Home » Misc » Расстояние от забора до построек в снт

Расстояние от забора до построек в снт


На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

  • препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
  • обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
  • выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
  • защищает от уличного шума и пыли;
  • обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

  • Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
  • Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

  • СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
  • Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
  • Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

  1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
  2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
  3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
  4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
  5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

  • Строительные нормативы
  • Строительство на садовом участке
    • Коэффициент застройки участка 
    • Параметры жилого дома
  • Минимальные расстояния между домом и хозпостроками 
  • Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы
  • Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)
  • Расстояние между строениями и границей соседнего участка
  • Противопожарные расстояния между строениями
  • Ограждение садового участка
  • Дома и строения в старых садоводствах

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

  • Градостроительным кодексом РФ
  • ФЗ № 217
  • СНиП 11-106-97*
  • СП 11-106-97*
  • другими нормативами

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка
  • тип строений, которые можно построить на участке
  • высоту строений
  • места для жилого дома и других строений
  • отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
  • расстояние дома от жилых строений на соседних участках
  • вид и высоту ограждения участка
  • т. д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

  • основное:
    • или владение жилым домом для постоянного проживания 
    • или владение садовым домом для сезонного проживания
  • вторичное:
    • садоводство
    • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
    • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

  • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
  • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
    • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

  • жилой дом с подвалом и погребом или без них
  • дом для сезонного проживания
  • летнюю кухню
  • баню
  • сауну
  • душ
  • навес (гараж)
  • беседки
  • стационарную ёмкость для воды
  • погреб
  • теплицы
  • сооружения для бытового хозяйствования:
    • мастерскую
    • пасеку
    • хозпостройку для хранения инвентаря
    • др.
  • уборную
  • будку (вольер) для собак
  • др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

  • как отдельно стоящие
  • как встроенные или пристроенные:
    • к садовому дому
    • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

  • порядок строительства
  • состав и размер хозпостроек
  • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

  • компостной площадкой, ямой или ящиком
  • уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

  • под  жилую застройку
  • под санитарно-инженерные системы
  • под сад и огород
  • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
    • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
    • столярные работы
    • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
    • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков Кзастр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

  • под строения
  • под отмостки
  • под дорожки с твёрдым покрытием
  • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Sзастр. ≦ 0.3 х Sуч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м2 садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

  • отдельно стоящее здание
  • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
  • количество надземных этажей - не более чем 3
  • высота здания – не более 20 м
  • состав здания:
    • комнаты
    • вспомогательные помещения
  • раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

  • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
  • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
  • высота помещений в подвале – не менее 2 м
  • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

  • электроснабжение:
    • от трансформатора в СНТ
    • подключение к сетям сетевой компании (по договору)
  • обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
    • котёл
    • печь
    • и др.
  • газоснабжение:
    • газобаллонные установки сжиженного газа
    • резервуарные установки со сжиженным газом
    • газовые сети СНТ
  • водоснабжение:
    • колодец на участке
    • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

  • их сооружение – не реконструкция
  • уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
  • вспомогательные сооружения:
    • гостевые дома
    • летние кухни
    • бани
    • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 


увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

  • 8 м от жилого дома:
    • до душа
    • до бани (сауны)
    • до уборной 
  • 8 м от колодца:
    • до уборной
    • до компостного устройства
  • 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

  • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
    • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
    • от трёх жилых соседских домов
  • сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
    • от дома на своём участке
    • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 


увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

  • жилой дом:
    • от красной линии улицы – на 5 м
    • от красной линии проезда – на 3 м
  • баня – на 5 м
  • гараж – на 5 м
  • сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

  • от дома – 3 м
  • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
  • от других хозяйственные строения – 1 м
  • от стволов деревьев:
    • от высокорослых – 4 м
    • от среднерослых – 2 м
  • от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

  • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
  • жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

  • от стены дома
  • от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

  • от консольного навеса крыши
  • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
  • от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

  • дом + гараж:
    • от дома – не менее 3 м
    • от гаража – не менее 1 м
  • дом + хозпостройка для скота и птицы:
    • от дома – не менее 3 м
    • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

