Нарушение при строительстве частного дома за грязную проезжую часть


Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

В законодательстве отсутствует четкое определение придомовой территории рядом с частными жилыми домами, но обычно каждому владельцу такого строения приходится сталкиваться с этим понятием.

Невозможно построить дом на земле, которая не оформлена в собственность. Участок и строение – это два различных объекта, причем каждый обладает своим кадастровым номером, но при этом они неразрывно связаны друг с другом.

Придомовая территория считается важным участком, так как именно она применяется для проведения инженерных коммуникаций, создания подходов и подъездов, а также для возведения различных небольших построек, необходимых для жизни.

Земля может находиться не только в личной собственности владельцев дома, но и может оформляться в аренду у муниципалитета.

Законодательное регулирование

Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками.

К этим актам относится:

  • ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
  • ЗК описывает правила определения размера участка;
  • ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
  • НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  • ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.

Определение понятий

В законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.

Поэтому обычно сюда относится небольшой земельный участок, который находится непосредственно рядом с домом, и необходим для жизни и обслуживания здания.

Участок может:

  • находиться в личной собственности;
  • арендоваться у муниципалитета;
  • передаваться в безвозмездное пользование.

На границах данного участка можно ставить заборы, после чего земля может использоваться для любых целей владельцев дома.

Владельцы и ответственные лица

Принадлежность земли зависит от того, как она оформлена.

Если она принадлежит на праве собственности владельцу дома, то он может полностью распоряжаться ею по усмотрению. Если же она передается на праве аренды, то учитываются основные правила ее применения.

К нюансам определения принадлежности территории относится:

  • земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  • пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  • допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Перегораживание участка, которым необходимо пользоваться сразу нескольким владельцам домов, является нарушением прав граждан, поэтому они могут обращаться в правоохранительные органы для устранения незаконных ограждений.

Определить размер придомовой территории достаточно просто, так как для этого используется стандартная формула, предполагающая умножение площади дома на удельный коэффициент части земли, который определяется СниПом.

Правила использования

Отсутствуют в законодательстве какие-либо отдельные и точные данные о том, как должен применяться участок, находящийся рядом с частным домом, поэтому обычно используются правила, имеющие отношение к многоэтажкам.

Поэтому непременно выполняются работы:

  • уборка участка от различного мусора или снега;
  • размещение контейнеров для мусора;
  • озеленение и благоустройство;
  • украшение земли и установка на ней разных предметов и конструкций, необходимых для жизни владельцев частных домов.

Допускается собственникам строения самостоятельно определять, какие именно работы будут выполняться на этой территории.

Уборка

Сами владельцы дома и участка должны заботиться об уборке территории, поэтому с нее своевременно устраняется мусор.

Уборка снега зависит от того, кому принадлежит земля, так как если она находится в частном владении, то убираются сами собственниками.

Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.

Если соседи пользуются одним участком, они могут сами установить график уборки снега.

Оно не является обязательным, но за счет него обеспечивается привлекательный внешний вид участка.

Обычно работы включают:

  • выкорчевывание деревьев, если они мешают проезду или проходу, а также создают опасность для жизни людей;
  • высадка привлекательных клумб или газонов;
  • использование удобрений для декоративных растений;
  • создание живой изгороди.

Обычно этому процессу уделяется мало внимания, но от него зависит, насколько привлекательной будет территория.

Освещение

Если земля относится к муниципалитету, то можно потребовать установки осветительных приборов работниками коммунальных служб.

Собственники придомовой территории должны самостоятельно заботиться о монтаже этих конструкций. Особенно это актуально весной и зимой. Освещение может быть декоративным или функциональным.

Если одним участком пользуется несколько владельцев домов, то они могут договориться между собой об установке осветительных приборов, для чего все затраты по установке и обслуживанию делятся между ними.

Асфальтирование

Данный процесс так же выполняется только самими владельцами жилых домов. Они принимаются решение относительно создания бетонного или асфальтного покрытия. Деньги на это должны выделяться из личных средств.

Обычно участники одного жилищного кооператива на собрании принимают решение относительно необходимости асфальтирования территории за заборами. В этом случае собираются деньги с каждого владельца дома и нанимаются специалисты для создания покрытия.

