Нормы расстояний между строениями
Нормы расстояния между постройками
При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.
Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.
- В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
- Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
- Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;
При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.
В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.
Нормы расположения жилого здания по отношению к хозяйственным сооружениям
Жилое строение рекомендуется возводить на расстоянии, превышающем 5 метров от красной линии дороги и на расстоянии не менее трёх метров от жилых улиц и проездов. Красной линией в сфере градостроительства принято считать условную границу, которая предположительно отделяет проезжую часть улицы, непосредственно от территории жилой застройки.
В целях соблюдения пожарной безопасности допустимое расстояние между жилыми частными сооружениями на соседствующих участках земли должно быть в пределах от 6 до 15 метров, в зависимости от уровня и степени огнеупорности построек. В нормативных актах рекомендуется для более удобного осуществления ремонта помещения размещать жилое здание со смещением постройки к левой или правой боковой границе земельного участка, но, тем не менее, разрешённое расстояние от забора участка до стены жилого дома составляет от 1-1,5 метров.
Хозяйственные объекты необходимо сооружать в глубине земельного участка с соблюдением таких же требований к их удаленности от границ, которые применяются и по отношению к жилым зданиям. Хозяйственные блоки рекомендуют выстраивать отдельно от основного жилого дома. Ограждение участка со стороны жилой улицы должно быть прописано в проектных документах.
Нормативы минимальных расстояний между постройками
Норматив минимального расстояния от постройки до улицы или же проезда выглядит следующим образом:
- От жилого строения и хозяйственных построек по отношению к красной линии жилой улицы составляет не менее 5 метров;
- От жилого строения до красной линии проезда разрешается не меньше 3 метров;
- От хозяйственных строений до красной линии проезда должно быть не менее 5 метров;
- Возведённый на участке навес или же автомобильный гараж может примыкать к ограде земельного участка со стороны жилой улицы или проезда. Помимо этого, размещение гаражей допускается как отдельно стоящими, встроенными или же пристроенными к жилому строению и хозяйственным подсобным сооружениям.
Минимальное расстояние расположения границы на соседнем земельном участке согласно санитарно-бытовым характеристикам:
- От жилого дома – не меньше 3 метров;
- От хозяйственной постройки для содержания домашних животных – не меньше четырёх метров. Кроме этого, данные сооружения разрешено пристраивать лишь к малогабаритным жилым домам при обязательном разделении их от жилых помещений не менее чем тремя рабочими подсобными комнатами;
- При наличии примыкания хозяйственных блоков непосредственно к жилому дому расстояние необходимо измерять отдельно по отношению к каждому объекту:
- Жилой дом – автомобильный гараж – от дома не менее 3 метров, от автомобильного гаража не менее 1 метра;
- Жилой дом-постройка для домашних животных – от жилого дома не менее чем 3 метра, от вспомогательной постройки для содержания животных не менее 4 метров.
При сооружении хозяйственных построек, на садовом или же дачном земельном участке. размещаемых на расстоянии от одного метра от границы соседнего садового или дачного земельного участка, скат крыши постройки необходимо расположить таким образом, чтобы сток природных осадков не попадал на соседний земельный участок и не подтоплял его.
Норматив минимального расстояния между сооружениями, расположенными на смежных участках земли:
- От жилого здания или же жилого частного дома до дворового душа, банной постройки и уборной – не менее 8 метров;
- От природного колодца до уличной уборной и компостного сооружения – 8 метров.
- Минимальное расстояние от фундамента жилого здания до инженерных коммуникационных сетей:
- Силовые кабели всех типов напряжений, а так же кабели телефонной связи располагаются на расстоянии не менее 60 см;
- Каналы и коммуникационные тоннели размещаются на расстоянии, превышающем 2 и более метра;
- Для водопровода, а так же напорной канализации предусмотрено расстояние более 5 метров.
Приведённые в статье нормативы расстояний между объектами частного строительства помогут правильно спроектировать как сам жилой дом, так и предполагающиеся коммуникационные развязки. Соблюдение данных норм поможет без проблем ввести построенный дом в эксплуатацию.
Видео — Расстояние до забора от построек по ГОСТ-у
Рекомендуем для просмотра:
Нормы застройки и планировки участка в 2017 году
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.
Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома. Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:
если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м; если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.
Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.
Расстояние от дома до сарая
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:уличный туалет на удалении 12-15м от дома; до бани – 8м, тоже самое относится к душевым; до сараев со скотиной и птицей – 12-15м; до компостной ямы – минимум 8м;
минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.
Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.
С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.
Расстояние до забора
Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:
минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон; сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора; санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м; при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок; для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.
При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.
Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:
кусты на расстоянии 1м от забора; среднерослые деревья – 2м;
высокорослые – 4м.
При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.
Требования к индивидуальному жилищному строительству
СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:
общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м; каждая спальня – от 8 кв.м; минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.; ванная – от 1,8 кв.м; прихожая – также 1,8 кв.м; туалет около 1 кв.м;
высота потолков – от 2,5 м.
Нормы застройки относительно красной линии
Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории. При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении. Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом.
Приступая к застройке помните, что на земельном участке, выделенном под ИЖС, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.
