Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону


Какой забор можно поставить между соседями в частном доме по закону

Забор ставится по границам собственного участка для визуального отделения своей и чужой (соседской) территории. Процедура его монтажа и дальнейшей эксплуатации регламентируется нормативно-правовыми актами, которые носят рекомендованный характер.

Законодательная база

В РФ нет отдельного закона, который бы описывал полностью нормы монтажа заборов на землях ИЖС и СНТ. Процедура установки ограждающей конструкции регулируется  большим количеством НПА:

  • СНиП 30-02-97 – о грамотной планировке территории, расстоянии между строениями и насаждениями на участке о нормативах для строительства на садовом участке;
  • СНиП 3.01.01-85 – об этапах строительного производства;
  • СП 11-106-97 – о правилах разработки проектных и технических документов;
  • ТКП 45-3.01-117-2008 – о допустимых размерах забора;
  • ФЗ №66 – об общих положениях СНТ;
  • ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ – о стандартах безопасности при установке забора;
  • ГОСТ 12.4.059 – о том, как можно строить временные ограждения;
  • уставная документация СНТ с требованиями, существующими в определенном садовом товариществе;
  • Устав коттеджного поселка (если приобретался участок с подрядом) о требованиях по внешнему дизайна дома и забора;
  • ст.71 ЗК – о земельном надзоре;
  • ст. 304 ГК о защите прав владельца имущества;
  • СП 30-102-99 – о малоэтажном строительстве;
  • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – о зонировании в градостроительстве;
  • региональные законодательные акты.

Рекомендации к установке забора по СНиП в СНТ, ДНТ и ОНТ

СНиП рассказывает о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону. Минимальное значение равно 1,5 м., но оно может быть изменен, если будет достигнуто взаимное соглашение сторон. Существуют различные региональные особенности, позволяющие увеличить этот параметр при выполнении определенных условий. Например, в Тверской области высота ограды на дачном участке может достигать 2,1 м. при условии того, что непрозрачная часть будет 1,2 м. Т.е. при монтаже ограждающей конструкции целесообразно опираться не только на общие, но и на местные нормативы, поскольку они конкретизируют требования к размерам оград на основании:

  • климатических особенностей;
  • рельефа местности и т.д.

Забор нужно ставить строго на своей земле или ровно посередине между наделами (на основании плана межевания границ) по нормам СНиП. В противном случае сосед имеет право требовать сноса конструкции.

Также следует обращать внимание на участок. Если он имеет склон, то допустимая высота забора может быть пересмотрена в индивидуальном порядке. Забор устанавливается на надежных опорах, которые обеспечивают устойчивость конструкции к:

  • порывам ветра;
  • потокам вод (талых и дождевых);
  • нагрузке от веса самого забора.

Ограждение на даче должно быть светопроницаемым, чтобы не допустить затенения соседних владений. Устанавливать полностью глухой забор между соседями нельзя, такое ограждения допускается возводить исключительно со стороны проезжей части и дороги.

В случае установки внешнего забора более 2 м следует получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры муниципалитета населенного пункта. Если участок угловой или расположен вдоль шоссе, то с муниципалитетом придется согласовывать любые ограждения высотой более 1 м.

Запрет на максимальные размеры забора можно обойти при условии:

  • обоюдного согласия соседей;
  • разрешения администрации.

Сплошной забор можно ставить между участками, если между ними пролегает дорога (любой ширины) и требуется возвести два отдельных ограждения.

Немного судебной практики: Решение от 18042014

Противопожарные нормативы

Соблюдение противопожарной безопасности – ключевое правило в частном домостроении, от которого зависит жизнь и здоровье собственников объекта, членов его семьи, а также владельцев прилегающих наделов. Здание, расположенное чрезвычайно близко к границе, оказывает влияние (чаще всего – негативное) на соседнюю территорию.

Жилой дом и санитарные постройки (например, отдельно стоящая баня) должны находиться от забора, как минимум, на расстоянии от 3 м. Причем это обусловлено не только противопожарной безопасностью, но и тем, что сточные воды от бани и от дома могут попасть в землю.

Между живой изгородью, расположенной на меже, и капитальным строением должно быть расстояниене менее 3 метров. Для хозяйственных построек и теплиц это значение увеличивается до 4 м. Разрешенная дистанция от забора до гаража составляет не менее 1 м.

Для установления септика от забора нужно отступать 12 м., но лучше больше (чем дальше от септикабудут находиться соседи, тем спокойнее и им, и собственникам участка). Сажать деревья и кустарники надо также в соответствие с НПА в зависимости от размеров:

  • 1 м. – для кустарников;
  • 2 м. – для средних пород (максимальная высота 14-15 м.);
  • 4 м. – для высоких деревьев (более 15 м.).

Предельно допустимое значение высчитывается от центра ствола. Различия в разрешенных дистанциях объясняются возможным затенением и загрязнением листьями (осенью) соседней территории.

Все эти условия могут быть изменены сторонами согласованно с учетом законодательно разрешенного расстояния между постройками в зависимости от их материала:

  • 6 м. должно быть между каменными и бетонными строениями с ЖБТ перекрытиями;
  • 8 м. – между бетонными конструкциями с деревянными перекрытиями;
  • 10-15 м. – между полностью деревянными постройками (сарай, баня).

Обычно минимальное расстояние замеряется от цоколя сооружения до межи, но в случае выступа навеса, ската, крыльца и прочих архитектурных форм  в частном доме от общей капитальной конструкции более чем на 0,5 м. замер допустимой дистанции производится уже от этого фрагмента здания.

Требования к материалам ограждающей конструкции могут прописываться в уставе СНТ или КП, но законодательно они не утверждены. Есть лишь общие рекомендации по тому, что материал забора не должен быть потенциально опасен для окружающих.

Чаще всего оградительные конструкции выполняются:

  • из дерева;
  • из сетки рабицы;
  • из профлиста;
  • из штакетника;
  • из поликарбоната.

Процесс установки забора

Подготовительный этап возведения ограждения начинается с определения линии границ участков в процессе межевания. Именно на ней и должен располагаться будущий забор.

До постройки следует посетить архитектурный отдел администрации для получения справки о существующих запретах на возведение строительных объектов (в т.ч. и заборов) на определенной территории. На установку ограждения не дадут разрешения, если под землей, на которой будет оно стоять, пролегают городские коммуникации:

  • система водоснабжения;
  • газовые трубы;
  • кабель в траншее и т.д.

Законодательно предусмотрены основные правила установки заборов:

  • при монтаже конструкции должны соблюдаться правовые нормы РФ и регламент некоммерческих образований, к которому относится надел;
  • проект забора следует утверждать в муниципалитете;
  • недопустимы изменения проектной документации без разрешения контролирующего органа;
  • этапы возведения конструкции должны соответствовать существующим градостроительным нормативам.

Процесс установки забора должен контролироваться органами самоуправления:

  • сотрудниками специальных надзорных служб;
  • администрацией товарищества.

Забор считается собственностью того, кто его установил даже в случае нахождения точно на межевой линии между участками.

Спорные вопросы в определении границ при установке заборов и их решение по закону

Если один из собственников земли считает, что сосед при установке забора присоединил чужую территорию, необходимо провести межевание участков. Процедура определения границ установит истину в возникшем вопросе.

