Home » Misc » Гост экспликация помещений

Гост экспликация помещений


Чек лист - как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

что это за документ, таблица размеров и чертежи зданий и сооружений

Невозможно представить постройку нового здания без грамотного соблюдения всех документальных формальностей. Один из пунктов оформления строительного проекта – прикрепление экспликации. Что это такое – экспликация помещений? Расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

  • Что такое экспликация сооружений и зданий
    • План и таблица экспликации
    • Поэтажная характеристика постройки
  • Когда она необходима
  • Кто и как проводит экспликацию
  • Какие документы нужны
  • Заключение

Что такое экспликация сооружений и зданий

Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.

Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.

Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.

В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:

  1. Экспликация квартиры содержит сведения о площади всех помещений в ее составе: общих жилых метрах, лоджий, балконов.
  2. Экспликация зданий, как правило, составляется в поэтажном виде, так как содержит информацию обо всех помещениях здания, как жилых, так и нежилых. Экспликация в чертежах – это схема каждого этажа здания.
  3. Экспликация градостроительного и генерального планов учитывает не отдельный объект, а совокупность объектов, расположенных на определенной территории.

План и таблица экспликации

При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.

Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.

Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС “Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов”.

Поэтажная характеристика постройки

Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий. Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах. Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.

Когда она необходима

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

  1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
  2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
  3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
  4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

Кто и как проводит экспликацию

Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:

  1. Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
  2. После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.

Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС “Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений”. Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.

В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.

Какие документы нужны

Для оформления потребуется собрать комплект документов:

  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
  • документы, подтверждающие разрешение на перепланировку, если она проводилась.

Если оформление проводится через БТИ, прикладывают чек об уплате госпошлины.

Собранные документы отдают в местное отделение БТИ или коммерческую организацию, которая подготовит схему. Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал “Госуслуги” .

Заключение

В статье вы узнали, что это за документ – экспликация. Важность его объясняется необходимостью выполнения требований нормативной документации. Прикрепленная к архитектурному плану таблица с полной характеристикой здания поможет даже далекому от строительства человеку быстро найти необходимую информацию о постройке или помещениях, что в дальнейшем существенно облегчит строительные работы.


Смотрите это видео на YouTube

Предпосылка, определение и значение — Merriam-Webster

1 из 2

предпосылка ˈpre-məs 

1

а

: суждение, ранее предполагаемое или доказанное как основание аргумента или вывода

конкретно : любое из первых двух предложений силлогизма, из которого делается вывод

б

: нечто предполагаемое или принимаемое как должное : предположение

2

помещения также посылки множественного числа : вопросов, указанных ранее

конкретно : предварительная и пояснительная часть акта или векселя в уставном капитале

3

помещения также помещения во множественном числе [от того, что он был идентифицирован в помещении сделки]

а

: участок земли со зданиями на нем

б

: здание или часть здания, как правило, с его принадлежностями (например, территорией)

помещение

2 из 2

предпосылка ˈpre-məs 

 также  pri-ˈmīz

переходный глагол

1

а

: изложить заранее в качестве введения или постулата

б

: , чтобы предложить в качестве предпосылки в аргументе

2

: Постулат

3

: На основе.

  • дано
  • гипотетический
  • если
  • постулат
  • презумпция
  • предположение
  • предположение

    • Глагол

    • предположение
    • ипотека
    • гипотеза
    • постулат
    • предположить
    • предполагает
    • скажем
    • предположительно

    Посмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе

    Примеры предложений

    Существительное

    Называемая поведенческой экологией, она исходит из предпосылки, что социальные и экологические силы выбирают различные модели поведения, которые оптимизируют приспособленность людей в данной среде. Другая среда, другое поведение — и другая человеческая «природа». Шэрон Бегли, 9 лет0137 Newsweek , 29 июня 2009 г. Хотя Закон об избирательных правах в некоторой степени служил формализации понятия расового представительства, его последствия подрывали его предпосылку о том, что между представителем и представляемым существует прозрачность интересов. Генри Луи Гейтс-младший, , житель Нью-Йорка, , 24 октября 1994 г. Тридцать лет назад скромность общих ожиданий все еще соответствовала изначальной американской предпосылке самоуправления. Льюис Х. Лэпэм, 9 лет0137 Харперс , ноябрь 1992 г.

    Их попросили покинуть помещение . Компания сдает в аренду часть помещений малым предприятиям. помещение были обысканы полицией. Он не согласился с ее предпосылкой . основные предпосылки аргумента теория, основанная на простой предпосылке , что то, что идет вверх, должно опускаться Глагол

    Нибур… придерживался формы либерализма, более основанной на реалистичной оценке человеческой природы, чем наивный прогрессивизм Раушенбуша. Алан Вулф, New York Times Book Review , 21 октября 2007 г. Опасения по поводу ядерной катастрофы подпитывались «сумасшедшей» теорией дипломатии президента Никсона. Теория сумасшедшего основывалась на предположении, что если Советы решат, что Никсон достаточно сумасшедший, чтобы сбросить бомбу, они оставят нас в покое. Уилл Мэнли, 9 лет0137 Booklist , 1 и 15 июня 2006 г.

