Главная » Разное » Что делать если дом построен ближе 3 метров к забору

Что делать если дом построен ближе 3 метров к забору


Имеют ли право соседи строить постройки рядом с моим забором

Собственники земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда сосед построил дом на границе участка. Это может доставить ряд проблем и неудобств, поэтому нужно разобраться, допустимая ли это ситуация и как ее можно решить, если вы не согласны с подобной застройкой. И что нужно делать, если сосед построил дом на меже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли строить дома на меже

Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.

При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.

Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.

Важно!!! Помните, расстояние от строения до межи считается по выступающим частям здания, к которым относится веранда, крыльцо и т.д.

Чем вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору?

  1. Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
  2. Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
  3. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
  4. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
  5. Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.

Важно!!! Строительство дома на меже одного из соседей возможно, если второй сосед дал на это свое письменное разрешение.

Что делать, если сосед построил дом на меже

Что же делать, если сосед построил дом близко к забору? Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.

Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.

Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства. Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

  • оформлены ли на него собственнические права;
  • получен ли кадастровый паспорт;
  • проведена ли процедура межевания.

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.

Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать, если сосед построил дом на меже» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

324 юриста сейчас на сайте

здравствуйте подскажите пожалуйста, что делать у меня частный дом рядом купил участок нехороший сосед и начал строительство, строит жилой дом вплотную к забору подскажите что он нарушил и куда обращаться, потому что насколько я знаю жилое строение должно быть построено не ближе сколки то метров к общему забору.

22 Октября 2016, 09:18, вопрос №1416331 василий, г. Саратов

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (2)

  • Адвокат, г. Челябинск

    Общаться в чате

    • 3622ответа
    • 2629отзывов
    • эксперт

  • Дмитрий Скорняков

    Юрист, г. Москва

Приобрели участок с домом под снос, на его месте поставили новый дом, разрешение получили на строительство. Отступили от дома соседей 3,5 метра. Вызвали геодезиста для определения границ участка, оказалось, что соседний дом стоит на нашей земле (20 см). Хотим поставить забор в 50 см от дома соседей, но они против, хотя их же дом стоит уже на нашей территории. Грозятся судом и жалобами в администрацию. Имеем ли мы право ставить забор вплотную с их домом? И как нам в данной ситуации поступить?

02 Августа 2017, 16:04, вопрос №1713227 Мария, г. Ростов-на-Дону

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений. Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта. Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.

  • Чем руководствоваться при строительстве?
  • Четкое определение границ земельного участка
  • Как найти опытного геодезиста?
  • Из чего строить ограждение: требования к материалам
  • Как правильно поставить забор?
  • Как и чем нормируется высота ограждения?
  • Где строить дом и другие объекты на участке?
  • Соблюдение противопожарных нормативов
  • Споры и методы их урегулирования
  • Как не поругаться с соседями?

Чем руководствоваться при строительстве?

Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству. Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти. В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

  • климатическими особенностями региона;
  • доминирующим рельефом местности;
  • наличием объектов культурного наследия и др.

Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения. Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.

Четкое определение границ земельного участка

Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы. Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.

При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.

Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность

Как найти опытного геодезиста?

Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ. Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений. Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.

Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:

  • акт о восстановлении границ участка;
  • план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
  • пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения

Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

  • или на границе участков;
  • или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Где строить дом и другие объекты на участке?

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом. Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

  • 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
  • 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
  • 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.

Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие — 4 м.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.

Соблюдение противопожарных нормативов

С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:

  • 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
  • 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
  • 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.

Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.

Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице. К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения. Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.

Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости

Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.

Споры и методы их урегулирования

Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью. Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей

Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.

  • Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
  • Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.

Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.

Как не поругаться с соседями?

Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением. Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.

Расстояние от дома до забора меньше 3 метров что делать

На какой дистанции от забора и других построек, высоковольтной линии электропередачи и других коммуникаций можно возводить жилище – вопрос, требующий первоочередного решения. Несоблюдение нормативов приводит к правовым конфликтам с соседями. Чтобы избежать подобных проблем, следуют заранее ознакомиться с требованиями законов относительно размещения жилых построек.

