Нормы снип при строительстве в частном секторе


Нормы снип при строительстве в частном секторе

Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

Касается это, прежде всего, системы водоснабжения. канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение. вентиляция.

О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

Газоснабжение

Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

  1. Посредством подключения к общей магистрали.
  2. Из газовых баллонов.

Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

Электроснабжение

Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

  • через центральную систему;
  • методом бурения скважин;
  • подвозом воды.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
  • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
  • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках, сделайте отступ вглубь или ближе к дороге, чтобы зданиесоседаи ваше не было на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Здание не должно стоять вплотную независимо от высоты забора. Санитарные нормы предлагают сделать это расстояние равным не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается.

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
  2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев. Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком. К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

Поделиться записью

Возможно, вас заинтересует.

Законность установки автоматического шлагбаума на въезде в СНТ

  • У меня случай пожалуй зарядный. Соседка стена смотрит комне во двор,на что я могу рассчитывать если подам в суд?

    Если дом построен вплотную к забору, то скорее всего что-то можно сделать.

    Стена соседа и есть забор отделяющий мой земельный участок от меже.

    Вопрос такой1 сосед начал строительство нового дома и задрал свой фундамент на 1-1м20см выше моего мой участок оказался гораздо ниже и этой весной меня конкретно затопило и участок и подвал в доме есть ли какие то нормы?

    всем спасибо за ответы

    А если председатель товарищества был в курсе и видел как нам ставили фундамент под дом 3м от забора. Но ничего не сказал про 15м от дома соседа? На самом деле у нас у соседей только хозблок. Так что пока наш дом не опасен. Но если они захотят построить дом? А у нас по 6 соток участки.

    Здравствуйте! Жилой готовый дом куплен в 2008 году, соседей не было. В 2012 году соседит построили 3-х этажную гостиницу, шумно и большие окна смотрят в наш двор -это невыносимо! Еще и затемняют участок, особенно зимой, когда солнца мало и идут дожди. Расстояние между моим забором у них не три метра, т.к. их гостиница построена не параллельно нашему дому. Читала СНИПы регламентируют расстояние от забора: одно этажное здание- 3 метра, 2-х этажное здание 6 метров…, и.т.д. П

    Post Comment Отменить ответ

    Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

    Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные. Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

    Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

    Главные требования по ИЖС

    Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

    Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

    Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:

    1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
    2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
    3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
    4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

    Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

    В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

    Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе

    Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

    1. Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
    2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
    3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
    4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
    5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
    6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

    Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:

    Стройматериалы для заборов и других видов ограждений

    Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила. Расстояние до жилья до ограждения

    Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

    В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

    Дистанция между гаражом и ограждением

    Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

    1. Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
    2. Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
    3. Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
    4. Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
    5. Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;

    Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

    Схема размещения строений и растительности на участке

    Нормы размещения деревьев

    Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

    Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.

    Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

    1. Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
    2. Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
    3. Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.

    Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений

    Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер. Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей. Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.

    Дистанция до забора

    Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

    Последствия нарушений правил ИЖС

    Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства. Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

    Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

    Термин красная линия

    Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение. Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.

    Нормы при строительстве индивидуального жилого дома обновлено: Июнь 30, 2017 автором: kranch0

    Источники: http://domdomoff.ru/snip-dlja-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html, http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html, http://jsnip.ru/uchastok/normy-pri-stroitelstve-doma-na-uchastke.html

  • zabor-pro.ru

    Строительные нормы и правила (снип) и расположение частных построек - Юрпомощь

    Нормы установки дома от забора

    Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

    Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

    Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы.

    Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

    Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

    Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа.

    Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф.

    Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

    Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

    • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
    • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
    • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

    Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

    Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность.

    Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга.

    Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

    Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы.

    Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами.

    Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

    Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

    Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

    • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
    • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
    • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

    Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

    1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
    2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
    3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

    Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

    Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

    Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

    Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд.

    В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

    Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев.

    Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком.

    К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

    Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

    Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.

    Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы.

    В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

    Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99.

    В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д.

    Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

    Что можно строить на землях ИЖС?

    В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

    • жилой дом;
    • сараи;
    • наружный туалет;
    • баня;
    • компостная яма;
    • гараж;
    • иные хозяйственные объекты.