Территория непосредственно рядом с домами, которая используется только владельцами строений, асфальтируется за счет их личных сбережений.

Благоустройство

Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования.

Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.

Сдача в аренду

Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию. При передаче надела в аренду устанавливается определенная плата за использование земли.

Если земля оформлена в собственность, то для сдачи ее в аренду не требуется получать разрешение от администрации.

Администрация может отказать в возможности сдавать землю в аренду, так как на ней могут находиться важные коммуникации или имеется узкая дорога, поэтому не допускается перегораживать территорию.

Ответственность за нарушение правил

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Если работники администрации обнаруживают нецелевое использование земли или на ней скапливается много мусора, то может выписываться штраф.

Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету. Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами. Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве.

Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

terrafaq.ru

Правила строительства дома

Многие дачники даже не подозревают, что для строительства на садовых и дачных участках предусмотрены правила и ограничения, за несоблюдение которых может наступить ответственность разного рода. Данные правила касаются не только непосредственно самих построек, но и ограждений на участке. О каких предписаниях и запретах нужно помнить собственнику при строительстве дома, чтобы потом у него не возникло проблем с его продажей или налогообложением. Прежде чем начинать строить какое-либо жилое строение на участке, собственнику нужно удостовериться, что его земля действительно может использоваться под возведение частного дома. По закону, жилье нельзя строить на особо охраняемых территориях, а именно: на землях природных заповедников и национальных парков, землях историко-культурного назначения. Нельзя строить дом в санитарных зонах, например, в пределах 100 метров от водоемов с пригодной для употребления водой и не ближе 20 метров от прибрежных зон. Запрет действует и на зоны рядом с автомобильными и железными дорогами (от 25 до 500 метров), а также зоны промышленных объектов. Запрещено возводить дома рядом с автозаправками. Дом в рамках дозволенного Основной жилой дом должен соответствовать определенным требованиям.  Строительство частных домов регулируется особыми строительными нормами и правилами (СНиП). Основные ограничения касаются расположения дома на участке (не менее 5 метров от дороги, 1,5 метра от забора, 6-15 метров от домов на соседних участках); этажности (не более 3 этажей, включая мансардный этаж). Кроме того, важно учитывать, к примеру, высоту этажей (не менее 2,5 метра в доме для постоянного проживания), а также наличие инженерных коммуникаций, хотя бы электричества. В соответствие с пунктом 4.3 Свода правил «Дома жилые одноквартирные», индивидуальный жилой дом должен включать как минимум жилую комнату, кухню (кухню-нишу) или кухню-столовую, ванную комнату или душевую, туалет, кладовую или встроенный шкаф, а при отсутствии централизованного теплоснабжения еще и помещение теплогенераторной. В доме также должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Площади помещений дома должны быть 12 квадратных метров для общей жилой комнаты, 8 квадратных метров для спальни (при размещении ее в мансарде - 7 «квадратов»), а также 6 квадратных метров для кухни. Кроме того,  для осуществления индивидуального жилищного строительства необходимо разрешение на строительство жилого дома, которое, как правило, выдается администрацией того населенного пункта, в границах которого планируется строительство. Осуществлять пристройку к дому также нужно по определенным правилам, чтобы после это не обернулось головной болью. Большинство собственников домов, и особенно летних дач, вообще никак не регистрирует пристройки к дому и годами пользуется такими незаконными помещениями без всяких последствий. Но стоит учитывать, что незаконная пристройка не может быть объектом продажи. Кроме того, всегда есть риск, что вашу веранду, террасу или баню снесут по просьбе, например, соседей. Поэтому лучше заранее получить разрешение на строительство или реконструкцию. Санкции за самовольные пристройки также зависят от их типа и вида. Например, за дополнительную пристройку-комнату, увеличивающую общую площадь дома, увеличивается и налогообложение. В этом случае идет нарушение не только градостроительной деятельности, но и налогового законодательства. Получать специальное разрешение на строительство объектов вспомогательного назначения, таких, как сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники или навесы не требуется. Впрочем, если эта постройка является капитальным строением, то необходимо иметь технический паспорт и свидетельство Федеральной регистрационной службы. Не строй впритык к соседу Особое внимание следует уделить расстояниям между постройками на соседних участках. В частности, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, рассчитываются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Так, между двумя соседними домами, сделанными из камня, бетона, железобетона или других негорючих материалов, расстояние должно быть не менее 6 метров, а вот между двумя домами из древесины – не менее 15 метров. Если же у вас дом из камня, а у соседа из древесины, то разрешенное минимальное расстояние составляет 10 метров.  Минимальные расстояния установлены также до границы соседнего участка:  - от жилого строения (или дома) - 3 метра;  - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;  - от других построек - 1 метр;  - от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, кустарника - 1 метр. Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома. Однако, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают более чем на 50 сантиметров от плоскости стены, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.  Если ваш глухой металлический забор на расстоянии менее одного метра от дома соседа и перекрывает соседу естественное освещение, то сосед может обратиться в суд с требованием произвести демонтаж данного забора, либо его перенос. Куда жаловаться на соседа Жаловаться на нарушителей следует в МЧС России за несоблюдение правил пожарной безопасности, в управление архитектуры за несоблюдение технических правил строительства, а также в прокуратуру. В случае если возведенное на соседнем дачном участке строение ущемляет ваши интересы, то, помимо жалобы в уполномоченные органы, всегда можно обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки. Кроме того, законодательством предусмотрен общественный контроль за соблюдением норм и правил строительства на участках членами дачных и садовых товариществ, поэтому всегда можно пожаловаться в управляющие органы дачного некоммерческого объединения. В некоторых же случаях следует сразу обращаться в правоохранительные органы. Например, в ситуации, когда сосед неправильно сжигает мусор и никакие уговоры не действуют, лучше незамедлительно позвонить в службу 02, а не дожидаться возникновения пожара. Нарушение требований строительства на территории дачного участка является основанием для привлечения к ответственности не только собственника участка, но и всего дачного объединения. Предусмотрена административная и гражданско-правовая ответственность. К административной ответственности в виде штрафа собственник дачного участка может быть привлечен органами пожарного, строительного или земельного надзора за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов, требований пожарной безопасности, а также за использование земельных участков не по целевому назначению. Любые вспомогательные постройки на участке должны быть использованы для реализации собственных нужд, то есть объект не может быть построен для коммерческих целей, поскольку правовой статус земельного участка (предназначенного под индивидуальное жилищное строительство) этого не позволяет и затрагивает интересы других граждан (соседей). Количество показов: 5304 Выпуск:  №74 (2299) от 4 июля 2014