Стена дома может совпадать с линией наружного забораОсновы правового регулирования размещения построек

Ни один нормативный акт точно не регулирует вопрос расстояния между постройками. Нормы положения архитектурных конструкций на участке определяются местной администрацией. Чтобы избежать выплаты штрафа и сноса строения, нужно обратиться в комитет по архитектуре для ознакомления с принятыми нормативами размещения построек в данном населенном пункте.

Вопрос планирования построек регулируется следующими стандартами:

  1. СП 30-102-99. Устанавливает нормы расстояний между объектами ИЖС и другими пристройками. Таким образом, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке.
  2. СП 4.13130.2009. Основной документ, устанавливающий меры противопожарной безопасности. Соблюдение охранных расстояний между постройками призвано обезопасить строения от возгорания и предупредить распространение пожара вследствие их близкого расположения.
  3. СНиП 30-02-97. Регулирует размещение зданий в садоводческих объединениях. В отдельных случаях, по решению местной администрации, действие стандарта распространяется на объекты ИЖС, ЛПХ и дачные участки.
  4. СНиП 2.07.01-89. Регламентирует сферу, связанную с генеральной застройкой населенного пункта. В отличие от предыдущих стандартов, данный нормативный акт регулирует вопросы размещения построек на участке с точки зрения местной власти, а не владельца.

Допустимые расстояния между домами на соседних участках

Дистанции между жилищами на соседних участках отличаются в разных регионах. Учитывают расположение участка (в городе или сельской местности). Расстояние рассчитывают на основании положения крайних точек строения – балкона, террасы и крыльца. Если жилище соединено с гаражом, приближенным к соседнему участку, дистанция определяется относительно его края.

Таблица минимальных расстояний по нормам пожарной безопасности между домами из разных материалов

Величина отступа зависит от типа облицовки. Для обшивки стен используют следующие группы покрытий:

  1. Негорючие материалы – камень и железобетон. Наиболее безопасные виды обшивок, отличающиеся низкой склонностью к возгоранию. Каменные здания могут располагаться на расстоянии не менее 6 м друг от друга. Являются оптимальным вариантом для строительства на небольших участках, позволяя строить жилища возле заборов.
  2. Горючие материалы – пиломатериалы. Во избежание обширного пожара дистанция между деревянными постройками должна быть не менее 15 м.

Отдельно решается вопрос о размещении домов, при строительстве которых использовалось несколько материалов. Жилища с каменными стенами, но деревянными перекрытиями, следует размещать на расстоянии не менее 8 м друг от друга. Такой же дистанции придерживаются, если конструкции на соседних участках выстроены из разных групп материалов.

Ограничение дистанции от стены дома до забора и соседских построек

По общим правилам расстояние от жилища до забора по СНиП должно быть не менее 3 м, а между соседними домами – не менее 6 м. Маленький, менее метра, отступ жилища от границы участка является нарушением. Если сосед построил свой дом в метре от ограждения, можно смело обращаться в суд, даже когда соблюден нормативный отступ между жилищами.

Минимальные расстояния объектов и построек до соседского забора

Планируя будущее использование участка, рекомендовано начертить его схему. Следует разделить землю на зоны, в одной из которых будет возведен жилой дом, а в других – гараж и другие необходимые пристройки. По ГОСТу постройки должны быть удалены от забора и дома на следующие промежутки (м):

  • не менее 1 – хозстроения для хранения инвентаря;
  • 6 – от окон соседского дома;
  • не менее 12 – помещения для размещения скота;
  • 6 – летний душ;
  • 8 – туалет и компостная яма.

Особое внимание уделяют расположению бани. Дым из трубы сауны, расположенной близко к соседскому дому, является причиной ссор с соседями, которые могут на законных основаниях потребовать снести постройку.

