющиеся собственниками близлежащих участков, подтверждают свое согласие на устройство ограждения. В этом документе должны быть указаны высота забора и материал, из которого он будет выстроен. Поскольку часто спорным вопросом является именно установка столбов (на чьей территории будет расположена выступающая за линию ограды часть опор), то в соглашении о строительстве забора следует учесть и этот момент. В обязательном порядке нужно прописать, кто несет расходы на закупку материалов и чьими силами будет возводиться ограждение между соседними садовыми участками.
Распечатать
Какой должна быть высота забора между садовыми участками
Каким должен быть забор на даче? (по закону)
На даче поставлен глухой деревянный забор высотой 2 метра.
Сосед не был против, но он скончался, а его наследники теперь хотят подать в суд. Разве такой забор запрещён?
Все о строительстве альпинария. Читаем...
Отвечает председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова:
— В новой редакции СНиП по планировке и застройке садоводческих объединений сказано: «По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением объединения) возможно устройство ограждений других типов» (раньше чётко указывалось — «должны быть сетчатые или решётчатые высотой 1,5 м»).
Заметьте, закон рекомендует. Когда подобные дела доходят до суда, истцу обычно требуется доказать, мешает забор соседа прохождению солнечных лучей на участок или нет. Для этого надо заказать так называемую «экспертизу инсоляции». Практика показывает, что, даже если грядки расположены прямо у ограды, глухой забор высотой 1,7-2 м не мешает прохождению солнечных лучей.
Слышал, что в Подмосковье действует новый закон для дачников, который ограничивает высоту заборов вокруг садовых участков в СНТ. Правда ли это? Что будет с нарушителями?
Г. Морозов, Дмитров
Отвечает первый зампредседателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:
— Действительно, дачников Московской области планируют обязать привести заборы в СНТ в соответствие с нормами, прописанными в новом законе о благоустройстве. Общее правило — забор в любом месте должен быть не более 2 м. Но по договорённости с соседями его высоту можно увеличить до 3 м. А вот выше уже нельзя.
Вопрос-ответ
В этом году штрафовать нарушителей не планируется, так что есть возможность договориться с соседями о высоте заборов. Далее обладатели оград выше 3 м получат предписания исправить ситуацию.
Если этого не будет сделано, то последует штраф, а после штрафа — обращение в суд с понуждением о сносе забора. Хозяева, которые будут упорствовать, дождутся следующего: сносом займутся местные органы власти, которые затем выставят дачнику иск за проведённые работы.
Все о создании водоема. Читаем
Поэтому мы призываем всех до 2018 года привести свои ограды в надлежащее состояние или договориться с соседями. Кстати, часто спрашивают: а как быть, если с соседями договорились, но они продали свой участок другим людям? В данном случае действующим считается согласие старых соседей.
Обратите на это:
Какой должна быть высота забора между соседними участками: нормативы, расчеты, спорные вопросы
Многие дачники огораживают свою территорию забором. Габариты оградительной конструкции зависят не только от желания владельца, они должны соответствовать нормативным требованиям. Нарушение правил является поводом привлечения к административной форме ответственности.
Нормативы
Дачнику следует знать, какие требования предъявляются к строительству различных объектов, в числе которых и ограждения на меже участков, а также где эти требования прописаны. Информацию о том, какой высоты должен быть забор между участками, содержат:
- Нормативные документы, разработанные муниципалитетом. Специалист архитектурного отдела по просьбе предоставит номер конкретного акта, в котором определены точные параметры и требования к конструкции ограждения. Данные документы созданы на основе федеральных законов, их необходимо рассмотреть перед разработкой проекта забора.
- Федеральные нормативно-правовые акты, в частности Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.
Перечисленные документы определяют конкретные размеры ограждений между участками, другие требования к ним.
Инструкция для собственника
Строительство на участках различного целевого назначения проводится по определённым правилам. Форма пользования земли влияет и на планировку заборов:
- Садовые и дачные участки или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящиеся к категории «Земли сельхозназначения», ориентируются на СНиП или на устав садового товарищества, который регламентирует строительство объектов различного назначения на территории товарищества. Проект ограждения утверждает руководитель товарищества.
- Строительство заборов в ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или ЛПХ, относящихся к категории «Земли населённых пунктов», законодательством никак не ограничено. Все параметры определяются градостроительными или муниципальными нормами.
Владельцу дачного участка необходимо знать: если возведённое им ограждение на границе существенно затеняет дом или значительную территорию соседнего участка, то собственник этого участка может принять решение отстаивать интересы в суде.
Проект
Проект забора отражает точные границы территории, высоту будущего объекта. Не допускается возводить на границе участков капитальную, не пропускающую свет, конструкцию.
При разработке учитывают особенности рельефа (земли на больших склонах), погодные условия и другие нюансы, присущие конкретному региону. В некоторых ситуациях лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.
Размеры
Согласно информации, записанной в СНиП, по заборам между участками действуют нормы:
- Высота – до 1,5 м (в некоторых регионах страны – 2,2 м).
- Ограждение должно быть выполнено таким образом, чтобы сквозь него проходило достаточное количество света (не менее 50%).
- Конструкции, абсолютно не пропускающие свет (глухие), разрешены для защиты от транспортных дорог.
- Ограждение нельзя устанавливать непосредственно на границе участков. Сооружение с просветами располагают на 0,5 м от межи в сторону своего участка.