Если будет доказано, что сосед построил ограждение на своей территории или четко по межевой линии, но претензии к нему исчезнут. В ином случае пострадавшая сторона может потребовать снести конструкцию в досудебном или судебном порядке на основании полученного документального доказательства фактического нарушения границ.

Чаще всего спор можно решить в процессе переговоров. К примеру, сосед, захвативши территорию (по умыслу или незнанию), станет платить фактическому собственнику  территории, на которой стоит забор, ежемесячно арендную плату. Для этого надо будет составить договор аренды земли или (из-за скромной цены вопроса) оформить передачу денег единоразовым возвращением долга.

Если проблема не решается, необходимо подать заявление  в суд и местные надзорные органы.

Пошагово решение спора о расположении забора выглядит следующим образом:

  • проводится межевание наделов;
  • устанавливаются и выносятся в натуре граничащие линии и поворотные точки;
  • заказным письмом соседу направляется уведомление о новом определении границ и установке по ним нового ограждения;
  • при отсутствии ответной реакции в суд направляется иск об истребовании собственного имущества (части участка) из чужого владения и незаконном самозахвате территории.

При необходимости регулирования вопроса в судебном порядке следует обращаться к юристу, который специализируется на подобных вопросах.

Надо понимать, что только суд имеет право обязать соседа снести оградительную конструкцию. Пострадавшей стороне самостоятельно демонтировать забор нельзя. От того, что ограждение стоит на самозахваченной земле, оно не перестало считаться имуществом соседа. Т.е. любые досудебные действия третьих лиц (даже собственников надела), направленные на нарушение целостности ограды, противоправны и административно наказуемы.

Нюансы установки забора в деревне и в частном секторе

Параметры забора на землях ИЖС и ЛПХ определяются региональными нормативными актами и местной администрацией. Рекомендуемые для каждого региона цифры можно найти в ПЗЗ. Для некоторых областей эти нормы еще не введены, поэтому теоретически на ИЖС можно поставить забор любой высоты на правах собственности наделом.

Возведение забора – это дорогостоящее мероприятие. Перед его установкой необходимо провести качественную подготовительную работу по определению границ участка, получить одобрение от органов самоуправления  и только потом приступать к монтажу конструкции, чтобы быть точно уверенным в том, что забор не придется сносить через несколько месяцев.

mydiveevo.ru

Высота и нормы установки забора между соседями

Забор, огораживающий территорию в частном секторе в городе, в деревне или на даче, предназначен для защиты имущества от преступных посягательств, а также для обозначения границ участка. Для кого-то будет неожиданностью узнать, что строительство забора должно производиться согласно закону и может потребовать некоторых согласований. Забор между соседями позволяет не только оформить участок на свой вкус, но и законно определить границы владений между соседними участками для предотвращения территориальных претензий в будущем.

Пример высоты забора из штакетника между соседскими домами

Не всегда получается поддерживать с соседями дружеские отношения, и нередко рядом живущие люди оказываются редкими скандалистами. В таких случаях очень часто возникают споры по поводу того, кому принадлежит тот или иной клочок земли.

Для того чтобы исключить самовольный захват вашей территории недобросовестными соседями, необходимо разбираться в правилах сооружения ограждений и иметь на руках официальные документы, подтверждающие размеры и границы вашей собственности.

Границы частных владений должны быть согласованы, после чего составляется соответствующий акт. Территориальный архитектурный отел в этом должен помочь, выдав справку о границах участка. Кроме этого, там же можно поинтересоваться, забор из какого строительного материала позволяется построить в этом месте. Если на месте будущего забора проходят какие-либо коммуникации, к примеру, зарыт кабель электроснабжения или проложена труба водоснабжения, то владелец должен быть предупрежден об этом.

Вернуться к оглавлению

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Расстояние от забора до дома, также должно соответствовать нормам, но уже противопожарным.

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Вернуться к оглавлению

Высота ограды между соседними участками

Казалось бы, кому какая разница, какой высоты забор собирается ставить себе сосед? Однако высота забора между соседями может существенно повлиять на соседний участок, ведь если забор глухой и его высота более одного метра, расположенный рядом огород или дом может оказаться в тени. Поэтому-то и существуют правила, ограничивающие высоту ограждающих конструкций между соседями, которая должна быть не более метра. Федеральный закон № 66 говорит о том, что все постройки необходимо ставить по утвержденному проекту, в том числе и ограждения в частном секторе. Под этот закон подпадают и все дачные и садовые сообщества и объединения.

Администрация этих сообществ должна принимать участие в процессе согласования и утверждения ограждающих построек, имея право рекомендовать тот или иной тип используемых материалов.

Дабы обезопасить себя, необходимо, прежде всего, утрясти все бумажные вопросы во всех инстанциях. Имея на руках все документы, можно не опасаться за то, что ваши труды по возведению своего забора для дачи будут напрасными, ведь закон на вашей стороне. Чтобы помочь тем, кто планирует строительство забора и хочет сделать все правильно, приведем некоторые рекомендации.

Вернуться к оглавлению

Правила возведения ограждений между соседними участками

Как уже отмечалось выше, поставить забор на законных основаниях можно лишь после того, как будут урегулированы некоторые моменты, такие как согласование границ земельного участка, проектирование конструкции и так далее.

Правила установки оград между участками

Обо всем по порядку.

Вернуться к оглавлению

Определение границ земельных участков

Урегулирование предварительных вопросов строительства ограждений предполагает указание точных границ земельной собственности. Кадастровый план, равно, как и межевой, должны определять границы земель, принадлежащих собственнику. К слову сказать, у собственников соседних земельных участков также должны быть на руках эти документы. Процесс согласования точных границ, если есть эти документы, у всех сторон значительно упрощается.

Для юридической правильности вопросы по разделу границ подкрепляются составлением акта о согласовании. Этот документ должен обязательно предполагать отсутствие взаимных претензий друг к другу владельцев соседних участков. Сотрудники кадастровой службы фиксируют и помогают правильно оформить результаты согласования. После того как акт будет подписан всеми сторонами, его можно назвать согласованным, и остается лишь утвердить и приложить его к документам о межевании участка.

Вернуться к оглавлению

Спорные ситуации при определении границ

Разногласия в вопросе определения линии раздела между соседними участками нередки. Кроме этого, часто возникают разногласия, когда определяется расстояние между постройками соседа и застройщика. Профессиональные геодезисты, официально имеющие право осуществлять деятельность по определению законности права пользования земельными ресурсами, помогут исчерпать спорные ситуации в этих вопросах.

Если вдруг возникает необходимость помощи таких специалистов, необходимо заранее позаботиться о наличии плана участка и технического задания. Результатом работы геодезистов является территориальный план, на котором будут указаны межевые ориентиры.

Акт о расположении земельного участка

Документы по межеванию участка должны быть согласованы в государственных учреждениях, которые ведут земельный надзор на этой территории. За своевременную подачу документов полностью отвечает владелец земельного участка.

Вернуться к оглавлению

Запреты на строительную деятельность

Как ни странно, на этом этап подготовки к строительству еще не заканчивается, и застройщика может подстерегать еще одна неприятность в виде ограничения на монтаж каких-либо конструкций на конкретной территории. Поэтому без похода в отел по градостроительству и архитектуре не обойтись. Эти инстанции ответственны за городскую землю, и планируемый под застройку участок не исключение.

