На каком расстоянии можно строить дом


На каком расстоянии можно строить дом от соседнего дома

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

На каком расстоянии от забора строить дом

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

Строительство дома: какое расстояние должно быть между частными домами

По закону, все здания такого рода делятся на однорядные и двурядные. Однорядные подразумевают застройку в 2 участка, двурядные, соответственно, — в 4. Согласно нормативам, расчет расстояния следует производить, отталкиваясь от того, из какого материала будет построен дом.

Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

Расстояние от дома до дома

При этом знайте, что учитывать расстояние следует не только до дома соседа рядом, но и до жилища напротив через проезд. К тому же разрешено определённым образом группировать (а также блокировать) все постройки на соседних участках: во время однорядной застройки – 2 участка, при двухрядной – 4. В таком случае в самой группе на здания не действуют обозначенные противопожарные нормы, эти расстояния рассчитываются между крайними домами.

Как рассчитать правильное расстояние между частными домами

Для того чтобы сэкономить время, затрачиваемое на сбор документов и разрешений при строительстве, рекомендуется посетить архитектурно-планировочное бюро. В отделе можно оставить заявление о строительстве и получить консультацию о размещение строений на территории. Также специалисты отдела могут разъяснить действующие СНиП. Для этого понадобиться знание, а лучше план, где указаны размеры будущего жилого строения, его размещение и предполагаемых подсобных построек.

На каком расстоянии от забора можно строить дом и другие строения

Жителям больших городов наскучило проживание в смоге и непрекращающемся шуме. Они хотят иметь в наличии загородный домик, где вокруг тишина, спокойная жизнь, природа и неиспорченный воздух. Большинство людей первым делом покупают землю, на которой хотят построить дом мечты. Но порой во время строительства бывают проблемы.

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость нотариального оформления наследства

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на участке, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. В документе указано, на каком расстоянии можно строить объекты внутри участка:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Добрый день! подскажите пожалуйста : у меня частный дом и я хочу огородить клумбу которая находиться за пределами основного забора!мне сказали что я сначала должна оформить разрешение у соседей которые живут рядом со мной и напротив меня, затем отнести проект этого забора в архитектурное управление при горисполкоме и только там мне смогут сказать можно ли его строить или нет. Подскажите так ли это ?

exjurist.ru

На каком расстоянии можно строить дом от забора?

В этом вопросе необходимо рассматривать две составляющие - на каком расстоянии можно строить дом от забора со стороны улицы (проезжей части), а на каком, со стороны соседнего участка. Существующие рекомендованные нормы, нарушать не стоит, так как потом могут возникнуть сложности, с оформлением в БТИ.

Со стороны улицы.

Забор вдоль красной линии (проезжей части), согласно строительным нормам, должен отстоять от дома не менее 5 м, а от боковых проездов – не менее 3 м. По желанию хозяина, эти значения могут быть увеличены, но не уменьшены. К тому же, установленные нормативы, служат оптимальными величинами, относительно удобства пользования. Например, обычно на проезжую часть выходят калитка и въездные ворота, от которых близко и удобно добираться до дома, особенно в непогоду. В пользу увеличения расстояния, говорит фактор гашения шума с улицы - чем дальше, тем тише в доме. Конечно же, дом, находящийся в глубине участка, имеет своеобразные эстетические преимущества на ландшафте, да и в окна вам заглядывать не будут.

Во время замеров, учитывается форма здания. Если расположенная к дороге сторона постройки плоская, то отсчёт ведётся от неё. Если имеются пристроенные, выступающие более 0,5 м, элементы (веранда, стационарный навес, лестница, крыльцо и т. п.), то тогда замеры следует выполнять от них.

Могут возникать вопросы с удалённостью здания от забора из-за требований пожарной безопасности. Здесь уже рекомендуемые нормы зависят от типа строения:

  • Для домов из несгораемых материалов (кирпич, камень, бетон и т. п.) – 6-8 м.
  • Для каркасных домов с заполнением негорючим утеплителем (минеральной ватой) – 10-12 м.
  • Для построек из древесных материалов – 12-15 м.

Со стороны соседнего участка.

Больше всего проблем возникает из-за межевых разногласий. С соседями нужно жить дружно, поэтому все нормативы лучше соблюдать ещё на этапе строительства. Иначе, выиграв себе где-то полметра, потом на долгие годы получите головную боль. Если по тем или иным причинам не получается выдерживать установленные расстояния, то убедите соседей дать вам письменное согласие – настроение у людей меняется, а бумага останется.

