Home » Misc » Строительство одноэтажного дома своими руками

Строительство одноэтажного дома своими руками


Строительство одноэтажных домов и сколько стоит построить проекты

Строительство в частном секторе становится год от года только актуальнее и поэтому многие хозяева все чаще задают себе вопрос: как построить одноэтажный дом, из чего и, главное, во сколько все это обойдется? Попробуем разобраться в вопросе: что именно влияет на цену дома, в какую сумму выльется строительство при использовании различных материалов, технологий и какова реальная цена строительства посредством заказа профессионалов и при выполнении операций своими руками.

  • Исходные данные
  • Цена постройки дома: примерные оценки работы и материалов
  • Фундамент
  • Материал для стен и выбор технологии строительства
  • Фибролитовые, СИП-панели
  • Скандинавские панели
  • Профилированный брус
  • Полистеролбетонные блоки, газо-, пеноблоки
  • Кирпич
  • Кровля
  • Двери, окна

Исходные данные

Предварительно сделанные проектировочные работы тоже требуют затрат, но для особенно экономных хозяев всегда есть возможность скачать понравившийся типовой вариант в интернете

Зачастую, выкладывая проекты одноэтажных домов в весьма привлекательном виде, компании-застройщики объявляют: «построим дом за миллион». Но сколько стоит построить красивый особняк или даже дачный домик в реальности? Не беря на себя смелость рассуждать о строениях разной величины, рассмотрим средний одноэтажный дом площадью в 100м2, то есть, обычную «пятистенку». Строения такого формата вполне хватает на семью из 5-6 человек: в доме можно свободно обустроить 4-5 комнат разной площади, оставив место для зон общего пользования. Кроме того, в доме есть входные двери парадного и чернового входов, и 7 окон.

По такому готовому сценарию рассматривать строительство одноэтажного дома проще: хозяин может по своему усмотрению уменьшить или увеличить площадь строения, варьировать формы, исполнение и декор.

Смета включает в себя основные этапы строительных работ:

  • монтаж и обустройство фундамента;
  • возведение «коробки» дома;
  • установку крыши;
  • монтаж дверей, окон.

О цене участка разговор не идет, только о возведении строения посредством услуг компании или постройке дома своими руками. Также не стоит оговаривать инженерные коммуникации внутри дома и чистовую отделку – вариантов обустройства множество, поэтому ценовые градации весьма подвижны.

Важно! Предварительно сделанные проектировочные работы тоже требуют затрат, но для особенно экономных хозяев всегда есть возможность скачать понравившийся типовой вариант в интернете или просмотреть готовые стандартные строения, предлагаемые фирмой-застройщиком. Кстати, производители материалов тоже довольно часто предлагают услуги возведения строений, имея на руках типовые проекты одноэтажных домов и дачных домиков. Иногда проекты можно получить в подарок или с большой скидкой.

Цена постройки дома: примерные оценки работы и материалов

Ценовая сумма складывается из стоимости: проекта, работы, материалов, подведения коммуникаций

Ценовая сумма складывается из стоимости: проекта, работы, материалов, подведения коммуникаций. Если что-то можно выполнить своими руками, стоит сделать обязательно. Но начинать строительство самостоятельно нужно только при наличии опыта, даже самый простой свайный фундамент требует хотя бы теоретических знаний, иначе можно создать такую несущую основу, которая обрушится уже после укладки нижнего обвязочного бруса.

Фундамент

Тип и вид основы зависит от геологических особенностей участка

Основание под дом должно быть крепким и выносливым. Тип и вид основы зависит от геологических особенностей участка. Кроме того, принимается в расчет материал для будущего строения. Если это древесина, панели или легкий каркасник, подходит свайный, ленточный мелкозаглубленный или плитный фундамент, то есть, облегченные варианты основы. В случае выполнения строения из кирпича, плит ЖБИ, потребуется заглубленный фундамент мощного типа, чтобы выдержал массу строения плюс наполнение.

Самый простой вариант – свайный. Стоит такой фундамент от $ 1500, обустраивается на любых грунтах кроме скальных и каменистых, не требует проведения земельных работ и выравнивания ландшафта. А это значит, что если на участке растут большие деревья или есть перепады высоты грунта, не придется корчевать пни и делать дополнительную подсыпку: деревья спилить, перепады грунта выровнять высотой свай. Еще одно достоинство свайного фундамента – отсутствие времени на усадку, дом можно строить уже в тот же день.

Ленточный фундамент стоит немного дороже, времени требует тоже больше: цена от $ 2000, срок 5-7 дней. Этого будет достаточно, чтобы выкопать траншею, выложить каркас, залить опалубку бетонной смесью и дать ей высохнуть.