Во избежание неприятностей при возведении бани придерживаются следующих дистанций:

  • не менее 12 м от соседних конструкций – для дымных паровых;
  • более 6 м от забора и дома, не менее 4 м от построек, расположенных на участке, – для сауны;
  • не менее 12 м от соседской бани и других деревянных построек.

Садовый участок также подлежит зонированию. Необходимо распланировать землю так, чтобы на ней можно было возвести помещение для проживания и необходимые хозяйственные постройки. Архитектурные конструкции, расположенные на участке СНТ, возводятся в удалении от его границ на (м):

  • 4 – теплица, загон для птиц и скота;
  • 1 – строения для хранения инвентаря;
  • 8 – баня, туалет и душ.

Небольшое расстояние между домом и соседским забором лучше обсудить с соседями

Желая возвести на участке септик, рекомендовано заручиться согласием соседей. Несмотря на то, что для возведения очистной системы требуется разрешение только местного органа санитарно-эпидемиологической службы, предварительное обсуждение и письменное согласие на строительство обезопасит владельцев от ложных жалоб на «подтопление почвы и неприятный запах» со стороны недобросовестных соседей.

Согласование проекта очистной системы позволяет избежать ситуаций, когда септик ошибочно строят вблизи, буквально в метре от скважины для питьевой воды.

Очиститель размещают на расстоянии не менее 5 м от жилища и 3 м — от границ участка. Не следует располагать систему далеко от жилого дома, так как это часто приводит к засорениям.Расстояние от дома до объекта за пределами забора

Решая вопрос о размещении дома на участке, также учитывают расстояние будущего здания до линий электропередач, газопровода, железной дороги и кладбищ. Это позволит обезопасить домочадцев от транспортного шума и испарений от мест захоронений, избежать подтопления и проседания частного здания, расположенного на чрезмерно влажной почве.

До ЛЭП

Для защиты населения от поражений электрическим током из-за случайной деформации проводов по обе стороны ЛЭП устанавливают охранные зоны. В пределах этих сфер запрещено жилищное строительство, возведение дачных и садоводческих товариществ. Если в черте ЛЭП все же оказался дом, его не сносят, а накладывают запрет на реконструкцию и капитальное строительство.

Минимальное расстояние от дома до ЛЭП зависит от ее напряжения

Соблюдение охранных зон ЛЭП также обеспечивает сохранность участка электрической сети от колебаний, возникающих при возведении дома. Безопасное расстояние от забора до линий электропередач определяется, исходя из уровня напряжения, и составляет:

  • 35 кВ – 15 м;
  • 110 кВ – 20 м;
  • 220 кВ – 25 м;
  • 500 кВ – 30 м;
  • 750 кВ – 40 м;
  • 1150 кВ – 55 м.

До водоема

Мечтая о доме возле реки или пруда, нужно определить, входит ли приобретенный участок в водоохранную зону – землю, примыкающую к водному объекту с особой правовой охраной. Установление специального режима направлено на профилактику загрязнения, заиления и засоления почвы, сохранение богатства вод и поддержание естественного биоценоза.

Минимальное расстояние от дома до реки зависит от типа водоема

Возведение дома возле водоема также несет риск его разрушения из-за размещения на размягченной почве. При закладке фундамента учитывают ширину водоохранной зоны реки или моря. Эта территория определяется протяженностью водоема и составляет:

  • 10 км – 50 м;
  • до 50 км – 100 м;
  • свыше 50 км – 200 м;
  • для моря – более 500 м.

До газовой трубы

Если на участке располагается наружный газопровод, расстояние между ним и домом должно быть не менее 2-х м. Охранная дистанция для подземных труб определяется, исходя из напора подачи газа. В пределах населенных пунктов, как правило, давление в газопроводе не превышает 0,005 МПа. В этом случае фундамент закладывают на расстоянии не ближе 2-х м от газовой трубы.