Противопожарная безопасность, в зависимости от типа строения, устанавливает расстояния между вашим домом и домом на соседнем участке от 6 до 15 м. Однако, такие нормы далеко не всегда можно выдержать, при небольших площадях участков. Поэтому, рекомендованная специалистами, законная величина удалённости от межевого забора, должна быть не менее 3 м.

При строительстве, учитывайте привязку к сторонам света и высоту здания, а также расположение огородов, деревьев, других насаждений, своих и соседских. Так, если высокий дом будет близко к межевому забору с солнечной стороны, то он станет сильно затенять участок соседа. А если поставите строение в центре своей территории, то получите сектор непригодный для большей части насаждений.

profyhouse.ru

На каком расстоянии от забора можно строить дом и гараж

Недостаточно одного оформления дачного участка в собственность. Владельцу понадобится законодательно оформить план застройки, высоту ограды, заручиться согласием соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем с расстояниям от гаража до соседнего участка.

Хорошо, если идея гаража сформировалась во всех деталях уже на момент строительства. Сложнее, когда гараж приходится вписывать в сложившуюся застройку. Тогда Вам необходимо думать, как поставить гараж во дворе.

И, как правило, все начинают задаваться вопросами: На каком расстоянии можно строить гараж от дома? На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? На каком расстоянии можно строить гараж от многоквартирного дома? На эти и другие вопросы мы постараемся дать вам ответ.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы

Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:

  1. Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
  2. СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
  3. СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
  4. Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
  5. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
  6. Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
  7. Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).

По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

  • с въездом с улицы, прямо у дороги;
  • построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
  • предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
  • спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
  • можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.

Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

  • отсутствие отопления;
  • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
  • оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя;
  • оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.

Важно: При общей площади садового участка в 6-12 соток под застройку разрешается отводить лишь до 30% территории, поэтому актуальным становится проект с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.

Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»

Дополнительные условия правильного размещения гаража

  1. Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
  2. Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
  3. Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
  4. При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
  5. Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
  6. Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
  7. Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
  8. Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
  9. Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.

Важно: При любом размещении гаража на участке соблюсти целостность архитектурного ансамбля, не нарушить общей гармонии.

Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!

По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:

Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.

Требуются ли документы для строительства гаража

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на личном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем, чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство. Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов. Да, так как он относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ п.1, п.17, официальное разрешение на возведение объекта не требуется. Так же в СНиП 30-02-97 п.6 указано, что этот вид строения может быть отдельно стоящими, либо встроенными или пристроенными к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Нормы СНиП 30-02-97

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд будет учитывать именно нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться и с постановлениями местных органов власти, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.

Каким должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из базового положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что соседний участок не имеет строений. Однако если на соседнем участке располагаются постройки, то действовать можно двумя способами:

  • Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственным и капитальным постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях расхождения со СНиПами, например, при постройке гаража вплотную к забору, следует документально зафиксировать возможные отклонения и согласие сторон в виде соглашения у нотариуса;

Внимание. При нарушениях в застройке срок давности по таким спорам наступает через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа, расстояние от гаража до жилого строения должно составлять 6 м. Замер проводят по проекции выступающих частей дома и цоколя. Данное расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

При возникновении спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража до соседнего участка суд может принять решение о сносе строения даже из-за нескольких выступающих сантиметров.

Схема минимального расстояния от построек

В ситуациях, когда хозяйственная постройка пристроена к дому или встроена в него, действует положение, касающееся жилых домов и регламентирующее соблюдать расстояние между изгородью и гаражом равное минимум 3 метрам относительно проезда между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

  • строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
  • учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
  • строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
  • отвод воды с крыши делают на своем участке;
  • рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
  • деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.

Минимальное расстояние жилого дома от проезда

В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).

Внимание. Согласно нормам на площади от 6 до 12 соток под застройку отводят лишь 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или располагая рядом с домом.

Надстраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуют, допустимо лишь обустроить бильярдную или библиотеку. Встроенное помещение оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относится: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, оснащение осветительных ламп плафонами, соответствие электропроводки нормам.

Что такое красная линия

Особое внимание следует уделить границам, касающихся государственных территорий, так называемым красным линиям. Они обозначены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, на которых располагают линии электропередач, трубо- и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. При прохождении красной линии по внешним границам частного участка застройку начинают вести на расстоянии 5 м от них.