Специалисты этих учреждений должны выдать справку, которая будет отражать все возможные ограничения на ведение строительной деятельности на подотчетной им территории. Все из-за того, что на планируемой под застройку земле могут располагаться городские коммуникации (кабель, уложенный в траншею, или система водоснабжения).

Если не уделить должного внимания вышеперечисленным процедурам, и поставить забор, построенное ограждение может быть признано возведенным незаконно. Такая же участь может постигнуть застройщиков, которые не утрясли спорные вопросы с владельцами соседних участков и не позаботились о согласовании границ у официальных представителей государственных земельных структур.

Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Вернуться к оглавлению

Нормы и правила, которых стоит придерживаться при строительстве ограждений

Действующие строительные нормы и правила (СНиП), которые регулируют возведение конструкций в деревне или в городе, в частном секторе, должны быть обязательно изучены будущим владельцем забора. Рассмотрим основные правила, которые необходимо знать застройщикам:

  • Строительство любого типа сооружений в различных товариществах или объединениях садоводческого профиля должно соответствовать местным правилам, которые существуют в этой некоммерческой структуре;
  • Лица, осуществляющие контроль над строительством будущих заградительных конструкций и за соблюдением всех соответствующих СНиП и прочих правил, могут быть назначены как из состава администрации товарищества, так и из сотрудников государственных надзорных структур;
  • Проекты по строительству заборов должны описывать, какова максимальная граница будущих построек. Если есть нужда в увеличении этих границ, то органы местного самоуправления могут дать на это разрешение;
  • Процесс строительства, от предварительных согласований до монтажа последней детали забора, должен быть произведен согласно действующему законодательству в градостроительной отрасли. Если на каком-либо этапе возникают непредвиденные или спорные ситуации, их решение должно происходить также в рамках закона.

Отметим некоторые ограничения по возведению забора на приусадебном участке на даче или в деревне. Как уже говорилось, слишком высокий и сплошной забор может создавать нежелательную для соседей тень. Поэтому максимум, на который можно поднять ограждение, — это полтора метра. Стоит также отметить, что существуют рекомендацию по применению конкретных материалов, которые будут применены в строительстве.

Пример забора типа штакетник между соседскими участками

Для возведения оград между соседями должны применяться полупрозрачные или прозрачные строительные материалы, к примеру, сетки-рабицы, ограда из поликарбоната, обычного или металлического штакетника. Благодаря использованию некоторых стройматериалов, можно возвести забор не сплошной, но надежный, не навредив соседям.

Рекомендации по применению конкретных материалов, а также по их высоте можно получить в конкретном садоводческом или дачном правлении. Зная эти рекомендации, удастся на предварительном этапе избежать многих ошибок. Какие-то товарищества разрешают ставить сплошной забор, кто-то является сторонником менее капитальных конструкций.

Установка сплошного забора из профнастила

Если же садоводческие организации не дают своих рекомендаций по применению конкретных сооружений, то вопрос выбора полностью ложится на собственника земли. Какая ограда лучше всего подойдет для организации границ между соседними участками? Можно поставить забор из сетки-рабицы. Такие ограждения соответствуют требованиям по прозрачности, и кроме этого, обладают достаточной прочностью и надежностью.

С одной стороны, соседний участок будет виден как на ладони, а, с другой — никто из соседей или домашних животных не сможет пробраться к вам.

Если вид соседнего участка оставляет желать лучшего, да и самому быть на всеобщем обозрении не особо хочется, можно поставить забор из поликарбоната. Такие конструкции позволяют соседнему участку не быть в тени, и в то же время создают необходимые условия для комфортного нахождения у себя дома. Забор можно квалифицировать как глухой, однако, в то же время он полупрозрачный. Максимум, что смогут разглядеть соседи, — это силуэты, поэтому можно оставаться спокойным за неприкосновенность своей частной жизни.

Если же отношения между соседями дружеские, то необходимости в создании крепких или закрытых заборах нет, однако, ограждение все-таки нужно ставить. Для таких целей можно установить обычный забор-штакетник, который часто встречается в деревне. Он обойдется гораздо дешевле других конструкций, поэтому такое строительство очень выгодно. Аналогом штакетника является плетеный забор, способный создать определенный антураж на соседних участках. Для установки плетеного забора строительные материалы не придется приобретать вовсе: все можно собрать на прогулке по лесу.Установка забора любого плана должна производиться в зависимости от того, какие цели преследует застройщик. Однако, прежде всего, необходимо получить все требуемые разрешения, в том числе договориться с соседями. Тогда, при соблюдении всех СНиП, забор (если он не построен, как сплошной и пятиметровый) не будет предметом споров и разногласий.

svoizabor.ru

Максимальная высота забора между соседями в частном доме в россии

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, СНИП и Свод Правил для СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения: СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство ОНТ – Огородническое Некоммерческое Товарищество ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ) Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией “Земли сельхозназначения” и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов: ИЖС – Индивидуальное Жилое Строительство ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ) Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией “Земли населенных пунктов” — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества! Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями – последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” – то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в СНТ по закону следующий:
  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава СНТ и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10-20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет – соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) – претензий к забору не будет. Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр – требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.

Если забор попытаются демонтировать без решения суда – обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде – очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор – очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось – обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе СНТ, для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения“:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца. Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора – их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) – значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку – в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме “Высота забора между соседними участками по закону”, мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: zakaz@shtaketniki.ru

Наверняка, каждому человеку, имеющему в своей собственности дом или земельный участок, после постройки хочется оградиться от посторонних глаз высоким забором.

Однако, вовсе не стоит сразу воплощать свое желание в реальности, поскольку глухой забор вдоль участка может стать предметом спора с соседом или даже целым товариществом. Что же делать в данном случае и как избежать спорных ситуаций?

Начнем с того, что на самом деле строгого закона в отношении возведения заборов нет. Однако, это вовсе не означает, что вдоль своего участка можно построить забор любой высоты. Ведь для этого имеются специальные строительные нормы и правила (СНиП), которых следует придерживаться.

Причем в этих правилах прописано не только то, какой высоты можно ставить забор, но и на каком расстоянии от него можно посадить дерево или вырыть септик. Согласно этим СНиП, утвержденным Госстроем России, глухое заграждение можно возводить лишь со стороны улицы, то есть вдоль трассы, а для постройки ограждения между соседями имеются определенные нормативы, соблюдать которые не обязательно, но весьма желательно.

Нормативы для постройки забора вдоль своего участка

Рекомендации, для возведения ограждения вдоль соседних участков:

  • запрет глухого ограждения (то есть в качестве забора должны использоваться только светопроницаемые материалы — сетка или решетка);
  • высота ограждения должна быть не выше 1,5 метров.

Обратите внимание, что СНиП в каждом регионе свои, поэтому перед началом строительства рекомендуется уточнить информацию в вашей администрации.

Причем для этого не обязательно личное посещение архитектора или другого ответственного специалиста. Всю необходимую информацию можно получить позвонив по телефону.

Для возведения наружного ограждения также существуют определенные нормы:

  • максимальная высота забора 2,2 метра;
  • использование только безопасных и качественных материалов для его строительства (то есть из него не должны торчать гвозди или какие-либо другие травмоопасные предметы);
  • если расстояние от ворот до тротуара менее 1,5 метров, их дверцы должны открываться внутрь, дабы не препятствовать свободному движению населения.

Что может вызвать разногласия с соседями?