    давайте предположим определенные вещи, такие как потребность каждого человека в любви, прежде чем начать нашу линию рассуждений Узнать больше

    Последние примеры в Интернете

    Является ли это пародией или опровержением предпосылки , что искусство воспроизводит видимое? Карен Уилкин, WSJ , 16 ноября 2022 г. Хотя Кэти и Джильда играли важную роль в пилотном эпизоде, в сериале 9Посылка 0137 действительно была сосредоточена вокруг Шелдона и Леонарда. Лесли Голдберг, The Hollywood Reporter , 6 октября 2022 г. У этих ранних заголовков, конечно, было свое очарование, и их тематические песни, которые иногда обрисовывали в общих чертах предпосылку шоу , остаются классикой телевидения. Мэтью Гилберт, BostonGlobe.com , 29 сентября 2022 г. Помимо этого, шоу посылка просто очень странная. Эрик Кейн, Forbes , 4 июня 2022 г. Создав антагониста с философией, «Очень странные дела» создали злодея, который не только реалистичен, но и бросает вызов самой предпосылке сериала . Ширли Ли, The Atlantic , 27 мая 2022 г. Предпосылка 9 шоу 0138 уже зарекомендовал себя в ночном шоу Джимми Jimmy Kimmel Live! Ребекка Норрис, Good Housekeeping , 1 мая 2022 г. Писатель-фантаст Джон Кессел любит изобретательную предпосылку сериала . Путеводитель компьютерщиков по Галактике, WIRED , 15 апреля 2022 г. Тем не менее, жестокость предпосылки действовала на нее. New York Times , 14 апреля 2022 г.

    Хореография для Yazbeck and Ware, написанная феноменальной чечеточницей Мишель Дорранс, почти стирает любые сомнения по поводу психологической предпосылки песни 9. 0138 . Джесси Грин, New York Times , 13 декабря 2021 г. Несмотря на эту сумасшедшую предпосылку , Рапас описывает создание фильма как необычайно красивый опыт и что-то вроде переломного момента в ее карьере. Тайлер Акилина, EW.com , 8 октября 2021 г. Масгрейвс использует свободную комнату Ромео и Джульетты , чтобы рассказать одну из старейших историй в музыке кантри: историю ее развода с другим певцом и автором песен Растоном Келли, вдохновившим Golden Hour. Джонатан Бернштейн, Rolling Stone , 30 августа 2021 г. Сериал «Чистка» превратился из изящного фильма о вторжении в дом , предпосылка , в тупую политическую аллегорию и в идеальную метафору для нашей быстро кружащейся по канализации нации, казалось бы, в одночасье. Элисон Уиллмор, 9 лет0137 Стервятник , 24 мая 2021 г. Запущенное прошлым летом приложение для аудиочата ClubHouse собрало более 10 миллионов пользователей на (верной) предпосылке , что у многих людей были часы, чтобы просто… поговорить. Los Angeles Times , 12 марта 2021 г. Вместе со своим соавтором Бреттом Голдштейном Бриджес раскрывает антиутопические возможности предпосылки «Родственных душ» с помощью виньеток, в которых переплетаются ужасы, культовая фантастика и даже исследования насилия. Ханна Гиоргис, 9 лет0137 Атлантика , 15 октября 2020 г. Лечение основано на идее о том, что плазма выживших должна быть богата антителами, которые помогли им победить вирус. Джина Бартон, Milwaukee Journal Sentinel , 22 мая 2020 г. Тем не менее, с самого начала Новый курс Рузвельта исключил ключевые группы, такие как сельскохозяйственные и домашние рабочие — жертвенные агнцы требований Юга о том, чтобы любое усиление трудовых прав не угрожало местным отношениям 9.0137 предположил о превосходстве белых. Кимберле Уильямс Креншоу, Новая Республика , 4 мая 2020 г. Узнать больше

    Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «предпосылка». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

    История слов

    Этимология

    Существительное и глагол

    в смысле 1, от среднеанглийского premisse , от англо-французского, от средневековой латыни praemissa , от латинского, женского рода от praemissus , причастия прошедшего времени от praemittere до места впереди, от prae- pre- + миттер для отправки; в других смыслах, от среднеанглийского premisses , от средневековой латыни praemissa , от латинского, среднего рода множественного числа praemissus

    Первое известное употребление

    Существительное

    XIV век, в значении, определенном в смысле 1a

    Глагол

    1526, в значении, определенном в смысле 1a

    Путешествие во времени Первое известное использование

    помещения было в 14 веке

    Посмотреть другие слова того же века

    Словарные статьи рядом с

    помещением

    предварительный

    помещение

    основанный на / на

    Посмотреть другие записи поблизости

    Процитировать эту запись «Помещение».

    Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/premise. По состоянию на 1 декабря 2022 г.

    Copy Citation

    Детское определение

    предпосылка 1 из 2

    предпосылка ˈprem-əs 

    1

    : утверждение, принимаемое за истинное и используемое в качестве основы для аргумента или рассуждения

    2

    во множественном числе а

    : участок земли со зданиями на нем

    б

    : здание или часть здания обычно с прилегающей территорией

    помещение

    2 из 2

    предпосылка ˈprem-əs 

    pri-ˈmīz

    : на основе определенных предположений

    Заключение Создан на стереотипах

    Подробнее от Merriam-Webster на

    Предметка

    Nglish: Перевод Предметка для испанских динамиков

    Britannica Anglish: Перевод Promise 9000

    Arling: Britannica. : Энциклопедическая статья о помещении

    Последнее обновление: - Обновлены примеры предложений

    Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

    Merriam-Webster без сокращений

    Использовать помещения в предложении

    помещения

      • 1 1

      3 Реклама0094

    • Advertisement

    • Advertisement

    • Advertisement

    • Advertisement

    The word usage examples above have been gathered from various sources to reflect current and historical usage.

    Learn more