  • у гаража и хозблока есть изолированный вход
  • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 


увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

  • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
  • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
    • с деревянными перекрытиями
    • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
  • В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

  • жилой дом из материалов класса А: 
    • между А и А – 6 м
    • между А и Б – 8 м
    • между А и В – 10 м  
  • жилой дом из материалов класса Б:
    • между Б и А – 8 м
    • между Б и Б – 10 м
    • между Б и В – 12 м
  • жилой дом из материалов класса В:
    • между В и А – 10 м
    • между В и Б – 12 м
    • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

  • между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
  • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
  • между каменным и деревянным строением – 10 м
  • между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

  • к дому
  • к коттеджу
  • к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

  • у гаража есть изолированный вход
  • расстояние между входами в гараж и в дом - не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

  • кирпичных
  • бетонных
  • из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

  • станция глубокой биологической очистки:
    • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
  • накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

  • или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
  • или красная линия проходит через дом
  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
  • т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Обзор плана ограждения, разрешение и проверки

Что требуется?

  • Заполненная форма заявки на рассмотрение/разрешение на план ограждения
  • Опрос или базовый план участка с указанием предполагаемого местоположения вашего забора
  • Плата (41 доллар США за первые 200 погонных футов или их часть и 13 долларов США за каждые дополнительные 100 погонных футов или их часть)
  • Может быть запрошено изменение высоты или угла. См. информацию в разделе «Каковы ограничения по высоте?»

После того, как ваша заявка будет отправлена, специалист по планированию проверит ваш план на соответствие требованиям к местоположению и высоте. После согласования можно установить забор. Осмотр ограждений не требуется, за исключением следующих случаев: заборы высотой более семи футов, ограждения бассейнов или ограждения из колючей проволоки.

Какие формы мне понадобятся?

Нажмите на следующие ссылки для каждой формы:

Форма заявки на рассмотрение/разрешение на план ограждения Базовая форма заявки на изменение плана участка на заборе

Как подать заявку на пересмотр плана/разрешение?

Электронная почта: [email protected]

Заявки, принимаемые по электронной почте, включают общее разрешение на строительство, разрешение на ограждение/анализ плана и разрешение на снос. (ПРИМЕЧАНИЕ. При подаче заявок на получение разрешений и планов по электронной почте убедитесь, что все вложения имеют формат файла PDF. Пожалуйста, конвертируйте файлы PNG, JPEG и т. д. в формат PDF перед отправкой заявки.)

Не указывайте информацию о кредитной карте. по любым заявкам, поданным по электронной почте

Fax

651-266-9124

Mail

Department of Safety and Inspections,  375 Jackson St, Suite 220,  Saint Paul, MN 55101-1806

In-person drop off

Заявки и планы можно оставить в нашем офисе. Они будут обработаны в порядке поступления и не будут обработаны в тот же день.

Где может быть расположен забор?

Город Сент-Пол рекомендует вам обсудить свой забор с соседями перед установкой, чтобы избежать дорогостоящего спора о границах участка. Ваш забор и все поддерживающие конструкции должны располагаться полностью внутри границы вашей собственности. Забор не может находиться на границе участка, на участке соседа или на территории общего пользования (бульвар, полоса отвода, тротуар и т. д.). Вы обязаны знать, где находится линия вашей собственности, поэтому убедитесь, что у вас есть маркеры собственности, прежде чем устанавливать забор. Вы можете нанять профессионального геодезиста для определения границ вашей собственности, хотя это не требуется для заборов высотой менее семи футов. Город Сент-Пол не может найти маркеры вашей собственности и не разрешает споры о границах частной собственности между владельцами собственности.

Каковы ограничения по высоте?

Двор перед домом

Заборы перед двором должны быть не выше четырех футов.

Боковой и задний дворы

Заборы на боковых или задних дворах должны быть не более семи футов в высоту.

Угловые участки

На угловом участке на двух пересекающихся улицах заборы должны быть не более двух футов высотой в треугольной части участка, в 10 футах от угла, за исключением случаев, когда ограждение открыто более 80% ( звено цепи). См. рисунок.

