Земля под строительство жилого дома
Назначение земли: где можно построить дом?
Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.
Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, - имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.
Существуют следующие категории земель:
- которые находятся в населенных пунктах
- имеющие сельскохозяйственное значение
- занимающие особо охраняемые территории
- имеющие промышленное назначение
- которые относятся к лесному фонду
- которые относятся к водному фонду и другие.
Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.
Земли населенных пунктов (земли поселений)
Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения.
Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.
Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение
Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:
- Огороднического общества, без права застройки
- Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки
- Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения.
Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, - в земли населенных пунктов.
Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства.
Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.
Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.
Земельные участки разделяются на различные виды
Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:
- ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство
- Дачное строительство и хозяйство
- Ведение сельскохозяйственного производства
- Фермерское хозяйство
- Крестьянско-фермерское хозяйство
- Сельское хозяйство
- Жилищное строительство малоэтажных домов
- Сельскохозяйственное использование земли
- Ведение жилищного строительства
- Жилые и коммерческие застройки.
Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:
- огородничества, но без права постройки коттеджа
- личного подсобного хозяйства с правом застройки и без
- садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями
- дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями
- ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.
Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п.
3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.
Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)
На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию.
Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.
Садоводство (СНК, СНП, СПК)
Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:
- садоводческими некоммерческими товариществами (СНК)
- садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)
- садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)
В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.
При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.
Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.
У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:
- ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства
- ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества
Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.
Дачное строительство
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.
Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению.
Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.
Строительство дома на землях ЛПХ \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Строительство дома на землях ЛПХ
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на землях ЛПХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё.
..
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Ещё...
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, ему неправомерно доначислен налог на имущество по кадастровой стоимости, т.к. выражение в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ "объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" относится не только к жилым строениям и т.
д., но и к гаражам.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.12.2020 по делу N 33-15717/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Указано, что истец в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуется земельным участком, производит все необходимые платежи, несет бремя содержания участка, проживает в жилом доме, расположенном на участке, но право собственности на участок не оформлено, отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности.
Решение: Удовлетворено.Изложенные обстоятельства подтверждают позицию истца о том, что работодатель, являясь владельцем земельных участков под жилым фондом, предоставил истцу как работнику предприятия земельный участок для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, отказавшись от своих прав на землю и не проявляя намерения осуществлять власть над вещью.
Отсутствие надлежащим образом оформленной сделки не является препятствием для удовлетворения иска о добросовестном давностном владении с учетом вышеизложенной позиции Конституционного Суда Российской Федерации. Публичные органы также длительное время не заявляли о своих правах на землю, не оспаривая законность владения истца.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2022)Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается архивными копиями из хозяйственных книг/архивными копиями похозяйственных книг/копией похозяйственной книги/архивной выпиской из похозяйственной книги/постановлением от "___" ________ _____ г.
N _____ главы ______ сельсовета о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома/постановлением от "___" ________ _____ г. N _____ главы администрации сельсовета о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства/свидетельством от "___" ________ _____ г. N ____ о праве собственности на землю, выданным на основании постановления главы ______ сельсовета, с указанием о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение/свидетельством от "___" ________ _____ г. N ____ о праве собственности на земельный участок, выданным на основании решения администрации _____ сельсовета/свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным главой администрации района Московской области, оригинал которого не содержит каких-либо исправлений или повреждений/свидетельством от "___" ________ _____ г. N ____ о праве собственности на землю (земельный участок) за подписью главы администрации _____ сельсовета, согласно которому Истцу решением "___" ________ _____ г.
N _____ администрации ______ сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/садоводства/незаверенной копией свидетельства о праве собственности на земельный участок от "___" ________ _____ г. N ____/ответом от "___" ________ _____ г. N _____ архива администрации _____ муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации ____ сельсовета, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок/архивной справкой от "___" ________ _____ г. N _____, подтверждающей, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации ____ сельсовета имеется запись о получении свидетельства на земельный участок/заверенной копией постановления главы администрации _____ сельсовета от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельные участки предоставлены в собственность граждан/списками граждан, имеющих земельные участки по фактическому пользованию, утвержденными постановлением от "___" ________ _____ г.
N _____ главы администрации _____ сельского округа, согласно которым земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно предоставлены гражданам в частную собственность/постановлением от "___" ________ _____ г. N _____ главы администрации _____ сельсовета, которым указано приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю согласно данным обмера земельных участков земельной комиссией сельсовета и данных БТИ/выпиской из постановления главы администрации _____ сельсовета от "___" ________ _____ г. N _____, заверенной подписью и печатью главы администрации, согласно которой на основании заявления Истца ему в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/справкой администрации, которая подтверждает принадлежность Земельного участка Истцу/выпиской из ЕГРН/вступившим в законную силу судебным актом ____ суда, которым установлена принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/решением "___" ________ _____ г.
