Квартира сверху
Читать онлайн «Квартира сверху», Алексей Романович Мельников – ЛитРес
За два дня до…
– Тимош, иди домой, кушать готово, – из окна нашей квартиры меня звала мама.
Погода стояла прекрасная, солнце слегка обжигало щеки и приятно ослепляло. В это время практически невозможно повстречать тучу. Есть хотелось, но пропустить такую погоду, как минимум обидно.
– Мам, еще часик, – крикнул я в ответ и продолжил прыгать по покрышкам. В нашем дворе стояла детская площадка. Но она походила больше на заброшенный металлом. Эти покрышки во дворе торчат на половину из земли и по сей день. Там еще был маленький самолет, который оккупировала крапива. И каждый двор в то время не обходился без металлчиской паутинки.
– Сейчас же иди домой, пока не остыло, – настаивала мама.
Я обернулся в ответ и состроил обиженную гримасу. Летние вечера я тоже любил, но каждую минуту я надеялся, что выйдет моя подружка Саша. С ней мы знакомы, давно, как себя помню, на тот момент мне исполнилось пять лет.
– Еще раз и иду, мам.
Я прыгнул на последнюю покрышку и упал. Не знаю, как это вышло, я столько раз оттачивал свое мастерство. День пошел поперек. Содрал локоть, мама зовет домой и плюс ко всему, Саша в этот момент выходила из своего подъезда и видела мой полет, к горлу подступил ком, и я забежал в открытую дверь.
Краем глаза я заметил, как из окна мне помахал и приветливо улыбнулся дядя Миша. Он всегда улыбался и по вечерам выгуливал свою таксу Люка. Еще у него была жена тетя Зина. Иногда она выходила во двор и угощала нас конфетами. Конфеты, конечно, были невкусные, но детям все равно приятно такое внимание.
Но, к сожалению, дядя Миша тоже видел мое падение, а если он всем расскажет, и об этом узнает весь двор? Я помотал головой, вытряхивая дурные мысли.
Уже в подъезде я почувствовал запах жаренной картошки, я прикрыл локоть другой ладонью и вошел в квартиру.
– Садись, все уже на столе, – сказала мама, вытирая руки о кухонное полотенце. – Поешь и пойдешь дальше играть.
Но если честно, желания показываться на глаза Саше в ближайшее время мне не хотелось.
***
Когда я все доел на небе уже появились облака. Настроение совершенно упало, Саша тоже ушла домой. И двор снова опустел. Мне захотелось пойти в свою комнату и просто поспать.
– Ты себя нормально чувствуешь, Тим? – поинтересовалась мама.
– Да, мам. Просто устал. – Я поставил свою тарелку в раковину и закрылся в своей комнате.
Уснуть не удавалось и за окном я услышал знакомый лай собаки. Это скорее походила на грубый писк. Как еще может лаять такса? Это был Люк.
Я натянул кроссовки и побежал во двор, мама смотрела какой-то сериал по телевизору.
– Привет Тимош, ты решил еще погулять? – поприветствовал меня дядя Миша.
– Да, – ответил я и кивнул.
На покрышки я больше не мог смотреть. Они манили попрыгать по ним, но локоть напоминал о неудаче. И повторять мне совсем не хотелось.
– А где тетя Зина? – Я думал о том, что она может принести на этот раз вкусные конфеты и обязательно угостит меня.
Тогда я попрошу две и подарю одну Саше.
– Она в магазине, Тим. – Дядя Миша всегда улыбался, но тогда его глаза казались уставшими и немного красными. Наверное, плохо спит, у старых людей такое бывает.
Через полчаса дядя Миша ушел домой, Люк тявкнул на прощание.
Я сел на лавочку и стал обрывать листву на кустах. Скука заставляет заниматься ерундой, и глаза чуть прикрывались от усталости. Я уже хотел отпустить несчастный куст и пойти домой, как по моей спине шлепнуло что-то мягкое и колючее.
Большие возможности малой площади
Все мы хотим, чтобы наша квартира была комфортной, функциональной и красивой. При этом желательно, чтобы она имела приемлемую стоимость. Именно поэтому сегодня так популярны квартиры малой площади в новостройках: студии, однокомнатные квартиры и квартиры 1+. Для тех, кто впервые выбирает собственную квартиру и ограничен бюджетом, или для тех, кто предпочитает жилье небольшого размера, застройщики представляют огромный выбор разнообразных планировочных решений на любой вкус.