В поселке до газовой трубы низкого давления достаточно дистанции 2 мДо дороги

В различных населенных пунктах расстояние между забором и дорогой разнится. В небольших поселках, как правило, этот показатель должен быть не менее 3-х м. Если в местной администрации разрешили отойти от стандартов, все же лучше возвести забор подальше от проезда. Это не только обезопасит жильцов, но и облегчит подъезд к участку.

Лучше держаться подальше от пыли и запахов дороги: минимум пять метров от забора

Говоря о дистанции между забором и дорогой, разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Первой называют полотно с пешеходной зоной и обочиной, оптимальное расстояние до которой составляет около 3-х м. Под второй рассматривают участок для передвижения транспортных средств. Если земельный участок располагается вблизи магистралей, расстояние до забора должно быть не менее 5 м.

До кладбища

Норма расстояния от кладбища площадью более 20 га до жилого дома – не менее 500 м. Если участок расположен в деревне вблизи небольшого кладбища, жилище должно располагаться в удалении от него не менее чем на 300 м. Для колумбариев, мемориальных комплексов, закрытых мест захоронений допустимое расстояние до жилища составляет 50 м.

Минимальное расстояние до кладбища определяется его размерамиДо железной дорогиГрохот и запах от железной дороги не порадуют никого: строим дом не ближе 100 м

Для защиты владельцев участков от шума поездов дистанция от частного сектора до железной дороги должна превышать 100 м. Если железнодорожное полотно располагается во впадине, или компания-перевозчик приняла меры по обеспечению шумовой защиты (установила шумозащитные экраны, заборы), допустимо возведение дома возле путей, но не ближе чем на 50 м.

Надеемся, что изложенные рекомендации помогут Вам сделать правильный выбор размещения дома на собственном участке. В любом случае, лучше убедиться в его правильности, обсудив свои планы с местной администрацией и соседями.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Как определяют расстояние

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

  • чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
  • если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
  • близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Также

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий. Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров.

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы. А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

  • туалет не может располагаться ближе 12 метров по отношению к дому и ближе 8 метров от скважины;
  • компостная куча имеет такие же параметры;
  • баня от дома должна быть расположена в 8 метрах;
  • септики отдаляются от дома на 5-8 метров.

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

  1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
  2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным.

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • схема планировки участка;
  • кадастровый паспорт;
  • паспортные данные.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Здравствуйте!

Подскажите, какие могут быть последствия для меня, если дачный дом расположен менее 3-х м. от забора соседей? Дачный участок приобрели в конце сентября 2016г., до нас им владели с основания 1987г. семейная пара. В документах прописан только участок, построек нет, но дом простоял там лет 25+/- и соседку все устраивало) В связи с износом кровли, мы её заменили, изменилась форма крыши(второго этажа) и она стала выше на 70-100см. Теперь для соседки стало не хватать солнечного света. И теперь она пытается это использовать как рычаг давления на нас(не ставьте печку в дом т.к. дым будет на ее стороне, продайте кусочек участка и просто начинается разговор с напоминания о том что у нас расстояние менее 3-х м.) что с ней делать? конфликтов не хочется, судов тоже, пожскажите

14 Октября 2016, 17:21, вопрос №1408131 Роман, г. Новосибирск

Свернуть

Сосед построил дом близко к забору: куда жаловаться, юридическая практика - Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...

Обладатели наделов земли нередко сталкиваются с проблемой – сосед построил дом близко к забору смежного участка. Спорный характер подобных обстоятельств часто приводит к подаче судебных исков субъектами, которые полагают, что их права собственности в этом случае серьезно нарушаются. Ясно одно – несоблюдение землепользователями ранее установленных пределов является весьма распространенной причиной многочисленных неудобств и конфликтов. Что делать, если сосед нарушил границы участка при возведении заградительных сооружений или иных строений? Прежде всего, следует выяснить, критична ли такая ситуация с точки зрения действующего в РФ законодательства. Кроме того, необходимо разобраться, какие ответные меры вправе предпринять сторона, обоснованно считающая себя пострадавшей.

