Home » Misc » Как зарегистрировать дом

Как зарегистрировать дом


Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

  1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

  1. Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.

  2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.

  3. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

    - копию вашего паспорта,

    - квитанцию об оплате государственной пошли,

    - кадастровый паспорт,

    - технический паспорт,

    - свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

    - договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

    - разрешение на строительство,

    - если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен - принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

  • все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

  • ко всем участкам уже подведены коммуникации;

  • на всех участках проведены геологические изыскания;

  • наличие собственной сервисной компании;

  • наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

  • Заповедный (Ирбитский тракт)

  • Сказка (Ирбитский тракт)

  • Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Оформление дома по дачной амнистии в СПб и Ленинградской области, оформление дачного участка

Стоимость услуги "Оформление дома по дачной амнистии"

от 7000 руб

Точная цена будет определена после расчета

Дачная амнистия до и после 2019 года

Упрощённая процедура оформления домов в собственность действовала для построек, расположенных на участках и землях, отведённых для садоводства. Для проведения приватизации владельцу необходимо было представить технический план и декларацию. К постройкам, возведённым на землях ИЖС, такая процедура не применялась, и владельцам приходилось решать вопрос легализации строений в административном порядке.

После продления упрощённой регистрации объектов недвижимости, ситуация изменилась. Теперь дачная амнистия действует для ИЖС. Кроме того, изменилась процедура регистрации самостроя, возведённого на землях населённых пунктов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт можно в административном порядке, не обращаясь в судебные инстанции. В предыдущей редакции законопроекта, такая возможность отсутствовала. Для оформления по дачной амнистии незаконных построек, владельцу достаточно будет подать в местную администрацию 2 уведомления о датах начала и завершения строительства. Несмотря на то, что документы подаются задним числом, власти обязаны принять их к рассмотрению.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Санкт-Петербурге

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, нужно:

  1. Вызвать кадастрового инженера для проведения составления технического плана;
  2. Подготовить декларацию, в которой содержатся сведения об объекте регистрируемой недвижимости;
  3. Подать документы в Росреестр;
  4. Получить выписку ЕГРН на дом в установленный срок: через 12 дней с момента принятия.

На какие объекты распространяется

Дачная амнистия действует в отношении объектов недвижимости, расположенных на садовых участках и землях ИЖС. Регистрация по дачной амнистии возможна для домов, которые возведены без нарушения градостроительных требований. Для жилых строений действуют три основных правила:

  • Высота не превышает трёх этажей или 20 метров;
  • Соблюдены установленные отступы от границ участка;
  • Дом не находится в природоохранных зонах или территориях особого контроля.

Если последний пункт не соблюдён, регистрация строений потребует дополнительного согласования с надзорными органами, и упрощённая схема здесь не сработает.

В соответствии с утверждёнными нормами, регистрации не подлежат постройки, которые не обладают признаками объектов недвижимости: хозяйственные блоки, бытовки, летние кухни, сараи и навесы. От прохождения процедуры освобождаются ОКС после капитального ремонта или реконструкции, при условии, что они ранее были поставлены на кадастровый учёт.

Документы

  • Паспорт заказчика;
  • Заявление на оказание услуги;
  • Техплан;
  • Декларация объекта недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Доверенность, если за оказанием услуги обращается представитель собственника.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство, по дачной амнистии

Компания «ЛенОблКадастр» поможет оформить незаконно возведенный дом по дачной амнистии:

  • Специалистам нашей компании передаётся вся имеющаяся на руках документация по земельному участку и объекту недвижимости;
  • Заключается договор, где прописаны все условия оказания услуги и наши гарантии;
  • Кадастровые инженеры выезжают на объект для геодезических  измерений и внутренних обмеров дома;
  • На основании полученных данных, заполняется декларация, составляется технический план и поэтажная экспликация;
  • Сформированный пакет документов передаётся в Росреестр.

Стоимость регистрации дома по дачной амнистии

Цена услуги складывается из объёма геодезических изысканий, количества запросов и оформленных документов. Поэтому ценообразование всегда зависит от конкретного объекта недвижимости.

Сколько стоит услуга сообщит наш специалист после получения исходных данных. Окончательная цена прописывается в договоре, сверх указанной суммы доплачивать ничего не нужно.

Оформить дом по дачной амнистии в «ЛенОблКадастр»

Мы помогаем с оформлением в собственность любых объектов недвижимости, в том числе, самовольной застройки. Обращение в нашу компанию даёт заказчикам такие преимущества:

  1. Ответственность за любые действия, точность измерений, проведённых нашими инженерами;
  2. Сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями Санкт-Петербурга и Ленобласти;
  3. Юридически консультации по любым интересующим вопросам;
  4. Гибкая система скидок;
  5. Передача документов на регистрацию с последующим получением.