Основываясь на этом постановлении, строить гараж на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, то наступает двоякая трактовка закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В отдельных случаях, постройку или навес можно возводить близко от государственных территорий, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планированию хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от основной дороги (красной линии), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарных и пожарных требований. Почитайте все нюансы приобретения гаража.

Владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью достраивать и перестраивать хозяйственные постройки по своим потребностям. Главным условием дальнейшей беспроблемной эксплуатации таких строений будет нормативное урегулирование места расположения согласно строительным правилам. Чтобы узнать все нюансы, связанные с планированием и строительством гаражной пристройки, наша статья подобрала ответы на многие тематические вопросы. Так давайте ответим на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.

Планирование участка

Разумеется, владельцам новых построек необычайно повезло, ведь строительство, как правило, производилось уже с учетом всех существующих стандартов. Если же на вашем участке уже есть строения, а теперь встал вопрос о переносе или возведении новых, обязательно необходимо изучить законодательную базу, касающуюся расстояний между постройками.

Общие положения размещения объектов на земельном участке:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять 3 метра и более. Если к дому пристроено хозяйственное помещение, считать необходимо от него. Минимальное расстояние между жилыми домами составляет шесть метров.
  • При возведении хозяйственных построек от ближайшего ограждения необходимо отступить не менее метра. Если скат крыши отличается широким размахом, считать расстояние необходимо именно от него. В случае несоблюдения этих условий, сосед может подать иск и заставить снести или перестроить здание.
  • Минимальное расстояние между соседними зданиями должно быть не менее шести метров. По обоюдному согласию соседей можно сократить этот параметр, но могут возникнуть проблемы с архитектурными учреждениями и дальнейшим оформлением документов.
  • Постройки, предназначенные для содержания домашней живности должны располагаться не мене чем в четырех метрах от ограждения. Оптимальное расстояние до жилого дома составит 15 метров, но в реальности этот параметр сохранить очень трудно из – за ограниченности пространства.
  • Санитарные сооружения, например, туалет, душ и баня считаются потенциально опасными источниками загрязнения грунтовых вод. Их местоположение должно быть не ближе чем на 2,5 – 3 метра от соседнего забора. Это правило можно отнести и для силосных ям, но доказать что – то в случае претензий будет сложно, лучше решать такие нюансы полюбовно.
  • Беседки необходимо располагать на удалении в три метра от основного здания. Если речь идет о временном летнем варианте разборной конструкции, ее можно размещать на метровом расстоянии от ограждения и построек. Если беседка также снабжена камином или мангалом, отдаление от жилого дома необходимо продумать не менее десяти метров.
  • Летняя кухня и тепличные сооружения также необходимо размещать не менее чем на метр от любых построек. Это требования помогут не только выполнить нормативные акты, но и сделают дальнейшую эксплуатацию комфортной.
  • Многолетние насаждения также не должны располагаться хаотично. Регламентированные нормы для кустарников предполагают расстояние до соседнего забора не менее метра. Для невысоких деревьев это два метра, а высокие насаждения необходимо высаживать на удалении не менее четырех. Растущая крона не уменьшит этот показатель, так как расчет ведется от центра ствола.

Разумеется, незначительные отклонения от этих норм возможны. Как правило, такие вопросы решаются с обоюдным согласием хозяев соседних участков. Не стоит забывать и о пожарной безопасности, например, необходимо выдерживать указанное расстояние между домами. В случае возгорания велик риск распространения огня на соседние постройки, поэтому это весьма щекотливый вопрос. Некоторые аспекты расположения гаражной постройки рассмотрены далее.

Расположение гаража на участке

Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам. При возведении нового здания необходимо учитывать некоторые аспекты. В первую очередь это касается самого вида сооружения, используемого материала и расположения на участке. Подробней обо всех пунктах описано далее.

Отдельно стоящий гараж

Самый популярный и традиционный вариант — гараж стоит отдельно от жилого здания. Он может совмещать в себе дополнительные функции: подвал, мастерскую или подсобные помещения для хранения инструмента. Если это ваш случай, не стоит игнорировать некоторые важные моменты размещения на участке.

Основные моменты:

  • Для возведения постройки желательно задействовать северную сторону, неиспользуемый надел или просто оптимальный по расположению земельный участок.
  • При совмещении гаража с другими подсобными постройками, необходимо продумать два отдельных входа, не сообщающиеся между собой. Чтобы все сделать в соответствии с буквой закона, расстояние между входами должно быть не мене семи метров.
  • Для строительства гаража необходимо выбрать участок на возвышении (естественном или созданным специально). Это убережет постройку от затопления и поможет сделать подходящий въезд.
  • Слив талых вод должен происходить только на собственный участок. Если козырек строения превышает полметра, расстояние до соседнего ограждения отсчитывается от его проекции.
  • Если на участке соседа уже есть любое сооружение, отсчет расположения гаража должен быть не менее чем на пять метров от него. Как можно сократить это расстояние, рассказано немного дальше.