Чем отличаются между собой эти квартир, поможет разобраться Андрей Ангел, ведущий менеджер отдела продаж ГК «ЭНКО».
Студии
Главная особенность студий заключается в том, что их пространство не имеет разделения на спальню, гостиную и кухню. Здесь нет межкомнатных стен, и вся площадь представляет собой единое открытое пространство с изолированным санузлом.
Студия – это самый компактный и экономичный вариант жилья. Меньший метраж, отсутствие перегородок, коридоров и межкомнатных дверей делают этот тип квартир максимально доступными для покупателей. Как правило площадь квартир-студий составляет от 17 до 27 м2.
Жить в такой квартире удобно, а следить за порядком просто. Кроме того, сделать интересный дизайн интерьера в студии легче и дешевле, чем в той же однокомнатной квартире. Студии популярны среди студентов и молодых людей без детей.
Однокомнатные квартиры
Это классический тип планировок с отдельной кухней, жилой комнатой (спальной или гостиной) и прихожей.
Таким образом, в квартире реализованы несколько обособленных жилых зон. Пространство спроектировано предельно удобным образом для семейной жизни – есть возможность уединиться и не просыпаться рядом с обеденным столом.
Как правило, в однокомнатных квартирах площадь кухни меньше площади жилой комнаты. Так сделано для того, чтобы у владельцев таких квартир была возможность разделить на функциональные зоны жилое пространство – поставить кровать и диван с телевизором, либо оформить спальную зону для родителей и детскую часть комнаты. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 22 до 45 м2.
Квартиры 1+
Эргономичный открытый формат планировки позволяет создать единое комфортное и полезное пространство, где вы можете провести больше времени с близкими и, в то же время, уединиться в отдельной комнате.
По сути, покупатель однокомнатной квартиры формата «1+» получает жилье с отдельной спальной, кухней и обеденной зоной, и гостиной, так же, как и в двухкомнатной квартире, но с ощутимой разницей в цене.
Планировка «1+» открывает огромные возможности для обустройства квартиры по вашим запросам. Отдельная жилая комната и большая просторная кухня-гостиная позволяют поделить пространство квартиры на функциональные зоны: для отдыха и развлечений, для готовки и принятия пищи, для работы и учебы, для детей и взрослых. При этом, хозяева квартир с открытой планировкой получают гораздо большие возможности для оформления интерьера на площади от 25 до 55 м2.
Для того, чтобы каждый покупатель мог выбрать идеально подходящий для себя вариант жилья, ГК «ЭНКО» представляет большой выбор студий, однокомнатных квартир и квартир 1+ самой разной площади от 19м2 до 52 м2 в разнообразных жилых комплексах в Тюмени.
Оцените выбор квартир, их функциональность и удобство на сайте enco72.ru.
Что делать, если сосед затопил вашу квартиру
Иметь собственный дом — это роскошь, которая позволяет вам иметь большую жилую площадь для себя и своей семьи.
Но не все люди живут в доме, а вместо этого могут жить в многоквартирном доме. Когда вы живете в квартире, у вас может быть свое личное пространство, но у вас также есть соседи в этом же доме. Из-за этого существует большая вероятность того, что они могут мешать вашей жизненной среде.
В менее неприятных ситуациях самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться в отношениях с соседями, — это шум. В более серьезных сценариях ваши соседи могут быть виноваты в пожаре или повреждении водой, нанесенном вашему личному имуществу.
Затопление квартиры вашим соседом
Одним из примеров такого случая является ситуация, когда у вашего соседа сверху возникла проблема с водой, которая затопила вашу квартиру.
Узнать, что вашу квартиру затопило, неприятно, но может быть еще хуже, если это произошло из-за вашего соседа сверху. Если у вас есть страховка арендатора, вы, вероятно, будете надеяться на свои шансы на возмещение ущерба. Однако это не так просто.
Тот факт, что у вас есть страховка арендатора, не означает, что ущерб от наводнения, нанесенный вашей квартире, будет покрыт.
Страховое покрытие довольно специфично, когда речь идет о повреждении водой, поэтому при работе с затопленной квартирой необходимо учитывать и оценивать многое.
Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, что делать, если ваш сосед сверху затопляет вашу квартиру.
