Home » Misc » Модульный дом из бытовок для постоянного проживания

Модульный дом из бытовок для постоянного проживания


Дом из бытовок для постоянного проживания своими руками: планировка

Будучи легким и компактным строением, бытовка хорошо подходит для оборудования летнего жилища. Объединив несколько таких зданий, можно оборудовать времянку, в которую семья заселится на период, пока строится дом из кирпича или иного материала. Если качественно утеплить стены и обшить их изнутри материалом, хорошо сохраняющим тепло, можно построить дом из бытовок для постоянного проживания.

Содержание

  1. Проекты домов
  2. Виды бытовок
  3. Поэтапное возведение
  4. Отделка и обустройство жилья

Проекты домов

Дом из бытовок для постоянного проживания

Сами бытовки состоят из каркаса (из дерева или металла), на который крепится настил из профлиста или древесного материала. Один из плюсов такой конструкции – простота замены элементов настила в случае их повреждения. Если планировка этого требует, можно демонтировать одну стенку, и это никак не скажется на надежности постройки.

Вариантов обустройства существует множество. Они различаются по масштабу и сложности реализации: можно сделать дачный домик из бытовки для 1-2 человек или двухэтажную конструкцию для круглогодичного проживания большой семьи. На втором этаже часто обустраивают спальню или детскую.

Распространенный вариант – дача из двух бытовок, размещенных в 3 м друг от друга. В одной из них оборудуются кухня и санузел. В пространстве, разделяющем бытовки, обычно создаются 2 добавочные стены. Если в нем решено поместить автомобиль, вместо одной из стен делают ворота. Также можно использовать это пространство как мастерскую или хранилище садово-огородного инвентаря.

Оригинальная идея – сделать из каркасных конструкций дом в стиле шале. Продумывая форму кровли и другие детали такого проекта, стоит проконсультироваться с опытным архитектором. Популярный вариант – здание, оборудованное верандой. Последняя может быть крытой или выглядеть как просторное крыльцо рядом с входом.

Можно сделать из пары бытовок и модульный дом, при этом обеденная зона получается частично открытой. Во внешнем оформлении конструкции также можно реализовать интересные идеи, например, поставить жилище на «ножки».

Виды бытовок

Решив сделать дом из вагончиков-бытовок, нужно определиться, какие элементы будут в его основе. Их используют не только для строительства жилищ, но и для оборудования помещений хозяйственного назначения, а также временного заселения рабочих.

Бытовки из бруса — более дорогой вариант

Выделяются такие типы бытовок:

  • Блок-контейнеры, выполняемые из металла или дерева. В качестве обшивки могут использоваться профнастил, вагонка, ПВХ-панели, МДФ. С точки зрения долговременного проживания у профлиста есть преимущество над блочными материалами: он не трескается от перепадов температуры. Но такое жилище необходимо утеплять минватой и обшивать изнутри вагонкой или ОСП.
  • Щитовые конструкции. Если планируется дача из бытовок или дом для ПМЖ, это не лучшее решение, так как из-за отсутствия ребер жесткости такие коробки нельзя отнести к долговечным. Они подойдут для временного проживания, пока идет строительство постоянного жилища.
  • Каркасные бытовки, основа которых сделана из бруса, а для обшивки могут применяться фанера и вагонка. Это недорогой, но вполне подходящий для оборудования постоянного жилища вариант. Лучше использовать для отделки вагонку, так как она не раздувается и не деформируется от действия влаги, как другие материалы. Полы у таких бытовок состоят из чистового и чернового настила, между которыми укладываются минвата и пароизоляция.
  • Бытовки из бруса – это наиболее дорогой вариант, отличающийся привлекательным видом и хорошими эксплуатационными качествами.

Зачастую домики изготавливаются на заводах. При заказе их привозят на участок уже собранными. Возможен и другой вариант – вызвать бригаду рабочих, которая будет сооружать домики на месте их будущей установки, либо сделать их самостоятельно.

Поэтапное возведение

Дом-вагончик на свайном фундаменте

Чтобы сделать из бытовки дачный домик своими руками, не требуется обустраивать основательный фундамент. Часто в качестве опор используют несколько бетонных блоков. Их монтируют по углам каждой из бытовок, а также на протяжении стен с интервалами в 1-1,5 м. После установки бытовок в эти промежутки можно будет уложить кирпичную кладку. Если почва отличается нестабильностью, лучше организовать фундамент на винтовых сваях. Это же решение подойдет при строительстве дома для ПМЖ из нескольких бытовок.