Можно ли строить гараж на межевой линии? Этот вопрос подробно рассмотрен в дальнейшей информации. Если же речь идет о капитальном строении, обязательно внесите такие изменения в официальный план участка. Это убережет от многих бюрократических проблем в дальнейшем и позволит уверенно себя чувствовать в любой ситуации. Не стоит также игнорировать соблюдение необходимого метра между забором и постройкой. Даже если не учитывать возможные проблемы с соседями, это расстояние поможет в беспроблемной эксплуатации и обслуживании здания, например, при выполнении наружного утепления или окраски.

Гараж в архитектуре жилого дома

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа. Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

Важные нюансы встроенного варианта гаража:

  • Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  • Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  • Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
  • Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод. Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности.

Пристроенное гаражное помещение

В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант. Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании. Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства. Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс.

Размещение гаража на «красной» линии

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Документы на строительство

Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража. Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.

Можно выделить такие моменты:

  • Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
  • Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.
  • Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
  • Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
  • Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.
  • Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.

Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения. Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков. Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке.

Можно ли строить гараж на границе участка

Часто в старых домах можно встретить такой вариант расположения. Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии. Это неплохой вариант, который «работает» только в случае безоблачных отношений между соседями, а также совместного распределения обязанностей по обслуживанию сооружения.

Технически, вариант такого расположения возможен, но тут имеются некоторые нюансы. В первую очередь это письменное согласие второй стороны о нахождении постройки на «общей» земле. Если даже оно получено, не стоит забывать о возможности форс – мажора.

«Подводные камни» такого варианта:

  1. Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года. По истечению этого срока оно считается недействительным.
  2. При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
  3. Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
  4. Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка.

Как видно, расположение гаража на границе участка чревато неприятностями. Помимо законодательных правил существует риск быть втянутыми в разбирательства просто потому, что ухудшились отношения между соседями или какая – либо модернизация помещения станет невозможна.

Соблюдение правил безопасности

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов. В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

Важные моменты:

  1. Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
  2. Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
  3. Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
  4. Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
  5. Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
  6. Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
  7. Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
  8. Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист.

Даже являясь полноправным владельцем участка земли при возведении построек необходимо руководствоваться действующим законодательством, требованиями и нормами.

Особенно много вопросов возникает при возведении гаража.

Хотя известно, что расстояние от забора до подобного строения должно быть не менее одного метра, существует ряд нюансов, которые необходимо принимать во внимание, начиная стройку.

Нормативы СНИП

В соответствии с требованиями СНиП расположение постройки по фасадной границе и расстояние до гаража должно быть:

  • 1 м от кустарников;
  • 2 м от стволов среднерослых насаждений (деревьев);
  • 4 м от стволов высоких деревьев;
  • 3 м от жилого дома;
  • 1 м от хозпостроек.

Основные нормативные документы, на положения которых необходимо полагаться, решая, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — СНиП 30-02-97 и СНиП 2.07.01-89.

Независимо от того где находится гараж в селе или городе.

Положения, изложенные в СНиП, являются рекомендательными, но если поступят жалобы от соседей или органов местного самоуправления, то судебные инстанции будут брать за основы нормы, описанные в СНиП 30-02-97.

Нарушение нормативов не влечет за собой административную или уголовную ответственность, так как они носят рекомендательный характер. Но придерживаться их необходимо, чтобы не вступать в конфликт с соседями или местной администрацией.

Видео: «Ответы юриста»

Документы на строительство

Так как гараж относится к хозпостройкам, то в соответствии с п. 1 и п. 17 ст. 51 ГК РФ в получении официального разрешения на его возведение нет нужды. Обвинить в самострое владельца участка земли никто не сможет. 

Капитальные строения на участке могут возводиться после получения соответствующего разрешения от местной администрации.

Выдача такого разрешения осуществляется на основании выданного этим же органом градостроительного плана.

На схеме участка земли прямоугольниками обозначаются места, где могут быть возведены постройки и дом. Границы этих построек пролегают на расстоянии 1 м от забора.

После того как чертеж разработан он передается в отдел архитектуры, где после проверки выдается разрешение на строительство.