Плитный фундамент обойдется примерно в $ 2300. Сроки обустройства 7-10 дней, однако нужно учитывать скорость высыхания бетонного состава, что зависит от температурного режима. В холодное время срок затвердевания смеси может составить до 4 недель.

Совет! Перед началом строительства обязательно просчитайте все временные промежутки, закладывая некоторый люфт на операции как по обустройству несущей основы, так и для возведения коробки, монтажа крыши.

Делая фундамент для дома, необходимо принимать во внимание наличие дополнительных перегородок, под которые также обустраивается несущая основа. Кроме того, цокольный этаж, гидроизоляция фундамента, выравнивание и предварительные работы по равнению грунта (если делается несущая основа любого другого кроме свайного типа) тоже потребуют денег и времени.

Материал для стен и выбор технологии строительства

Экономным хозяевам стоит обратить внимание на каркасную технологию строительства

Экономным хозяевам стоит обратить внимание на каркасную технологию строительства. Такая методика подходит всем, кто не может потратить много денег для строительства дома, но непременно хочет справить новоселье и как можно быстрее. Каркасники ни в чем не уступают более «тяжелым» домам из кирпича, блоков, но при этом обходятся намного дешевле. Стоять правильно выстроенный каркасный дом будет никак не меньше 50-70 лет, что опять же позволяет рекомендовать строительную технологию без малейших сомнений.

Плюс каркасного домостроения в оперативности сборки, при этом все работы осуществляются довольно легко и за редким исключением, без применения спецтехники. Подъемные механизмы потребуются в случае строительства с применением ЖБ панелей, СИП-панелей большого формата и прочих широкоразмерных элементов.

Плюсом заказа готового домокомплекта у производителя является простота и скорость, но при этом всегда есть возможность докомплектации дома. Кроме того, готовые комплекты продаются с подробной инструкцией, нумерацией элементов и нужным оснащением для соединения. Нелишним будет знать, что после сборки дом сразу можно отделывать – каркасники не требуют времени на усадку.

Фибролитовые, СИП-панели

Эти элементы для строительства дома обойдутся примерно в $ 1500 без монтажа

Эти элементы для строительства дома обойдутся примерно в $ 1500 без монтажа. Если есть лишние деньги, то можно избавить себя от забот по подведению инженерных коммуникаций. Удобство заказа в том, что комплект доставляется сразу на строительную площадку и нет необходимости нанимать собственный транспорт.

Совет! Выбирая панели, необходимо смотреть на класс горючести. Лучшим считается Г1 или НГ (негорючий материал).

Скандинавские панели

Этот вариант как раз для экономных хозяев. Цена комплекта от $ 2000

Этот вариант как раз для экономных хозяев. Цена комплекта от $ 2000. При заказе застройщик получает приятный бонус полной готовности стеновых элементов, простоту сборки и буквально до мелочей продуманную схему. Не придется ломать голову над тем, как соединять элементы и на что их крепить. При наличии дополнительной суммы, можно также заказать вариант основания типа «теплой плиты». В ней уже продуманы все элементы для подведения коммуникаций, а также для установки системы «теплый пол».

Совет! Скандинавские комплекты отличаются прочностью и практичностью, отвечают всем нормам домостроения, но вот для навешивания тяжелых шкафов специалисты все же рекомендуют использовать стойки каркасной конструкции или предусмотреть на этапе возведения поперечные доски, вставляемые в каркас.

Важным бонусом при покупке скандинавского дома может стать бесплатная сборка. Часто компании предлагают подобную услугу, но рабочие монтируют только панели, не обустраивая фундамент.

Профилированный брус

Строительство одноэтажного дома из бруса является не самым дешевым вариантом, хотя и самым популярным

Строительство одноэтажного дома из бруса является не самым дешевым вариантом, хотя и самым популярным. Построенный своими руками дом обойдется примерно в $ 3000, это без учета несущей основы и инженерных коммуникаций. Однако имеются свои нюансы:

  1. нужно иметь опыт строительства;
  2. покупка материала требует ответственного подхода и выбора: приобретая неправильно высушенный брус или сырой пиломатериал, застройщик получит весьма некачественное здание;
  3. деревянный дом (из любого пиломатериала) требует времени на усадку, срок составляет 6-12 месяцев;
  4. весовая нагрузка рассчитывается до обустройства фундамента: дома из бревна обладают немалой массой, плюс наполнение строения, в итоге набирается изрядный вес, который выдержит не каждая основа.