www.exo-ykt.ru

Главная / Таможенное право / Какая ответственность за загрязнение проезжей части из строительного обьекта

Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — трехсот тысяч рублей. 2.2. Под повреждением дороги понимается: а) разрушение дорожного полотна от проезда тяжелой техники, которой по общему весу и (или) нагрузке на оси запрещено движение по дороге; б) разрушение дорожного полотна вследствие падения грузов с транспортных средств; в) разрушение дорожного полотна при буксировке волоком тяжелых предметов; г) разрушение дорожного полотна вследствие производства земляных работ. 2.3.

Комментарии к статье 12.34. КоАП. 3.3.1. В сравнении с прежней редакцией в нее в соответствии с законом N 26-ФЗ от 7 марта 2017 года внесены следующие изменения: а) добавлена ответственность за несоблюдение требований по обеспечению безопасности дорожного движения при строительстве и реконструкции дорог (ранее ответственность была только при ремонте и содержании дорог); б) в 10 раз увеличен штраф для должностных лиц (был 2 – 3 тысячи рублей, стал 20 – 30 тысяч рублей); в) штраф для юридических лиц также изменился (был 300 тысяч рублей, стал от 200 до 300 тысяч рублей); г) добавлен раздел об ответственности должностных лиц и юридических лиц за те же действия, повлекшие причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью потерпевшего; 3.3.2.