    К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

    Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

    СНиП по строительству частных домов

    К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

    • требований пожарной безопасности;
    • нормы гидрологических характеристик почвы;
    • правила возведения несущих стен;
    • нормы расхода материалов;
    • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
    • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

    СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

    Основным является требование к планировке внутренних помещений.

    Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

    • в самом здании не должно быть производственных помещений;
    • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
    • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
    • санузел и кладовая.

    При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

    Расстояние от границы участка до строения

    Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

    • от расстояния построек от соседского участка;
    • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

    Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

    • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
    • сараи – 4 метра;
    • бани, туалеты – 2,5 метра;
    • теплицы и парники –4 метра;
    • гараж – не менее 1 метра;
    • иные сооружения – 3 метра.

    Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

    Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

    По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

    Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

    Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

    В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

    Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

    По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

    О высоте частных строений

    Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

    В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

    Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

    Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

    Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

    Нормы строительства ИЖС

    Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

    • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
    • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
    • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
    • спальни – 8 квадратов.

    При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

    Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

    Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

    Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

    Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

    Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

    Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус.

    Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д.

    Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

    Постройка гаража на участке: нормы

    Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

    • вывести его в качестве отдельного сооружения;
    • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

    Основные требования:

    • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
    • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

    СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

    Санитарные нормативы

    Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

    1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
    2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

    Санитарные требования к отопительной системе дома:

    • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
    • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
    • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

    Требования к вентиляции:

    • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
    • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
    • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

    Требования к инсоляции:

    • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
    • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

    Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

    Нормы для инженерных сетей

    Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

    При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение.

    А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

    Канализация

    Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

    Проведение газа

    Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

    При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

    Электричество

    Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

    Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

    Вода

    Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

    В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

    Источник: https://neuristu.ru/dacha/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-snip.html

    Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

    Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

    если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;

    если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

    Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются. 

    Расстояние от дома до сарая

    СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

    Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:уличный туалет на удалении 12-15м от дома;до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;до компостной ямы – минимум 8м;

    минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;

    допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

    Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

    Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.

    При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

    Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

    С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

    Расстояние до забора

    Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

    минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м.

    Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;

    оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

    При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

    Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

    кусты на расстоянии 1м от забора;среднерослые деревья – 2м;

    высокорослые – 4м.

    При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

    Требования к индивидуальному жилищному строительству

    СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

    общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;каждая спальня – от 8 кв.м;минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;ванная – от 1,8 кв.м;прихожая – также 1,8 кв.м;туалет около 1 кв.м;

    высота потолков – от 2,5 м.

    Нормы застройки относительно красной линии

    Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии.

    Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию.

    Также пренебрежение может грозить штрафом.

    Приступая к застройке помните, что на земельном участке, выделенном под ИЖС, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания.

    При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

    При строительстве дома вашей мечты мы придерживаемся норм и правил нормативной документации и следуем букве закона, для того, чтобы вам было комфортно в вашем родном доме.

    Источник: http://pskrd.ru/minimalnye-normy-zastrojki-uchastka.html

    > Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

    Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

    Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

    • Строительство и планирование участка
    • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
    • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
    • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
    • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

    Строительство и планирование участка

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды.

    Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок.

    После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

    Расстояние между домами и другими объектами

    Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

    Минимальные противопожарные расстояния:

    1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
    2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
    3. древесина — 15 метров

    Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

    Расстояние до забора

    • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
    • сарай для птицы, скота, животных — 4м
    • душ, бани, туалет — 3м
    • гараж — 1 метр
    • теплицы — 4 метра

    Требования и порядок к забору

    1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
    2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
    3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
    4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

    Виды ограждений

    • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
    • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
    • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
    • частокол — непрочен сам по себе

    Нормы расположения дома на участке

    Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

    Изучение документации

    • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
    • составить учитывающий нормы генеральный план
    • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

    Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

    СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

    Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

    Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

    «Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

    Получение разрешения на строительство

    1. Приобретение жилого земельного участка
    2. Получение свидетельства на право собственности
    3. Топосъёмка
    4. Получение ситуационного плана
    5. Получение кадастрового плана
    6. Приобретение чертежей
    7. Заказ генерального плана
    8. Направление на согласование генерального плана

    Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

    ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

    Правила

    • удобное расположение близко к проезду
    • проведённые и рабочие коммуникации
    • развитая в районе инфраструктура

    Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

    При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

    1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
    2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

    На территории возможны другие строения

    • сараи
    • биотуалеты
    • компостные ямы

    Нормы для ИЖС

    1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
    2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
    3. Кухня — от 6 кв. м.
    4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
    5. Туалет — более 1 кв. м.
    6. Высота потолков — 2,5 м и более
    7. Ширина лестниц — от 0,9 м

    Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

    Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

    Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

    Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

    Чем грозит невыполнение норм

    Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

    Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

    Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

    Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

    Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

    Регламент строительства дома на земельном участке ижс

    Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

    • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
    • отдыха
    • постройки

    Статус дома от земельной площади:

    • коттедж, садовый домик
    • дачный домик
    • индивидуальный дом

    Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

    Разделение на типы:

    • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
    • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
    • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
    • жилая зона — гостевая

    Санитарные нормы:

    • от хозяйственных построек — 50 метров
    • от мусоросборника — 15 метров
    • от колодца — 8 метров
    • от септика — 3 метра

    Показатели при строительстве частного дома от соседей

    Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

    Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

    Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

    Внимание!

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://domovik.guru/zakon/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

    СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

    Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи.

    СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

    С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках.

    Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

    Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.

    (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» – или просто СНиП).

    В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

    Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

    Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

    Что можно располагать на своём земельном участке?Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

    Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную.

    (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

    Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

    Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

    Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

    Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

    Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

    Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

    Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.

    По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.

    При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

    Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм.

    Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними.

    Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

    СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

    Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

    От дома до уборной не менее 12 метров.

    Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

    Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота.

    Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.

    Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

    Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

    Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

    В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи.

    К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.

    Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

    Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно.

    При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110.

    Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

    Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

    Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

    Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

    Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей..

    Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.

    Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

    Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

    10 самых важных правил,

    которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

    илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

    Источник: https://zkvadrat.ru/pages/snip.html

    № п/п Наименование Ссылка
    1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
    2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
    3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
    4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
    5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
    Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
    СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
    6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м- до бани – 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС – 8 м- до компостного устройства – 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
    7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома – 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м- от других построек – 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев – 4м среднерослых – 2м от кустарника – 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
    8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19
    9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев

    Поделиться:

    Нет комментариев

    femidahelp.ru

    Градостроительные нормы при постройке частного дома

    Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные. Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

    Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

    Главные требования по ИЖС

    Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

    Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

    Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:

    1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
    2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
    3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
    4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

    Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

    В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

    Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе

    Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

    1. Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
    2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
    3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
    4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
    5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
    6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

    Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:

    Стройматериалы для заборов и других видов ограждений

    Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила. Расстояние до жилья до ограждения

    Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

    В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

    Дистанция между гаражом и ограждением

    Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

    1. Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
    2. Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
    3. Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
    4. Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
    5. Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;

    Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

    Схема размещения строений и растительности на участке

    Нормы размещения деревьев

    Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

    Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.

    Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

    1. Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
    2. Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
    3. Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.

    Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений

    Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер. Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей. Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.

    Дистанция до забора

    Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

    Последствия нарушений правил ИЖС

    Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства. Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

    Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

    Термин красная линия

    Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение. Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.

    Нормы при строительстве индивидуального жилого дома обновлено: Июнь 30, 2017 автором: kranch0

    Читайте по теме

    Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

    Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

    Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

    Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88 .

    Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

    Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

    Какие документы нужны для строительства частного дома

    На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

    Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

    Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

    • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
    • генеральный план участка,
    • паспорт участка,
    • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

    На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

    • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
    • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
    • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации; ситуационный план участка ИЖС;
    • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой; поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
    • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

    Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

    Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

    • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
    • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
    • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
    • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
    • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
    • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
    • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
    • план стропильной системы крыши (М 1:100);
    • план кровли (М 1:100, 1:200);
    • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
    • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
    • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
    • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
    • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
    На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

    Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

    По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

    Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

    Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

    Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

    Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

    Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

    Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001 . РСН 70-88.