Допускается ли возведение строений на меже участков

Чтобы грамотно и корректно возвести жилое строение на собственном земельном угодье, одного лишь благого намерения будет мало. Перед строительством индивидуального дома на своем наделе необходимо четко определиться со следующими значимыми моментами:

  1. Габариты предполагаемого строения.
  2. Планировка дома – как наружная, так и внутренняя.
  3. Месторасположение здания на участке.

Когда речь идет об определении в пределах угодья подходящего места для размещения будущей постройки, требуется учесть ряд важных параметров. Среди факторов и обстоятельств, принимаемых землевладельцем во внимание, решающую роль будут играть не только соображения эстетики и удобства, но и вопросы соблюдения действующих норм, а также законные интересы соседей – собственников смежных наделов.

Не секрет, что при возведении индивидуальных строений на участках земли нередко допускаются многочисленные ошибки, являющиеся типичными в подобных ситуациях.

Наиболее распространенное нарушение – расположение построенного объекта в непосредственной близости от ограды (забора).

Такая неточность чаще всего возникает из-за игнорирования собственником недвижимости важных деталей при строительстве. Как вариант, на стадии предварительного проектирования надлежащим образом не учитывается фактическая протяженность лестничной конструкции при входе.

Самый лучший способ предотвратить подобные нестыковки – произвести тщательные замеры непосредственно перед установкой фундамента.

Очень важно заранее обеспечить необходимую дистанцию между возведенным строением и забором, отделяющим земельное угодье собственника дома от смежного участка – надела, принадлежащего соседу.

Действующие нормы регламентируют, что данное расстояние должно составлять минимум 3 (три) метра. В первом приближении, конечно, может показаться, что это слишком много – такое предубеждение, как правило, имеет место, если при возведении постройки забор на границах смежных наделов еще пока не установлен. После сооружения ограды на межах двух угодий остается зачастую лишь узкий проход. Кроме того, если дополнительно принять во внимание тот факт, что один метр этого проема будет занят отмосткой построенного дома, становится очевидной проблематичность полезного использования оставшегося пространства.

Необходимо также помнить, что дистанция между постройкой и границей соседнего надела определяется по выступающим компонентам дома (крыльцо, веранда и другие элементы здания).

Землевладельцу следует знать возможные негативные последствия, которые могут возникнуть для него из-за возведения соседом постройки в непосредственной близости от забора, разделяющего смежные участки. Речь в данном случае идет о следующих рисках (угрозах), сопутствующих нарушению границ соседних наделов:

  • Если сосед построил жилое здание вблизи линии соприкосновения участков до возведения владельцем смежного надела собственного индивидуального дома, впоследствии возникнет необходимость соблюдения так называемой противопожарной дистанции между двумя строениями. Условно говоря, сосед, который пока еще не успел построить дом, будет вынужден взять эту ответственность на себя.

    Обязательный отступ между двумя каменными строениями – 6 (шесть) метров, между деревянным и каменным строениями – 10 (десять) метров, между двумя деревянными домами – 15 (пятнадцать) метров.

  • Возникновение неудобств из-за близкого нахождения окон соседствующих домов относительно друг друга. Может получиться так, что дождь полностью будет стекать лишь на один из двух участков, характеризующихся наличием общей границы.
  • Пребывание значительной части одного из участков в тени может негативно отразиться на условиях для разведения растительных культур и будущих урожаях.
  • Как вариант, приграничная соседская постройка обусловит стремление её собственника установить ограду, которая может оказаться на смежном участке. Таким образом, владелец смежного участка потеряет определенную часть своего надела, которая автоматически присоединится к земле соседа, построившего дом.

Важный нюанс – легально построить дом на границе одного из соседей-землевладельцев разрешается лишь при наличии официального письменного согласия, предоставленного вторым соседом.

Землевладельцы иногда задаются вопросом: «Что можно предпринять, куда жаловаться, если собственник смежного надела построил свой жилой объект близко к моему дому?»