При строительстве дома вашей мечты мы придерживаемся норм и правил нормативной документации и следуем букве закона, для того, чтобы вам было комфортно в вашем родном доме.
Подписка на новости
Записаться на экскурсию
Правила строительства на дачном участке
Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2017 году.
Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.
Дача: основные положения СНиП
Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.
На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.
Требования к участку
Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.
На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2017 года.
Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.
СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.
СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:
- От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
- От цоколя;
- От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).
Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.
Частный дом: основные положения
Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.
Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:
- котельная;
- жилое помещение;
- кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
- кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).
Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.
В СНиП 2017 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.
Пожарная безопасность
Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2017 году.
- эвакуационные выходы частного дома;
- наличие пожарных извещателей;
- пожарные перегородки.
Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.
Планирование участка
Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.
Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.
Как нужно строить погреб или подвал
У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2017 году.
2.2 метра — это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.
Инженерное оборудование: требования к хранению
В СНиП на 2015 (в 2017 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:
- Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
- На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
- Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
- В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.
Заключение
Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.
Правила строительства на дачном участке обновлено: Февраль 24, 2017 автором: kranch0
Источники: http://e-brus.ru/novosti/328-normy-rasstoyaniya-mezhdu-domami, http://pskrd.ru/minimalnye-normy-zastrojki-uchastka.html, http://jsnip.ru/uchastok/normy-dachnogo-stroitelstva.html
Нормы расстояний между нежилыми строениями. О чем нужно знать при начале застройки дачного участка: нормы размещения и расстояния
Застраивая в частном секторе, немаловажную роль играет соблюдение требований СНиП. Этот законодательный акт гласит, что между строениями разных типов должно быть соблюдена конкретная норма расстояния. Игнорирование требуемого минимума недопустимо, так как ставить под угрозу использование домов и других построек.
Подобное допущение способно спровоцировать очень серьезные последствия, вплоть до необходимости сноса построек. Не допустить этого поможет представленный ниже материал. В нем наш ресурс детально освещает все требования СНиП, регламентирующие нормы расстояния между домами и иными постройками.
Строить дома нужно согласно установленных правил
Законодательством РФ регламентируются многие сферы жизнедеятельности. и реконструкция объектов недвижимости не стали тому исключением, поэтому все, что касается их проведения освещено в ряде законодательных актах.
Некоторые положения в данных документах носят рекомендательный характер, другие – обязательный. В любом случае, соблюдение регламентируемых законами норм точно будет не лишним, ведь целесообразность их использования подтверждена специалистами и проверена временем.
Дабы не потерять столь важную информацию, перед застройкой своего участка каждому гражданину нашей страны следует ознакомиться с информацией из:
- Градостроительного Кодекса РФ (ГСК РФ);
- Федерального закона «О техрегулировании»;
- Технических регламентов и рекомендаций Правительства РФ; соответствующих ГОСТов;
- Свода правил проектирования и строительства в РФ;
- Строительных норм и правил (СНиП).
В идеальном варианте потенциальному «застройщику» желательно досконально изучить все представленные акты. Однако при неимении достаточного количества времени достаточно полистать ГСК РФ и детально изучить требования СНиП. Именно в этих нормативных актах содержится наиболее важная информация по «строительным» вопросам в России, в том числе и по рассматриваемому сегодня.
Нормы и правила размещения строений
Расстояние между домами определяется в конкретных случаях
Согласно «строительному» законодательству РФ, строить или реконструировать дома нужно строго по составленной документации и с тщательным продумыванием всех операций. Отчасти облегчить эти задачи призваны требования СНиП, которые должны быть соблюдены при постройке домов и иных строений на территории нашей страны.
Отметим, что эти требования – достаточно полезная вещь, проверенная многими профессионалами из сферы строительства.
Что касается рассматриваемого сегодня вопроса, то нормы расстояний между домами и иными постройками на конкретном земельном участке также регламентированы соответствующими СНиПами. Если быть точнее, то данный аспект строительства рассмотрен в акте – СНиП 30-02-97.
Именно в нем любой желающий может найти основные требования и рекомендации по планировке и застройке частной земли в России. Обобщив информацию из СНиПа 30-02-97, наш ресурс выделил следующие основные положения относительно возведения построек на участке:
- – это постройка, этажностью не более 3 ярусов, а также имеющая площадь меньшую или равную 1 500 квадратных метров. Не попадающие под эти характеристики строения, «домом» называться не могут, вследствие чего к ним применимы положения уже других СНиПов.
- Все дома или иные постройки на земельном участке частного назначения должны находиться в 5 и более метрах от «красной линии». К ней относятся: проезжая часть, проезды и начало улиц. Боковой проезд не входит в перечень объектов «красной линии», поэтому дома или иные строения могут располагаться в 3 метрах от него.
- Соседские дома должны находиться на регламентированном расстоянии между собой. На данный аспект нормы определяются исходя из того, каким материалом обделаны или возведены рядом стоящие объекты. В типовом случае между связкой «бетон-бетон» допустимое расстояние минимум 6 метров, «бетон-дерево» — 8 метров, «не бетон (любой материал)-дерево» — 10 метров, «дерево-дерево» — 15 метров. Нарушение этих норм не допустимо.
