Дизайн второго этажа в частном доме
Дизайн второго этажа частного дома
При том, что бегать по лестнице вверх-вниз по много раз в день не любят даже убежденные зожники, жить в двухэтажном доме однозначно комфортнее, чем в одноэтажном: при одинаковой площади застройки, два этажа дают гораздо больше площади полезной.
Обычно наверху располагают приватные комнаты — например, мастер-спальню и детские, а также санузлы при них. Но это правило — не константа: все зависит от возможностей планировки дома и задач его владельцев. Рассмотрим, как продумать дизайн второго этажа в частном доме и прилегающих зон удобным и эстетичным.
Дизайн: Дмитрий и Татьяна Хорошевы
Каким он может быть?
- В домах, предназначенных для круглогодичного проживания, второй этаж обычно утепляется и отапливается, чтобы комнаты в нем были такими же удобными для жизни, как и на первом.
Дизайн: бюро Proektor
Дизайн: TS Design
Дизайн: Михаил и Николай Жилины
- В дачных домах и коттеджах, где живут в основном когда тепло и закрывают постройку на зиму, верхний этаж часто оставляют холодным и используют как летнюю спальню или место для хранения сезонных вещей.
Дизайн: Эмма Сунд
Обустраиваем второй этаж жилым: 3 основных правила
1. Придерживаемся заданной стилистики интерьера. Соблазн обустроить верхний уровень дома отличным от нижнего обычно возникает, если его достраивали позже. Выход — подмешать в основное стилистическое направление несколько элементов другого. Например, интерьер второго этажа деревянного дома можно разбавить элементами стиля прованс, шале, скандинавского, если основное пространство выдержано в современной классике.
Дизайн: бюро Александры Федоровой
Дизайн: бюро Александры Фёдоровой
2. Усиливаем звукоизоляцию и шумопоглощение. На верхних уровнях дома отчетливее, чем на нижних, слышен шум ветра, звонче капли дождя, стук града и веток по крыше.
Дизайн: Eins:eins Architekten
3. Организовываем надежную систему отопления и вентиляции. Это поможет избежать в отопительный сезон распространенного эффекта холодного первого этажа и перегрева на втором, возникающий из-за того, что при свободной циркуляции теплый воздух всегда поднимается наверх.
Дизайн: Татьяна Ильина–Сорокина
Дизайн 2 этажа частного дома: варианты конструктивных решений
Он может иметь такие же, как у первого этажа, пропорции и высоту потолков. Технически это самый простой для оформления вариант: ничего специфичного в зонировании и в расстановке мебели, можно использовать стандартные приемы в декорировании окон.
Дизайн: Пабло Паниагуа
Дизайн: Инна Завьялова
Дизайн: Ирина Бдайциева
Другой вариант второго уровня дома — мансардный, когда площадь по полу у него такая же, как у первого, а основной объем пространства определяет геометрия кровли. Насколько помещения в мансарде будут функциональными, зависит от высоты аттиковых (то есть прямых) стен: чем такие стены выше, тем больше возможностей у пространства.
Дизайн: Борис Валуев, Альберт Газарян
Дизайн: AB Architects
Дизайн: Дмитрий Масликов
Варианты расстановки мебели и оборудования в мансардах ограничены скосами стен, шкафы и стеллажи скорее всего придется изготавливать на заказ. Непросто и с оформлением наклонных окон: часто единственно возможным вариантом становятся жалюзи или рулонные шторы с жесткой направляющей вдоль окна.
Дизайн: ADesign
Дизайн: Cozy Houzy
Для сохранения высоты потолков первого этажа иногда организовывают антресольный полуэтаж. Решение поможет расширить планировочные возможности совсем компактного дома, но есть и минусы: минимум приватности, невысокий потолок «комнаты», маленькая площадь готового пространства.
Дизайн: StudioLiaison
Дизайн второго этажа в частном доме: какие зоны можно организовать?
Спальни
Тот самый классический расклад, когда внизу располагают кухню-гостиную и другие общественные пространства, чтобы собираться вместе и встречать гостей, а наверху — спальни.
Дизайн: BIGO
Дизайн: BIGO
Если наверх будут выносится и мастер-спальни и детские, важно развести комнаты и санузлы при них по разным частям этажа, и разместить между ними какую-нибудь нейтральную комнату, например, кабинет. Это поможет обеспечить приватность и взрослым, и младшим.