Споры между соседями нередкое явление. Существует несколько причин их возникновения. В том числе и возведение забора вдоль участков. Что же поможет избежать возникновения спорных ситуаций? Тут все довольно просто. Требуется лишь соблюдение всех необходимых норм и правил, а также договоренность с соседями.

Для чего нужна договоренность с соседями?

Поскольку СНиП являются лишь рекомендацией, а не обязательным требованием, при сильном желании вы можете оградиться от нежелательных взглядов соседей.

Для этого нужно лишь получить их письменное разрешение, причем желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели, которые также должны расписаться на документе.

Такое разрешение будет иметь юридическую силу и, в случае возникновения спорных ситуаций, будет весьма кстати. Обратите внимание, что такой документ необходимо будет подписывать со всеми новыми соседями.

То есть, если на соседнем участке вдруг сменится владелец, он сможет потребовать сноса глухого ограждения. В таком случае рекомендуется договориться с соседом во избежания получения штрафа от администрации.

Полюбовное решение конфликта в любом случае лучше, поскольку при его обращении в суд вам грозит не только получение штрафа, но и дополнительные расходы на возведение ограждения, отвечающего всем требованиям СНиП.

Как обращение в кадастровую службу поможет избежать конфликтов с соседями?

Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи никак не могут договориться о границе своих владений. Во избежание подобных конфликтов рекомендуется обратиться к кадастровым службам, которые, по приезду на место спора, расчертят границы согласно межевого плана владений. Забор ставится строго на границе между соседними участками, либо на стороне того, кто его ставит.

Крайне редко, но все же случаются ситуации, когда при замене старого забора между участками на новый выясняется, что имело место нарушение границ владений. В таком случае собственник участка задается вопросом: «Как безболезненно вернуть часть моей территории?».

В данном случае, если у вас на руках имеется межевой план участка, можете просто установить забор на границе, а при обращении соседа просто показать ему документ, подтверждающий вашу правоту. Дальнейших споров быть не должно.

Какие требования пожарной безопасности необходимо соблюсти при возведении ограждения?

Соблюдение простых правил пожарной безопасности может спасти вашу жизнь, поэтому к данному вопросу нужно подойти со всей ответственностью.

Требования пожарной безопасности в данном вопросе касаются расстояния между забором и постройками. В них указано насколько близко друг к другу могут располагаться объекты. Причем разрешенное расстояние во многом зависит от используемых материалов постройки.

Поскольку забор на меже разделяет между собой два участка, на разрешенное расстояние от него до дома влияет и постройка соседа.

Итак, требования пожарной безопасности к возведению ограждения следующие:

  • расстояние между забором и каменным или бетонным строением должно быть как минимум 6 метров;
  • если же каменное или бетонное строение имеет деревянное перекрытие, то расстояние от забора до него должно быть как минимум 8 метров;
  • для полностью деревянной конструкции это расстояние составляет 15 метров;
  • если у соседа постройка выполнена полностью из камня или бетона, а у вас она имеет деревянные перекрытия, то расстояние от забора до дома должно быть не менее 10 метров;
  • если же на одном участке построен каменный дом с деревянными перекрытиями, а на другом полностью деревянный, расстояние между ограждением и домом также должно быть не менее 10 метров.

Какие санитарно-бытовые нормы должны быть соблюдены при возведении ограждения между участками?

Возведение ограждения вдоль участков имеет множество нюансов. Например, нельзя вдоль соседского забора посадить какое-либо дерево или даже кустарник, не говоря уже о постройке дома или установке септика. Для этого имеются специальные нормативы.

Согласно им посадить кустарник можно не так уж и близко от забора, — на расстоянии не менее одного метра. Деревья же разделяются по высоте. Чтобы посадить дерево средней величины нужно отойти от края забора на расстояние в два метра, а для того чтобы посадить высокое дерево отступ от него должен быть не менее четырех метров.

Это связано с тем, что большие деревья могут отбрасывать нежелательную тень на соседний участок. Вдоль забора можно посадить небольшие растения, например цветы или даже разбить небольшой огород. Для этого вполне достаточно посадить зелень или овощи, которые растут невысоко и не могут затенять соседей.

Начинать постройку дома можно на расстоянии от трех метров. Причем оно измеряется от края забора до края фундамента. Причем тут есть один нюанс: если выступ крыши или крыльца более 50 см, то замер производится от края этого выступа.

Сарай или другое хозяйственное строение должно находится на расстоянии одного метра от края ограждения. Скат крыши должен быть оборудован таким образом, чтобы вода с нее стекала в ваш двор, а не соседский.

Установка септика далеко не последний вопрос для собственника участка. Ведь всем хочется чтобы его расположение было максимально удобным: он не должен находиться на проезде или в непосредственной близости с домом.

Но далеко не все знают, что на расположение септика может влиять и соседский забор. Насколько близко допустимо расположение септика от него указано в санитарно-бытовых нормах. По их данным расстояние от забора до септика должно быть не менее 12 метров.

Поскольку птичник имеет весьма специфический запах, он  должен находится на расстоянии не менее 4 метров от ограждения.

Как видите, существует множество норм для постройки забора на меже, которые необходимо соблюдать. Причем сделать это не так-то просто. Во избежание возникновения спора с соседями или товариществом в частном секторе желательно первоначально строить забор на меже согласно всем требованиям и нормам. Иначе, даже при наличии согласия соседей на изменение некоторых нормативов, существует риск возникновения спора.

Сосед при постройке забора вдоль своего участка залез на мою территорию, куда обращаться по этому поводу?

Теперь рассмотрим ситуацию с другой стороны, когда установка ограждения происходит не по вашей инициативе, а по соседской.

Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи по даче или садовому участку строят заборы нарушая границы на меже. В таком случае собственников жилья интересует вполне резонный вопрос: «Что делать если сосед при постройке забора залез на мою территорию или вообще установил его полностью на моем участке?».

Тут все просто. Для начала, нужно сообщить ему об этом и попробовать урегулировать спор полюбовно. Если сделать это не получится, тогда нужно будет доказать факт нарушения границ.

Для этого нужно будет обратиться в кадастровую службу за межевым планом. После получения его на руки, сверьте расположение ограждения. Далее возникают следующие вопросы:

  1. « Куда обращаться в случае подтверждения захвата моей территории?»;
  2. «Могу ли я подать в суд по поводу истребования моей территории из чужого незаконного владения?».

Тут второй вопрос является ответом для первого. В случае доказательства того, что сосед при постройке забора залез на вашу территорию, в суде его обяжут исправить данную ситуацию.

Заключение

Подводя итоги, выделим наиболее важные моменты касательно данной темы.

Итак, первое что необходимо сделать перед тем как приступить к установке ограждения — это узнать строительные нормы и правила, утвержденные администрацией.

Второе — получить на руки межевой план своего участка. После получения этих данных вы можете как установить забор самостоятельно, так и на пару с соседом, поделив при этом денежные затраты на его возведение поровну. Такая практика вполне резонна, поскольку ограждение устанавливается вдоль обоих участков.

Строгое соблюдение норм противопожарной безопасности может спасти множество жизней. В них указано оптимальное расстояние между домами соседей во избежание распространения огня в случае его возникновения.

Соблюдение же простых санитарно-бытовых норм поможет избежать появления разногласий с соседями. В них указывается минимальное расстояние на котором можно посадить кустарники или деревья.