Совет! Выбирая пиломатериал для строительства дома, необходимо четко понимать: чем дороже и качественнее продукция, тем меньше потребуется средств на дополнительную доделку. Это касается как утеплителей, пропиток, так и отделочных материалов.

Полистеролбетонные блоки, газо-, пеноблоки

Преимущество каменных домов в быстрой сборке (благодаря крупноформатным элементам)

Тут цена строения будет также невысокой, примерно от $ 2000. Преимущество каменных домов в быстрой сборке (благодаря крупноформатным элементам), возможности строиться своими руками и высоком качестве материалов. Однако также есть несколько нюансов технологии:

  1. для сцепления рядов лучше применять не цементную смесь, а клеевую основу;
  2. блочные элементы требуют тщательной гидроизоляции;
  3. кубы отличаются хрупкостью;
  4. подвоз материала лучше осуществлять партионно, чтобы блоки не загромоздили участок.

При этом фундамент под такой дом также нужен простой и легкий, строиться можно в любое время года, так что построить одноэтажный особняк или дом для дачи не представляет особого труда. И, кстати, не будет проблем с прокладкой коммуникаций – блоки отлично штробятся, режутся и в них просто сделать отверстия.

Явное преимущество блоков – высокая энергоемкость. Такие дома отличаются теплом, прочностью, при этом геометрическая стабильность блоков позволяет быстро возвести дом без привлечения спецтехники. Однако, несмотря на уверения производителей в долгом сроке эксплуатации, стоит рассчитывать на срок примерно в 50-70 лет.

Кирпич

Кирпичные домостроения – классика стиля, они прочные, надежные, практичные и весьма эстетичные

Кирпичные домостроения – классика стиля. Они прочные, надежные, практичные и весьма эстетичные. Из кирпича постройка будет стоять не одно столетие и при хорошей отделке, не потребует каких-либо значительных ремонтов. Однако  заставляют задуматься цены – такое строительство не назвать дешевым. На одноэтажный дом потребуется от $ 2600, и это далеко не конечная стоимость. Можно немного сократить расходы, используя для стен варианты чуть более дешевого кирпича. Не стоит забывать об обязательном утеплении, гидроизоляции, а также прочном фундаменте – дом, построенный из кирпича, всегда имеет большую массу, поэтому потребуется прочная несущая основа.

Кроме того, кирпич считается мелкоформатным штучным материалом, укладка требует времени, дом должен постоять и дать усадку – все нюансы увеличивают сроки проведения строительных работ. Зато по окончании, получится очень комфортабельное и практичное жилье.

Кровля

Металлочерепица считается одним из самых популярных и недорогих материалов для монтажа крыши

Металлочерепица считается одним из самых популярных и недорогих материалов для монтажа крыши. Поэтому, рассматривая именно этот строительный продукт, получаем цену примерно от $ 1600. Металлочерепица – это уже «конечная» кровля, а вот временный вариант выполняется из гидроизоляционного материала, например, листов рубероида.

Совет! Для домов из дерева, кирпича применяется вариант кровли на скользящих опорах – такая крыша будет сама подстраиваться под усадку. Способ затратный, но если не хватает денег на окончательный дострой, или вы точно знаете, что дому придется простоять долго без финальной отделки, скользящая кровля как раз то, что нужно.

Двери, окна

Хорошая дверь, как и окна, позволят удерживать тепло внутри дома, а также гарантируют прочность на вскрытие

Как правило, когда дело доходит до входной группы и оконных элементов, застройщик уже пытается сэкономить как можно больше. Делать этого не рекомендуется, поэтому все затраты лучше заложить сразу в смету. Хорошая дверь, как и окна, позволят удерживать тепло внутри дома, а также гарантируют прочность на вскрытие. Итак, примерный расчет дверей (качественных) от $ 1000, окон от $ 1500. Окна двустворчатые с двухкамерным стеклопакетом, москитной сеткой и замком. Количество окон может меняться в зависимости от требований хозяина.

Таким образом можно посчитать, сколько стоит построить свой одноэтажный дом без применения услуг специалистов. При этом не забывайте о подведении коммуникаций, финальной отделке и необходимых дополнительных тратах: обустройство стройплощадки, наличие хороших подъездных путей и прочих аспектах, дополняющих качественное и быстрое строительство.

Как построить одноэтажный дом из пеноблоков, сколько стоит строительство коттеджа своими руками: инструкция, фото и видео-уроки

Малоэтажное строительство всё более популярно среди частных застройщиков. Дачники возводят одноэтажные дома, которые позволяют не только отдыхать на своём участке летом, но жить в них круглый год.