Дизайн: Надин Богатенкова
Детские
Если в семье двое и больше детей-школьников, второй уровень дома нередко отводят под только детские зоны: спальни с санузлами, уголки для занятий и игр, в то время как мастер-спальню размещают на первом.
Дизайн: Инна Завьялова
Дизайн: Анна Агапова, Олег Клодт
Дизайн: Маша Кунякина
Гостевые комнаты
Разместить повыше родственников или друзей, заехавших погостить — рациональное решение в дизайне второго этажа в частном доме, когда хозяйским спальням нашлось место внизу, или если хозяева дома пожилые люди, и им удобнее разместиться внизу.
Дизайн: Нина Биркадзе, Диана Косточка
Дизайн: Art Group
Дизайн: Александра Афанасьева
Зоны отдыха
Это может быть домашний кинотеатр, СПА, библиотека, бильярдная, кальянная, тренажерный зал. Иногда на втором этаже оборудуют вторую или малую гостиную, реже — дополнительную кухню или столовую.
Дизайн: AB Architects
Дизайн: Студия SJull
Дизайн: AB Architects
Хозяйственный блок
Например, кладовую, гардеробную, место для стирки, сушки и глажки белья. Дизайн второго этажа дачного дома может также включать комнату для хранения саженцев, мини-теплицы и другое дачное оборудование.
Как оформить холл?
Если площадь верхнего этажа достаточно большая, с несколькими комнатами и санузлами, обычно между ними организуют холл — небольшой коридор с выходом на лестницу.
Дизайн: Дмитрий и Дарья Григорьевы
Поскольку холл служит буферной зоной между комнатами, важно не перегружать его мебелью и дополнительным декором.
Дизайн: бюро Proektor
- Если холл длинный и узкий, можно повесить на стенах несколько картин, дополнить живым растением в горшке, поставив там, где его не смогут задеть, проходя мимо.
- Если холл квадратной формы, уместно будет наличие небольшой софы или пуфа.
Дизайн: Татьяна Миронова
Холлы нечасто бывают освещены достаточным количеством дневного света, поэтому важно продумать комфортный искусственный свет, установить достаточно потолочных светильников, использовать, если нужно, бра.
Дизайн: Дмитрий и Дарья Григорьевы
Как оформить лестничную зону?
В зависимости от задач, площади, стиля интерьера дома, лестница на второй этаж может занимать центральное место в обстановке и служить главным ее украшением, или выполнять строго утилитарную функцию. Каким бы не был дизайн лестницы, на втором этаже важно продумать удобное и безопасное ограждение.
Дизайн: Павел Бурмакин
Дизайн: Мария Василенко
Рассмотрим популярные решения оформления лестниц и пространств под ней.
1. В минимализме. Лаконичные, полупрозрачные, с минимальными подступенками и невесомыми перилами, такие лестницы идеально дополнят дом компактного размера.
Дизайн: Дмитрий Масликов
Дизайн: Маша Кунякина
2. Со стеклянной перегородкой. Впрочем, перила можно сделать еще более невесомыми, оформив их и перегородку сверху ударопрочным стеклом. Из минусов: отпечатки пальцев на стекле.
Дизайн: Игорь Сушков
3. Лестница, дополненная искусством. Классическое решение, доступное для оформления своими руками — развесить на стене, которая примыкает к лестнице, картины, фото или панно.
Дизайн: Надин Богатенкова
Если лестница одно-двухмаршевая, можно украсить ее скульптурой, как сделали архитекторы студии BIGO.
Дизайн: BIGO
4. С хранением под ступенями. Решение для пристенных лестниц: под ступенями можно изготовить на заказ встроенные шкафы для одежды, обуви, сезонных вещей. Встроенные шкафы под лестницей в интерьере второго этажа дачного дома могут служить для хранения садового инвентаря, рабочей одежды и обуви.
Дизайн: Стэйси Коэн
5. С зоной для отдыха. Если лестница расположена неподалеку от входа в дом, рядом можно поставить вешалку для верхней одежды, столик для мелочей, подставку для зонтов, пуф.
Дизайн: Lighthouse
6. С невесомыми люстрами. Если форма лестницы образует пролет, часто дизайнеры оформляют его группой длинных асимметричных подвесов. Смотрится эффектно.
Дизайн: Алексей Разоренов
7. Как отдельный декоративный элемент. Лестница по проекту Юсуке Такахаси выглядит как цельный архитектурный модуль.
Дизайн: Юсуке Такахаси
Второй этаж частного дома. Ремонт и дизайн.