Отклонение может быть предоставлено для ограждений, которые превышают требования по высоте. За каждый запрос на отклонение взимается невозмещаемый сбор за подачу заявления на отклонение в размере 78 долларов США. Чтобы подать заявку на отклонение от забора, отправьте заполненную форму заявки на отклонение от забора вместе с формой заявки на разрешение от забора, и в большинстве случаев отклонение от забора будет одобрено или отклонено в течение 1–2 рабочих дней.

Ограждения для бассейнов

Все ограждения для бассейнов подлежат проверке плана ограждения (см. требования выше) и должны быть проверены городским инспектором по строительству.

Ограждение плавательного бассейна должно:

  • Быть ограждено ограждением высотой четыре фута на жилых объектах или пятифутовым забором на объектах, состоящих из трех или более жилых единиц или коммерческих строений.
  • Ворота должны быть самозакрывающимися и самозащелкивающимися, с защелкой внутри ворот, недоступной для открытия детьми.
  • Ворота должны быть надежно заперты, когда бассейн не используется.
  • Коммерческие и многоквартирные жилые бассейны требуют одобрения Департамента здравоохранения штата Миннесота (651) 201-4500.

Ограждения из колючей проволоки

Все ограждения из колючей проволоки подлежат проверке плана ограждения (см. требования выше) и подлежат проверке.

Забор из колючей проволоки не может быть построен в черте города Сент-Пол, за исключением полиции и исправительных учреждений, если не соблюдены следующие условия:

  1. Забор с колючей проволокой не может быть построен или жилой район, застроенный или примыкающий к жилому участку.
  2. Колючая проволока, состоящая не более чем из 3 нитей, может быть разрешена на верхней части забора; при условии, что оружие не выступает над общественной собственностью. Минимальная высота нижней пряди колючей проволоки должна быть не менее 6 футов от конечного уровня.
  3. Во всех случаях, когда запрашивается ограждение из колючей проволоки, заявление должно быть подано строительному чиновнику.
  4. Страховой сертификат, возмещающий ущерб городу Сент-Пол, должен быть представлен вместе с заявлением, подлежащим утверждению прокурором города в отношении формы и суммы, как указано в Уставе Миннесоты, Раздел 466.04.

Заборы в исторических районах

Все заборы в исторических районах подлежат  Проверка плана ограждения  (см. требования выше).

Все заборы в исторических районах также подлежат проверке проекта сотрудниками Комиссии по сохранению наследия (HPC).

ПРИМЕЧАНИЕ. Вы можете одновременно подать заявку на рассмотрение плана ограждения и рассмотрение проекта высокопроизводительного оборудования, но для одобрения пересмотра плана ограждения требуется одобрение HPC.

§ 158.216. Заборы и стены., Статья XI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ, Глава 158. КОДЕКС ЗОНИРОВАНИЯ, Раздел XV. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, Кодекс постановлений, Порт-Сент-Люси

  • (А)

    Строительство. Все ограждения на территории зонированного жилого дома должны состоять из следующих материалов: Звено цепи, дерево, кирпичная кладка или камень, алюминий, сталь с виниловым покрытием или полиэфирный порошок стальные, декоративные и имитации деревянных заборов. Куриная сетка или заборы из колючей проволоки в жилые районы не допускаются. Сварная проволока с виниловым покрытием может использоваться в качестве сопряжение с деревянным забором. Интерфейс определяется как материал, размещенный на существующем ограждения в пределах его общих границ в целях обеспечения дополнительной безопасности. Запрещается возведение каменных или каменных стен в хозяйственных и дренажных сервитутах в односемейных домах. жилая зонированная собственность, если специальный отказ не был одобрен зонированием администратор и городской инженер. Все металлические или деревянные заборы, расположенные в коммуникациях или канализации сервитуты должны быть сконструированы таким образом, чтобы их можно было легко снять.

    (Б)

    Высота. Ни один жилой забор не должен быть выше шести (6) футов от земли. уровень. Это ограничение по высоте не применяется к ограждениям, окружающим или частью рекреационных или спортивных объектов. Разрешенные заборы или ограждения вокруг рекреационные или спортивные объекты будут оцениваться администратором зонирования на индивидуальной основе.