    Открыть СНиП 31-02-2001

    Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2. Для спальни этот предельный показатель – 8м 2. для кухни – 6м 2. туалета – 0,96м 2. Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .

    Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

    На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

    Сколько этажей дома разрешается строить

    При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

    Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

    Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

    Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

    При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

    Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

    Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение?

    Это документы для строительства, ввода в эксплуатацию, узаканивания самовольных построек и перепланировки, для владельцев недвижимости в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.

    Если будущему владельцу попался грамотный застройщик, который наделен добросовестным отношением к своей работе, то он непременно знает, что площадь комнаты жилого назначения должна быть не менее 12 квадратных метров, спального места — не менее 8, а кухни — не менее 6. Конечно, разработчики таких правил исходили не из-за собственных предпочтений по габаритам того или иного помещения, а руководствовались нормами санитарно-технического свойства и особенностями конструктивного назначения. Но что делать если нормы небыли соблюдены?

    • Легализация и ввод в эксплуатацию
    • Разрешение на строительство частного дома
    • Разрешение на строительство многоквартирного дома
    • Технический план объекта недвижимости
    • Кадастровый паспорт

    Все существующие стандарты по частным домам и иным помещениям, должны обеспечивать комфортное проживание людей. Отметим, что по существующим правилам, допускаются малогабаритные комнатки, которые могут располагаться на мансардных этажах. Так, не возбраняется спальная комната, которая имеет 7 квадратных метров. Все проходы в доме должны такие иметь свои минимальные значения. Ширина лестницы. с помощью которой хозяева поднимаются на второй этаж, должна иметь 0,9 метров. коридоры — не менее 9 метров. а передняя — не менее 1,8 метров. Так же есть и ограничения по высоте потолка и этажей. Если высота потолка окажется менее 2,5 метров, а на мансарде — 2,3 метра, то такое помещение непригодно для постоянного места жительства. Мысль о строительстве дома необходимо чётко и грамотно сформулировать. Кроме того, посоветоваться со знающими людьми. Мало иметь желание – построить дом. Необходимо уяснить для себя, какой дом должен быть. Довольно частые ошибки при строительстве – очень близкое расстояние здания к забору. А также распространённой ошибкой многих потенциальных хозяев красивого дома является не обращение за помощью к специалистам. А оно ещё как может понадобиться. Посудите сами, сколько правил и норм нужно соблюсти!

    Если отступить от красной линии на расстояние пяти метров, это скажется в дальнейшем: крыльцо с лестницей станет впритык к забору. Это, конечно, неудобно и нарушает строительные нормы. Перед тем, как сделать разметку фундамента под будущий дом, нужно взять рулетку и грамотно просчитать все расстояния. Это необходимо для того чтобы было удобно проходить от калитки и до крыльца. Строительные нормы касаются и расстояния боковых границ с соседями. Так, согласно им, расстояние должно быть не менее трех метров. Но, к сожалению, на практике обычно выходит, что если поставить дом, соблюдая такое расстояние, то дом оказывается достаточно близко к забору, и практически нет свободного пространства. Нет сомнений в том, что это не очень удобно. В том случае, если нет забора, то это отсутствие пространства незаметно, но многие хозяева ставят заграждения. Также, следует не забывать, что противопожарные расстояния между сооружениями еще никто не отменял. Таким образом, если сосед построился раньше, чем кто-то, то по границе сбоку необходимо сделать отступ не меньше расстояния, которое разрешено: между домами из камня – 6 метров, между деревянным домом совместно с камнем – 10 метров, а сооружением только из дерева – 15 метров.

    Избежать ошибок лучше при строительстве дома. Это очевидно. Тем кто не решается напоминаем, чем грозят самовольные строительства и постройки с «левыми(липовыми) разрешениями». Об этом читайте ниже.

    О правилах строительства.

    СНИП — это строительные нормы и правила. которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

    Содержание строительных норм?

    К строительным нормам частного дома по общему правилу, можно причислить:

    • расположение частного дома и сооружений, предназначенных для целей хозяйственного назначения и требований к минимальному порядку в устройстве коттеджа, частного (загородного) дома;
    • проведение инженерных коммуникаций .