Наказание за загрязнение проезжей части

Правил дорожного движения, выразившееся в умышленном создании помех в дорожном движении при проведении дорожных работ по ремонту ливневой канализации путем складирования грунта на проезжую часть. Эти действия непосредственно угрожают безопасности дорожного движения и нарушают права неопределенного круга участников дорожного движения.

В отношении организации был составлен протокол об административном правонарушении и затем вынесено постановление о привлечении к административной ответственности. Организация обратилась в суд для оспаривания постановления административного органа.

Внимание

При этом одним из ее доводов было наличие утвержденной и согласованной с органами ГИБДД схемы организации движения и ограждения места производства спорных работ. Тем не менее, суды первой и апелляционной инстанции не сочли доводы организации убедительными.

Нарушение в сфередорог и автомобилей

Статьей 12.33 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия. Пунктом 1.2 Правил дорожного движения Российской Федерации, утвержденных постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 №1090 (далее — «Правила дорожного движения»), установлено, что дорога — это обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения.

Новости

Другим важным моментом данного дела является применение судами аргументов для снижения размера штрафа, изложенных в постановлении Конституционного Суда РФ от 25.02.2014 № 4-П (несмотря на то, что применение санкции ниже низшего предела в рамках ст. 12.33 КоАП РФ напрямую в постановлении не указано). Так, суды приняли во внимание позицию КС РФ о том, что до внесения в КоАП РФ надлежащих изменений возможность снижения минимального размера административного штрафа законодательно не установлена.

При этом, учитывая особую роль суда как независимого и беспристрастного арбитра, суд может в исключительных случаях принять решение о назначении юридическому лицу административного штрафа ниже низшего предела, предусмотренного соответствующей административной санкцией.

Должна ли строительная техника быть вымыта после выезда со стройки?

Оспаривать привлечение к ответственности за загрязнение дорог нужно в суде общей юрисдикции Важнейшую роль при установлении события и состава административного правонарушения играет доказательственная база. Однако не секрет, что при анализе существующей судебной практики выясняется, что арбитражные суды неоднозначно оценивают представленные доказательства.

Так, в одном из дел госинспектор дорожного надзора провел проверку по факту умышленного создания помех в дорожном движении на участке проезжей части. В ходе проверки было установлено, что водитель общества, управляя автомобилем КАМАЗ, допустил вынос грязи на проезжую часть улицы. Тем самым он умышленно создал помехи в дорожном движении. В отношении водителя был составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление по ст. 12.33 КоАП РФ. Если же административное наказание было назначено иным компетентным органом или должностным лицом, суд, рассмотрев соответствующее заявление юридического лица, также не лишен возможности снизить размер ранее назначенного ему административного штрафа (безотносительно к законодательному регулированию пределов его полномочий при судебном обжаловании решений о применении мер административной ответственности). Из постановления Конституционного Суда РФ от 25.02.2014 № 4-П следует, что минимальный размер административного штрафа в сумме 100 тысяч рублей уже является чрезмерным.

При этом судья, рассматривающий дело об административном правонарушении, может признать смягчающими обстоятельства, не указанные в КоАП РФ или в законах субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях (ч. 2 ст. 4.2 КоАП РФ).

КоАП РФ принимают определенные превентивные меры: например, согласовывают с ГИБДД схему организации движения при проведении работ, ограждают место осуществления работ и т.п. Однако не всегда подобные меры позволят избежать штрафов.

Так, в одном из дел муниципальное учреждение (заказчик) и организация (подрядчик) заключили контракт на выполнение работ по восстановлению работоспособности участка ливневой канализации. Генеральный директор организации утвердил схему организации движения и ограждения места производства работ по восстановлению участка канализации. Администрация города выдала разрешение на производство данных работ. В дальнейшем инспектор ГИБДД установил, что общество допустило нарушение п.

Какая ответственность за загрязнение проезжей части из строительного обьекта

Как известно, правонарушение может выражаться как в действиях, так и бездействиях лица, совершившего административное правонарушение. По общему правилу, состав административного правонарушения состоит из четырех основных составляющих: объект, объективная сторона, субъект, субъективная сторона.