На фото – дом из пеноблоков.

Поскольку бюджет, выделяемый на строительство, в большинстве случаев очень ограничен, будущим домовладельцам приходится максимально взвешенно подходить к выбору строительных материалов и методам строительства.

Содержание

  • 1 Современное малоэтажное строительство
    • 1.1 Насколько выгодно использование пеноблоков
  • 2 Строим дом из пеноблоков
    • 2.1 Фундамент – выбираем правильно
    • 2.2 Кладём стены
    • 2.3 Ставим крышу
  • 3 Заключение

Современное малоэтажное строительство

На фото – современные малоэтажные дома.

Новые технологии позволяют эффективно не только рассчитать нагрузки, оказываемые на фундамент или на любые другие элементы зданий, но и построить дом с минимальными затратами и обязательным необходимым запасом прочности.

Благодаря этому сейчас становятся популярны стройматериалы, которые, хоть и были изобретены достаточно давно, но ввиду несбалансированности технологии строительства и их производства не были признаны своевременно, и до недавнего времени использовались достаточно редко.

Насколько выгодно использование пеноблоков

Фото пенобетонных блоков.

Пенобетон был впервые получен ещё в XIX веке, но из-за того, что в качестве пенообразователя использовали бычью кровь, материал был достаточно дорог, и при этом не имел максимальных прочностных характеристик. Поэтому он не получил широкого распространения.

Благодаря сегодняшним возможностям практически любой человек может в домашних условиях изготавливать пеноблоки своими руками, используя их в строительстве одно- или двухэтажных домов.

Состав пеноблока практически идентичен обычному цементному раствору с одним лишь дополнением. В нём используется специальное пенообразующее вещество, которое позволяет получать прочный материал, с успехом использующийся как для создания монолитных конструкций, так и при изготовлении отдельных брикетов. Теплопроводность пеноблока достаточно низкая.

Пеноблоки очень легко обрабатываются, в зависимости от марки выдерживают достаточные нагрузки, и со временем их характеристики только улучшаются.

Суммарная стоимость пеноблоков, затраченная на строительство дома, ниже, чем при использовании любого другого материала. Поэтому отвечая на вопрос, сколько стоит построить одноэтажный дом из пеноблоков, с уверенностью можно сказать, что дешевле, чем, к примеру, при использовании кирпича.

Строим дом из пеноблоков

На фото – строительство одноэтажного дома из пеноблоков

Прежде чем приступать к возведению дома из этого стройматериала, стоит ясно представлять все его преимущества в плане экономии. Но при этом так же необходимо учитывать и все технические и эксплуатационные особенности пенобетона. Это необходимо для того, чтобы не допустить со временем разрушения брикетов или стен дома.

Статьи по теме:

  • Проекты одноэтажных домов из пеноблоков
  • Дом из пеноблоков

Подбирать материал, необходимо со строгим учётом его эксплуатационных требований:

  • для внутренних перегородок используют блоки марки D100-D400 и размером 100x300x600;
  • для несущих стен наиболее оптимален выбор марки D600- D1000 и размера 200x300x600;с
  • стены домов, строящихся в районах с преобладанием низких температур лучше возводить из конструкционно-теплоизоляционных блоков марки D600- D900.

Конструкционно-теплоизоляционный тип брикетов не только сможет нести достаточные нагрузки, но и благодаря своей внутренней структуре эффективно противостоит охлаждению стен.

Фундамент – выбираем правильно

Свайный фундамент и ростверк для пенобетонного дома.

В большинстве случаев, при строительстве малоэтажных частных домов используют ленточные монолитные железобетонные фундаменты. Такой тип основания наиболее надёжно удерживает вес даже тяжёлых железобетонных построек, имеющих до 3-4 этажей.

Однако иногда такой запас прочности является избыточным, а это влечёт неоправданно высокие затраты. Если для вас финансовая сторона строительства первостепенна, стоит обратить внимание на менее дорогостоящие типы фундаментов.

Бетонная фундаментная плита отлично подходит для строительства зданий в заболоченных районах или в местностях, имеющих повышенное содержание влаги в грунте. Благодаря тому, что такое основание фактически лежит на поверхности и занимает собой всю площадь дома, почва не может пагубно влиять на строения.

Это особо важно во время её сезонных движений, связанных с промерзанием или оттаиванием. Но опять же, стоимость такого основания очень велика, что в случае ограниченного бюджета не всегда приемлемо.

На фото – устройство свайного фундамента.

Планируя строительство бюджетного одноэтажного дома из пеноблоков, следует обратить внимание на фундаменты, основанные на свайно-столбчатой технологии, которые считаются наиболее доступными по цене, но при этом отличаются высокой степенью надёжности.