    А теперь внимание. всем кто получал разрешение на постройку своего дома у нас в Истринском филиале, мы подготовили дополнительный пакет документов для строительсва, ​ознакомьтесь с ним .

    Какие существуют нормы строительства частного дома?

    При планировании постройки главный дом располагают на земельном наделе с отступом не менее пяти метров от красной лини и дороги, и на расстоянии не менее трех метров от улицы. Это является, прямым обеспечением норм (СНиП), кроме того, такие положения прямо обусловлены комфортностью проживания жильцов.

    Что такое красная линия на плане?

    Красная линия — это условная граница. которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки. Правила пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между домами жилого предназначения не должно бытьменее пяти или семи метров. Все зависит от вида постройки и места ее расположения на земельном участке. Объекты хозяйственного назначения необходимо располагать в глубине земельного надела и соблюдать расстояния между ними и самим частным домом. Что такое линия застройки и как определить красную линию

    Кто в праве выдавать разрешения на строительство?

    Сегодня в Истрариел разрешение на строительство частного дома можно получить за несколько дней, благодаря сокращению основного пакета документов, разрешение стало возможным заказать по упрощенной схеме. В законе четко прописанны права инстанции. которые выдают и определены действующим законодательством. Но финальное решение о том, давать ли такое разрешение, принимается в органах власти исполнительной ветви, которые призваны осуществлять свои полномочия на местах. Такое разрешение оформляется подписью руководителя органа власти. Если указать место выдачи такого разрешения, то это должны быть ораны местного самоуправления.

    До того, как выдать такое разрешение, набор документов проходит ряд процедур проверочного значения. Это происходит во многих инстанциях, каждая их которых должна одобрить документы и вариант застройки земельного надела. Порядок выдачи разрешения определён Градостроительным Кодексом РФ, кроме того, действую правоприменительные нормы Гражданского Кодекса.

    Кто выдаёт разрешение на строительство дома?

    На базе полного пакета документов и после проверки всех документов, нашим работником выдаётся уже заверенное разрешение главой администрации и имеет правомочие на строительство. (т.е. фактически можно приступать к долгожданному строительству) которое и является разрешением на возведение частного дома. После такого разрешительного акта, составляется паспорт помещения. На всякий случай мы выдаём дополнительный экземпляр владельцу недвижимости. Это просто страховочный пояс, если вдруг предыдущие 2 потерялись. О таком паспорте лучше почитать на странице о Техническом паспорте и на странице о Техническом плане.

    Для чего нужно иметь в наличии разрешение на возведение частного дома?

    Разрешение на возведение помещения любого назначения получать необходимо. Это аксиома, которая не требует никаких пространных измышлений только потому, что это требование законодательства РФ. При самовольном возведении в отсутствии такого разрешения на строительство частного дома, возникает ситуация, когда такой коттедж становится вне пределов требований закона. Что это значит? К такому дому не могут быть подключены никакие коммуникации, и он может быть снесён в законном порядке. Это одно из правовых последствий самовольных построек. Если здание возведено самовольным образом, то решением суда решается его дальнейшая судьба. Сам застройщик не имеет права никаким образом препятствовать тем действиям, которые обрисованы в решении суда.

    Как ускорить получение разрешения на строительство, свидетельства на право собственности и снизить сроки постановки на кадастровый учет?

    Истрариел с огромным удовольствием поможет каждому человеку, который столкнулся с трудностями при оформлении любых документов на пути к свидетельству о собственности.

    Мы с нетерпением ждет всех клиентов у себя в офисе! Приехав к нам и посетив удобный и комфортный офис, человек может быть уверен, что его проблемы разрешаться в ближайшее время при помощи наших юристов!

    Необходимые инженерные коммуникации и строения в доме (квартире).

    Что касается инженерных коммуникаций, то необходимо установить в частном доме такие удобства, как:

    • вентиляция ;
    • отопления ;
    • газоснабжение .