Как видите, нормы есть практически для всего. Нельзя на своем участке хаотично посадить деревья, нужно соблюдать рекомендации для этого. То же самое касается и септика с туалетом.

Нельзя вырыть септик у себя на заднем дворе в непосредственной близости от забора, поскольку это может мешать соседям.

Несмотря на то, что существуют СНиП, которые запрещают устанавливать глухой забор на меже без согласования с соседями, довольно многие именно так и поступают. Вдобавок ко всему зачастую такие соседи так и норовят урвать кусочек не своей земли, по поводу чего и возникает большинство разногласий.

Чаще всего это связано с незнанием существования специальных нормативов. Причем, помимо административных, в частном секторе имеются и собственные.

И для того, чтобы узнать как правильно и по закону ставить забор между двумя соседними участками или на каком расстоянии от забора можно вырыть септик, достаточно обратиться в товарищество за необходимой информацией.

Ограждение на меже

Приобретя земельный участок и решив построить дом, вам придется решить большое количество вопросов. И одним из них станет проблема того, какую вышину должен иметь забор, построенный между соседями в зоне ижс.

Строительство индивидуального жилья регулируется огромным количеством норм. В них не так уж просто разобраться. Но мы вам поможем.

В этой статье мы расскажем о нормах, регламентирующих строительство ограждений. Также, вы узнаете ответ на вопрос о том, какая должна быть высота забора между соседями в деревне или на даче, или в частных владениях.

Проблема на меже

Вопрос о вышине забора между соседями может возникнуть спонтанно, спустя годы после его постройки. Причиной тому обычно являются возникшие разногласия с соседями по какому-либо иному вопросу.

Возникновения данной проблемы вполне можно избежать. Для этого, еще при строительстве, нужно соблюсти нормы высоты забора между соседями.

Замеряем вышину будущего ограждения

В противном случае, собственники ограждения могут быть привлечены контролирующими органами к административной ответственности. Проще говоря, их могут оштрафовать.

И, кроме того, соседи смогут в суде добиться признания такого ограждения незаконным. В таком случае суд обяжет собственников привести конструкцию в соответствие с действующими нормами.

Законодательное регулирование

Для правильной постройки необходимо точно знать, какой высоты должен быть забор между соседями. А для этого, в свою очередь, нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам.

Какие документы следует изучить? В первую очередь, муниципальные нормативные акты. Так как именно они непосредственно устанавливают, какая высота забора должна быть между соседями.

Все расстояния должны соответствовать нормам

Но обращаться в библиотеки и архивы совсем не обязательно. Достаточно просто позвонить в администрацию вашего города или поселения. В ходе звонка нужно попросить представителя местной власти соединить вас со специалистом в сфере архитектуры.

Именно у него вы сможете узнать, каким конкретно местным актом закреплена высота забора между соседями в частном секторе и сколько она составляет. Чаще всего таким актом являются правила благоустройства или землепользования и застройки.

Но все подобные документы создаются не на пустом месте. Они основаны на федеральных законах. В частности, на СНиПах . Так называются сборники норм и правил в сфере строительства.

Вопрос о том, какой высоты забор можно ставить между соседями, каким должно быть расстояние от дома до забора детально регламентирует  СНиП под номером 30-02-97, утвержденный Госстроем России.

Нормы вышины забора

В этом документе высота изгороди определена конкретными цифрами. Кроме того, установлено важное условие.

Земельный участок на границе должен быть обнесен прозрачным заграждением. Имеются в виду сетчатые и решетчатые конструкции.

Ограждение на меже должно быть прозрачным для света

Устройство на меже глухих ограждений запрещено. Это нужно для того, чтобы не происходило затенения соседнего участка.

Разрешенная высота забора между соседями составляет 1,5м. Глухие конструкции разрешается строить только с той стороны, где находится дорога.

Допустим, вам удалось получить устное согласие ваших соседей на строительство ограждения  иной вышины. Но в этом случае, вам нужно будет получить еще и письменный вариант.

Попросите соседа написать согласие письменно в произвольной форме. Причем оно должно быть написано его собственной рукой.

Желательно, чтобы это было сделано в присутствии свидетелей. Они должны будут  вместе с соседом поставить свои подписи в этом документе.

Если когда-либо в дальнейшем возникнут споры о том, какой макс высоты должно быть ограждение, их можно будет быстро прекратить. Для этого вполне достаточно предъявить этот документ контролирующим органам или суду.

Совет! Местные нормативные акты могут несколько отличаться от федеральных. Поэтому все же стоит связаться с отделом архитектуры местной администрации. Необходимо  уточнить у них, какая максимальная высота забора между соседями установлена именно в вашем городе.

К примеру, в Волгоградской области это ограничение составляет 2,2м. Глухим может быть лишь 0,75м в вышину. Остальная часть конструкции должна быть прозрачной.

Полностью глухое ограждение – только со стороны дороги

Противопожарные нормы

Итак, с вопросом о том, какой высоты может быть забор между соседями, мы определились. Но вышина, это не единственный параметр, который должен быть соблюден во время строительства.

Необходимо также выполнять и иные нормы. В частности, правила пожарной безопасности. Их можно назвать «написанными кровью». Ведь их нарушение ведет порой к самым печальным последствиям.

Перейдем к делу. Нормы в сфере пожарной безопасности устанавливают следующие расстояния между строениями:

  • Для конструкций, выполненных из камня или бетона – не менее 6м. Данный тип обозначим литерой «А»;
  • Для построек, сделанных из камня или бетона, но имеющих деревянные перекрытия, эта величина составляет 8 метров. Этот тип обозначим литерой «Б»;
  • В случае если конструкция деревянная – 15м. Такой тип назовем литерой «В»;
  • А если на соседних участках расположены соответственно конструкции типа «А» и «Б» — норма расстояния равна 8м;

При возведении хозпостроек строительные нормы не должны нарушаться

  • Когда на соседних участках располагаются конструкции «А» и «В» — то 10м;
  • При расположении на соседних участках построек типа «Б» и «В» — это расстояние будет составлять тоже 10м.

Санитарно-бытовые нормы

При строительстве должны быть соблюдены и санитарные нормы. Они заключаются в следующем:

  • Расстояние от дома до межи должно быть не меньше 3м. Инструкция гласит, что его обычно измеряют от изгороди до цоколя. Но если, например, крыша или крыльцо выступают вперед больше, чем на 0,5м, то расстояние измеряют от них;
  • От ограждения до построек должно быть пространство не менее 1м. Скат крыш этих строений делается в сторону своего участка;
  • Промежуток от межи до построек, где содержится домашняя птица, должен быть не меньше 4м;
  • Пространство от забора с соседями до кустарников – 1м, до деревьев со средней высотой – 2м, до деревьев большой высоты – 4м (см. фото);

От средних деревьев до забора – не менее 2м

  • Расстояние от вашей уборной до дома соседей должно быть не меньше, чем 12м. От вашей бани до их дома – не меньше 8м. Промежутки от вашего дома до этих объектов должны быть такими же;
  • Между вашим гаражом и соседним участком должно быть не меньше 1м.

Что касается расстояния от дороги до построенного своими руками ограждения, то его определяет отнюдь не владелец участка. Этот промежуток определяется границей земли, находящейся в собственности у человека.

Она, в свою очередь, установлена в соответствии с генпланом. И, кроме того, привязана к существующей или будущей дороге. Подробнее об этом вы можете узнать из видео, размещенном на нашем сайте.