Можно собрать коробки и самостоятельно. Сначала изготавливается каркас из бруса. К нему привязываются и проемы для окон и дверей. Наружная обшивка стен производится после монтажа пола. Последний должен состоять из двух слоев настила, между которыми монтируются утепление (минвата) и пароизоляция.

В целом технология самостоятельного сооружения бытовок под жилье весьма схожа со строительством каркасного дома. Необходимость утепления стен зависит от назначения постройки: если это дачный домик или времянка, без него зачастую можно обойтись, если здание для ПМЖ – необходимы монтаж минваты и внутренняя обшивка. Хорошо подходят для такого дома сэндвич-панели.

Кровли стандартных бытовок имеют простую односкатную форму. При обустройстве жилища их зачастую демонтируют и собирают конструкцию с двумя или более скатами. Для кровельного настила подходят большинство распространенных материалов, но лучше, если они будут легкими.

Отделка и обустройство жилья

Отделка бытовки деревянной вагонкой

Если для основы приобретались деревянные домики, их редко серьезно меняют снаружи, так как такие бытовки имеют вполне привлекательный внешний вид. Конструкцию, обшитую профнастилом, можно покрасить. Один из простых способов улучшить вид снаружи – использовать большие окна. Это поможет замаскировать тесноту помещения и улучшить освещенность внутри. Но есть и минус – дом становится доступным для посторонних взглядов. Можно оборудовать такими окнами только одну из используемых бытовок. Для экономии пространства лучше сделать окно высоким, но небольшой ширины.

Мебель должна быть функциональной и компактной. Например, кровать можно поставить на высокий комод, в котором будут храниться вещи. В стеновую плоскость можно заранее установить крепежи для гамака. На кухне подоконник совмещается со столешницей. Под ним размещаются полки для хранения посуды. Вместо стеновых перегородок можно использовать для зонирования занавеси – они съедают меньше полезной площади. В таком доме можно разместить старые предметы мебели, не потерявшие функциональности.

Существуют два варианта обустройства санузла – септик и биотуалет. Обычная выгребная яма сооружается проще, но обладает меньшим уровнем экологичности. К тому же при ее обустройстве действует строгое правило: делать ее надо на расстоянии не менее 25 м от колодца или скважины. Септик можно устанавливать в нескольких метрах от дома. Если выбор пал на биотуалет, функция канализационной системы будет сводиться к отводу стоков из моечного помещения и кухни.

Модульные дома для круглогодичного проживания (155 фото) - фото

Модульные домики


Баня бытовка


Домокея


Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард


Мобильный домик


Модульный дом


Одноэтажный модульный дом


Финский модульный дом


Бытовка Дачная


Домики на воде Вазузское водохранилище


Одноэтажный модульный дом


Дизайнерский модульный дом


Модульный дом с верандой


Передвижной модульный дом



Летние садовые домики эконом класса


Домик из бытовки


Финские сборные домики


ДОМБАРН модульный дом м40


"Мобильные дома-трансформеры "Альтаир"


Растущий модульный дом


Дачный дом малыш Терем


Модульный дом Wallpaper


ДУБЛЬДОМ 60м2


Крым 85 дом domokea


Модульные домики


Домик из вагончика


Дизайнерский модульный дом


Жилые вагончики для дачи


Дачный дом из бытовок


Модульный каркасный дом


Дом Ковчег модульные


Современная бытовка


Бытовка строительная


Домик из бытовки


Дачный дом из бытовок


Модульный домик из бытовок


Тини Хаус 4х6


Модульный мини домик


Микро Тини Хаус


Домик из бытовки


Модульные домики


Модульный дом 120 м2


Барнхаус finha


Жилой модуль бытовка 8x2. 5


Модульный деревянный дом


Модульные домики 30м2


Барнхаус 80 м2


Каркасный дачный дом


Минидом "Бригитта"