Суд не усмотрел, что событие правонарушения установлено и однозначно можно установить его состав. Так, апелляционная коллегия указала на то, что из материалов дела не представляется возможным установить, действительно ли зафиксированные на фотографии «три маленьких комочка грязи» были вынесены на проезжую часть автотранспортом общества.

Какие-либо следы на проезжей части, свидетельствующие о выносе загрязнения, фотоматериалами не зафиксированы. Таким образом, административный орган составил все необходимые по закону документы, но из их содержания однозначно не следует факт события правонарушения и причинно-следственной связи между действиями общества и загрязнением улицы.

Важно

В связи с этим вывод суда первой инстанции о доказанности события вменяемого обществу правонарушения был признан неправомерным. Однако суд кассационной инстанции не согласился с апелляцией.

Когда ответственность за загрязнение дороги можно переложить на подрядчика — Может ли суд присудить штраф ниже установленного в КоАП РФ предела — В каком суде нужно оспаривать штраф за повреждение дорог Строительные и иные организации, чья деятельность предполагает перевозку материалов и, как следствие, возможность повреждения или загрязнения дорожного покрытия, нередко привлекают к ответственности за подобные нарушения. Основанием в данном случае выступает ст. 12.33 КоАП РФ. Эта статья предусматривает ответственность за повреждение или загрязнение дорог, которое создает помехи или угрожает безопасности дорожного движения. Совершение такого рода правонарушения влечет для компании наложение административного штрафа в размере 300 тысяч рублей. При этом для юридических лиц не предусматривается нижнего и верхнего предела санкции. А это исключает возможность применения более «мягкого» штрафа.

strahovanie58.ru

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

4.64/5 (11)

Нарушение границ пользования смежными участками всегда ведет к спору между соседями. Желательно такую конфликтную ситуацию урегулировать мирным путем. Например, заключение мирового соглашения, которое нужно удостоверить у нотариуса. Однако если спор решить не удалось, то решить, кто прав, а кто виноват, сможет только суд.

Нарушение границы смежного участка при возведении строений заключается в том, что застройщик не соблюдает нормы отступа от соседнего участка. Это не только создает неудобства для граждан, которые проживают по соседству, но и может привести к возникновению чрезвычайных происшествий.

Они состоят в затоплении соседнего участка при сильном дожде – вода с крыши будет стекать соседу. Или при возгорании пожарная техника не сможет подъехать к нужной постройке.

Естественно, что каждый застройщик желает разместить строения удобно для себя. Однако интересы соседей следует также соблюдать.

Поэтому собственник участка, прежде чем приступить к возведению жилого дома или другой постройки, должен ознакомиться с требованиями градостроительных норм. В них содержатся сведения обо всех допустимых расстояниях от объекта застройки до границы участка.

Важно! Так, минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено, составляет:

  • 5 метров между постройкой и пешеходной линией или проезжей частью;
  • 3 метра от индивидуального жилого дома до зоны заезда на земельный участок;
  • 3 метра между жилым домом и соседним участком;
  • 6 метров от ближнего оконного проема до постройки на соседнем участке;
  • не менее 1 метра от бани, гаража, сарая до линии соседнего земельного участка;
  • 4 метра от мест содержания домашних животных до ограды соседнего участка;
  • такое же расстояние должно быть от ствола многолетнего дерева до соседнего участка;
  • для низкорослых деревьев расстояние сокращается в два раза.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для чего нужны отступы между постройками

Минимально допустимые расстояния между домами обусловлены следующими обстоятельствами:

  • при непосредственной близости жилых домов один от другого оконные проемы оказываются незащищенными от посторонних глаз, что создает жильцам дискомфорт;
  • если дома располагаются рядом, то в случае пожара в одном существует реальная опасность возгорания и соседнего дома;
  • при таянии снега или сильных дождях сточные воды затопят не только соседний участок, но и вызовут подтопление жилого дома;
  • расположение домов рядом создает затемненные участки, где растет карантинный сорняк. Кроме того, недостаточность солнечного света отрицательно сказывается на условиях проживания в данной части жилого дома;
  • чрезмерная близость соседних построек лишает возможности установить забор на границе смежных участков, так как это не будет позволять свободно перемещаться по участку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли запретить соседу заходить на участок?