- Относительно же других строений требуемые расстояние иные. В частности, между соседской территорией и баней или гаражом допустимо расстояние не менее 1 метра, между границей соседнего участка и хозпостройками – 4 метра.
- Деревья нужно высаживать на расстояние не менее 2 (4 – для высоких) метров от границы с соседской землей.
- При застройке земли и возведении дома или иных строений важно не только соблюдать регламентированные нормы расстояний, но в целом не наносить никому вред. В ином случае стройка на законных основаниях может быть заморожена.
Расстояния между объектами на одном участке
Соблюдение норм — обязанности граждан страны!
Теперь, когда застройка земельного участка относительно соседских владений детально изучена, не лишним будет рассмотреть то, какие расстояния должны быть между объектами разных типов на одном участке. Согласно действующим СНиПам, они таковы:
- Между туалетом (компостным строением или ямой) и домом или подвалом должно быть расстояние не менее 12 метров, между туалетом (компостным строением или ямой) и водными узлами – 8 метров.
- Между баней и домом дистанция должна быть минимум 8 метров.
- Между септиком и баней – 5 метров.
- Между деревьями – 2 (4 – для больших деревьев) метров.
- Между постройками из разнородных материалов применяются аналогичные описанным выше нормы.
Соблюдение представленных норм – не только обязанность каждого гражданина РФ при застройке своего участка, но и реальная помощь для него. Так как использование законодательно установленных расстояний между объектами позволяет не проводить сложные расчеты для планировки земли с соблюдением всех пожарных и санитарных норм.
Дачу, хозяйственные постройки, то Вам просто необходимо планировать расположение строения и материалы, из которых будет строиться Ваше детище, в соответствие со сводом строительных норм и правил (СНиП), характерных для Вашего типа строительства. Важнейшее место в этой работе отводится вопросу, какое будет расстояние между домами и другими объектами на участке. Для начала следует разобраться с типом Вашего участка, к какой из категорий поселений он относится: к сельским и городским, либо к садоводческим объединениям. Оспаривание довольно жестких норм и правил, характерных для сельских и городских поселений, чаще всего не дает никаких результатов, приводя лишь к необходимости точно следовать этим нормативам и согласовывать с ними свои планы. Если же Вы хотите произвести застройку в садоводческом объединении, то помните, что в большинстве из них придерживаются определенных дополнительных норм по строительству, часто отличных от норм в других объединениях, поэтому об этих требованиях и перспективах, которые они сулят Вашим архитектурным замыслам, необходимо поинтересоваться до начала строительства на участке. Несоблюдение норм и правил строительства в любой из категорий поселений влечет за собой технические, а впоследствии и юридические проблемы.
Прежде чем планировать, что и в каком месте ваших владений Вы будете возводить, необходимо внимательно ознакомиться со сводом норм и правил строительства, характерных именно для Вашей категории участка. При застройке частного сектора домами, кроме плана, Вам понадобятся также и другие документы, которые требуется оформить до начала строительных работ. Оформление и согласование этих документов может занять достаточно продолжительный промежуток времени. Помимо заявления с просьбой о разрешении на строительство, дополните Ваш пакет документов постановлением администрации о предоставлении пространства земли для индивидуального жилищного строительства, договором аренды, паспортом Вашего участка, генеральным планом, договором купли-продажи и актом об установке границ участка и разбивке строений, с разметкой красных линий, а также осевых линий здания.
Исходя из собранных Вами документов, главой администрации будет вынесено постановление, разрешающее строительство. На основании разрешения составляется паспорт проекта дома, включающий в себя материалы в составе:
- Постановления администрации, разрешающее строительство;
- Документа, подтверждающего Ваши права на участок земли;
- Ситуационного плана;
- Выкопировки из генплана градостроительных документов;
- Технических условий присоединения к блокам инженерных сетей с приложенной схемой;
- Планов этажей с разрезами фасадов здания;
- Акта об установке границ участка и разбивке строений, с разметкой красных линий, а также осевых линий здания.
Кроме паспорта проекта, сам проект строительства также должен содержать целый пакет необходимых документов, состоящий из:
- Ситуационного плана, масштабом 1:500, связывающего объект строительства с размещением ближайших населенных пунктов, источников внешних сетей тепло-, водо- и энергоснабжения, а также прочих сооружений;
- Топосъемки участка и прилегающей к нему частью улицы, масштабом 1:500;
- Генплана площади с учетом вертикальной планировки и привязки проекта к местности, масштабом 1:200, 1:1000;
- Плана подвала, включающего техподполье, цокольный этаж;
- Планов этажей, в масштабах 1:100, 1:50;
- Главного и бокового фасадов зданий, в масштабах 1:50, 1:100;
- Характерных разрезов, масштабом 1:100, 1:50;
- Планов перекрытий, а также планов покрытий неповторяющихся в проекте этажей, масштабом 1:100;
- Плана стропильной системы крыши объекта, масштабом 1:100;
- Плана кровли, в масштабе 1:100, 1:200;
- Плана фундаментов здания, масштабом 1:100, 1:50;
- Сечения фундаментов, характерных архитектурно-строительных узлов и деталей, в масштабе 1:10, 1:20;
- Общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
- Сметно-финансовых соображений относительно стоимости данного строительства;
- Чертежей инженерного обеспечения.