    Прежде всего, это надобно сделать для того, чтобы дом был пригодным для проживания. Не секрет, что проведение инженерных коммуникаций требует много сил и финансов.

    Тем не менее, потенциальные собственники загородных домов, в своем большинстве, люди состоятельные, понимающие, что за свежий воздух и относительный покой без надоевших любопытных соседей, нужно платить.

    Современные нормы строительства. СНиПы.

    Нормы строительства прописаны в СНиП. Учитывая их, и надо возводить строение. В СНиП указаны в основном противопожарные меры и регламенты, обеспечивающие эргономику жилья. Подробнее с данными мерами можно ознакомиться в документах СНиП. Следует сказать, что особых требований не предъявлено только к строительству гаражей. Они могут быть встроенными, отдельными, пристроенными. Не забудьте это учесть при строительстве и тогда штрафы вас минуют.

    Нормы и правила градостроительного проектирования.

    Один из важнейших этапов при возведении собственного индивидуального жилого дома – это выполнение ограждения участка (или, говоря проще, забора). И речь идёт не только о выборе материала, из которого его лучше возводить, высоте и толщине (об этом более подробно в конце статьи), но и о его правильном расположении чётко по границе участка.

    Установка забора.

    После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка.

    В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора).

    При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

    Временный забор

    На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки.

    За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов.

    Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты).

    Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

    Основные требования к ограждению участков.

    Основным документом, устанавливающим требования к ограждению участков, можно считать Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), представляющие собой сборник местных норм, регулирующих вопросы строительства на территории того или иного муниципального образования. Порядок устройства ограждений земельных участков в них могут выноситься отдельным пунктом. Стоит также учитывать, что перечисленные в ПЗЗ нормы относятся к устройству ограждений земельных участков, как к ранее сформированным, так и выделяемым в настоящий момент. Условно все ограждения (заборы) разделяются на два вида:

    • проходящие по общей меже между двумя смежными участками;
    • отделяющие земельный участок от территории общего пользования.

    Ограждения первого вида (между участками) устраиваются только по взаимной договорённости между их собственниками (правообладателями). При устройстве забора не из сетчатого материала хозяевам земельных участков следует оформить письменный договор, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб. Рекомендуемая высота забора – не более полутора метров.

    Как вариант можно рассматривать забор, нижняя часть которого выполнена проветриваемой (достаточной считается высота в 50 см), а верхняя – сплошной.

    Однако в любом случае ограждение (забор) должен соответствовать следующим требованиям:

    1. конструкция забора должна быть надёжной (то есть выдерживать сильные порывы ветра, фундамент ограждения должен быть достаточно устойчивым, чтобы не подмываться грунтовыми водами, забор не должен опрокидываться под собственным весом и т.п.);
    2. ограждение должно обеспечивать необходимую свето-прозрачность и не затенять имеющиеся на участке постройки и зелёные насаждения;
    3. внешний вид ограждения должен быть эстетически привлекательным с обеих сторон (с обоих земельных участков).

    Ограждения (заборы) второго вида (между территорией общего пользования и частным земельным участком) должны быть не просто красивыми, но и соответствовать общему облику улицы. Чаще всего за основу принимается исторически сложившиеся архитектурные требования к заборам того или иного района (квартала) застройки. В новых микрорайонах могут дополнительно устанавливаться цветовые ограничения. Со стороны улицы или проезда (то есть, со стороны территории общего пользования) можно устанавливать сплошной забор. Рекомендуемая высота ограждения в этом случае — не более 2-х метров.

    Границы участка. Основные требования к ограждению участков.