В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ

Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.

Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.

Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.

Варианты развития событий в случае возникновения спорной ситуации

Индивидуальное жилое строительство представляет собой долгий и трудоемкий процесс. Если ваш сосед начал стройку, и явно видно нарушение градостроительных норм и правил, следует немедленно принимать меры. Ведь приостановить строительство гораздо проще, чем затем судиться, когда здание уже возведено.

Поэтому следует обратиться к соседу и выяснить, на каком основании он возводит строение с нарушением установленных норм. Ведь вы ему не согласовывали отступление от существующих норм.

Учтите! Если у него есть какие-то документы, и вы с ними не согласны, необходимо их опротестовать в судебном порядке.

В качестве доказательств к исковому заявлению следует приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником соседнего участка;
  • технический паспорт на свое жилье;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • план межевания смежных участков.

Только при таком пакете документов можно будет доказать свою правоту. Если на руках нет плана по межеванию, доказывать свою точку зрения будет достаточно сложно.

Отсутствие такого документа сделает невозможным доказывание факта нарушения со стороны соседа. Ведь нормативы должны соблюдаться при исчислении их от границы земельного участка.

Если межевание не было проведено, его необходимо заказать и уже по его результатам уточнить, имеются ли нарушения при возведении дома на соседнем участке. Затягивать с межеванием не стоит, так как строительство будет продолжаться ежедневно. И прекратить его будет с каждым днем сложнее.

Помните! Продолжение строительства при спорной ситуации может свидетельствовать:

  • о недобросовестности вашего соседа;
  • о том, что у него имеется план межевания, по которому ваши права ущемлены. В таком случае судебный процесс – дело бесперспективное.

Если же вы имеете полный пакет документов, постарайтесь все вопросы с соседом решить мирным путем. Предъявите ему план межевания, он поймет, что в случае судебного разбирательства он проиграет. И кроме судебных издержек понесет расходы по переносу строения.

Если сосед не настроен на мирное урегулирование, упрашивать его не нужно – следует немедленно готовить документы в суд. Для этого лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который специализируется в данной тематике.

Суд по своей или инициативе любой из сторон назначит экспертизу по соблюдению градостроительных и санитарных норм при возведении строения. Если заключение эксперта будет в вашу пользу, то аналогичным будет и решение суда.

То есть соседа обяжут прекратить строительство, снести часть или все здание, которое возведено с нарушением предусмотренных норм.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Первоначальной инстанцией, куда следует обращаться, если ваш сосед нарушил градостроительные и санитарные нормы при возведении строения на своем участке, является местная государственная администрация или орган местного самоуправления.

В данных структурах имеется архитектурный и земельный отделы. Им будет поручено рассмотрение вашей жалобы.

Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, в состав которой включается специалист по землеустройству. Выездом на место будет проверено соблюдение застройщиком установленных градостроительных и санитарных норм.

Запомните! По результатам работы комиссии будет принято решение, является ли ваша жалоба обоснованной. Если нарушения есть, то будет принято решение о дальнейшей судьбе строения, возведенного без соблюдения установленных норм.

Если сосед не выполнит решение комиссии и будет продолжать строительство, необходимо будет обращаться в суд. При этом заключение комиссии будет иметь силу доказательства о фактическом нарушении со стороны собственника смежного участка.

Кроме того, в судебном заседании можно заявить:

  • ходатайство о назначении геодезической экспертизы, которая подтвердит выводы комиссии;
  • о необходимости заключения пожарной службы о нарушении норм противопожарной безопасности;
  • о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля специалиста архитектурного надзора, который подтвердит нарушение строительных правил.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как бороться с шумными соседями по даче?

Выводы данных специалистов будут свидетельствовать о вашей правоте. А значит, принятие положительного решения обеспечено.

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о назначении экспертизы:

Как подать иск в судебный орган

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, которые установлены в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Если их не соблюдать, иск будет оставлен без рассмотрения.