Необходимые действия
1. Задокументируйте ущерб
Сфотографируйте и запишите видео, которое задокументирует ущерб от наводнения, нанесенный вашей квартире и личному имуществу. Если у вас есть страховка арендатора и вы будете подавать иск, эта документация может помочь предоставить необходимые доказательства, которые запросит ваша страховая компания. Кроме того, это может помочь вам отслеживать степень ущерба.
2. Спасти все, что сможете
Сведите к минимуму ущерб, спасая все, что можете. Соберите свое личное содержимое, которое не пострадало, и храните его в надежном месте, где оно не будет повреждено.
3. Обратитесь к своему арендодателю
Когда вашу квартиру затопляет, вы беспокоитесь о повреждении не только ваших личных вещей, но и вашего жилого помещения.
Однако сама квартира не ваша; он принадлежит вашему арендодателю. Тем не менее, они должны быть проинформированы о повреждении водой их имущества.
4. Свяжитесь со своей страховой компанией
Свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы сообщить им о повреждении имущества и подать иск. Чем раньше вы к ним обратитесь, тем быстрее к вам приедет представитель и оценит ущерб.
Вопросы, которые следует задать
1. Какой у вас полис?
Вы также должны учитывать тип имеющегося у вас страхового полиса арендатора. Если у вас есть страховой полис, он будет покрывать только риски, упомянутые в полисе, что ограничивает получаемое вами покрытие. Если у вас есть полис на все риски, то он покроет почти все риски, которые специально не исключены в полисе.
2. Что вызвало ущерб от наводнения?
Будет ли страховка арендатора покрывать расходы на устранение последствий повреждения водой и очистку, будет зависеть от того, как произошло повреждение, поскольку покрытие ущерба от воды очень специфично.
Фактическое наводнение, например, не является риском, покрываемым страховкой арендатора, но есть и другие риски, связанные с ущербом от воды, которые включены. Вам нужно будет взглянуть на свой полис, чтобы увидеть, какие конкретные риски покрываются вашей страховкой.
Ниже перечислены некоторые способы, которыми ваш сосед сверху может затопить вашу квартиру, что всегда будет покрываться страховкой съемщика:
- Утечки воды из систем HVAC
- Спринклеры или другая автоматическая система противопожарной защиты вызвали случайное повреждение
- Замерзшая труба, которая лопнула и затопила квартиру
- Проблема с системой водяного отопления, например трещина или утечка, которая привела к повреждению водой
Ущерб, нанесенный водой по непосредственной причине, также покрывается страховкой арендатора. Непосредственная причина относится к серии изолированных событий, которые приводят к повреждению. Например, если крыша здания обрушится из-за сильного снегопада, что приведет к затоплению одной квартиры, а затем приведет к затоплению вашей и других квартир ниже, то это покроет страховка.
Но общий прямой ущерб от наводнений и осадков не покрывается.
Помощь в восстановлении после наводнения
Если вам нужна помощь в ликвидации последствий наводнения и восстановлении после того, как ваш сосед сверху затопил вашу квартиру, необходимо действовать немедленно. Вода быстро наносит ущерб, впитываясь любыми пористыми строительными материалами и мебелью. Чем дольше вода остается одна, тем больше вреда наносит.
Обратитесь за профессиональной помощью в службу восстановления после повреждения водой. Специалисты по ликвидации последствий наводнения займутся ликвидацией последствий наводнения и откачкой воды. Они также тщательно просушат вашу квартиру и пострадавшие вещи и проведут восстановительные работы.
С профессиональной помощью ваша затопленная квартира будет превращена в безопасное и чистое жилое пространство.
О Люке Армстронге
Эксперт в области аварийного восстановления воды и пожаров, ликвидации последствий пожара и повреждения водой, удалении плесени, а также услуг по чистке ковров и обивки.
Автор нескольких блогов по реставрации и чистке.
Вода из квартиры выше попадает в мою, что мне делать? – The Irish Times
Второй раз за два года моя квартира пострадала от воды из квартиры выше. Когда я довел это дело до сведения владельца (выше моего), она сказала, что это не имеет к ней никакого отношения. Впоследствии я связался с управляющим агентом по развитию, надеясь использовать его в качестве посредника, и они прислали сантехника для расследования. Сантехник подтвердил ущерб в моей квартире, но ему было отказано в доступе в квартиру выше. Когда управляющий агент связался с владельцем этого имущества, тот ответил, что они «не причиняли ущерба». Какие у меня варианты, пожалуйста?