Принцип этих технологий примерно одинаков, а методика изготовления фундамента заключается в следующем:

  • первоначально очищается и разравнивается площадка, на которой будет возводиться дом;
  • размечаются места установки свай или столбов. При этом, они обязательно должны находиться на каждом пересечении стен, в углах, а также под стенами на расстоянии не меньше чем 1,5-2м друг от друга;
  • на установленных метках либо вкручиваются винтовые сваи, либо выкапываются углубления глубиной от 1м до 2,5м в зависимости от климатической зоны, для заливки железобетонных столбов;
  • после установки или заливки свай делается связующий железобетонный ростверк, на котором впоследствии выкладываются стены из пеноблоков.

Обратите внимание! Как гласит инструкция по изготовлению свайных фундаментов, такой тип основания отлично справляется не только с нагрузками, оказываемыми нетяжёлыми одноэтажными домами, но и прекрасно противостоит сезонным движениям грунтов.

Кладём стены

Фото кладки первых рядов пеноблоков.

  • Укладка гидроизоляции. Это необходимо для того, чтобы поднимающаяся из земли влага не могла контактировать с пеноблоками и распространяться по всей плоскости стен. Для этого сверху выровненного фундамента по всей его площади на тонкий слой цементного раствора укладывается рубероид.

Обратите внимание! В местах стыка листы кладутся внахлёст с напуском не менее 10 см. После того, как вы позаботились о гидроизоляции, можно приступать к монтажу стен и перегородок.

  • Первым на раствор кладётся угловой камень.
  • При помощи строительного уровня и резиновой киянки его необходимо сориентировать точно по горизонтали во всех плоскостях, благодаря чему стены получатся идеально ровными.
  • Для большего удобства сначала выстраивают углы, поднимая их на высоту 4-5 камней, после чего полученные проёмы закладываются пеноблоками.
  • Если необходимо делать в камнях углубления или отверстия для коммуникаций, сделать это будет достаточно просто, поскольку брикеты легко обрабатываются.
  • После того, как первый ряд выложен и максимально точно выровнен относительно горизонта, кладку стен и перегородок делают согласно проекту дома с учётом положения дверей, окон и коммуникационных линий.

Поскольку не всегда получается сделать фундамент идеально ровным по горизонтали, начинать кладку необходимо с самой высокой точки фундамента. Это даст возможность выровнять в дальнейшем горизонтальную плоскость рядов с помощью большего количества раствора.

Но не стоит этим злоупотреблять, поскольку, чем тоньше связующие камни швы, тем прочнее дом, меньше потеря тепла, да и общая цена строительства не повысится за счёт перерасхода клея для пеноблоков.

Ставим крышу

На фото – дом из пеноблоков, подведённый под крышу.

Прежде чем накрывать крышей дом из пенобетонных блоков, рекомендуется связать кладку армирующим поясом из бетона и арматуры. Благодаря этому верхняя часть стен будет соединена в монолит, и растрескивания стен не произойдёт даже в случае просадки фундамента. К тому же в армопояс можно забетонировать анкерные болты, которыми позже зафиксируется на стене мауэрлат.

После того, как бетон набрал допустимую прочность, на анкеры по всему периметру несущих стен устанавливается мауэрлат, на котором собирается стропильная система будущей крыши. Армирующий пояс с закреплёнными в нём стрежнями надёжно будет удерживать крышу даже во время сильных ветров.

Закончив установку стропильной системы, приступайте к установке обрешётки и обустройству всех элементов кровельного пирога. Его конструкция напрямую зависит от того покрытия, которое вы выбрали.

Подготовленная обрешетка

Если это будет битумная кровля, то на обрешётку необходимо стелить плиты OSB, поскольку необходима основа, не имеющая щелей или проёмов. Если же вы собираетесь в качестве покрытия использовать шифер, профнастил, ондулин или металочерепицу, то будет достаточно обрешётки, установленной на расстоянии 30-50 см, в зависимости от кровельного материала.

Совет. Конфигурация и количество скатов не имеет особого значения, поэтому тип крыши для дома вы можете выбирать, основываясь только на своих эстетических предпочтениях и не оглядываясь на прочностные характеристики пеноблоков.

Заключение

Поскольку строительство одноэтажных домов из пеноблоков при правильном соблюдении технологий не предполагает больших физических нагрузок, все работы сможет выполнять даже один рабочий.

Поэтому, если вы задались целью построить дом самостоятельно, это будет вам вполне по силам. Однако помощники, конечно же, не помешают, тем более что это значительно ускорит процесс.