Документы, с которыми следует ознакомиться до начала возведения объекта, они носят рекомендательный и юридический характер:

  • ГК РФ п. 1 и п. 17 ст. 51;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.91-89;
  • Правила ЦНИИЭП Гражданстрой;
  • СНиП 30-02-97;
  • согласования с СНТ и владельцами соседних участков, заверенные нотариусом;
  • рекомендации органов местного самоуправления.

Как правильно выбрать место

Если площадь участка значительная, земля не соседствует с общими инженерными коммуникациями и без пониженных мест, то выбрать место несложно.

Варианты размещения гаража:

  • около дороги, въезд при этом будет осуществляться с улицы;
  • возведение в виде отдельно стоящей постройки или как пристройку к хозблоку, дому;
  • парковка непосредственно перед воротами гаража (чтобы можно было помыть машину, выгрузить вещи, припарковаться гостям);
  • рядом с густыми кустами или большими деревьями строить гараж не стоит (во избежание привлечения людей со злым умыслом);
  • можно заключить с соседом нотариально заверенный договор о примыкании стен гаражей, расположенных на соседствующих участках земли (при этом расстояния между гаражами не будет вообще).

Гараж нельзя построить в месте, где находятся границы участка, возможно лишь возведение относительно границ.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить гараж

Если на соседнем участке нет построек, то при выборе места для возведения следует руководствоваться только принципом, что до забора от гаража должно быть не меньше 1 м.

Легче всего выбрать место тому, кто первым получил разрешительную документацию и начал строительство. Тогда второму, пришедшему следом застройщику, придется высчитывать расстояние принимать во внимание правила пожарной безопасности при возведении построек.

Если требуется отклонение от действующего законодательства (расстояние от сооружений соседнего участка меньше 6 м), то возможно заключение договора с соседом.

В нем необходимо учесть расстояние от забора 1 м и описать достигнутые соглашения. Договор заверяется у нотариуса, срок исковой давности по такому документу наступает через три года.

Если у соседнего участка сменится владелец, то договор будет считаться недействительным и его нужно будет заключить опять с новым соседом.

Гараж, находящийся ближе, чем в одном метре от забора соседей или меньше шести метров от здания на участке соседа может быть снесен по решению судебного органа.

До других объектов

По закону между двумя постройками на соседних участках может быть 6 м и больше.

Соблюдение этого правила служит гарантией пожарной безопасности, так как ели загорится какое-либо из строений, огонь не перекинется на постройки соседей.

В этом случае расстояние от забора до гаража может быть 3—5 метров.

Между капитальными деревянными домами, находящимися на соседних участках необходимо расстояние пятнадцать метров.

Можно уменьшить его до шести метров между домами и трех метров до забора, если соблюсти нормативы пожарной безопасности при обустройстве гаража.

В каждом регионе местной администрацией вносятся поправки в действующие нормативные акты и устанавливаются свои требования, регламентирующие местоположение гаража на участке земли.

Несмотря на это основные нормативы зафиксированы в СНиП 2.07.01-89.

Решая, на каком расстоянии можно строить гараж, следует ознакомиться с нормативами, содержащимися в СНиП 2.07.01-89:

  • может быть не меньше шести метров от гаража до окон соседского жилого дома;
  • 1 м — до любой хозпостройки;
  • 1 м — до границ участка;
  • 3 м — между гаражом и стенами дома на участке;
  • 5 м — до красной линии;
  • ограждение должно располагаться не ближе, чем в 1 м от гаража.

В соответствии с требованиями пожарной безопасности между строениями на соседних участках может быть 6—15 м.

Конкретное расстояние зависит от степени огнестойкости материалов, из которых возведены сооружения.

  • Запрещено строить гараж рядом с опорой электропередач. Расстояние от гаража до электрического столба должно быть не менее 2 м.
  • Жильцы многоквартирного дома часто приобретают участки специально для строительства гаража или пользуются общественными стоянками и гаражами. Ширина проезда в них должна составлять от 3,8 до 7 м, пешеходная доступность — не дальше 1,5 км.
  • Места для хранения авто людям с ограниченными возможностями предоставляются безвозмездно и находиться они должны не дальше 50 м от жилья таких граждан. Если расстояние больше, то обустраиваются временные гаражи в жилой зоне.

Любые стоянки и гаражи должны предоставлять 10% мест (не меньше одного) для инвалидов.

Такие места оснащаются знаком, за постановку других авто под него взимается штраф.