Согласно нормам расположения жилых частных домов и хозяйственных построек, при строительстве жилого строения необходимо делать пятиметровый (не менее!) отступ от условной границы улиц. Такую условную границу, разделяющую проезжую часть улиц, проездов, магистралей, площадей и застраиваемую территорию в градостроительстве называют красной линией. Отступ же от красной линии проездов должен быть три метра и более.
Относительно соседних участков с частными домами существует целый ряд ограничений в размещении жилых и хозяйственных объектов, зависящих от огнестойкости материала, из которого построено то либо иное сооружение. Основные противопожарные нормы допустимых расстояний между частными строениями таковы:
- Противопожарное расстояние между домами из камня, бетона, железобетона и прочего негорючего материала должно быть не менее шести метров;
- Противопожарное расстояние между домами из камня, бетона, железобетона и прочего негорючего материала с перекрытиями либо покрытиями из дерева, которые защищены негорючим или трудногорючим материалом, должно составлять не менее восьми метров;
- Противопожарное расстояние между домами из древесины, каркасными ограждающими конструкциями из негорючего, трудногорючего и горючего материалов должно быть не менее десяти метров.
Расстояние между жилыми домами на соседних землях зависит ещё и от высоты зданий - чем выше дом, тем большее расстояние его должно отделять от соседнего частного строения.
Для удобства ремонта жилой дом следует размещать со смещением к боковой границе земельного участка, на расстоянии в метр-полтора от забора. Согласно одно- и двурядной застройке улицы, собственнику, скорее всего, придется ориентироваться на смещение домов на соседних участках. Однорядная застройка подразумевает улицу с расположенными в одну линию жилыми домами, где позади всех участков находится другая улица, поле либо лес. При двурядной застройке, сзади, к участкам улицы примыкает ряд других участков, за которыми расположена другая улица. Таким образом, между улицами находятся два ряда домов.
Согласно санитарно-бытовым нормам расположения строений на одном участке, постройки для содержания мелкого скота и птицы, а также уборная должны находиться в двенадцати метрах от жилья и погреба, душ и баня (сауна) - в восьми метрах. Гараж может быть как встроенным (разрешено использовать под гараж цокольный и первый этажи в жилом доме) либо пристроенным к жилому дому, так и отдельно стоящим строением. Если гараж решено встроить в жилой дом, то перекрытия и стены этажей, согласно противопожарным нормам, должны быть выполнены из негорючих материалов. От границ земельного участка хозяйственные постройки должны быть размещены на расстоянии в один метр. В то же время санитарно-бытовыми нормами расположения строений на соседних владениях в качестве минимального расстояния между окнами жилых помещений Вашего и стенами дома (включая хозяйственные постройки) соседнего участка определено расстояние в шесть метров. От границы соседнего участка санитарно-бытовые нормы предполагают следующие расстояния:
- До жилых домов - три метра;
- До построек для птицы и мелкого скота - четыре метра;
- До прочих построек - один метр;
- До стволов высоких деревьев - четыре метра, до среднерослых - два, а до кустарников - один метр.
От наружных стен зданий до деревьев на участке должно соблюдаться расстояние в пять метров, до кустарников - полтора метра.
Также, согласно СНиП, необходимо делать планировку этажей внутри жилого строения. Размеры помещений в жилом здании должны быть не меньше по высоте и площади, чем оговоренные в СНиП минимально-допустимые санитарно-бытовые нормы. Жилые дома, не соответствующие по размерам помещений этому минимуму, не зарегистрируют в БТИ. Минимально-допустимым нормам для жилых помещений при строительстве частных домов соответствуют следующие размеры:
- Общая жилая комната должна иметь площадь не меньше 12 квадратных метров;
- Площадь спальной комнаты - не меньше 8 квадратных метров;
- Площадь кухни - не меньше 6 квадратных метров;
- Ванная комната должна иметь площадь не меньше 1,8 квадратных метра;
- Площадь туалетной комнаты должна быть больше 0,96 квадратных метра.
Все вышеупомянутые нормы действуют и для участков с домами, площадь которых равна шести-восьми соткам, где весьма непросто следовать этим правилам. Все несоответствия строительным нормативам на участке остаются на совести их владельца и застройщика, поскольку эти меры безопасности должны соблюдаться для благополучия собственника и его семьи. Если владелец участка, несоответствующего строительным нормам, пожелает оформить регистрацию построек, представив документы на объекты и сами строения госкомиссии, то, ввиду выявленных нарушений, при регистрации могут возникнуть некоторые трудности.