Звоните! Мы поможем оформить садовый дом по дачной амнистии в короткий срок!

О нас говорят

СНТ "Озерное" Прегер В.А.

27.03.19

СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

читать далее

ФАКТ. Андрей Анатольевич

20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу вот уже на протяжении нескольких лет! 

читать далее

СНТ "ВЕТЕРАН" Председатель правления

11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

читать далее

Дачное некоммерческое партнерство "Марвело" Председатель правления Кузьмин Е. А.

01.01.70

Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма. 

читать далее

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

  • Без наценок и переплат

    Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.

  • Оперативный выезд инженера

    Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.

  • Экономим ваше время

    Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.

  • Доступные цены

    Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.

  • 10 лет опыта работы

    Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов

  • Выгодные скидки

    При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.

Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним

Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Покупка и регистрация недвижимости в США: советы — Tranio

Покупка недвижимости в США занимает 30–45 дней. Процедура приобретения выполняется в несколько этапов.

Как это работает в США:

1. Найдите агента и предъявите подтверждение наличия средств. Выберите своего агента и покажите ему, что у вас есть средства для покрытия покупной цены, используя документы, подтверждающие ваш доход, активы и т. д. В противном случае вы не будете считаться надежным покупателем.

2. Найдите свойство. Местное агентство недвижимости предлагает недвижимость, которая соответствует вашим предпочтениям как покупателя. Город, район и ваш бюджет — это главное, что нужно учитывать. Как только вы найдете один или несколько вариантов, которые вас интересуют, агентство организует просмотры. Не стесняйтесь задавать своему агенту по недвижимости любые вопросы о собственности, процедурах оплаты или возможных скидках.

3. Сделайте предложение. После того, как вы выбрали свою недвижимость, сделайте предложение продавцу в устной или письменной форме, оформив его как типовой акт.

4. Внесите залог. Когда ваше предложение принято, агент продавца открывает счет условного депонирования. Затем вы должны внести первоначальный взнос, размер которого зависит от штата, в котором находится ваша собственность. Например, в Калифорнии вы заплатите 3% от цены покупки в течение трех дней после принятия предложения, в то время как в Нью-Йорке вы заплатите 10–20 % от запрашиваемой цены в течение 5–10 дней, а во Флориде вы ожидается, что они перечислят 10 % в течение срока, установленного договором. Этот залог гарантирует взаимную ответственность сторон сделки. Условия отказа от сделки и возврата залогового платежа должны быть согласованы заранее.

5. Оформить ипотечный кредит (если применимо). Банк заказывает оценку имущества специализированной компанией. Если желаемая недвижимость будет оценена положительно, вам нужно будет предоставить все необходимые документы, чтобы банк одобрил вашу ипотеку. Если вы хотите купить квартиру, банк проведет комплексную проверку в отношении платежеспособности, страхового покрытия и любых потенциальных или незавершенных судебных разбирательств против владельцев. Кредитор может попросить измерить площадь несколько раз как для частных домов, так и для многоквартирных домов.

6. Проведите комплексную проверку. Вы или ваш поверенный должны поручить титульной компании выполнить поиск титула. Если этот поиск покажет какие-либо конфискации, обращения взыскания или другие ограничения в отношении собственности, у продавца есть ограниченное время, чтобы исправить их. В противном случае вы можете отказаться от транзакции и вернуть свой депозит. Мы советуем вам приобрести страховку с единой премией (страхование титула), чтобы быть защищенным от возможных проблем.

Ваша будущая недвижимость должна быть осмотрена перед окончательным подписанием во многих округах штата Нью-Йорк, а в Нью-Джерси, например, это делается сразу после подписания окончательного договора купли-продажи. Независимо от того, когда она проводится, проверка поможет выявить дефекты и снизить цену или предоставить компенсационный кредит, который будет использован после закрытия сделки. Если соглашение не будет достигнуто, в Нью-Йорке контракт не будет заключен, а в Нью-Джерси вы имеете право отказаться от сделки без наказания. В Калифорнии любые дефекты, обнаруженные во время проверки, могут дать вам право расторгнуть договор и вернуть залог или попросить продавца решить проблемы или предложить скидку.

У вас есть десять дней, чтобы организовать все проверки и инспекции. Если все в порядке, можно переходить к закрытию продажи.