Теперь вы все знаете о нормах высоты ограждений и расстояний, которые должны быть соблюдены при строительстве.  Нарушать их не стоит, поскольку цена вопроса может оказаться довольно высокой (читайте также статью «Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация»).

Не так давно мой брат купил квартиру, в некоем подобии клубного дома. Все в принципе хорошо, всего три этажа и на каждом этаже по квартире. Площадь дома была ограждена высоким глухим забором высотой примерно в 2,5 метра. НА это территории располагаются стоянка для машин и немного «зеленой площади». Но не так давно сосед «по суду» заставил срезать высоту этого забора, и его намного уменьшили. «Как? Почему?» — вы можете спросить. А вот закон говорит нам другое, поэтому при постройке обязательно интересуйтесь максимальной высотой забора, сегодня я постараюсь все просто и понятно объяснить …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

  • Между соседями
  • Между улицей и домом
  • Основные постройки на вашем участке
  • Пожарная безопасность

Чем же регулируется эта норма? Все просто высота ограждения между соседями и улицей устанавливается «СНИП» и нормативами градостроительного проектирования области. Сразу хочу отметить, что внутренние (городские) нормативы могут намного отличаться от федеральных (обще принятых). Так что при строительстве вам нужно позвонить в ваш отдел градостроительства и задать им прямой вопрос. Однако есть так называемые общепринятые нормативы (которые не противоречат ни городским, ни федеральным), если выполните их, то можете спать спокойно (об этом ниже).

НУ что давайте пробежимся по нормативам, разделю их: — на между соседями, и между домом и улицей.

Между соседями

Как я уже писал сверху, ограждение у брата было примерно 2,5 метра, причем было сплошным сделано из профнастила – это реально нарушает все СНИПы, по сути сосед был прав.

Что говорит нам федеральное законодательство (ФЗ №66):

  • Забор между соседними участками, должен быть максимальной высотой в 1,5 метра. Также он должен быть не сплошным, то есть выполняется из сетки-рабицы, штакетника (как деревянного, так и пластикового — металлического), решетки или других вариантов, чтобы просвет оставался примерно 50%. То есть, обязательно, должны быть просветы между материалом.

  • Установка глухого варианта допускается, но высотой в 1,5 метра и по дополнительной договоренности между соседями.

Простыми словами если у вас начался конфликт с соседом, то он мало того может потребовать обрезать высоту, также он может попросить его «проредить»!

По правилам делается это для того, чтобы не затенять соседний участок и не разводить влажность. Особенно остро это стоит на северных частях участка, где солнца мало.

Между улицей и домом

Тут условия более мягкие, если не хотите чтоб вас видели, то реально можно отгородиться высоким забором.

Опять же что говорит закон:

  • Забор между улицей и своим частным домом, может быть высотой до 2,5 м. в высоту.

  • Также он может быть выполнен из любого материала, из камня, из металла и т.д.
  • Может быть глухим или «прозрачным», это на ваше усмотрение.

Как видите здесь федеральное и городские постановления практически идентичные — хотите жить в тени, стройте большие заборы.

Основные постройки на вашем участке

Законодательство регулирует и расположение построек от заборов. Про них тоже стоит отметить:

  • Дома или другие постройки, где располагаются люди или животные, должны находиться от ограды на расстоянии в 4 м.
  • Другие постройки, хозяйственного назначения (сараи, бани и т.д.) должны располагаться на расстоянии в 1 м.

Это говорит нам, что нельзя строить дом вплотную рядом с забором, как бы этого не хотелось в целях экономии пространства на участке. Сосед также может подать в суд и выиграет его, ведь такая постройка как дом, может бросать большую тень на соседский участок земли.

Пожарная безопасность

Если все делать по уму, то вам стоит соблюдать и правила пожарной безопасности. И тут также есть несколько «подводных камней», связаны они с расположением на участке насаждений – деревьев и кустарников.

  • Кустарники средней величины, меньше 1,5 метров, должны быть удалены от забора на расстоянии 1 м.
  • Средние деревья, «мелкие» плодовые (вишня, слива) – 2 м.
  • Большие деревья должны находиться на удалении в 4 м.

Эти нормы уберегут от распространения пожара.

В заключение хочется сказать о договоренности с соседями. Если у вас отношения складываются хорошо, то стоит попробовать договориться. Во-первых можно попросить поставить сплошной забор, вместо «прозрачного». Во – вторых можно увеличить высоту, например в нашей области можно ставить высотой в 2 метра. Если сосед согласен — создайте письменный акт, в котором будут описаны все условия и будет проставлена его подпись и фамилия. Это поможет вам в будущем выиграть суд, если ваши отношения обостряться.

Помните идеальный забор между соседями – в 1,5 метра (прозрачный), с удалением от дома и деревьев на 3 – 4 метра. Тогда к вам ни один суд «подкопаться» не сможет!

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

beton-stroyka.ru

Какая должна быть высота забора между соседями в частном доме?

Ограждение на меже

Приобретя земельный участок и решив построить дом, вам придется решить большое количество вопросов. И одним из них станет проблема того, какую вышину должен иметь забор, построенный между соседями в зоне ижс.

Строительство индивидуального жилья регулируется огромным количеством норм. В них не так уж просто разобраться. Но мы вам поможем.

В этой статье мы расскажем о нормах, регламентирующих строительство ограждений. Также, вы узнаете ответ на вопрос о том, какая должна быть высота забора между соседями в деревне или на даче, или в частных владениях.

Проблема на меже

Вопрос о вышине забора между соседями может возникнуть спонтанно, спустя годы после его постройки. Причиной тому обычно являются возникшие разногласия с соседями по какому-либо иному вопросу.

Возникновения данной проблемы вполне можно избежать. Для этого, еще при строительстве, нужно соблюсти нормы высоты забора между соседями.

Замеряем вышину будущего ограждения

В противном случае, собственники ограждения могут быть привлечены контролирующими органами к административной ответственности. Проще говоря, их могут оштрафовать.

И, кроме того, соседи смогут в суде добиться признания такого ограждения незаконным. В таком случае суд обяжет собственников привести конструкцию в соответствие с действующими нормами.

Законодательное регулирование

Для правильной постройки необходимо точно знать, какой высоты должен быть забор между соседями. А для этого, в свою очередь, нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам.

Какие документы следует изучить? В первую очередь, муниципальные нормативные акты. Так как именно они непосредственно устанавливают, какая высота забора должна быть между соседями.

Все расстояния должны соответствовать нормам

Но обращаться в библиотеки и архивы совсем не обязательно. Достаточно просто позвонить в администрацию вашего города или поселения. В ходе звонка нужно попросить представителя местной власти соединить вас со специалистом в сфере архитектуры.

Именно у него вы сможете узнать, каким конкретно местным актом закреплена высота забора между соседями в частном секторе и сколько она составляет. Чаще всего таким актом являются правила благоустройства или землепользования и застройки.

Но все подобные документы создаются не на пустом месте. Они основаны на федеральных законах. В частности, на СНиПах . Так называются сборники норм и правил в сфере строительства.

Вопрос о том, какой высоты забор можно ставить между соседями, каким должно быть расстояние от дома до забора детально регламентирует  СНиП под номером 30-02-97, утвержденный Госстроем России.