Также, при подобных нарушениях, возможны конфликты с соседями, которыми вполне могут быть предприняты юридические действия. Нарушения норм со стороны такого застройщика обуславливают нарушение многих прав собственников, живущих по-соседству. Для начала они могут потребовать от соседа устранения нарушения в устной либо письменной форме. Если же их требования останутся без внимания, они имеют полное право обратиться в суд, который, в свою очередь, вынесет соответствующее решение, причем не в пользу нарушителя. Скорее всего, ему придется возместить убытки заявителям и, все-таки, устранить нарушения, к чему незадачливого застройщика обяжет суд. Ведь последствия подобных нарушений могут быть разными: от затенений, подтоплений участка и построек соседей до гибели посадок и уничтожения строений вследствие пожаров. Причем компенсация ущерба будет выплачиваться нарушителем согласно рыночной стоимости утраченного имущества. Если все же застройщик не выполнит обязательств по устранению нарушения самостоятельно, нарушения устранят специалисты, вызванные приставом-исполнителем. Причем, работу специалистов и эксплуатацию техники должен будет оплатить застройщик.
По многим причинам при строительстве частных домов в черте города, в сельской местности и в садоводческих объединениях застройщик должен соблюдать установленные СНиП строительные, санитарно-бытовые и противопожарные нормы и правила застройки земельных участков, включающие в себя и расстояние между домами, и расстояние между хозяйственными или бытовыми постройками, и другие расстояния между прочими объектами на участке, в первую очередь для собственной безопасности и безопасности окружающих его людей.
Покупка дачного участка еще не означает, что можно хозяйничать на нем по полной программе, строить все, что угодно в том месте, которое заблагорассудится. Знание строительных, пожарных, санитарных норм, а также норм садоводческого товарищества поможет сохранить хорошие отношения с соседями и избежать фатальных ошибок, результатом которых может явиться глобальная вынужденная перестройка уже построенных объектов. Все существующие нормы составлены и проверены временем и опытом, чтобы обезопасить человека от природных катаклизмов, пожаров и дать возможность комфортно и спокойно отдыхать на своем участке.
как правильно разместить дом и хозпостройки на садовом участке.
Каждый регион устанавливает свои нормативы по расстояниям между объектами на дачных участках и ИЖС, но базовые требования все-таки закреплены в СНиПе 30-02-97. Сразу нужно отметить, что СНиП - это сборник рекомендованных норм: за нарушения СНиПа никто к уголовной ответственности не привлечет. Однако его нарушения нежелательны, потому что если заинтересованные лица - например, ваши соседи смогут доказать в суде, что неправильно построенный гараж на вашем участке может оказать вред их здоровью или жизни (например, в случае невозможности разворота пожарной машины), то вас просто обяжут снести постройку.
Как обустроить участок и не помешать соседям?
В принципе норм не особенно много и запомнить их можно просто. Во всяком случае, при покупке дачного участка с постройками можно сразу посмотреть и увидеть, что построено правильно, а из-за чего могут обостриться отношения с соседями. Нормы регулируют расстояния между домами на улице, от улицы до дома, хозяйственных построек от границы с соседями и даже места посадки деревьев и кустарников.
Минимальные расстояния между объектами.
Чтобы рассмотреть какие требования существуют для постройки дома, нужно ввести такое понятие, как красная линия. Красная линия - это улица или дорога, или проезд. Красная линия может быть центральной улицы, а может быть бокового проезда. До центральной улицы от дома и хоз. построек должно быть не меньше 5 метров, до бокового проезда - не меньше 3.
Жилой дом располагается с учетом обязательного отступа не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от проезда.
Если бокового проезда нет, а участок граничит с соседским, требования остаются теми же. От соседского участка дом должен отстоять на 3 метра. Однако с домом не все так просто. Дом не только должен отстоять от границ соседского участка, но при его постройке нужно принимать во внимание и расстояние до домов на соседских участках. Особенно это становится проблематично, если соседи уже отстроились, а вам приходится размещать свой дом с учетом всех противопожарных требований.
Размещение домов строго регламентируется в зависимости от материала, из которых они построены.
Расстояние между любыми двумя домами, независимо от того, где проходит граница участка, зависит от материала постройки дома.
- Расстояние между двумя бетонными домами с бетонными перекрытиями должно быть не меньше 6 м.
- Если один дом с бетонными перекрытиями, а второй с деревянными, то расстояние между ними увеличивается до 8 м.
- Расстояние между бетонными домами, но с деревянными перекрытиями должно быть не меньше 8 м.
- Расстояние между любым домом и деревянным домом не должно быть меньше 10 м.
- 2 деревянных дома можно строить только на расстоянии 15 м друг от друга.
Такие меры предосторожности необходимы для противопожарной безопасности. Если произойдет возгорание и загорится 1 дом, даже при сильном ветре, если соблюдены данные расстояния, соседние постройки сохранятся в неприкосновенности.
Нормы разработаны в соответствиями с правилами противопожарной безопасности.
Где построить хозпостройки на участке
К размещению хозяйственных построек требования менее жесткие.
- Баня, гараж и сарай могут располагаться на расстоянии 1 м от соседей.
- Дальше придется отставить от границы участка вольеры для содержания домашней птицы и скота - 4 метра должны разделять живность и соседский покой.
- Допускается взаимное примыкание хозпостроек на соседних участках по взаимной договоренности с соседями. Например, сдвоенный гараж. Однако всегда нужно иметь в виду, что если ваши соседи решат продать свой участок, а новым хозяевам не понравится подобное соседство, даже письменное соглашение с предыдущим владельцем не докажет вашу правоту.