Двухэтажный дом – это больше полезной площади при таком же пятне застройки. И хотя у владельцев загородной недвижимости появляются дополнительные хлопоты по оформлению и обустройству второго этажа или мансарды, они полностью оправдываются, если ремонт сделан грамотно.
Как обустроить второй этаж частного дома, чтобы он приносил пользу, а не разочарование, рассказывает студия «Интерьерком».
Типы второго этажа:
В частном доме или коттедже может быть полноценный второй этаж, который по своим параметрам ничем не будет отличаться от первого. Или мансардный – это жилое пространство непосредственно под самой крышей. Оно имеет такую же площадь по полу, но меньший объем, так как потолок повторяет очертания кровли, из-за этого нарушается правильная геометрия помещения. Именно мансардные этажи всегда вызывают больше всего вопросов с обустройством, потому что появляется необходимо обыграть разную высоту потолка и стен.
Как лучше решить этот вопросы, мы уже писали здесь.
Современные коттеджи почти всегда имеют всесезонный второй этаж – полностью утепленный, оснащенный необходимыми инженерными коммуникациями, в том числе отоплением. В частных домах, особенно дачных, даже если они предназначены для всесезонного использования, второй этаж может быть не утеплен, кроме того он часто не имеет источников отопления, а также подводов воды, канализации и электричества. В этом случае его используют исключительно как временную летнюю спальню.
Читайте также: Дизайн жилого и дачного дома. Различия.
Особенности ремонта второго этажа:
Обустраивая второй жилой этаж, в первую очередь стоит задуматься о создании комфорта. Для этого необходимо решить вопрос с тепло- и шумоизоляцией. Чаще всего жителей верхних этажей беспокоят шум осадков и ветра. Наверху эти звуки ощущаются совсем иначе, чем на первом этаже или в квартире. Лучшие шумоизоляционные материалы обладают высоким уровнем звукопоглощения.
Все о звукоизоляции и ценах на нее смотрите в данной статье.
Второй аспект – это отопление. В двухэтажном доме при неправильном проектировании очень часто возникает ситуация, когда на первом этаже бывает холодно, а на втором – жарко. Это происходит из-за ошибок в системе вентиляции, межэтажного сообщения, а также самих систем отопления. Теплый воздух всегда поднимается вверх, а холодный – опускается вниз, поэтому и возникает неравномерный нагрев помещений на этажах. Избежать данной ошибки поможет правильное проектирование инженерных систем.
Межэтажная лестница в частном доме:
В двух и более этажном доме появляется такой необходимый интерьерный элемент как лестница. Она может выполнять исключительно утилитарную функцию, а может одновременно решать целый ряд задач – быть главным центром интерьера, выполнять зонирование, помогать решать вопрос с размещением мест хранения. Все зависит от того, какой тип лестницы вы выберете и как ее расположите.
На втором этаже лестница обязательно должна быть огорожена, чтобы обеспечить должную безопасность. Если в доме есть маленькие дети, то спуск и подъем лестницы дополнительно оборудуются закрывающимися калитками. Не стоит пренебрегать и удобством ступеней.
Вам также будет интересна статья о дизайне лестницы на второй этаж в частном доме.
Помещения на втором этаже:
Затевая ремонт второго этажа и превращая его в полноценное жилое пространство, необходимо определить ему конкретную роль: какие комнаты или помещения будут располагаться под крышей.
- Самое простое зонирование – это вынос на второй этаж личных комнат – детских, спален и гардероба. Такое решение позволяет принимать гостей внизу, там же собираться всей семьей, а наверху отдыхать. В этом случае обязательно стоит обустроить наверху основной санузел, хотя бы один.
- Есть проекты, где второй этаж полностью оборудуют под детские комнаты.
Это удобно в том случае, если в семье несколько детей уже школьного возраста. Тогда пространство второго этажа делится между ними и приспосабливается под их нужды, а родительская спальня размещается на первом этаже.
- Еще одно интересное решение – это превращение второго этажа в зону отдыха. Там устраивают семейную комнату, мягкую зону, библиотеку и кинотеатр. В последнем случае качественная шумоизоляция обязательна.
Очень редко на второй этаж выносят гостиную и столовую. Причины банальны – неудобное сообщение между этажами. Зато часто второй этаж может отводиться под хозяйственные нужды. Там обустраивают комнату для гостей, гардеробную, кладовку и бытовые помещения – для хранения белья, стирки и глажки.