Дачный вагончик


ДУБЛЬДОМ бытовка


Дом Ковчег 3


Минидом ДОМИЛЬОН проект



Модульный дом Hitech 18 upgrade++


Бытовка 5х2.5


Модульный загородный дом Tor


Модульный каркасный дом


Быстровозводимый модульный дом


Модульный дом Кантри Хаус


Модульный дом


Барнхаус 100м2


Модульный дом Квадро


Модульный дом для постоянного проживания


Проект каркасник Ковчег


Доибарн модульный дом м40


Деревянные вагончики для жилья


Модульный дом переносной


Модульный коттедж



Строительный городок


Модульный дом ultra36


Модульные жилые вагончики


Современная бытовка


Минидом "Бригитта"


Модульные домики для дачи


Садовый домик-бытовка 6х4


Домик из бытовки


Мобильный модульный дом


Модульные домики


Модульный каркасный дом


Жилые вагончики для дачи


Модульный дом для постоянного проживания


Бытовка Дачная


Модульный дом Префаб


Блок-контейнер, металлический, 6000х2450х2600мм,


Минидом "Бригитта"


Вагончик обшитый сайдингом


Садовый домик 5х4,6м "Ватель",


Модульный дом для дачи


Модульный дом ultra36


Тини Хаус с односкатной крышей


Дачный модульный домик 6. 6.9 Авангард


Бытовка с панорамными окнами


Модульный дачный домик


Модульные домики


Модульный дом


Модульный дом из бытовок


Хозблок стандарт 6х2,3м


Модульный сборный домик


Модульный дом из блок контейнеров


Модульный каркасный дом


Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард


Быстровозводимый модульный дом



Бытовки Кнауф вагончики


Модульные дома в стиле Минимализм


Быстровозводимый модульный дом


Баня Тини Хаус


Дачный дом из блок контейнеров


Бытовка 3.6х3 Зодчий


ООО минидом магазин бытовок


Модульный дом 36м2


Бытовка 4х2 фирмы "Зодчий"


Модульные домики


Модульный домик из бытовок


Модульный дом


Садовый домик из бытовки


Баня барнхаус проект


Дизайнерский модульный дом


Модульные домики


Дачный домик из бытовки


Сдвоенная бытовка модуль


Жилой модульный дом "Оптима 2. 1-34"


Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард


ГП «Кубанский модульный дом»


Быстровозводимый дом


Модульный домик 6х4,6м с банной комнатой


Мобильные здания контейнерного типа



Мобильный модульный дом


МОДУЛЬДОМ 180


Серый барнхаус павильон торговый


Дом из бытовок


Модульный каркасный домик


Быстровозводимый модульный дом


Домик бытовка


Модульный коттедж


Дом из бытовок


Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард


Модульный дом ДУБЛЬДОМ


Модульный мини домик


Быстровозводимые модульные дома


Модульный дом Trio'101(10,4х11м)


Модульный дачный домик


Парус 80-2п


Скаут Хаус ДУБЛЬДОМ проект


МОДУЛЬДОМ 180


Модуль дом Краснодар отзывы


Минидом ДОМИЛЬОН проект


Модульный домик из бытовок


Модульный фасад


Модульный каркасный дом


Каркасный дом ДУБЛЬДОМ

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Могу ли я получить ипотечный кредит на промышленный дом?

Промышленные дома могут стать доступным вариантом жилья, но получить финансирование может быть сложно.

Чтобы получить ипотечный кредит, вам может потребоваться преобразовать готовый дом из личной собственности в «недвижимое имущество». И вам, возможно, придется решить такие вопросы, как право собственности и порядок уплаты налогов на недвижимость.

Если вы зависите от ипотечного кредита на покупку одного из этих домов, сначала проведите исследование и убедитесь, что вы понимаете, о чем идет речь. Требования могут варьироваться в зависимости от типа, возраста и местоположения дома.

В этой статье (Перейти к...)

  • Мобильные, модульные и сборные дома
  • Требования для финансирования сборного дома
  • Является ли мой дом «недвижимой собственностью»?
  • Преобразование промышленного дома в недвижимость
  • Виды кредитов на сборные дома

Мобильные, модульные и промышленные дома

Легко запутаться между терминами «производственный дом», «модульный дом» и «передвижной дом». Но важно знать разницу, если вы хотите получить ипотечный кредит.