На этот случай можно предложить следующие рекомендации:

  1. Заявить соседу о своих правах на стадии проектирования постройки или, как вариант, на самых ранних этапах её возведения.
  2. Если здание уже возведено, следует уточнить, есть ли у собственника данной недвижимости письменные разрешения от соседей.
  3. Если у владельца жилого объекта, построенного на приграничной полосе, отсутствует письменное согласие, предоставленное собственником смежного надела, то данный собственник, чьи права оказались ущемлены, вправе потребовать от соседа возмещение причиненного дискомфорта.
  4. Юридическая практика свидетельствует о том, что подобные конфликты лучше всего решать посредством переговоров и поиска компромиссов. Если это не представляется возможным, следует обращаться в суд.

Прочтите также: Спор между соседями о границах земельного участка

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка... 

Нарушено расстояние при постройке дома от забора соседа - Правовед.RU

176 юристов сейчас на сайте

В 2012 году построен дом в садовом товариществе. Нарушено расстояние от забора соседа (0.7 м вместо 3м). Если строить 2й этаж,соседи грозятся подать в суд. Фундамент заливался лет 20 назад - молчали. Какой срок исковой давности? Какие штрафы? Дом зарегистрирован в 2014 году.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Здравствуйте. Тут грозит снос по общему правилу, но учитывается множество факторов, а т.ч. и нарушение прав соседа, какие еще нарушения были допущены при строительстве и т.д.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Фундамент заливался лет 20 назад — молчали.наталия

Здравствуйте, я правильно понимаю, что новый дом был построен на месте старого дома? Изменилась ли площадь фундамента дома?

Здравствуйте, Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Таким образом, данное строение попадает под понятие «самовольная постройка»

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет…

В случае, если нарушение не будет исправлено, постройка может быть снесена по решению суда.

По Ростовской области сложилась такая практика, что хотя несоблюдение 3-х метрового отступа от межи и нарушается, это является несущественным нарушением для принятия решения о сносе дома и прочих санкциях, в исках отказывают. Это касается уже построенных домов, а вот в отношении новостроя Вам просто не дадут ввести дом в эксплуатацию без согласия соседей на нарушение 3-х метрового отступа.

Здравствуйте! В случае обращения Ваших соседей в суд, на них будет лежать бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственника соседнего дома и участка фактом возведения Вами дома. Ваши соседи в теории имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконно возведенной постройки в виде жилого дома, но при этом они будут обязаны в суде доказать факт нарушения их прав и охраняемых законом интересов, а также факт, что Ваша постройка создает угрозу жизни и здоровью Вашим соседям, или третьим лицам. Причем доказав данные факты (они должны быть подтверждены установленными доказательствами: экспертиза и т.д.), только тогда, буду усматриваться основания для удовлетворения их требований. То обстоятельство, что возведенный Вами жилой дом, хоть и возведен с нарушением строительных норм и правил, то есть, на расстоянии менее предусмотренных норм от границы смежного земельного участка, не будет являться основанием для безусловного удовлетворения требований, потому как само по себе нарушение строительных норм не свидетельствует о безусловном основании для сноса жилого дома.