Если на втором этаже нет отопления и используется он исключительно летом в качестве спальной комнаты, то все остальное время он выполняет функцию кладовой, где хранятся сезонные вещи.
Читайте также: Ремонт коттеджа: этапы.
![]()
Заказать дизайн-проект второго этажа частного дома, либо отдельно первого этажа, включая террасу, баню или веранду, а также всего дома в целом – вы можете в студии дизайна «Интерьерком». При этом не важно требуется ли разработать интерьер для строящегося дома или для ремонтируемого. Не имеет значение и площадь помещений. Не важен для нас и регион. Мы разрабатываем проекты для жителей разных городов со всей России. Беремся за дачные и жилые дома, за банные комплексы и террасы. В некоторых случаях даже переделываем неудачные проекты других дизайнеров. И всегда предоставляем заказчикам достойный результат! Звоните!
дизайн интерьера внутри двухэтажного дома, стильные решения комнат двухэтажных коттеджей
Второй этаж двухэтажного частного дома еще называют мансардой. Его особенность в том, что он имеет наклонный потолок. Из-за этого многие люди не знают, как правильно оформить интерьер мансарды, часто отводя второму этажу роль большой кладовой.
Однако дизайн мансардного этажа может быть стильным, современным, уютным и очень комфортным, что позволит превратить это помещение в полноценную гостиную.
Внешний вид мансарды
Внешний вид второго этажа частного дома может иметь абсолютно любой дизайн. Он должен соответствовать общему виду дома.
Обычно внешний дизайн мансарды заранее обсуждается с разработчиками, они составляют проект, учитывающий все пожелания заказчика.
Единственная общая черта, которая есть у всех мансардных этажей в частных домах – это наклонные крыши.
Предлагаем Вам ознакомиться с примерами готовых работ по внешнему оформлению частных домов с мансардой.
Интерьер второго этажа
Мансардный этаж в частном доме может иметь различное функциональное назначение, а именно:
- второй этаж можно выделить под дополнительную спальню;
- Вы можете обустроить небольшую уютную гостиную, которая станет удобным местом для отдыха всей семьи;
- мансарда может быть гостиной, совмещенной с кухней или барной стойкой.
Удобство этого варианта в том, что во время пребывания на втором этаже вам не нужно будет приносить еду и напитки с первого;
- если мансардный этаж внутри достаточно большой, можно превратить его в полноценную квартиру-студию со всеми удобствами.
Идеи дизайна
На втором этаже можно разместить практически любое помещение и обустроить его удобно и красиво.
Спальня
В спальне семейной пары можно установить большую двуспальную кровать, а также не слишком высокий шкаф и книжный шкаф.
Если позволяет место, можно дополнить интерьер небольшим письменным столом, а также удобным креслом для чтения книг.
Гостиная
В гостиной на втором этаже дома должно быть комфортно отдыхать в компании родных и близких, поэтому в комнате должно быть комфортно и уютно.
В комнате стоит установить удобный угловой или прямой диван, а перед ним стильный журнальный столик. Также в гостиной будет уместен декоративный камин.
На стены можно повесить стильные открытые полки для хранения книг, фотографий в рамках и других аксессуаров.
Жилой сектор
Если второй этаж дома имеет большую площадь, на нем можно смело реализовать полноценную жилую зону, которая может состоять из спальни, гостиной, совмещенной с кухней, а также отдельной ванная комната.
Отделить спальную зону с кроватью от гостиной декоративной перегородкой.
Гостиная-студия, совмещенная с кухней. Эти две зоны разделены барной стойкой.
Оформление окон второго этажа
Чтобы в комнате на втором этаже было приятно расположиться, она должна быть воздушной, просторной и максимально наполненной светом. В этом вопросе главную роль играет оформление окон мансары.
Окна на мансардном этаже бывают двух типов:
- стандартные конструкции - монтируются в гладкие стены;
- нестандартные конструкции - индивидуально разработаны для установки в наклонных стенах.
Самое главное требование к мансардным окнам – как можно больше, так как это сделает помещение визуально больше, просторнее и светлее. В противном случае наклонные стены могут иметь «давящий» эффект.
Нет абсолютно никаких ограничений по форме окон, их цвету и стилю, включайте фантазию и экспериментируйте.
Вот несколько примеров оформления окон мансарды.