Нужно отметить некоторые нюансы размещения хозпостроек.
Более детально оговорены нормы размещения на участке санитарных построек.
Эти требования относятся не только к строениям на одном участке, но и должны учитывать местонахождение таких же объектов на соседних участках. Например, местонахождение в непосредственной близости туалета на одном участке и колодца на соседнем недопустимо. Хотя месторасположение скважины не регламентируется нормами.
Как посадить деревья
Чтобы не нарушать комфорт и покой соседей, разработаны также нормы посадки деревьев и кустарников.
Ограждение также не должно затенять соседский участок, поэтому чаще всего в качестве ограждающих конструкций устанавливаются заборы из штакетника с зазором, сетки рабицы или полупрозрачного поликарбоната.
Нормы расстояний между постройками на участке ижс
Строительство собственного дома является радостным событием для каждой семьи.
Ведь такое жилье позволяет устроить и детскую площадку, и нарядные клумбы и зону барбекю.
Но в счастливой эйфории не стоит забывать, что строить «как бог на душу положил» все же нельзя.
Нарушение определенных правил и строительных норм может привести к краху семейной мечты.
По заявлению соседей или иных «доброжелателей» ваш дом может быть признан незаконным строением и вас могут обязать снести его.
Поэтому при возведении частного дома и любых хозяйственных построек на территории очень важно соблюдать необходимые условия СНиПов.
Те, кто считает, что, владея частной собственностью, вы можете делать на ней, что угодно, серьезно ошибаются.
Если четко следовать закону, то даже, чтобы разбить клумбу нужно сначала все продумать, промерить рулеткой, а уж потом начинать копать.
На самом деле это не попытка загнать домовладельцев определенные рамки и границы, а реальная необходимость.
СНиПы разработаны и проверены временем для безопасной и длительной эксплуатации вашего дома и соседних домовладений, они гарантируют комфорт проживания и противопожарную безопасность.
Чтобы начать строительство предварительно нужно все тщательно спланировать.
Начинать планировку лучше всего с обозначения границ участка. Поставьте забор по периметру своей земли и после этого сделайте замеры полученной территории.
Обладая школьными знаниями по черчению и геометрии можно начертить план местности, на котором вы будете обозначать все запланированные постройки (дом, сарай, душ, туалет, беседка и т.д.).
Чтобы правильно расположить дом и хозяйственные объекты на придомовой территории вам понадобится СНиП 30-02-97.
Этот нормативный акт регламентирует планировочные и строительные работы по застройке частных домовладений.
С его помощью можно узнать правильное расстояние от дома до бани, от соседей до гаража, от улицы до сарая и т.д.
Нормы и правила
Естественно, освоения земельного участка начинается со строительства дома для своей семьи.
Важно помнить, что в соответствии с российским законодательством, частный дом не может быть высотой более 3 этажей и общей площадью более 1500 кв.м.
Если планируете что-то более масштабное, то вам срочно нужно переделывать имеющийся участок земли в коммерческую недвижимость.
Видео: планировка участка
Подготавливая место под будущее жилище, в обязательном порядке обеспечьте исполнение требований строительных норм и правил.
В первую очередь обратите внимание на «красную линию» — улицу, дорогу или проезд.
Нельзя возводить жилую постройку на расстоянии от улицы ближе, чем на 5 м, а от бокового проезда на 3 м.
После того, как вы разобрались с расстоянием от улицы, необходимо определиться, на каком расстоянии расположить дом от соседних участков.
В данном случае СНиПы советуют обратить внимание на материалы, из которых построены соседские дома, а также учесть материл вашего будущего дома:
| Бетон + бетон | если ваш дом и соседний сделаны из такого материала, минимальное расстояние между ними должно быть 6 м |
| Бетон + дерево | если один из граничащих домов имеет деревянные перекрытия, расстояние между ними следует увеличить до 8 м |
| Любой материал + дерево | если соседний дом полностью выполнен из дерева, это очень красиво, но небезопасно, поэтому правила требуют отступить от соседей минимум на 10 м |
| Дерево + дерево | самая пожароопасная комбинация, поэтому если ваши вкусы с соседями в выборе строительных материалов совпадают, старайтесь отдалиться как можно сильнее друг от друга, но минимум на 15 м |
Данные нормы строительства позволяют избежать массовых пожаров.
Планируя и мечтая о том, как вы облагородите свой двор поглядывайте одним глазком в незабвенные СНиПы.
Там и на этот случай припасены полезные правила и советы:
| Баня | нельзя строит ближе, чем в 1 м от соседской границы |
| Гаражи и сараи | многие граждане думают, что построив такие постройки на границе соседского участка они сэкономят на заборе, но на самом деле так делать не стоит, такие постройки не могут находиться ближе, чем на 1 м от соседей |
| Хозблоки для содержания скота или птицы | во избежание скандалов с соседями располагайте их как можно дальше от границ своего участка, минимально допустимое расстояние 4 м |
| Высокие деревья | если вы планируете посадить ели, березы или клены не забудьте отмерять расстояние в 4 м от пограничной зоны |
| Низкие деревья | посадка вишен, яблонь, акаций или калины обязывает вас отступить от границы с соседями не менее 2 м |
Соблюдая эти правила вы создадите себе и своей семье тот комфорт, благополучие и спокойствие, о которых всегда мечтали.