Данная позиция подтверждается судебной практикой

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2269/2014Судья Терентьев В.Н.судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,судей Пашковой Т.В., Бондаревой Н.И.,при секретаре Г.,рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.Д. к П.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.А.К., П.К.А. о сносе незаконно возведенной постройки,по апелляционной жалобе Д.В.Д.на решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 28 ноября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Д.В.Д. к П.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.А.К., П.К.А. о сносе незаконно возведенной постройки в виде жилого дома, расположенного по адресу: и забора, находящегося на границе земельных участков, расположенных по адресу: , и отказано.Взысканы с Д.В.Д. в пользу П.Е.А. судебные расходы, понесенные по оплате за техническое заключение в сумме рублей, и расходы по оплате услуг представителя в сумме рублей, а всего рублей.Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав Д.В.Д., ее представителя М.Ю.Ю., поддержавших доводы жалобы, ответчика П.Е.А., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного судаустановила:Д.В.Д. обратилась в суд с иском к П.Е.А. о сносе незаконно возведенной постройки в виде жилого дома.В обоснование заявленных требований указала, что ответчики П.Е.А. и П.К.А. приходятся ей соседями, проживающими по адресу: .Примерно 3 года назад ответчики стали возводить на своем земельном участке строение, как сказали потом, что они строят гараж. В результате построили двухэтажный дом с нарушением строительных норм. От стены возведенного ответчиками жилого дома до границы ее земельного участка расстояние всего сантиметров, а до стены ее гаража сантиметров. Ответчики поставили на границе земельного участка металлические столбы на которые намеревались установить забор высотой метра. После выраженного недовольства Д.В.Д. по этому поводу, ответчики забор устанавливать не стали.Просила снести построенный ответчиками двухэтажный жилой дом на том основании, что при сильном ветре крышу дома ответчиков может снести ветром и эта крыша упадет на территорию ее земельного участка. Таким образом, самовольная постройка — жилой двухэтажный дом ответчиков угрожают ее жизни и здоровью. При этом она подтвердила, что ее дом расположен на расстоянии не менее метров от границы земельного участка ответчиков.Суд постановил указанное выше решение.В апелляционной жалобе Д.В.Д. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.Согласно ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом первой инстанции установлено, что Д.В.Д. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастрового паспорта земельного участка является собственником жилого дома, общей площадью кв. м и земельного участка, площадью кв. м, расположенных по адресу: Ответчики П.Е.А., П.К.А., и их несовершеннолетний сын П.А.К. являются долевыми собственниками (по доли) жилого дома, общей площадью кв. м и земельного участка, площадью кв. м, расположенных по адресу: . Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом N , N , N (л.д. ) и свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок N , N , N . Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: построен в году.Согласно Своду правил, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений жилой дом ответчиков П.Е.А. построен с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Так, расстояние от стены дома ответчиков до границы земельного участка истца Д.В.Д. составляет метра, в то время, как в соответствии с указанными выше Правилами, это расстояние должно составлять не менее метров.Из технического заключения N о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , подготовленного инженером — инвентаризатором Я.А.А. усматривается, что данный жилой дом находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, в данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственника дома и участка фактом возведения ответчиками П.Е.А. жилого дома на своем земельном участке возлагалось на Д.В.Д.Обстоятельства, установленные судом первой инстанции, свидетельствуют о том, что сохранение жилого дома ответчиков П.Е.А. на прежнем месте, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца Д.В.Д., либо других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью истцу либо другим лицам. Так жилой дом истца расположен на расстоянии метров от построенного дома П.Е.А…Поскольку истцом Д.В.Д. не представлено доказательств, что допущенные ответчиками П.Е.А. при строительстве жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм, являются существенными и нарушают ее права, как собственника смежного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.Принимая решение об отказе Д.В.Д. в удовлетворении ее исковых требований, суд первой инстанции учитывал также и то обстоятельство, что возведенный ответчиками жилой дом, хоть и возведен с нарушением строительных норм и правил, то есть, на расстоянии менее метров от границы смежного земельного участка, однако, при этом само по себе нарушение строительных норм не свидетельствует о безусловном основании для сноса данного жилого дома.Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований Д.В.Д. о сносе самовольного строения в виде глухого профилированного забора высотою метра, находящегося на границе земельных участков истца и ответчиков, поскольку факт установки забора не нашел своего подтверждения в судебном заседании.Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения, не могут быть признаны судебной коллегией основаниями к отмене постановленного судебного решения, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка с учетом конкретных обстоятельств, установленных по делу, и оснований с ней не согласиться, судебная коллегия не находит.Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,определила:

Решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 28 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В.Д. без удовлетворения.

Также возможно привлечение к административной ответственности за нарушения норм при строительстве.

Статья 9.4. Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц — от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток.3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати пяти тысяч до сорока пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от семисот тысяч до одного миллиона рублей либо административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Смотрите также