В разных регионах РФ требования к габаритам заборов между соседними участками отличаются между собой. Например, максимальная высота забора в Московской области соответствует действующим стандартным правилам и равняется 1,5 м. В Волгоградской области допускается ограждение высотой 2,2 м, из которых 0,75 м глухое, а остальное прозрачное. Ограждение с непропускающим свет исполнением удаляют от границы на расстояние 1 м вглубь своего участка.
Следует помнить: заборная конструкция, высота которой превышает указанные нормы, к тому же построенная на восточной стороне участка, существенно затеняет территорию соседей, что может вызвать их недовольство.При желании построить забор высотой 2м и более вопрос необходимо предварительно согласовать со специалистом архитектурного отдела.
Правильная конструкция
Забор между соседними участками обязательно должен пропускать свет, иметь сетчатую или реечную конструкцию. Строить глухие ограждения недопустимо. Это условие принято во избежание заметного затенения участка земли, относящегося к соседней территории, что приводит к возникновению споров между соседями. При возникновении спорных ситуаций их решение производится в рамках действующего законодательства.
При изготовлении оградительной конструкции разрешено использовать материалы, неспособные нанести вред здоровью человека. Например, недопустимо выбирать для ограждения территории колючую проволоку.
Спорные ситуации
Известны случаи, когда владелец не поинтересовался законодательством, не уточнил разрешенную высоту забора на дачном участке и построил на границе с соседями глухой забор. У него есть только один выход. По-дружески договориться с соседями и закрепить взаимное соглашение письменно. Документ может быть написан от руки самим соседом, форма составления – произвольная. При составлении документа необходимо присутствие 2-х свидетелей, затем они также должны поставить утверждающие подписи.
Во избежание неприятностей следует изучить земельное законодательство, устав садового товарищества, переговорить и постараться найти общий язык с соседями о конструкции и размерах забора.
Возведённое по всем правилам ограждение должно быть «лигитимизировано» -зафиксировано в соответствующих документах садовнического товарищества.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про забор из досок.
Можно ли построить высокий забор, не нарушая закон?
Иногда возникают ситуации, когда сложные отношения с соседями решаются единственным способом – путём полной изоляции от них. В этом случае высокий забор не прихоть, а необходимость.
Что рекомендуют специалисты в этом случае:
- Установить ограждение по уставу садового товарищества или СНиП.
- Отступить от него на 1 м и более.
- Организовать ещё один забор, желаемой высоты.
Понятно, что этот вариант повлечёт лишние затраты и уменьшит используемую площадь участка.
План действий
Основное правило успеха – соблюсти все формальности при постройке высокого забора:
- Оформить межевание земли документально в специализированной организации (БТИ).
- В натуре вынести границы участка, использовать для этого достаточное количество межевых знаков. Зафиксировать фактическую границу на фото или видеоплёнку.
- Выполнить возведение заборчика по СНиП, на правильном расстоянии от границы участка. Зафиксировать расположение ограждения таким образом, чтобы по строительно-геодезисткой линейке определялось расстояние от забора до межи. Желательно возведённый объект застраховать, страховка заборчика ещё более укрепит ваши позиции.
- Отступив от заборчика на 1 м и более (хотя бы на 1 см), начинают работы по возведению основного капитального забора. Далее нужно сделать фото, доказывающее расстояние более 1 м между заборчиком и капитальной конструкцией.
- Сохранить чеки, отражающие покупки всех строительных материалов.
Сосед построил высокий и глухой забор: что делать потерпевшей стороне?
Если между участками возведён капитальный забор, отстоять свои права нелегко, но приложить усилия стоит, для этого необходимо:
- Написать жалобу в садоводческое товарищество о нарушение действующего устава. Если проблема не решилась – сделать 2-й шаг.
- Обратиться в суд, делая упор на нарушение статьи 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».
СНиП является не регламентирующим, а рекомендательным документом, и опираться на него во время суда малоэффективно. Потерпевшая сторона должна доказать, что после постройки высокого, глухого забора количество урожая на затенённой территории заметно сократилось. Например, предусмотреть неприятную ситуацию и сфотографировать хороший урожай на этой территории до забора. Результат судебного разбирательства в основном зависит от объема доказательной базы.
Пожарная безопасность
СНиП, кроме требований к самим ограждениям, устанавливает минимальные промежутки между ними и другими объектами, с учётом устойчивости применяемых при строительстве материалов к возгоранию:
- до строений из негорючих материалов – 6 м;
- из воспламеняемых материалов – 15 м;
- до строений, созданных из негорючих (бетонных) и горючих (дерево, пластик) материалов – 8 м.
Соблюдение правил индивидуального строительства и пожарной безопасности позволит сохранить в целостности имущество хозяина, жизнь и здоровье близких людей.
Санитарно-бытовые требования
Собственнику следует знать о расстояниях, которые требуется выдержать от ограждения до деревьев, кустарников, разных хозяйственных построек, согласно действующему СНиП:
- до кустарников – 1 м;
- низкорослых деревьев – 2 м;
- высокорослых деревьев – 4 м;
- бытовок для сельскохозяйственных животных – 4 м;
- гаража – 1 м.
От дома соседей до вашего:
- санузла– 12 м;
- бани – 8 м.
Дом строят от межи на расстоянии не менее 3-х м. Расстояние измеряют от части дома, самой близкой к меже, например, от выступающего крыльца.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ограждения и заборы для клумб.Итог
Итак, установить забор не так просто, как кажется. Перед его возведением следует ознакомиться с основными правилами его организации. Пусть высота забора между участками не нарушит комфорт – ваш и ваших соседей, не приведёт к конфликту. Оптимальный вариант – объединить силы и создать одно общее ограждение, устраивающее обе стороны.
Оцените статью, мы старались для Вас