Правовые акты
В Российской Федерации существует огромное количество нормативных актов, касающихся сферы строительства.
Все вместе эти документы составляют единую нормативную систему в строительстве.
Основой ее является:
- Градостроительный Кодекс РФ.
- Федеральный закон «О техническом регулировании».
- Технические регламенты.
- Национальные стандарты (ГОСТ Р).
- Своды правил по проектированию и строительству (СП).
- Строительные нормы и правила (СНиП).
Простым россиянам, имеющим в собственности земельный участок ИЖС, достаточно будет неукоснительно соблюдать требования СНиП, чтобы дом получился комфортным для всех — и для членов семьи, и для окружающих.
Расстояние между постройками на участке ИЖС
Если кто-то думает, что СНиПы разработаны только для того, чтобы обезопасить себя от соседей и их притязаний, он глубоко ошибается.
Строительные нормы и правила рекомендуют владельцам что, где и на каком расстоянии должно быть построено на участке:
| Туалет | жизненно важная постройка, которая должна быть одновременно и не очень далеко и не близко, СНиП рекомендует оборудовать данную постройку на расстоянии 12 м от дома и от подвала, где хранятся продукты питания; от водоснабжающего колодца (скважины) в 8 метрах |
| Компост | если вы являетесь ярым садоводом-огородником, то наличие компостной ямы, которая одновременно служит и источником удобрений и утилизатором растительных отходов, на участке просто необходимо, располагайте ее в 12 м от дома и в 8 от колодца |
| Баня | в гигиенических целях рекомендовано располагать данную постройку на расстоянии 8 м от дома |
| Септик | несмотря на то, что такие конструкции почти полностью находятся под землей, располагать их нужно не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения, это убережет вас от чрезвычайных ситуаций (размыв грунтовыми водами, затопление и т.д.) |
Что касается расположения деревьев и других растений на участке, в отношении них действуют те же правила, что и по отношению к соседским границам.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС придуманы специалистами и проверены временем.
Не стоит испытывать судьбу и проверять, что будет с вашим деревом, посаженным прямо возле дома в ураган, или будет ли «благоухать» туалет, построенный в 3 м от жилого дома.
Пользуйтесь наработками СНиПов и забудьте обо всех неприятностях.
Даже если на вашем участке еще нет дома, но уже возведены хозяйственные постройки, выполнение строительных норм и правил обязательно.
Обнесите свой земельный участок, предназначенный под индивидуальную застройку, забором и отмеривайте расстояния от забора — соседской границы до нужного объекта.
Однако начинать освоение земли с возведения хозяйственных построек не всегда благоразумно.
По закону на землях ИЖС в течение 3 лет с момента получения ее в свое владение и распоряжение, вы должны начать строительство жилой постройки.
То есть хотя бы заложить фундамент будущего семейного дома. Если этого не произойдет, у вас могут изъять земельный участок с формулировкой «за нецелевое использование».
И судебных приставов не остановит наличие на участке множества хозяйственных построек.
До соседнего надела
Очень важно соблюдать нормы и правила постройки жилого объекта и хозяйственных построек на своем участке ИЖС.
Но еще важнее соблюдать требования СНиП по отношению к соседям, даже если вы находитесь в очень хороших добрососедских отношениях.
Например, не запрещено взаимное примыкание хозяйственных построек на соседних участках по взаимной договоренности с соседями.
То есть вы можете договориться и построить сдвоенный гараж. Общая стена будет находиться прямо на границе участков.
Но если вы или ваши соседи продадут свой дом, другой собственник будет в праве требовать устранить незаконное, по его мнению, строение.
Если дело дойдет до суда, судебные органы поддержат скандального домовладельца и вам придется разбирать свой гараж.
Чтобы не попадаться в такие ситуации соблюдайте нормы СниПов, как бы вам ни хотелось их нарушить.
Визуальное создание границ своего участка является одним из основных этапов освоения земли.
Во-первых, домовладелец начинает реально оценивать масштабы своей собственности.
Во-вторых, имея заборы или ограждения по периметру, проще отмерять нужные расстояния между границей ИЖС участка и постройками.
Приступая к возведению забора, также стоит прибегнуть к советам СНиПа.
Ограждения, разделяющие соседние участки должны соответствовать следующим параметрам:
| Материал | чтобы забор не затенял соседский участок, выбирайте для ограждения материалы, пропускающие свет (штакетник, сетку-рабицу, прозрачный поликарбонат и т.д.) |
| Высота | также в целях пропуска света забор не должен быть выше 1,5 м |
Разрешается поставить глухой забор любой высоты, если это предварительно согласовано с соседями.
Но помните, что в любой момент собственник домовладения может смениться и никто не может предугадать его реакцию.
Документы для строительства
Если вы решили строить дом на своем участке ИЖС, значит, вы уже получили всю разрешающую документацию на возведение жилой постройки.
В противном случае отмените заказ экскаватора и займитесь «бумажными» делами.