    Земельный участок, если рассматривать его с точки зрения закона, представляет собой два неразрывно связанных между собой элемента: непосредственно сам кусочек земной поверхности и имеющиеся на него документы (при этом большое значение имеет полное соответствие между ними). Наличие каких-либо отличий (того, что указано на бумаге, от имеющегося в действительности) может стать причиной длительных и дорогостоящих судебных разбирательств, которые не всегда заканчиваются в пользу нынешнего владельца участка. Именно поэтому, прежде чем совершать какую-либо юридическую сделку (куплю-продажу, дарение и т.п.) следует убедиться, что документы и границы земельного участка «в натуре» приведены в полное соответствие. Даже установленный старым хозяином забор на приобретаемом вами участке не даст гарантии, что в будущем у вас не возникнут земельные споры с соседями. Именно поэтому мы рекомендуем при совершении любой юридической сделки с земельным участком обязательно вызвать специалиста-геодезиста, который подтвердит (или опровергнет) соответствие реальных границ участка тем, что зафиксированы в кадастровом плане (в документе, подтверждающем юридическое наличие участка в общегосударственном реестре). Если же к моменту осмотра участка кадастровый план на данный земельный участок отсутствует, но есть документы, подтверждающие ваше право собственности на него, наша компания произведёт все необходимые действия для постановки участка на кадастровый учёт в кратчайшие сроки. В любом случае вынос границ земельного участка «в натуру» и их физическое закрепление (сотрудниками нашей компании) состоит из следующих законодательно закреплённых «шагов»:

    • внимательное изучение имеющейся на данный земельный участок документации (особое внимание уделяется геоданным – информации о месте расположения участка и его размерах);
    • уведомление соседей по участку о времени выполнения выноса границ участка «в натуру» — это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны;
    • непосредственно сам вынос границ участка, заключающийся в установлении и закреплении его точек углов и поворотов (установка межевых знаков) в соответствии с имеющимся кадастровым планом и геоданными – все действия подтверждаются соответствующим актом.

    Не следует забывать, что при установке реальных границ участка не учитываются никакие устные договорённости между соседями об изменении площади своих участков.

    Установка забора

    После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка. В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок еще не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора). При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

    Временный забор

    На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки. За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов. Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты). Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

    Какие градостроительные нормы нужно соблюдать при строительстве частного дома?

    При частном строительстве домов, СНИПЫ остаются едиными для всех нормами, при этом отклоняться от них всё же возможно! Но вот нормы квадратных метров в частном доме остаются без изменений. Что делать если дом уже построен, и нормы не соблюдены, есть общепринятый способ, это ​документ на ввод в эксплуатацию. выдаваемый повторно, который позволит малыми средствами и временем узаконить постройку. Так делают многие, наверное из-за того что это самый приемлемый способ всё не переделывать с самого начала. Так же должно присутствовать на руках в обязательном порядке разрешение на реконструкцию, по вопросам выдачи таких документов лучше обращаться к нам за ранее, так спрос на них очень высок. Для подстраховки так же используют ​градостроительный план. Для чего он может понадобиться — например когда нужно выполнить регистрацию вашей недвижимости по всем нормам.

    Просим обратить внимание на то, что выдача документов для подготовки к индивидуальному строительству, а так же, по узакониванию частных строительств, выполненных в разрез с нормами (СНИПами) осуществляется каждый вторник и четверг с 8:30 до 16:30Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

    Ограждение участков. Виды заборов.

    Определившись самостоятельно (в случае установки забора, отделяющего ваш земельный участок от территории общего пользования) или вместе с хозяевами смежных участков с высотой и внешним видом ограждений, стоит более внимательно подойти к выбору материала, из которого будет изготовлен забор. При этом стоит учитывать вес забора (от этого будет зависеть наличие или отсутствие фундамента) и его толщину (в самой широкой части). Если толщина возводимого забора менее 10 см, то его можно устанавливать по центру межевой границы участков. При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:

    • деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);
    • виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
    • сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
    • комбинированные — металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;
    • кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
    • бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.

    Возможно также устройство «живого» забора — выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение).

    Расстояние до забора.

    Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора:

    • до дома – не менее 3-х метров;
    • до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу);
    • до деревьев — 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.

    До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.

    Возведение ограждение участка по инициативе соседей.

    В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:

    • если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;
    • не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);
    • обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).

    И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.

    Не потеряй эту страницу!

    Вы спрашиваете, мы отвечаем.