N _____ Исполнительного комитета городского/областного Совета депутатов трудящихся о строительстве индивидуальных жилых домов на определенной территории/о разрешении строительства отдельно стоящего жилого дома/об отводе земельного участка под строительство индивидуальной дачи/выпиской из решения исполкома сельского совета народных депутатов/постановлением администрации сельского округа, согласно которой/которому Истцу к земельному участку дозакрепляется земельный участок/разрешительным письмом Архитектурно-планировочного управления г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ на строительство жилого дома на Земельном участке/приказом от "___" ________ _____ г. N _____ о закреплении за Истцом Земельного участка, изданным на основании записи в шнуровой книге ______ совхоза/приказом от "___" ________ _____ г. N _____ по совхозу о закреплении за Истцом Земельного участка/государственным актом на право собственности на землю от "___" ________ _____ г. N _____, выданным Московским земельным комитетом/распоряжением префекта ______ административного округа г.
Москвы о предоставлении Земельного участка Истцу для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства/генеральным планом по строительству дома на Земельном участке от "___" ________ _____ г. N _____/техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального строительства), построенный на Земельном участке от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из земельной шнуровой книги/оригиналом (подлинником) приказа Министерства сельского хозяйства от "___" ________ _____ г. N _____, в соответствии с которым Истцу выделен Земельный участок/договором застройки, заключенным на определенный срок, который фактически подтверждает предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/договором бессрочного пользования Земельным участком от "___" ________ _____ г. N _____/типовым договором о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование Земельного участка под застройку жилого дома (дачи)/заверенной нотариусом _____ г. ____ копией договора о предоставлении в бессрочное пользование Земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности/иными документами.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Можно строить дома на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования "для индивидуального жилищного строительства", "жилая застройка", "для ведения личного подсобного хозяйства" (приусадебный земельный участок), "блокированная жилая застройка", "ведение садоводства".
"Обзор практики рассмотрения судами в 2013 - 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок был предоставлен К.
не для строительства жилого дома, а для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения на нем жилого дома, что следовало из постановления администрации сельского поселения о предоставлении К. земельного участка, а также из договора аренды земельного участка, заключенного с К.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Как купить землю для строительства дома своей мечты
Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов.
Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003
Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.
Как найти подходящий участок
Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.
Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем районе.
Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)
Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.
На что обратить внимание перед покупкой
При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома.
Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:
Зонирование
Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не можете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.
Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.
Размер
Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок.
Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.
Однако большой лот может потребовать дополнительных затрат. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.
Конфиденциальность
Еще одним ключевым фактором при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.
Коммунальные услуги
Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.
В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.
Доступность
Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен.
Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.
Экология
Каждый раз, когда вы хотите построить дом, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.
Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.
Финансирование покупки земли
Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.
За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.
Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.
Подготовка земли для строительства
В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.
Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.
Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете.
Застрахуйте имущество от ответственности, как только вы заключите договор.
В зависимости от размера вашей собственности вам также может потребоваться ее обследование для определения границ границ вашей собственности. Стоимость проведения обследования будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера собственности, но установление юридических границ вашей новой собственности сейчас может избавить вас от серьезных проблем в будущем. Геодезисты также могут работать с вашими строителями, чтобы убедиться, что земля правильно выровнена, прежде чем можно будет начать строительство.
Итог
Как и при любой покупке недвижимости, очень важно провести исследование, прежде чем покупать землю для строительства дома. Строительство дома сопряжено со своими головными болями и расходами, поэтому сначала убедитесь, что земля в порядке, и это даст вам отличный старт. Также важно работать с профессионалом, который может провести вас через весь процесс, включая потенциально сложные вопросы получения разрешений и зонирования.
Строить дом? Вот как найти правильный сайт — Боб Вила
Фото: istockphoto.com
Купить землю под строительство дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.
Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.
1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.
Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных.
Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.
Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.
Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению.
.
По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке
Фото: istockphoto.com
Часть веселья и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что ищите в Интернете списки недвижимости, катайтесь по окрестностям или ищите землю, которая выставлены на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.
Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности.
Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.
Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.
3. Изучите стоимость близлежащих домов.
Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит.
С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.
Связанный: Сколько стоит обследование земли?
Фото: istockphoto.com
4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.
Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.
Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать.
Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.
Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.
Связанный: Сколько стоит снести дом?
5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.
Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.