Для того чтобы получить официальное разрешение на начало строительства необходимо:
Пока заявление рассматривается (10 дней) позаботьтесь о получении следующих бумаг:
- проектная документация;
- схема расположения коммуникаций на участке;
- план будущего жилого дом.
После того как вы получите разрешение на строительство, эти документы потребуется предоставить в орган, выдавший его.
Они будут служить подтверждением серьезности ваших намерений и гарантией того, что земельный участок будет использоваться по назначению.
Образец заявления
В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующие данные:
| Получатель | обычно заявление пишется на имя главы местной администрации |
| Данные заявителя | указывается ФИО, место постоянного проживания, контактный телефон |
| Данные об участке | адрес расположения, площадь, кадастровый номер |
Получение разрешения
Для получения официального разрешения на строительства необходимо:
| Обратиться в органы местного самоуправления | или Департамент архитектуры |
| Написать заявление определенной стандартной формы | образец можно найти в сети Интернет или на информационном табло в администрации населенного пункта |
| Приложить необходимые документы | такие как:
|
Строительство частного дома — процесс длительный, но очень приятный.
Чтобы ваши усилия в будущем ничем не омрачались, перед началом строительных работ соберите все необходимые документы, разрешающие это.
В процессе же освоения участка строго придерживайтесь требований СниПов.
Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.
Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:
- удобных дорог;
- инженерных коммуникаций;
- объектов городской и сельской инфраструктуры.
СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.
Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.
Нормы
Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.
Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.
Законодательство
Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.
Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.
В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.
Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.
Получение разрешения
Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.
Если земля находится в собственности, то нужно представить:
- правоустанавливающие документы;
- свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
К заявлению нужно приложить:
- кадастровый план участка под ИЖС;
- правоустанавливающие документы на землю;
- проект дома, составленный специалистами БТИ.
Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.
Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.
СНиП для строительства частного дома ИЖС
Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.
Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.
Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.
Правила
Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.
Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.
Здесь можно скачать СНиП для индивидуального жилищного строительства.
Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.
Расположение строений
Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.
В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.
Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Расстояние между постройками
Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.
В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:
- для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
- для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.
Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.
Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.
Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.
Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2017 году распространяются и на постройку гаража:
- расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6м;
- учитывается материал постройки;
- допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.
Высота заборов и ограждений
Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.
Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.
Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства
Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
- площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м., спальни – 8 м;
- размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
- ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м., туалет – 0.96 кв.м.
Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.
Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:
- ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
- площадь прихожей – 1.8 кв. м;
- высота потолков в частных домах – от 2.5 м.
Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.
Инженерные коммуникации
Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям.
Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.
Канализация
Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.
Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.
Отопление и вентиляция
Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.
Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.
Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.
Газоснабжение
Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни. Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.
Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате.
Все соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.
В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.
Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.
Электроснабжение
При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:
- столбы не должны преграждать подъезды к дому;
- высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);
- для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.
Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м., иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.
Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.
Водоснабжение
Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.
Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.
Перевод СНТ в ИЖС
осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ № 172.
Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Читайте здесь.
В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробная информация в этой статье.
Пожарная безопасность
Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.
Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).
Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок.
Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия.
При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.
На видео о правила возведения построек на участке
Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.
Содержание
- Документация и нормативы
- Размещение дома
- Размещение построек
- Размещение коммуникаций
- Заключение
Документация и нормы
На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:
-
СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
-
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
-
СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.
Расположение дома на участке
В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:
-
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.
-
Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.
Схема размещения дома на участке
Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.
Расположение построек и других объектов
Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.
Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.
Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:
-
Кустарников – не менее 1 м;
-
Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
-
Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.
Схема расстояний построек и объектов на участке
Расположение коммуникаций
Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.
В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.
Схема расположения коммуникаций на участке
Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.
Вместо заключения
Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:
-
Скачать СП 30-102-99
-
Скачать СНиП 30-02-97
-
Скачать СНиП 21-01-97
На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.
Полная схема расстояний по нормам строительства
Читайте также:
Смотрите также видео о правилах размещения строений
Читайте про этапы строительства::
Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные. Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.
Нормы ИЖС
Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.
Главные требования по ИЖС Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования
Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).
Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:
- Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
- При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
- При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
- Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.
Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.
В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.
Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе
Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:
- Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
- Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
- Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
- Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
- Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
- Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.
Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:
| Стройматериалы для заборов и других видов ограждений | Дистанция, метров | |||
| П.1 | П.2 | П.3 | ||
| П.1 | Негорючие стройматериалы | 6 | 8 | 10 |
| П.2 | Негорючие стройматериалы с перекрытиями из дерева и защитой при помощи негорючих и трудногорючих материалов для хозяйственных построек | 8 | 10 | 12 |
| П.3 | Дерево, каркасные ограждения из негорючих, трудногорючих и горючих стройматериалов | 10 | 12 | 15 |
Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила.
Расстояние до жилья до ограждения
Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.
В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.
Дистанция между гаражом и ограждением
Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:
- Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
- Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
- Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
- Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
- Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;
Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.
Схема размещения строений и растительности на участке Нормы размещения деревьев
Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.
Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.
Как рассаживаются растения на приусадебном участке:
- Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
- Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
- Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.
Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений
Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер. Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей. Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.
Дистанция до забора
Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.
Последствия нарушений правил ИЖС
Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства. Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.
Красная линия
Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.
Термин красная линия
Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение. Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.
