Забор вокруг дома

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Любому человеку во все времена свойственно естественное стремление защитить свое жилье. А также, четко очертить его границы и оградить от возможного посягательства.

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей.

Мой дом, моя крепость

Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Практическая сторона вопроса

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:

посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
бездомные животные;
владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
автомобили, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.

Виды

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой;
Живая изгородь вокруг дома.

Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома

Высокие заборы вокруг домов

В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.

Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.

А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Стоимость старой покрышки и работы минимальна.

Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Юридическая сторона вопроса

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
Городское управление полиции;
Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.

Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:

Определить законность строения. Для этого нужно:

получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.

Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.

Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.

Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб. Рекомендуется придерживаться такого порядка:

подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
указать адрес;
указать кадастровый номер земельного участка;
приложить к заявлению фото;
зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Вывод

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем придется по вкусу. В первую очередь возмутятся жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную ныне площадь. Далее последуют автомобилисты, которым негде будет ставить авто. Еще одну группу недовольных составят хулиганы и прочие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Однако, как показывает практика, жители домов, которые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Забор вокруг частного дома – лучшие варианты и обустройство.

Забор на участке вокруг частного дома – это неотъемлемая часть обустройства придомовой территории, которая требует защиты. Прежде всего, защита требуется от проникновения на частную территорию недоброжелателей, животных, а также для создания личного пространства. Заборы могут быть абсолютно различными по своим конструкциям и защитным свойствам. Кто-то хочет создать вокруг своего дома неприступную стену, сродни замкам Средневековья, кто-то хочет в итоге получить аккуратный забор с просматриваемой территорией.

Исходя из предпочтений и пожеланий человека, и осуществляется выбор материала и конструкции для забора вокруг частного дома. Делая выбор, необходимо четко осознавать, что в итоге за забор должен получиться, и какими свойствами он должен обладать, дабы ограждение долгие годы радовало взгляд и полностью удовлетворяло хозяев дома.

Виды заборов вокруг частного дома, материал и их применение.

В современном мире, в котором строительство скакнуло на новый уровень, существует огромное количество материалов для заборов и конструкция ограждений. Тем не менее, всех их можно разделить на четыре типа:

Неприступные стены из камня, кирпича и других материалов;
Деревянные;
Металлические и кованые конструкции;
Комбинированные ограждения.

Рассмотрим каждый их представленных видов ограждения для частной территории в отдельности.

Неприступные стены вокруг дома.

Желание создать что-то наподобие замковых стен всегда присутствовало у отечественных домовладельцев, ведь в мировой практике такие ограждения встречаются довольно редко. Такие стены вокруг своей территории – это серьезные временные и финансовые затраты. Во-первых, подобный забор требует можно фундамента, который не даст осесть массивным каменным стенам, но также потребует немало затрат и времени на обустройство. Стены могут быть возведены из нескольких вариантом материалов:

Кирпич – достаточно экономный и долговечный материал при соблюдении правильных технологий кладки, создания фундамента и создания перекрытий верхней границы забора, защиты материала от влаги. Благодаря различию создаваемых форм с помощью кирпича, существует огромная вариация различных дизайнов подобного ограждения;
Природный камень – самый мощный и долговечный, а также красивый, вариант создания неприступного ограждения вокруг частного дома;
Железобетонная конструкция – наиболее экономный способ создать неприступный забор вокруг своего дома.

Деревянные заборы.

Это настоящая классика ограждений, которая человеком используется веками, тысячелетиями для защиты своего участка. Деревянные заборы имеют множество положительных и негативных свойств. К первым относиться красивый внешний вид, возможность создания уникальных форм, и красивой обработки дерева. К негативным свойствам относятся дороговизна древесины, относительно продолжительности службы такого ограждения. Также, дерево имеет свойство терять свою внешнюю привлекательность под влиянием солнечных лучей и влаги, какой бы качественно не была бы обработка древесины. В последние годы, деревянные заборы все реже применяются при обустройстве территории вокруг частных домов.

Металлические и кованые конструкции.

Этот вид ограждения – настоящий тренд современного строительства. Мощные металлические конструкции создают надежное ограждение. Единственным минусом таких заборов является их просматриваемость, но и это решаемый вопрос с помощью создания буйной растительности позади ограждения. Это не только скроет частную территорию от посторонних глаз, но и сделает внешний облик такого ограждения оригинальным.

Более дорогим и красивым является кованый забор, каждый сантиметр которого – это произведение искусств. Чаще всего, такие конструкции крепятся на опорные столы из металла, и обладают высочайшей прочностью и прекрасным внешним видом. Кованые заборы, часто, можно отнести к произведениям искусства, благодаря тем декоративным элементам, которые используются при создании этого вида ограждения.