Сборный дом состоит из нескольких компонентов, изготовленных за пределами фабрики; позже эти компоненты собираются по вашему выбору, используя прямоугольное «шасси» (металлический каркас) вместо постоянного фундамента.

Дом обычно постоянно устанавливается в этом месте, а земля, на которой стоит изготовленный дом, может быть:

  • Принадлежит покупателю, что делает его «недвижимой собственностью» и, следовательно, имеет право на ипотечное финансирование
  • Размещено на сдаваемом в аренду участке, что делает дом «личной собственностью», которая не подходит для ипотечного финансирования

Модульные дома похожи на готовые дома тем, что частично строятся на заводах.

Но, в отличие от промышленного жилья, модульные дома собираются на месте, прикрепляются к постоянному фундаменту и автоматически называются «недвижимостью». Это означает, что они, как правило, имеют право на получение ипотечного кредита.

Для сравнения: «Термин «передвижной дом» относится к дому, который также построен на заводе, но никогда не устанавливается на месте постоянно. Эти дома считаются личной собственностью», — говорит Кристофер Герин, вице-президент eLEND.

«Дом на арендованной земле не классифицируется как недвижимость или недвижимое имущество, поскольку покупатель не будет владеть ни землей, ни домом», — объясняет Герен.

«Это ничем не отличается от взятия кредита на автомобиль, и в этом случае залог привязан к автомобилю, а не к земле под ним».

Как передвижные дома, так и готовые дома обычно продаются дистрибьютором или фабрикой напрямую покупателю/владельцу дома, говорит адвокат и риелтор Брюс Эйлион.

«Покупатель может заранее иметь участок земли, на котором можно пристроить изготовленный дом. Продавец обычно помогает найти подрядчика, который может разместить плиту, к которой можно прикрепить дом. Если у покупателя нет участка земли, продавец, скорее всего, может подсказать, где его найти», — поясняет Айлион.

Требования для финансирования промышленного дома

Чтобы претендовать на ипотечное финансирование готового дома, большинство кредиторов требуют, чтобы этот дом был:

  • На земле, которой вы владеете
  • Прикреплен к постоянному фундаменту, соответствующему Кодексу HUD: строительные стандарты, установленные Департаментом жилищного строительства и городского развития дома) и паспортную табличку (бумажная этикетка, найденная внутри дома)
  • Оформленное как недвижимое имущество (недвижимость)
  • Построено после 15 июня 1976 г.
  • Без осей, колес и тягово-сцепного устройства
  • Минимальный размер (например, 400 квадратных футов)

Имейте в виду, что По словам Герена, дом, финансируемый за счет ипотеки, не может быть перемещен с земли, на которой он расположен, без разрешения кредитора.

Является ли мой дом «недвижимой собственностью»?

Адвокат

Раджех Сааде говорит, что легко определить, является ли изготовленное жилье реальной собственностью или нет.

«Имущество должно быть адекватно и четко определено в договоре купли-продажи. Ваш адвокат также должен обеспечить это, чтобы вы точно знали, что продает продавец и что покупаете вы», — говорит он.

«Если речь идет о недвижимом имуществе, он обычно включает ссылку на участок и номер блока согласно налоговым записям или описанию геодезиста».

Кроме того, вы бы платили налоги на строение и землю, если бы владели недвижимостью.

«Если бы ваш изготовленный или передвижной дом находился на арендованном участке, вы бы вместо этого платили налоги на личное имущество», — отмечает Эйлион.

Все еще не уверены, является ли дом недвижимостью? Вы можете обратиться к оценщику, чтобы выяснить это.

Или обратитесь в местный налоговый орган (как правило, в офис окружного оценщика) и узнайте, облагается ли имущество налогом как недвижимое имущество или как свободная земля.

«Если дом облагается налогом как свободная земля, но дом стоит на земле более 12 месяцев, вы все равно можете получить ипотечный кредит», — добавляет Герин.

«Ипотечный кредитор выполнит закрытие и попросит расчетного агента обновить налоговые записи, чтобы отразить дом в качестве недвижимого имущества.

«Если дом находится на арендованной земле или расположен на собственности, финансируемой владельцем, которая обеспечена незарегистрированным договором на землю, — продолжает он, — он будет иметь право на финансирование в качестве недвижимого имущества , а не ».