Нормы вышины забора

В этом документе высота изгороди определена конкретными цифрами. Кроме того, установлено важное условие.

Земельный участок на границе должен быть обнесен прозрачным заграждением. Имеются в виду сетчатые и решетчатые конструкции.

Ограждение на меже должно быть прозрачным для света

Устройство на меже глухих ограждений запрещено. Это нужно для того, чтобы не происходило затенения соседнего участка.

Разрешенная высота забора между соседями составляет 1,5м. Глухие конструкции разрешается строить только с той стороны, где находится дорога.

Допустим, вам удалось получить устное согласие ваших соседей на строительство ограждения  иной вышины. Но в этом случае, вам нужно будет получить еще и письменный вариант.

Попросите соседа написать согласие письменно в произвольной форме. Причем оно должно быть написано его собственной рукой.

Желательно, чтобы это было сделано в присутствии свидетелей. Они должны будут  вместе с соседом поставить свои подписи в этом документе.

Если когда-либо в дальнейшем возникнут споры о том, какой макс высоты должно быть ограждение, их можно будет быстро прекратить. Для этого вполне достаточно предъявить этот документ контролирующим органам или суду.

Совет! Местные нормативные акты могут несколько отличаться от федеральных. Поэтому все же стоит связаться с отделом архитектуры местной администрации. Необходимо  уточнить у них, какая максимальная высота забора между соседями установлена именно в вашем городе.

К примеру, в Волгоградской области это ограничение составляет 2,2м. Глухим может быть лишь 0,75м в вышину. Остальная часть конструкции должна быть прозрачной.

Полностью глухое ограждение – только со стороны дороги

Противопожарные нормы

Итак, с вопросом о том, какой высоты может быть забор между соседями, мы определились. Но вышина, это не единственный параметр, который должен быть соблюден во время строительства.

Необходимо также выполнять и иные нормы. В частности, правила пожарной безопасности. Их можно назвать «написанными кровью». Ведь их нарушение ведет порой к самым печальным последствиям.

Перейдем к делу. Нормы в сфере пожарной безопасности устанавливают следующие расстояния между строениями:

  • Для конструкций, выполненных из камня или бетона – не менее 6м. Данный тип обозначим литерой «А»;
  • Для построек, сделанных из камня или бетона, но имеющих деревянные перекрытия, эта величина составляет 8 метров. Этот тип обозначим литерой «Б»;
  • В случае если конструкция деревянная – 15м. Такой тип назовем литерой «В»;
  • А если на соседних участках расположены соответственно конструкции типа «А» и «Б» — норма расстояния равна 8м;

При возведении хозпостроек строительные нормы не должны нарушаться

  • Когда на соседних участках располагаются конструкции «А» и «В» — то 10м;
  • При расположении на соседних участках построек типа «Б» и «В» — это расстояние будет составлять тоже 10м.

Санитарно-бытовые нормы

При строительстве должны быть соблюдены и санитарные нормы. Они заключаются в следующем:

  • Расстояние от дома до межи должно быть не меньше 3м. Инструкция гласит, что его обычно измеряют от изгороди до цоколя. Но если, например, крыша или крыльцо выступают вперед больше, чем на 0,5м, то расстояние измеряют от них;
  • От ограждения до построек должно быть пространство не менее 1м. Скат крыш этих строений делается в сторону своего участка;
  • Промежуток от межи до построек, где содержится домашняя птица, должен быть не меньше 4м;
  • Пространство от забора с соседями до кустарников – 1м, до деревьев со средней высотой – 2м, до деревьев большой высоты – 4м (см. фото);

От средних деревьев до забора – не менее 2м

  • Расстояние от вашей уборной до дома соседей должно быть не меньше, чем 12м. От вашей бани до их дома – не меньше 8м. Промежутки от вашего дома до этих объектов должны быть такими же;
  • Между вашим гаражом и соседним участком должно быть не меньше 1м.

Что касается расстояния от дороги до построенного своими руками ограждения, то его определяет отнюдь не владелец участка. Этот промежуток определяется границей земли, находящейся в собственности у человека.

Она, в свою очередь, установлена в соответствии с генпланом. И, кроме того, привязана к существующей или будущей дороге. Подробнее об этом вы можете узнать из видео, размещенном на нашем сайте.

Теперь вы все знаете о нормах высоты ограждений и расстояний, которые должны быть соблюдены при строительстве.  Нарушать их не стоит, поскольку цена вопроса может оказаться довольно высокой (читайте также статью «Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация»).

Другие записи про юридические вопросы

Здравствуйте! На дачный участок был получен кадастровый паспорт. Потом по дачной амнистии приватизировали домик, зарегистрировали как жилой. Должен ли он быть обязательно указан на плане участка? Нужно ли переделывать документы? Наталья,…

Здравствуйте. Подскажите мне, пожалуйста, имею ли я право вырубить 3 дерева за забором своего участка? Деревья находятся в метре от забора (в полуметровой канаве). Я предложил председателю СНТ вырубить деревья, положить асбестовую трубу…

Добрый вечер! Мой вопрос заключается в том, что я приезжаю в деревню к бабушке с грудным ребёнком, и конечно же целый день провожу с ним на улице на собственном участке. Соседи буквально полгода назад стали заниматься разведением собак (хаски и…

Здравствуйте. Может быть, юристы подскажут, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье? У нас такая ситуация: в семье четверо несовершеннолетних детей, хотели построить свой дом, завести хозяйство. Положенный по закону…

Здравствуйте, дачники! Посоветуйте, как поступить в такой ситуации, ведь наверняка среди нас и юристы есть: моя дача граничит с заброшенным дачным участком. Хозяев нет. Ну по крайней мере мы их не наблюдаем уже много лет. На этой даче отрезали и…

Добрый день. Наш участок в СНТ, 6 соток, самый низинный, последний на улице. Появился новый сосед, потребовал установить между участками сплошной забор. Отказали, т.к. забор закроет солнечную сторону, вдоль которой растут кусты. Садовый дом стоит…

Смотрите все материалы

про юридические вопросы :

Смотреть все

Многие люди мечтают о жизни в собственном доме, чтобы убежать от проблем с соседями, присущих многоэтажкам. Тем не менее даже на частной территории вы столкнетесь с не менее серьезными трудностями. Оказывается, нельзя просто так взять и поставить ограждение. Высота забора между соседними участками по закону имеет определенное значение. Кроме того, есть еще масса других тонкостей.

Санитарно-гигиенические нормы

Массой тонкостей характеризуется такой вопрос, как расположение и высота забора между соседними участками. По закону ИЖС это должно осуществляться в соответствии с санитарно-бытовыми нормами. В соответствии со СНИПом, должны быть соблюдены следующие требования:

  • забор должен быть расположен не менее чем в 3 метрах от жилого дома, расположенного на соседнем участке;
  • если речь идет о технической постройке, то минимальное расстояние составляет 1 метр;
  • от построек и вольеров для содержания и выгула животных забор должен быть удален на 4 метра;
  • в зависимости от высоты деревьев, они должны быть удалены от забора на 2-4 метра, а если речь идет о кустарниках, достаточно 1 метра;
  • оптимальное расстояние от ограждения до гаража составляет 1 метр.

Какой должна быть высота?

К сожалению, не все люди, владеющие частными домами, знакомы с нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы, связанные с их обустройством. Конечно, можно возвести забор не по правилам, но он будет стоять только в том случае, если ваш сосед не предъявит никаких претензий. В противном случае дело может дойти даже до судебного разбирательства и принудительного демонтажа.