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным занятием. Внедрение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладельцу. Может показаться, что построить дом самостоятельно — несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом финансы.

Строительство дома своими руками стало более популярным, чем когда-либо, и оно может быть удивительно доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства. HomeLight проверил некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от самостоятельного строительства крошечного дома до получения помощи подрядчика для крупных предметов, но самостоятельной отделки деталей. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

Источник: (Trong Nguyen / Shutterstock)

домов Shell

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими вопросами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки корпуса может ускорить процесс строительства, оставляя вам возможность выполнить большую часть работы самостоятельно. Подрядчик приходит и закладывает фундамент, обрамляет дом, а остальное оставляет вам.

Опытный агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, проживающая в штате Нью-Йорк и имеющая более 19Многолетний опыт работы в отрасли говорит о том, что покупатели, привлекающие подрядчика для строительства дома-ракушки, должны помнить, что все правила зонирования, которых должны придерживаться подрядчики, по-прежнему применяются к покупателям, работающим над собственным домом. «Вам все равно потребуется, чтобы инспектор по зонированию подписал работу», — говорит она.

«Поэтому, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из ракушек, потому что, если покупатель не имеет квалификации для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».

Стоимость дома из ракушек может сильно различаться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которых вам, возможно, придется нанять.

Брокер

Мэри Стюарт, живущая недалеко от Хьюстона и имеющая почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть хорошим выбором для тех, кто ищет доступный способ стать владельцем собственного дома. «Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет сделать все самостоятельно», — говорит она.

Стюарт предполагает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушек, ему следует подумать о том, чтобы уменьшить его размер. «Один из вариантов — обратиться в компанию, которая доставляет небольшие дома из ракушек», — говорит она.

Партнер Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает к покупке здания-оболочки 16 на 40 футов с доставкой на Вашу территорию. Затем они могут быть закончены компанией, или вы можете закончить это самостоятельно.

«Цены начинаются примерно от 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально просто оболочка. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электрику, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана этажа и дизайна». Крисман говорит, что, хотя здания-оболочки, подобные тому, которое он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно нужно будет соблюдать ограничения по зонированию и коду.

Если вы решите купить дом из ракушек, вам нужно будет уже владеть землей, на которой вы хотите построить, и вам также нужно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, позволяет строить этот тип здания. Вам также потребуются все необходимые инструменты для самостоятельной работы.

Источник: (tete_escape/Shutterstock)

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров в наши дни становятся все более популярными, и на то есть веские причины. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые объекты хранят запасы контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести рефрижераторные контейнеры, которые изолированы, или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят приобрести дом из контейнеров, прежде чем покупать, нужно убедиться, что у вас есть земля и место для него, а также выяснить логистику доставки контейнера в вашу собственность. В то время как большинство штатов теперь разрешают контейнерные дома, дважды проверьте свой штат и округ на наличие возможных ограничений.

Вы можете сделать внутреннее обрамление и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все равно дешевле, чем строить дом с нуля. Одним из отличий контейнерных домов от традиционных домов является то, что они, как правило, очень тесные, с минимальной вентиляцией, поэтому планируйте инвестировать в систему обмена вентиляцией.  

Житель Флориды и владелец / строитель контейнерных домов Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы о контейнерных домах, а также проводит семинары как по контейнерным домам, так и по крошечным домам. «Контейнерные дома можно построить относительно быстро», — говорит он. «Я построил свой первый всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большое преимущество домов из контейнеров заключается в том, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и ​​на складах по всему миру находится более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые».

Источник: (ppa/Shutterstock)

Крошечные дома

Движение за крошечные дома, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое вы можете назвать своим. Стоимость крошечных домов может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 100 000 долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

Существует множество онлайн-сайтов, которые предлагают планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различных видов отделки и индивидуальной работы. Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более мобильными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много бывать на свежем воздухе и не нуждаются в большом количестве внутреннего пространства».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им необходимо профинансировать покупку. «Большинство людей платят из собственного кармана, — говорит она. «И такие компании, как Derksen, действительно предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решите стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем вы начнете, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. А для тех строителей, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно приобретите трейлер, специально предназначенный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами изгиба здания и потенциального повреждения при каждом его перемещении.

Наборы для дома

С комплектами для дома ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.

Сборный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены, как собрать все, что вам может понадобиться для самостоятельной постройки, или вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.