В прошлый раз мне пришлось угрожать судебным иском, прежде чем владелец заплатил за покраску моей квартиры.
Распространенной проблемой, возникающей при многоблочной разработке (MUD), может быть случайное попадание воды из другого блока.
Как вы заметили, в этом участвует ряд различных заинтересованных сторон – собственники разных квартир, управляющая компания собственников (OMC) и управляющий агент. Эти стороны должны работать вместе (с соответствующими подрядчиками) для решения проблем.
Ключевой отправной точкой является проверка договоров аренды застройки. Это документы, которые владельцы подписывали при покупке своих квартир. Как правило, они содержат пункт, обязывающий владельца поддерживать свое имущество «в хорошем и пригодном для сдачи в аренду состоянии». Точная формулировка может варьироваться от аренды к аренде, но суть в том, что владелец не может допустить, чтобы его имущество пришло в неудовлетворительное состояние ни визуально, ни таким образом, чтобы это могло негативно сказаться на других квартирах.
ПОДРОБНЕЕ
Одно из следствий такого положения заключается в том, что в ГРМ владельцам квартир рекомендуется периодически просить сантехника осмотреть уплотнения в ванных комнатах и кухнях.
Вы не говорите, сколько лет вашей разработке, но по мере того, как разработки стареют, уплотнения выходят из строя, и это может привести к утечке воды, например, из душа или стиральной машины. Иногда проблема может не проявляться в квартире, где она возникает, пока ее последствия не будут замечены в другой квартире, например, внизу.
Решение проблем с проникновением воды включает в себя элемент детективной работы, поэтому любая информация, которую вы можете предоставить управляющему агенту, будет полезной. Например, где именно в вашей квартире произошла утечка? Было ли это разовым или более частым (и если да, то в какое время)? Была ли вода прозрачной или мыльной, как из стиральной машины?
Даже если кажется, что утечка идет из квартиры прямо над ней, это может быть не так. Вода иногда может пройти из квартиры на два, а то и на три этажа выше, обойти пару этажей и снова появиться. Тем не менее, первым портом захода, безусловно, будет устройство, расположенное непосредственно над ним, тем более что в этом отношении уже имело место предыдущее происшествие.
Неприемлемо, чтобы ваш сосед отказывал в доступе сантехнику, назначенному управляющим для осмотра их квартиры, и просто снимал с себя ответственность. Управляющий агент должен поговорить с владельцем выше и показать ему фотографии повреждения вашей квартиры. Запрос на доступ для назначенного лица (например, дипломированного инспектора или сантехника) для конкретной цели. В свете ограничений Covid-19, действующих в 2020 году, необходимо будет дать гарантии того, что любой подрядчик, входящий в квартиру, будет соблюдать все соответствующие процедуры по охране здоровья и безопасности.
Если владелец наверху отказывается разрешить доступ, то OMC может потребоваться задействовать договор аренды, подписанный владельцами. Договоры аренды обычно позволяют OMC получить доступ к квартире при определенных обстоятельствах, например, если утечка продолжается и другой квартире причинен ущерб. Управляющему агенту при поддержке солиситора необходимо будет пересмотреть это положение. В конечном счете, OMC может получить судебный ордер на доступ к устройству наверху и может заставить владельца устранить утечку.
Однако такие средства правовой защиты могут быть дорогостоящими и занимать много времени, поэтому всегда лучше, если вопрос может быть решен мирным путем.
Кто платит?
Что касается того, кто оплачивает ремонт, чтобы гарантировать, что утечка воды была остановлена и не будет повторяться, и в отношении любого последующего ущерба, который был причинен, очевидно, что факты должны быть установлены в первую очередь. Тем не менее, может случиться так, что претензия может быть подана в соответствии с блок-полисом либо непосредственно вами, либо через управляющего агента. Обычно существует превышение требований о возмещении ущерба водой по таким полисам, и уровень этого превышения будет зависеть от истории претензий вашего развития. Такие эксцессы иногда могут быть значительными. Таким образом, потребуется оценка стоимости ремонтных работ, чтобы решить, стоит ли подавать иск по этому вопросу.
Все владельцы квартир не только застрахованы в полисе через OMC, но и имеют полис страхования имущества.