7. Получить одобрение от правления кондоминиума или кооператива (при необходимости). При покупке недвижимости в многоквартирном доме в Нью-Йорке вам необходимо одобрение правления кондоминиума или кооператива. Однако, например, в Нью-Джерси это необходимо только для зданий, находящихся в ведении кооперативов. Вам нужно будет предоставить личные данные и финансовую информацию, а также рекомендательные письма и т. д. Этот шаг необходимо подготовить заранее, в противном случае формальности могут задержать завершение транзакции. Утверждение совета директоров — это строгая процедура, включающая личное собеседование, и иностранным покупателям не часто предоставляется членство, если они не являются резидентами США. По этой причине мы рекомендуем отдавать предпочтение поиску недвижимости в кондоминиумах, если у вас нет вида на жительство.

8. Подпишите окончательный договор купли-продажи. Целесообразно осмотреть недвижимость за день до или в день совершения сделки, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии и свободна. Подписывается договор купли-продажи недвижимости, а оставшиеся средства должны быть перечислены в полном объеме на счет условного депонирования. Если вы взяли ипотеку, кредитор перечислит средства. После того, как все документы будут подписаны, ваш адвокат урегулирует все неоплаченные сборы, связанные с недвижимостью и выполнением сделки.

9. Передача права собственности. Ключи обычно передаются после подписания акта, и, как правило, недвижимость к моменту закрытия продажи также полностью свободна. После того, как титульная компания заплатит или получит ипотечные документы, вам выдается документ, подтверждающий ваше право собственности: свидетельство о праве собственности. Однако во многих штатах передача осуществляется только после регистрации документа о праве собственности в окружном суде.

10. Заселяйтесь. Для частного жилья этот процесс прост, но если покупается квартира, необходимо учитывать несколько моментов:

  • Вам необходимо приобрести страховку домовладельца.
  • Вас могут попросить оплатить сбор за въезд, состоящий из двух частей: гарантийный депозит (возвращаемый, если во время переезда не будет нанесен ущерб) и невозмещаемый сбор за подачу заявления на регистрацию вас в качестве нового домовладельца.
  • Многоквартирные дома часто взимают плату за членство с каждого нового домовладельца. Затем эти средства обычно направляются в капитальный резерв или фонды капитальных взносов. Они могут быть фиксированными или накапливаться в зависимости от платы за обслуживание и часто выплачиваются при закрытии транзакции.
  • Прочтите инструкции по заселению/выселению вашего нового здания. Во многих домах разрешается перемещать личные вещи и вещи только в определенные часы определенных дней.
  • Не забудьте настроить договоры на коммунальные услуги.

Вы оплачиваете регистрационный сбор в размере 0,2–0,5% от стоимости покупки.

Продавец оплачивает комиссию агента по недвижимости (5–6% от суммы сделки), а ваш агент не берет плату за свои услуги.

Каждая сторона платит адвокатам, работающим на нее, обычно в размере 0,5–1,0% от цены покупки. Также могут применяться почасовые ставки.

За использование счета условного депонирования взимается комиссия, которая составляет чуть менее 1,0% от суммы транзакции или около 1000 долларов США. Эта плата делится поровну между вами и продавцом.

Вы платите за осмотр имущества, и это будет стоить около 500–800 долларов США в зависимости от размера проверяемого имущества. Вы также можете привлечь нескольких разных инспекторов для проверки электричества, крыши и т. д.

Как внести собственность в список

Национальный реестр исторических мест — это официальный список исторических мест страны, достойных сохранения. Уполномоченный Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года, Национальный реестр исторических мест Службы национальных парков является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов Америки.

Yalecrest Historic District

Фотография предоставлена ​​Управлением по сохранению исторических памятников штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальном реестре обычно начинается с вашего Государственного управления по сохранению исторических памятников * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной земле или земле племени, то процесс начинается с Федерального управления охраны или Управления охраны племен. (Подробнее о FPO и TPO.)


Как оцениваются свойства?

Чтобы объект недвижимости считался правомочным, он должен соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает в себя проверку возраста, значимости и целостности имущества.

Возраст и целостность: Является ли имущество достаточно старым, чтобы считаться историческим (обычно ему не менее 50 лет), и выглядит ли оно по-прежнему так же, как в прошлом?

Значимость: Связано ли имущество с важными в прошлом событиями, действиями или событиями? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, ландшафтной историей или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом посредством археологических расследований?