Каждый домовладелец обязан знать, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону. СНИП определяет, что максимальная высота такого ограждения — 1,5 метра. При этом он должен быть решетчатым или сетчатым. Это связано с тем, что ваш забор может затенять соседний участок, препятствуя росту садовых культур на нем.

Стоит отметить, что высота забора между соседними участками по закону может существенно отличаться по регионам. Так, в некоторых областях допустимая высота сетчатого забора — чуть более 2 метров, а сплошная его часть может достигать 75 см. Таким образом, перед планированием постройки стоит обратиться в местные органы самоуправления, чтобы уточнить нормы.

Живая изгородь

Множество спорных моментов и конфликтов может развиваться вокруг такого вопроса, как высота забора между соседними участками. По закону на даче или в жилом секторе высота такого ограждения не должна превышать полутора метров. Тем не менее, обитатели частных домов хотят чувствовать на своей территории уединение. В данном случае отличным выходом может стать живая изгородь. Оно может представлять собой плотный ряд кустарников или других декоративных насаждений. Главное требование состоит в том, что такой «забор» не должен мешать инженерным коммуникациям. А вот его высота в нормах на данный момент не прописана.

Исключение из правил

Из любого правила есть исключения, даже если это касается такого серьезного вопроса, как высота забора. Между соседними участками по закону не могут быть установлены высокие сплошные ограждения, но, как показывает практика, таковых достаточно много. Для этого необходима определенная договоренность между соседями. Так, стороны должны подтвердить, что они не имеют претензий ни к высоте, ни к материалам, из которых изготовлена конструкция. Данное согласие должно быть закреплено в документальной форме. На его основании вы получите разрешение на возведение забора в соответствующих организациях, а также сможете предъявить в суде, если будет такая необходимость.

Тем не менее стоит понимать, что такое соглашение с соседями несет в себе некоторые риски. Так, например, если хозяин дома поменяется, он может предъявить претензии по поводу конструкции забора. И не факт, что с ним удастся договориться. В таком случае вам придется не просто исправить ограждение, но и заплатить штраф за нарушение норм (если дело дойдет до суда).

Правила противопожарной безопасности

Стоит отметить, что если высота забора между соседними участками, по закону, может быть установлена в договорном порядке между жильцами, то есть некоторые правила, соблюдение которых должно быть неукоснительным. Так, с точки зрения противопожарной безопасности, к забору выдвигаются такие требования:

Материал, из которого выполнены строения Минимальное расстояние между строениями (в метрах)
Оба здания бетонные или каменные 6
Оба здания бетонные или каменные, но с деревянными перекрытиями 8
Оба здания деревянные 15
Одно здание бетонное или каменное, а второе деревянное 10

Стоит отметить, что данные правила распространяются не только на жилые здания, но также на все постройки, расположенные на соседних участках. При этом, как размещать строения в рамках своей частной территории, вы можете решать самостоятельно.

Основные правила

Определенным требованиям должны соответствовать расположение и высота забора между соседними участками. Закон определяет следующие основные правила:

  • строительство любых сооружений, в том числе и оградительных, должно соответствовать не только законодательству, но и регламенту некоммерческой структуры, в рамках которой расположен земельный участок;
  • проект забора должен быть утвержден контролирующим лицом, которым может выступать представитель местной администрации или же работник любого другого государственного учреждения;
  • утвержденный проект должен определять максимальные параметры будущего забора, а любые изменения в размерах сооружения должны вноситься только с разрешения органов самоуправления;
  • этапы возведения забора должны соответствовать градостроительным нормативам (если речь не идет о форс-мажорных обстоятельствах).

Материалы

Самый сложный момент — это согласовать, какими будут расположение и высота забора между соседними участками. Нормы по закону, к счастью, не выдвигают строгих требований по поводу материалов, из которого будет выстроено оградительное сооружение. Главное, чтобы они не несли потенциальную опасность для окружающей среды, а также здоровья людей и животных.

Наиболее экономичным и безопасным материалом для строительства забора можно считать дерево. С его помощью можно создать, как стандартные, так и оригинальные конструкции, соответствующие нормативным требованиям. Тем не менее, дерево требует регулярного и тщательного ухода, без которого оно быстро приходит в негодность.

Вторым по популярности материалом для строительства забора является сетка рабица. Она отличается экономичностью, износостойкостью, а также легко поддается ремонту. Кроме того, это неплохая основа для вьющихся растений, которые при разрастании могут создать плотную стену, что создаст атмосферу уединения.

Одним из наиболее прочных материалов можно считать профнастил. Тем не менее, его придется комбинировать с рабицей, чтобы предотвратить затенение соседнего участка. Оригинально и роскошно выглядит кованная металлическая ограда. Но к ее недостаткам можно отнести высокую стоимость и возможность проникновения мелких животных сквозь зазоры.

Если вы хотите скрыть свой участок от посторонних глаз и, при этом прикрыть вид соседнего двора, идеальным вариантом станет забор из поликарбоната. Этот полупрозрачный материал не будет отбрасывать тень на прилегающие грядки, а вы будете чувствовать уединение и комфорт.

Если у вас нет цели плотно отгородиться от соседей, можно выстроить забор из штакетника, который смотрится стильно и обходится недорого. Если вы сторонник оригинальных решений, можно сделать плетень, который выглядит красиво, экологично, а также может быть сконструирован из самостоятельно собранных материалов.

Роль кадастровой службы

В большинстве случаев, о таких вопросах, как высота забора между соседними участками, а также его расположение и конструкция, домовладельцы договариваются мирным путем. Тем не менее, иногда спор начинает казаться неразрешимым. Это является поводом для обращения в кадастровую службу. Ее представитель самостоятельно определит высоту, конструкцию и границы, по которым будет проходить ограждение. Аналогичным образом решаются и территориальные споры. Если вы считаете что сосед, построив забор, незаконно занял часть вашего двора, данный вопрос должны решать только уполномоченные специалисты.

ИЖС и дачный участок — есть ли разница?

Решая вопрос о том, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону, многие считают, что СНИПы устанавливают нормы только для дачных и садовых кооперативов. Если речь идет об ИЖС, бытует мнение, что на своей частной территории можно делать все, что угодно, не считаясь с соседями. Тем не менее, удовлетворяя свои собственные потребности и эстетические предпочтения, вы не должны забывать о комфорте людей, живущих рядом.

Дело в том, что высота и конструкция забора влияет не только на прорастание плодовых культур, но и на качество жизни. Так, слишком высокое заграждение может создавать тень на соседнем участке и в самом доме, что приводит к сырости и прочим проблемам. Поэтому, устанавливая забор, обязательно согласуйте данный вопрос с другими жильцами. В противном случае они могут обратиться в суд, по решению которого вам придется снести сооружение.

Заключение

Если вам посчастливилось обзавестись собственным земельным участком, это еще не значит, что с ним можно поступать как угодно. Планируя строительство дома, хозяйственных сооружений, а также установку заборов, нужно руководствоваться законодательством, СНИПами, а также интересами людей, проживающих по соседству. Любые споры, которые не удалось устранить путем личной договоренности, стоит решать через суд или посредством кадастровой службы.

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

beton-stroyka.ru


Смотрите также





Карта сайта

Заказать обратный звонок