Комбинированные ограждения.

Еще один интересный вид забора вокруг частного дома, который отличается своей эстетичностью. Такой вид ограждения также требует создания прочного фундамента, желательно, созданного из бетона. В комбинированных видах ограждения используется два типа материалов. Например, распространенным вариантом является применение кирпичного каркаса с металлическими секциями. Реже, используется комбинация камня и металла. Также, можно встретить заборы с сочетанием дерева металла, или дерева и камня. Такой вид ограждения для частного дома является оригинальным и надежным решением, но требует немало мастерства для создания, поэтому, монтаж должны проводить исключительно профессиональные строители.

Не стоит забывать и о современных вариантах еврозаборов, которые разрекламированы на каждом шагу, а также заборов из профнастила. Каждый из представленных выше видов заборов для частного дома, обладает своими особенностями, и имеет различные функции. Выбор ограждения – это сугубо индивидуальный подход, основанный на предпочтения каждого отдельного человека!

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

R.Babakin/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить. Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей. При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания. Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор. Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством голосов и исполняются всеми. Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо. Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства голосов у Вас не будет.

Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается. Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания. Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения. Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников жилого дома. Если большинства в 2/3 от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд. Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания. Если большинством голосов было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в голосовании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Если собственник, не принимавший участие в голосовании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тамбурные двери и споры c соседями

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какой забор окружает ваш дом

13 марта 2012 Домашний интерьер

Сегодня у меня немного странная тема для раздела «домашний интерьер«, хотя разговор пойдет об экстерьере. Весна, хоть и не радует нас погодой, но многие уже задумываются о строительстве на дачах, или загородных домах и как часть таких работ может быть возведение забора.

Каждый владелец частного дома задавался вопросом, каким забором оградить свой дом и свою землю. Ранее забор ворота строились из деревянного бруса, горбыля, досок, жердей, штакетника. А умелый мастер мог сделать очень красивый забор из древесного материала. Но сегодня дерево значительно подорожало, и, при всех своих достоинствах, для постройки ограждения дерево не самый лучший материал. Оно достаточно тяжелое и подвержено гнили, требует присмотра за состоянием покрасочного покрытия. Если оно местами уже исчезло, дерево будет гнить, и такой забор упадет под собственным немаленьким весом, если не сгорит от огня, что тоже часто бывает.

Если у вас, все-таки, есть материал из дерева в необходимом количестве, и, исходя из наличия именно этого материала, вы решили строить забор из древесины, обязательно, приступая к работе, положите столбики, которые вы будете вкапывать в землю, в ведро с отработанным маслом. Эта процедура убережет дерево от гнили. В ямы, предназначенные для опор, залейте бетон, а потом опустите туда столбы. Это послужит защитой от перегнивания.

Также очень популярный, но дорогой способ возведения забора — строительство из кирпича, ворота для забора из кирпича можно сделать глухие металлические или в виде решетки. Образцы можно посмотреть на сайте «Забор у дома». Безусловно, такой забор прослужит очень много лет. Он практически не подвержен воздействию времени. Важно при его возведении, позаботиться о фундаменте вдоль периметра. Такая постройка довольно тяжелая и под ней может просесть земля, что повлечет трещины в стене, а в последствии возможно и ее обрушение.

Очень долговечным является материал для забора из сетки рабица. Сетка хорошо пропускает ветер и не создает ему сопротивления, несущие конструкции находятся почти без нагрузки. Но такой забор не способен создать уют во дворе. Вас постоянно будут видеть соседи, и, опять же, он продувается всеми ветрами. Есть хороший выход, способный украсить любое заграждение — высадка вдоль него зеленых насаждений.

Неплохим решением является возведение забора из профнастила. Такой забор способен прослужить достаточно долго, для его качественного возведения нужны стальные столбики, предварительно усаженные в бетон. Между столбиков монтируют металлические профили, к которым и будут крепиться листы профнастила. Крепление листов происходит с помощью саморезов по металлу. Можно использовать деревянные столбы и каркас для крепления, но срок службы такого забора будет ниже, чем забора с металлическим каркасом.

Изготовить и заказать установку таких заборов можно на сайте «Забор у дома».

Итак, наиболее доступным и простым является вариант возведения забора из сетки рабица.

Такой забор хорош для отведения участков под домашнее хозяйство. А для защиты дома от ветра, лишних глаз и возможных злоумышленников нет ничего лучше кирпичного забора.