Наборы

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже в интернет-магазинах, таких как Amazon. Диапазон цен подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты можно приобрести менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро: некоторые строители возводят дома за считанные недели, в отличие от месячного графика традиционного строительства.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что включает в себя приобретаемый вами комплект, поскольку планы между наборами могут сильно различаться. В некоторые комплекты не входят материалы для фундамента или крыши, поэтому вам следует проверить все, что входит в комплект, перед его покупкой. Если вы не разбираетесь в таких вещах, как сантехника или электрика, вам также необходимо учитывать дополнительные расходы на субподрядчиков, а также убедиться, что ваш дом соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика для строительства для вас. Дом «сделай сам» означает, что вы можете построить дом в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии с вашим стилем жизни и получить удовольствие от осознания того, что вы сами выполняете работу. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит только от того, чего вы хотите и что вы можете себе позволить».

* Когда вы покупаете что-то, используя ссылки на розничные продажи в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию. Спасибо!

Источник изображения заголовка: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Как построить собственный дом: пошаговое руководство

Дома бывают разных видов, чтобы удовлетворить любые потребности. Из-за большого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства нового дома большинство потенциальных домовладельцев покупают существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетиями, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

Тем не менее, строительство собственного дома (имеется в виду найм генерального подрядчика для завершения строительства нового дома) имеет неоспоримую привлекательность. Новый дом может быть спроектирован именно для ваших нужд. Он поставляется с несколькими, если таковые имеются, скрытыми проблемами. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. Новые преимущества встроены в дом, а старые проблемы исключены. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить собственный дом, а не купить старый дом, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Лучшие строители домов на заказ

Должны ли вы выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты разрешают домовладельцам выступать в качестве подрядчиков для своего собственного дома. При таком расположении вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не хозяйственную постройку или небольшое, более дешевое здание), вам необходимо подать заявление на освобождение от ответственности собственника-строителя и подписать заявление на получение разрешения на строительство самостоятельно.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (ГП). Строительство дома требует, чтобы вы соединили множество нитей и удостоверились, что они согласованы множеством способов. Проекты и субподрядчики должны быть запланированы в правильном порядке, чередующемся с многочисленными муниципальными проверками. Вам нужно знать строительный код. Кроме того, очень полезно иметь сеть субподрядчиков, на которых вы полагаетесь в выполнении надежной работы.

Все это делает генеральный подрядчик. Ни один генеральный подрядчик, контролирующий строительство дома, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это плата, которую большинство строителей-любителей считают вполне оправданной, особенно если у них есть проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядом.

Pros

  • Сократите огромные затраты за счет снижения общей стоимости на 10–20 процентов

  • Больше контроля над временем, особенно если сборка представляет собой медленный проект с открытым концом

Минусы

  • Проиграть в сети сабвуферов GC

  • Нет личного опыта работы с разрешительным органом

  • Не получают оптовые скидки

  • Маленькие ноу-хау по координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены участвовать и помогать подрядчикам, когда строите собственный дом, есть один способ сделать это: вклад капитала в виде небольших индивидуальных проектов.

Поздние стадии, постконтрактные проекты могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить проект строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовка домашней площадки

Во-первых, пришло время обустроиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете свой предполагаемый дом на намеченном месте.

  • Очистите строительную площадку от кустов и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
  • Геодезист размечает участок на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы участка.
  • Внесите изменения в топографию участка, если необходимо изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
  • Закажите мусорный контейнер для мусора во время строительного проекта.
  • Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
  • Закажите временные коммунальные услуги в энергетической компании.
  • Наймите электрика, чтобы он подключил временный электрический щит, который обычно монтируется на существующем столбе.
Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундаментов

Строительная площадка приобретает форму с раскопками и установкой фундаментов и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаменту — совершенно другая группа подрядчиков, чем бригады плотников, которые скоро прибудут на место.

Фундамент и фундамент составляют большую часть всей стоимости строительства дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Оплата генеральному подрядчику происходит в соответствии с графиком жеребьевки, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и сумма платежей зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто соответствуют основным этапам, таким как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images
  1. Подрядчик роет траншеи достаточной глубины для промерзания фундамента. Фундамент должен лежать ниже ожидаемой линии промерзания в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
  2. Прибывают инспекторы для проверки размеров траншей для фундамента.
  3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
  4. Водосточные желоба предназначены для отвода воды из нижних этажей и их защиты.
  5. Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены, опирающиеся на фундаменты, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются и другие типы фундаментов, хотя и редко.
  6. Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готового грунта. В стене фундамента делаются отверстия для прокладки водопроводных и дренажных линий.