7 фото
Bevel design
На сегодняшний день самым модным решением в дизайне интерьера является натуральность и экологичность материалов. Именно поэтому нет необходимости обшивать деревянные балки вагонкой или гипсокартоном. Деревянные скосы станут стильной изюминкой в дизайне мансарды.
Если деревянные балки имеют темный натуральный цвет, можно выбрать светлую отделку стен, в таком варианте получится очень красивый и стильный контраст в интерьере.
Также большое значение во внешнем виде скосов будет играть правильно установленная интересная подсветка.
7 фото
Настенные конструкции
Второй этаж частного дома может служить не только спальней, но и рабочим кабинетом или местом для отдыха. В зависимости от этого необходимо выбирать и дизайн для стен.
Их можно раскрасить в разные цвета, использовать необычный декор, также на стены можно поклеить обои: яркие или, наоборот, в нежных пастельных тонах.
В качестве материала для отделки стен чаще всего выбирают гипсокартон. Его преимущества заключаются в простоте монтажа и возможности реализации абсолютно любого дальнейшего дизайна.
7 фото
Еще один популярный вариант материала для отделки стен мансардного этажа – евровагонка. Этот материал практичен и долговечен, имеет достаточно привлекательный современный дизайн. Монтаж евровагонки также достаточно прост: она крепится прямо к стене и нет необходимости создавать дополнительный каркас.
Элегантные и очень дорогие декоративные панели для стен, которые могут быть окрашены в контрастные цвета - темный и светлый. Это еще больше подчеркнет красоту вагонки.
Стены, оклеенные обоями с шелкографией, будут выглядеть стильно и оригинально.
Чтобы внести в дизайн интерьера оригинальную изюминку, можно отделать небольшой участок стены декоративным камнем.
Дизайн мебели
Если потолок на втором этаже дома имеет наклонную форму, подобрать мебель может быть сложно. Однако если подключить креатив и немного поэкспериментировать, можно придумать отличные варианты планировки мансардного второго этажа.
Очень удачным и удобным вариантом мебели для второго этажа частного дома являются разнообразные ниши, открытые полки и стеллажи, а также встроенные шкафы. Мебель удобнее всего использовать модульную – так ее будет намного проще подобрать под высоту стен.
В зоне, где высота помещения наименьшая, можно установить письменный стол, кровать или стул для чтения книг.
Если вы решили отдать второй этаж под детскую комнату, то оформляйте ее в светлых тонах, используйте мультяшный дизайн в оформлении мебели и в отделке стен.
Как видите, превратить второй этаж 2-х этажного дома в полноценное, удобное, комфортное, функциональное и вполне жилое пространство совсем не просто, даже если его размеры всего 10 на 10 метров .
О том, как обустроить гостиную на мансарде, смотрите ниже.
Как пристроить второй этаж к существующему дому
Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где непредвиденные расходы исключены и дома могут стоить сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?
Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.
Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.
Какие типы надстроек второго этажа бывают?
Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.
Преобразование чердака
Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «добавкой половины этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.
Полноценный второй этаж
Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, таким образом, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.
Преимущества надстройки по сравнению с перемещением
Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.
Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие лица, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:
- Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов.
Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
- Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, а ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
- Вы можете сохранить свое открытое пространство: Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
- Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной нормами зонирования и строительными нормами.
Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.
Этапы добавления второго этажа к вашему дому
1. Определите комнаты, которые необходимо добавить
Опросите вашу текущую ситуацию
Первый шаг к проекту пристройки второго этажа – определить точные потребности вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.
Помните о дизайне интерьера вашего дома
Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.
Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.
Внешний вид вашего дома тоже важен
Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.
Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.
Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.
Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.
Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.
Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома
План устранения существующих проблем в вашем доме
Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.
В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.
К ним относятся:
- Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
- Небольшие ванные комнаты и кухни
- Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
- Комнаты неудобной формы
- Большие комнаты с неиспользуемым пространством, где можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню
2. Придумайте бюджет
Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.
Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.
Приблизительные оценки
Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.
Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.
На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.
Создайте финансовый план
На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.
Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток требуется для осуществления пристройки.
Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.
Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром
кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.
Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства
См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома
3. Спроектируйте пристройку
Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.
Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.
Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.
Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.
Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.
Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.
См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?
4. Наймите подрядчика
Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.
Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.
Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.
При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы добавить квадратных метров в ваш одноэтажный дом.
Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и соблюдать их.
Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.
Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:
- Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
- Отличный слушатель: Строитель должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
- Квалифицированный плотник: Команда творческого подрядчика сможет сделать так, чтобы старый дом и пристройка второго этажа выглядели цельно
Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.