    Источники: http://jsnip.ru/uchastok/normy-pri-stroitelstve-doma-na-uchastke.html, http://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/, http://istrariel.ru/normi-stroitelstva-chastnogo-doma-v-istre.html

    zabor-pro.ru

    СНиП для индивидуального жилищного строительства в 2018 году

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

    Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

    Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

    Существующие правила

    Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

    • удобное расположение возле дорог;
    • проведенные коммуникации;
    • развитая инфраструктура района.

    Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

    Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

    Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

    Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.

    Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

    Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

    Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

    Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

    Отражение в законе

    При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

    Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.

    При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.

    В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.

    Получение разрешения

    Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

    Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости

    С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.

    Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

      Документ устанавливающий право владения земельным участком
     Свидетельство определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения

    В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:

    На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.

    Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.

    Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.

    В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.

    СНиП индивидуального жилищного строительства

    Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.

    К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).

    Запрещено проводить строительство промышленных организаций.

    При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.

    В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.

    СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:

     Было получение разрешение на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация
     Документы проверены неоднократно среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками

    На территории допускается возведение других строений:

    • компостные площадки;
    • биотуалеты;
    • туалеты с выгребными ямами;
    • сараи.

    Размещение строений

    Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

    Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.

    Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

    Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.

    В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:

     Расстояние между двумя участками должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя)
     Постройки для содержания скота и птиц должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора
     Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ на расстоянии не менее 2,5 метров
     Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями
     Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) могут находиться в 1 метре от забора

    Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

    Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

    Для этого предусмотрено несколько правил:

     Небольшие кустарники и деревья можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора
     Среднерослые растения должны находиться от забора в 2 и более метрах
     Высоким деревьям отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора

    Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

    Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

    И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

    Расстояние между зданиями

    Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

    В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

    Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.

    Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:

     Если дом каменный или кирпичный построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров
     Если в новом доме деревянные перекрытия то расстояние более 8 метров
     При строительстве деревянных домов или коттеджей располагать их нужно на расстоянии более 15 метров

    Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».

    Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.

    Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

    Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.

    Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.

    Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:

     Туалет располагается на расстоянии более 12 метров от дома
     Баня и душ на расстоянии не менее 8 метров
     Сараи, где содержится скот от 12 метров
     Компостная яма располагается на расстоянии от 8 метров
     Хозяйственные объекты отделяют от дома на расстоянии более 4 метров
      Гараж может обустраиваться внутри жилого дома

    В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.

    Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.

    Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.

    Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.

    По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).

    Постройка гаража

    Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2018 году были введены изменения в СНиП.

    Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

    Высота ограждений

    Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

    Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

    Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

    Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

    Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

    Для изготовления забора можно использовать любой материал.

    Нормы для ИЖС

    Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

    Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

     Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой) должен быть более 12 квадратных метров
     Размер каждой спальни более 8 «квадратов»
     Кухни от 6 «квадратов»
     Прихожей от 1,8 «квадратов»
     Туалета более 1 квадратного метра
     Высота потолков должна составлять 2,5 и более метров
     Ширина лестниц от 0,9 метра

    Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

    Инженерные коммуникации

    Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

    Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.

    Отопление

    О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

    Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

    Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

    Газоснабжение

    Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

    1. Посредством подключения к общей магистрали.
    2. Из газовых баллонов.

    Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

    Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

    Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

    Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

    Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

    Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

    Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

    Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

    Электроснабжение

    Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

    Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

    На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

    Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

    Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

    Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

    Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

    Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

    Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

    Водоснабжение и водоотведение

    Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

    • через центральную систему;
    • методом бурения скважин;
    • подвозом воды.

    Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

    Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

    Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

     Трубы прокладываются на глубине более 0,3 метра
     Ширина канализационных труб должна быть не менее 150 мм
     Разрешается установка выгребных ям и фильтрующих колодцев
     Если обустраивается фильтрующий колодец то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод

    Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

    Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

    В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

    Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

    Нормы пожарной безопасности

    В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

    Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

     Расстояние между домом и дорогой должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий
    Между соседними домами расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров
     Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго
    Регулярная проверка электропроводки исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме
    Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик

    Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

    Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.

    СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.

    Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.

    domdomoff.ru


    Смотрите также





    Карта сайта

    Заказать обратный звонок