Монтаж сантехники и электрики

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых услуг перед заливкой этой бетонной плиты:

  • Трубы прокладывают сантехники, а потом эти трубы замазывают.
  • Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту через металлические трубы, сейчас самое время проложить эти трубы.
еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонной плиты

  1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию плиты из пенопласта.
  2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов укладывается на плиту из пенопласта, образуя основу для бетона.
  3. Далее идет пластиковая пароизоляция.
  4. Армирующая проволочная сетка затем укладывается и размещается так, чтобы она была немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре располагаться в середине слоя бетона, где она обеспечит наибольшую прочность.
  5. Теперь подрядчик заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
  6. Если вы строите гараж или подвал, тоже самое время залить эти места бетоном. Приглашать подрядчика по бетону для очередной заливки дорого, поэтому выгодно выполнять всю бетонную работу сразу.
Вестенд61 / Getty Images

Каркас, борта и крыша дома

Выполнив земляные работы, фундамент и бетонные работы, вскоре вы начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники-каркасы, чтобы установить деревянный каркас полов, стен и потолков, а затем перейдут к монтажу обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может происходить с поразительной быстротой. В течение недели или двух вы можете внезапно распознать в этом сооружении дом со стенами и крышей.

  1. Составьте заказ на необходимые пиломатериалы, гвозди, строительный войлок или пленку и клей, основываясь на ваших строительных планах.
  2. Когда наступает хорошая погода, прибывает бригада плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом обшивки и поверхности крыши. В это время будут обрамлены черновые проемы для окон, дверей и световых люков. Завершает этот этап основная обшивка поверхностей стен и крыши.
  3. Установка окон, дверей и световых люков. Обычно это делает та же бригада плотников, которая делала каркас, хотя иногда для этой работы привлекается бригада производителя. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, субподрядчики, выполняющие электрические и сантехнические работы, могут приступить к черновой части своей работы.
  4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо защитной мембраной от непогоды: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который делал каркас и обшивку.
  5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных отливов и черепицы или других готовых кровельных поверхностей: Основная оболочка дома готова.
Барт Коендерс / Getty Images

Установка электрики, сантехники и изоляции

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционирования.

  1. Каменщики строят дымоход, если он предусмотрен в вашем доме. Обычно это включает в себя нанесение кирпичной или каменной облицовки на основание из бетонных блоков, которое было заложено подрядчиком по фундаменту.
  2. Электрики и сантехники выполняют черновую работу с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа упрощается без укладки стен, пола и потолка. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
  3. Проверки сделаны на черновиках. Организация получения разрешений и проверок осуществляется подрядчиком. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
  4. Утепление стен и чердака. Иногда это делает бригада плотников, но обычно это делает подрядчик, специализирующийся на изоляции.
Банки фото / Getty Images

Повесить гипсокартон и установить отделку

Интерьер начнет выглядеть законченным по мере монтажа стеновых и потолочных поверхностей.

  1. Гипсокартон висит по всему дому: Все поверхности стен и потолка обычно висят до того, как будут продолжены какие-либо дальнейшие работы.
  2. Швы гипсокартона проклеены лентой, замазаны шовным герметиком и окончательно отшлифованы.
  3. Все внутренние стены и потолки грунтуются: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
  4. Установлены все молдинги отделки, включая дверные и оконные наличники и карнизы.
  5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.
Джордж Питерс / Getty Images

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пришло время пригласить маляра.

  1. Стены окрашены, а потолки либо окрашены, либо покрыты текстурой. Это работы, которые домовладельцы могут решить сами, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
  2. Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые изготавливают и устанавливают столешницы.
  3. Установлены шкафы для кухни и ванной. Специализированные компании поставляют и устанавливают кухонные и ванные шкафы.
  4. Установка и подключение готовой электро- и сантехники завершены: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, этим должны заниматься только самые опытные мастера.
БэнксФото/Getty Images

Установка напольного покрытия

Уложите чистовой пол (или напольное покрытие) по всему дому. Варианты покрытия пола включают ковровое покрытие, твердую древесину, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы. Обычно это работа для еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться установкой некоторых секций пола.

Очистите рабочее место, выбросив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Изображения Соллина / Getty Images

Final Home-Building Matters

  1. Завершение ландшафтного дизайна. Чтобы сэкономить деньги, это может быть проект «сделай сам». Или вы можете нанять ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить ландшафт для вас.
  2. Снимите мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
  3. Организовать окончательные проверки разрешительными органами.
  4. Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
  5. Организуйте окончательную проверку вашим кредитором, если вы профинансировали строительство своего дома с помощью кредита на строительство.

Часто задаваемые вопросы