Процесс внесения в Национальный реестр

В ваш SHPO могут быть представлены кандидатуры от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, государственных учреждений и других лиц или групп. Официальные формы номинации Национального реестра можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по сохранению исторических памятников. Бюллетени Национального реестра также могут содержать рекомендации о том, как документировать и оценивать определенные типы собственности. Примеры номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

  • SHPO уведомляет пострадавших собственников и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев для номинации округа) возражает, имущество не может быть включено в список, но может быть направлено в Службу национальных парков для определения приемлемости (DOE).
  • Предложенные кандидатуры рассматриваются отделом сохранения исторического наследия вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность процесса состояния варьируется, но занимает минимум 90 дней.
  • Полные номинации с удостоверяющими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список хранителем Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

*Примечание. Выдвижение кандидатур племенной собственности в Национальном реестре начинается с ответственного за сохранение исторического наследия племен. Номинации федеральной собственности в Национальном реестре начинаются с Федерального офицера агентства по охране.

International Trade Mart, Новый Орлеан, Луизиана

Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Луизиана

Результаты и информация для владельца

Внесение в Национальный реестр исторических мест обеспечивает официальное признание исторического, архитектурного или археологического значения объекта на основе национальных стандартов, используемых каждым штатом. Результаты включают:

  • Стать частью Архивов Национального реестра, общедоступной базы данных с возможностью поиска, которая содержит множество исследовательской информации
  • Поощрение сохранения исторических ресурсов путем документирования исторической значимости объекта
  • Предоставление возможностей для поощрения за сохранение, например:
    • Федеральные гранты на сохранение для планирования и восстановления
    • Федеральные инвестиционные налоговые льготы
    • Сервитуты сохранения для некоммерческих организаций
    • Альтернативы международным строительным нормам и правилам пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности
  • Возможные льготы по государственному налогу и гранты. Уточните в своем государственном управлении по сохранению исторического наследия, какие стимулы для исторической собственности доступны в вашем штате
  • Участие Консультативного совета по сохранению исторического наследия, когда проект федерального агентства может затронуть историческую собственность
  • Узнайте информацию об уходе за вашей исторической собственностью и ее содержании в различных информационных бюллетенях и технических примечаниях по сохранению NPS
  • Общайтесь с другими владельцами исторической собственности, совершайте поездки по историческим местам или общайтесь с защитниками на конференциях, семинарах и в организациях по сохранению
  • Отпразднуйте свое включение в список, заказав бронзовую табличку, которая отличает вашу собственность от списка в Национальном реестре исторических мест.
Крытый мост Айриш-Бенд № 14169, Коваллис, Орегон

Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Орегон

Регистрация и право собственности

  • федеральный владелец может поступать со своей собственностью вплоть до уничтожения включительно, если только эта собственность не участвует в проекте, который получает федеральную помощь, обычно финансирование или лицензирование/разрешение.
  • Список в Национальном реестре не ведет к публичному приобретению и не требует публичного доступа
  • Имущество не будет включено в список, если для отдельных свойств возражает владелец или для районов большинство владельцев имущества возражает
  • Список Национального реестра не требует автоматического зонирования местного исторического района или обозначения местной достопримечательности
    • .
  • Национальный реестр исторических мест ведется в соответствии с Федеральным постановлением 36 CFR 60
    • .
  • Свяжитесь с вашим Государственным управлением по сохранению исторических памятников (SHPO) для получения информации о любых конкретных правилах или положениях штата
    • .

Федеральное агентство по охране исторических памятников

Совместно с министром внутренних дел все федеральные агентства устанавливают свои собственные программы по сохранению исторических объектов для выявления, оценки и защиты исторических объектов в соответствии с разделом 110 Закона о национальном сохранении исторических памятников. Эти программы отдельных агентств сильно различаются по масштабу, в зависимости от степени, в которой агентство владеет, контролирует или влияет на историческую собственность. Программа помощи Федерального агентства по сохранению NPS осуществляет ряд мероприятий, чтобы помочь федеральным агентствам выполнить свои обязанности по сохранению исторического наследия. Для получения дополнительной информации обратитесь к Федеральному офицеру по сохранению (FPO) в конкретном федеральном агентстве.

Исторический заповедник племен

Программа сохранения племен NPS помогает индейским племенам сохранять их историческую собственность и культурные традиции. Среди обязанностей, взятых на себя этими племенами, - проведение обследований исторической собственности, ведение постоянной инвентаризации исторической собственности, внесение собственности в Национальный реестр исторических мест и рассмотрение проектов, поддерживаемых федеральным агентством. Свяжитесь с конкретным племенным офицером из следующего списка племенных офицеров по сохранению для получения дополнительной информации.

Learn more