    (С)

    Расстояние от линии собственности перед двором. Все ограждения на участке зонированного индивидуального жилого дома должны располагаться не менее чем на двадцати пяти (25) футов от линии собственности перед двором или даже с внешними передними углами здания, в зависимости от того, какое расстояние от линии собственности перед двором больше.

    (Д)

    Расстояние от линии собственности заднего двора при примыкании к общественной полосе отвода. Все ограждения на участке зонированного индивидуального жилого дома должны располагаться не менее чем на двадцати пяти (25) футов от границы участка заднего двора, когда линия участка заднего двора упирается общественное право проезда. Администратор зонирования может отказаться от этого требования, если это необходимо. обстоятельства есть.

    Передняя линия собственности

    (Э)

    Удаленность от границы участка бокового двора для угловых участков. На угловых участках, зонированных индивидуальной жилой застройкой, заборы могут быть установлены внутри и на прилегающей территории. к боковой границе двора, примыкающей к полосе отчуждения улицы, если забор не будет попасть в треугольник прицеливания. Треугольник взгляда должен быть треугольной областью образованная линиями уличной собственности и линией, соединяющей их в точках на расстоянии 25 футов от пересечение уличных линий, или в случае закругленного угла участка от пересечение границ уличной собственности расширено.

    Угловые участки

    (Ф)

    Заборы должны быть внутри границы собственности, ответственность за техническое обслуживание. Все заборы должны быть установлены внутри границы участка, как указано на принятой площадке. по городу. Уход за имуществом по обе стороны забора должен быть ответственность собственника имущества.

    (Г)

    Ограждения для бассейнов.

    (1)

    Если бассейн построен на участке, расположенном в городе, должен быть забор или подходящее ограждение, как указано в Стандартном кодексе плавательных бассейнов вокруг бассейн. Зона бассейна должна включать в себя бетонный внутренний дворик.

    (2)

    Если ограждение вокруг бассейна должно быть забором, забор должен быть как минимум четырех (4) футов в высоту и не более шести (6) футов в высоту.

    (3)

    Требования настоящего раздела не распространяются на жилые участки, на которых жилой забор, в остальном соответствующий всему разделу 158.006 и имеющий высоту не менее пяти (5) футов от уровня земли.

    (ЧАС)

    Заборы, используемые в качестве ландшафтного материала. На участках, зонированных жилыми, сегменты ограждения могут использоваться в качестве ландшафтного оформления. в этой области, простирающейся от передней линии здания до передней линии собственности, предусмотренной что никакое имущество не заключено. Материал ограждения не должен превышать четыре (4) фута в высоту. Для каждых двадцати футов длины требуется двухфутовый перерыв. Материал забора должен ограничиваться деревянным, кирпичным, каменным, виниловым или металлическим штакетником.

    (Я)

    Нежилые заборы. Заборы, прилегающие к жилой недвижимости, должны соответствовать требованиям подпунктов с (B) по (F) выше и главу 154, а также другие применимые нормы и правила города.

    (Дж)

    Заборы на пустырях. Заборы разрешены только на пустующем жилом лот/с, если соблюдены следующие критерии:

    (1)

    Свободный участок (участки) должен примыкать к участку, который имеет существующее основное назначение.

    (2)

    Свободный участок (или участки) и прилегающий к нему участок основного пользования должны находиться в общей собственности.

    (3)

    Все участки должны быть расположены в одном районе зонирования и в одном и том же будущем землепользовании. обозначение.

    (4)

    Предлагаемое ограждение должно соответствовать требованиям бокового, переднего и/или заднего отступа, когда примыкание к полосе отвода общего пользования, как определено в подразделах (C), (D) и (E)

    (5)

    В случае, если улица, примыкающая к объекту недвижимости, имеет преобладающий забор отступ, превышающий требования настоящей главы, все предлагаемые ограждения на этой улице должны быть расположены в соответствии с этой неудачей.

    Learn more