Как превратить готовый дом в недвижимость

Есть несколько шагов, связанных с преобразованием готового дома в недвижимость, чтобы вы могли получить ипотечное финансирование.

«Во-первых, вам нужно будет получить сертификат происхождения производителя или предыдущий сертификат о праве собственности, если вы не являетесь первоначальным владельцем дома», — говорит Герин.

Затем, в большинстве штатов, вам нужно будет обратиться в Департамент транспортных средств (DMV) и «лишить титула» дома. Этот шаг существенно меняет правовой статус дома с транспортного средства на строение. Это позволит вам повторно зарегистрировать землю и дом под новым титулом, указав их в качестве недвижимого имущества.

После того, как дом будет прикреплен к фундаменту, вам также потребуется получить «Аффидевит о прикреплении». Этот документ удостоверяет, что дом постоянно прикреплен к земле. Если таковой уже существует, копия аффидевита должна быть зарегистрирована в офисе окружного заседателя или окружного регистратора.

«Я бы посоветовал обратиться в компанию по урегулированию споров или праву собственности, чтобы они помогли вам в этом процессе», — советует Герен.

Обратитесь в коммерческую или титульную компанию, чтобы помочь вам в процессе преобразования готового дома в недвижимость.

Рэймонд Бруссо из River City Mortgage говорит, что здесь могут быть задействованы и другие вещи.

«Обычно для изготовленного дома требуется сертификация фундамента, которую должен провести лицензированный инженер-строитель, который должен проверить, правильно ли закреплен дом на постоянном фундаменте», — говорит он.

Инженер проверит опоры, используемые для поднятия дома над землей, и подтвердит, что они надежно закреплены на земле.

Отчет, созданный на основе результатов инженера, обычно стоит в среднем около 375 долларов, говорит Герин.

«Ваш ипотечный кредитор может также потребовать, чтобы второй отчет об инспекции был заполнен через Институт строительных технологий и безопасности», — отмечает Герен.

Если да, говорит он, эта государственная организация сертифицирует ваш дом:

  • Номер таблички HUD
  • Серийный номер или VIN (идентификационный номер автомобиля)
  • Когда дом был построен
  • Название производителя и местонахождение завода
  • Место первоначальной доставки дома

Этот второй отчет может вас отбросить около 100 долларов.

Предупреждение: крепление готового дома к фундаменту может быть дорогостоящим.

«Сложно определить конкретную стоимость крепления дома к фундаменту. Это будет зависеть от размера дома и объема необходимых работ», — говорит Герин.

«Обратите внимание, что если изготовленный дом был перемещен из его первоначального местоположения в новый фундамент в другом месте, это может ограничить ваши возможности финансирования».

Виды кредитов для финансирования промышленного дома

К счастью, существует множество вариантов финансирования для покупки или рефинансирования промышленного дома, который был преобразован в недвижимость, если вы соответствуете требованиям. К ним относятся:

  • Обычные кредиты через Fannie Mae или Freddie Mac
  • Кредиты FHA
  • Кредиты VA
  • Кредиты USDA

«Большинство этих кредитных программ имеют те же условия дохода, кредита и первоначального взноса, что и для традиционных домов, построенных из палочек», — говорит Герин.

В Ailion говорят, что процесс подачи заявки такой же, как и при обычном ипотечном кредите.

«В качестве альтернативы продавец готовых домов может предложить финансирование владельца для заемщиков, которые не могут получить финансирование другими способами», — говорит Айлион.

Наконец, ожидайте возможных осложнений в процессе оценки.

«Оценщики должны найти сопоставимые дома, которые были перечислены в службе множественных списков. Дома нового производства, построенные и установленные на земле или размещенные на арендованной земле, не могут использоваться при оценке собственности», — предупреждает Герин.

«Если вы используете агента по недвижимости, было бы неплохо, если бы он проверял сопоставимые продажи недвижимости, делая предложение».

Проверьте право на ипотеку

Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме.

Если вы и ваш новый дом имеете право на ипотеку, финансирование промышленного дома по сегодняшним ставкам может быть невероятно доступным.

Проверьте свои права у нескольких разных кредиторов, чтобы узнать, на какой тип финансирования вы можете претендовать.

Могу ли я превратить свой модульный дом в обычный дом? -