Поэтому проследите за тем, чтобы документ, подаваемый в суд, содержал следующие данные:

  • наименование судебного органа, которому адресуется иск, с указанием названия населенного пункта, наименования улицы и номера строения, где данная инстанция расположена;
  • фамилию, имя, отчество истца, его адрес места жительства, средства для связи с судом в виде номера телефона или адреса электронной почты;
  • фамилия, имя, отчество ответчика, адрес его места жительства, способы связи с ним, если они известны;
  • наименование документа «Исковое заявление»;
  • изложение причины обращения в суд;
  • какие меры предпринимались для мирного урегулирования спорного вопроса;
  • законодательное обоснование позиции истца;
  • перечень исковых требований;
  • список прилагаемых документов;
  • число, месяц, год составления искового заявления, подпись, фамилия и инициалы истца.

Важно! Решив обратиться в суд, учтите следующее:

  • вы имеете полный пакет документов на свою собственность, в том числе и план межевания земельного участка;
  • на ваши жалобы поступили официальные ответы с подтверждением вашей правоты;
  • на руках у соседа нет письменного документа от вас об отступлении от установленных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Нюансы составления искового заявления

Составляя исковое заявление самостоятельно, следует иметь в виду следующие нюансы:

  • документ должен содержать подробные данные о сторонах конфликта. То есть анкетные данные указываются полностью, а не в сокращенном виде;
  • до обращения в суд необходимо подать жалобы в местные инстанции и получить официальные ответы;
  • вся письменная доказательственная база прилагается к исковому заявлению в копиях, однако оригиналы документов необходимо иметь при себе, так как суд обязательно потребует их предъявить;

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

Госпошлина при обращении в суд

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер прописан в налоговом законодательстве. Так, физические лица по исковым заявлениям такой категории уплачивают 300 рублей, а юридические лица – 600 рублей.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины.

Кроме того, в судебные расходы включается оплата услуг адвоката, который представляет законные права и интересы истца. Его гонорар может составлять до 25 тысяч рублей. Сюда входит составление искового заявления, сбор доказательственной базы, участие в судебных заседаниях.

Однако данная цена может изменяться в ту или иную сторону. Все зависит от сложности дела, региона нахождения, количества судебных заседаний, в которых ему пришлось брать участие. Если интересы истца представляет доверенное лицо, то оно должно иметь нотариальную доверенность с указанием полномочий.

Обычно за заверение доверенности нотариусу придется уплатить до полутора тысяч рублей.

Если же истец имеет юридические познания и решит сам готовить все документы и отстаивать свои интересы самостоятельно, это значительно сократит расходы.

Сроки рассмотрения споров

На рассмотрение судом дел данной категории отводится срок в один месяц. Однако если возникнет необходимость в проведении различного рода экспертиз, то принятие окончательного решения может быть отложено.

Как показывает судебная практика, судебные экспертизы проводятся в течение двух недель. Таким образом, на принятие решения суд может выйти в течение двухмесячного срока.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если сосед спилил деревья на моем участке?

Судебная практика по спорам между соседями

Анализ решений судов первой и апелляционной инстанций свидетельствует о том, что очень редко выносятся решения о сносе возведенного здания. Обычно судебный вердикт содержит решение, которое позволяет устранить выявленные нарушения без сноса строения.

Такая позиция судов разных инстанций объясняется тем, что снос здания принесет больше потерь, чем те неудобства, которые созданы при его возведении.

Так, например:

  • если истец выдвигает претензии о том, что вода с крыши во время дождя или таяния снега попадает на его участок и производит подтопление, суд обяжет ответчика установить дополнительные ливневые стоки;
  • возведение гаража с нарушениями установленных минимальных норм до границы соседнего участка не повлечет его снос, так как суд признает данное нарушение малозначительным.

Следует иметь в виду, что градостроительные и санитарные нормы носят рекомендательный, а не обязательный характер. Этим и руководствуется суд, отказывая в исках.

Более того, в СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.

Данный нормативный документ является еще одним основанием для суда либерально относиться к нарушениям, которые допускаются при строительстве на смежных участках. Поэтому лучший выход из конфликтной ситуации – заключение мирового соглашения между соседями.

Посмотрите видео. Самостоятельное написание искового заявления в суд: 

Оцените статью

potreb-prava.com


Смотрите также





Карта сайта

Заказать обратный звонок