Можно ли на границе участка с улицей

  • Гараж должен располагаться с отступом в 3 метра от жилой улицы и 5 метров — от красной линии. Законодательством рекомендован вариант расположения со смещением к одной из боковых границ, при этом расстояние до одной из стен гаража должно быть больше одного метра.
  • Рекомендуется возводить гараж в глубине территории, стоящим отдельно сооружением или как пристройку к жилому дому.

В общий проект строительства в обязательном порядке вносится ограда земельного участка, находящаяся с улицы.

Можно сделать так, чтобы ворота постройки выходили на улицу, но следует иметь в виду, что красная линия при этом пересекаться не должна.

С дорогой

Безопасность выезда автомобиля из гаража будет обеспечена выполнением следующих двух пунктов:

  • в боковом проезде от края проезжей части до гаражных ворот должно быть расстояние 3 м;
  • от края центральной дороги до ворот гаража должно быть 5 м.

Эти нормы рассчитываются от выступающего цоколя здания или от крыши, если она выдается вперед на 0,5 м и более.

Нельзя располагать гараж в одной плоскости с оградой, если участок выходит на проездную улицу.

С проулком

Если земельный участок расположен на углу и одна его сторона граничит с боковым проездом, то возведение гаража возможно только на расстоянии 3 м от этого проезда.

Согласно требованиям пожарной безопасности гараж должен все равно располагаться не ближе 6 м от дома на соседском участке.

Что такое красная линия

Красные линии обозначаются на специальных схемах и территорию общего пользования с расположенной на ней, например, газовой трубы, кабеля, дороги от частной земли.

Это формальная линия, которая разделяет территорию застройки и проезжую часть.

  • Если красная линия проходит по внешнему рубежу частного земельного владения, то возведение должно осуществляться в пяти метрах от нее.
  • Можно установить на расстоянии одного метра от красной линии ограждение и тогда по закону возводить гараж разрешается в 1 м от него. Но на подобные действия необходимо получить разрешение местной администрации.

Красная линия — это граница государственной территории, она разграничивает частные владения от земли, где проложен газо- и трубопровод, линии связи, электропередач.

От гаража до красной линии может быть расстояние не меньше пяти метров.

Соблюдение безопасности

В соответствии со ст. 304 ГК РФ владелец вправе потребовать устранения нарушений правил при осуществлении застройки, в первую очередь это касается пожарной безопасности. Споры возникают, если на соседском участке возведено капитальное деревянное строение.

Уменьшить расстояние между гаражом и деревянным капитальным домом с 15 до 6 м поможет соблюдение следующих правил пожарной безопасности:

  • противопожарный щит около гаража;
  • огнетушитель;
  • электропроводка, обустроенная в соответствии с ПТЭЭП;
  • в гараже не должно быть отопительной системы;
  • электропровода должны размещаться в металлическом рукаве;
  • автоматические предохранители;
  • лампочка должна быть защищена плафоном;
  • электропроводка обустроена через счетчик электроэнергии, который находится в доме.

Условия размещения

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

  • месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
  • оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
  • если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
  • встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
  • готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
  • рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
  • вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
  • посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

В соответствии с действующими нормами на участке земли площадью 6—12 соток под строительство должно отводиться не более 30% территории.

Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.

Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Решение вопроса в суде

Если соседи оспаривают правомерность расположения гаража, возведенного с соблюдением строительных правил и норм, то можно обратиться к закону, защищающему права владельца имущества.

Можно обратиться с иском в суд, так как никто не имеет права мешать пользоваться или распоряжаться собственностью.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства фактов:

  • имеющееся в заявителя (истца) право собственности на гараж, на дату подачи искового заявления имущество должно находиться у истца;
  • препятствий в реализации права собственности, которые были устроены ответчиком в отношении истца;
  • обстоятельств, указывающих вину ответчика в возникновении помех использования личного имущества.

Если все вышеперечисленные доказательства будут представлены в суде, то ответчику грозит наказание, и он обязан будет возместить материальный и моральный ущерб заявителю.

В пределах одного участка расстояние между постройками может не учитываться, так как имеет рекомендательную форму.

В каком месте можно возвести гараж, зависит от расположения построек на соседнем участке — они должны находиться не ближе чем в шести метрах.

Если на участке, расположенном по соседству нет никаких строений, то гараж можно строить на расстоянии не ближе одного метра от забора.

Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

beton-stroyka.ru


Смотрите также





Карта сайта

Заказать обратный звонок