Зонирование кухни и спальни

Красивые интерьеры кухни-спальни — идеи дизайна для вашей квартиры

Наверх

23.01.2020

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Стеклянные перегородки, простенки и ниши — рассказываем, как зонировать и оформить квартиру, в которой кухня совмещена со спальней.

Katya U Design

Современные малометражки и студии бывают настолько крошечны, что дизайнерам часто приходится идти на нестандартные шаги в оформлении. К таким можно отнести и объединение кухонного пространства со спальней. Разбираемся, как оформить совмещенный дизайн кухни-спальни на примере 8 удачных проектов.

Как оборудовать спальню, совмещенную с кухней

Особенности приёма
8 удачных примеров

Тёплая студия в стиле 1970-х
Квартира для молодой девушки
Брутальный лофт на 29 кв. м
Небольшая комната с двумя спальными местами
Яркая и функциональная студия
Экостиль в прямоугольной квартире
Столовая и уютная спальня, разделенные стеклом
Светлая однушка меньше 30 кв. м

На самом деле такое объединение — не всегда мера вынужденная. К примеру, если вы — обладатель евродвушки, спальное место в столовой будет приятным бонусом при встрече гостей. А чтобы обеспечить комфортный сон, рекомендуем учесть следующее.

Мощная вытяжка — первое, что необходимо приобрести. Тогда все запахи и грязь не будут страшны. Тем более это актуально в студии, ведь в одном помещении нередко сушится белье.
Техника должна издавать минимальное количество шума. То есть с работающей вытяжкой вам вряд ли удастся выспаться, то же касается и системы No Frost в холодильнике.
Самое оптимальное расположение кровати — подальше от зоны приготовления пищи. Однако, увы, не всегда это возможно. В таком случае позаботьтесь об износостойком постельном белье. И обивку мебели желательно выбирать такую, чтобы она не боялась влаги.
Если кухня и спальня в одной комнате оказались из-за нехватки площади, особое внимание уделите оформлению и цветовой палитре. Интерьер может быть ярким, как на наших примерах ниже, однако не должен быть контрастным, чтобы визуально не создавать слишком очевидные деления.

Чем светлее отделка и мебель, тем лучше. Как известно, такая палитра наполнит квартиру воздухом и светом. И потому сделает её как будто бы больше.
Ключевое в отделке: потолок должен быть максимально простым. Нет решения лучше, чем белая матовая поверхность, так что даже натяжная конструкция не должна блестеть.
Правила проходов по 70 см вокруг кровати здесь отменяются. Чем компактнее расположение, тем лучше. Максимально задействуете всю имеющуюся площадь, включая коридор и прихожую.
Фальшстенки, стеклянные перегородки, а также аналогичные им тяжелые шторы способны подавлять запахи и шумы.
Выбор дивана или кровати зависит только от вашего желания. Диван занимает меньше места, но его придется ежедневно собирать и разбирать. В то же время разместить гостей в такой гостиной проще. Кровать в этом плане — более интимное пространство, куда уже не посадишь гостей.

Существует несколько способов зонирования, которые можно подсмотреть в проектах ниже. Выбирайте тот, что будет занимать минимальную площадь в вашей квартире.

1. Тёплая студия в стиле 1970-х

В этой квартире ярко выражена стилистика 1970-х годов: полированная мебель, замысловатая отделка акцентной стены (кстати, без цвета), соответствующие светильники, настольные лампы и винтажная техника.

фото

Instagram @naumovinterior

Дизайн-хаки

Обратите внимание также и на функциональную часть. Зонирование кухни и спальни едва заметно: тонкая перегородка из дерева и стекла едва намекает на перепланировку.
Ещё одна невесомая фигурная перегородка скрывает и содержимое гардероба.
По правую сторону от него находится зеркало в пол — ещё один рабочий приём для крошечных пространств.

2. Нежная квартира для молодой девушки

Площадь всего помещения составляет 29 квадратов. Но это тот случай, когда идея сделать спальню из кухни оказалась весьма удачной.

фото

Instagram @innaazorskaya

Дизайн-хаки

Выделенная гардеробная, просторная прихожая и санузел — этого удалось добиться за счет сокращения кухонной площади.
Полноценная кровать — решение принципиальное, и это единственное место отдыха, не считая столовой группы. Последняя представлена круглым столиком небольшого диаметра (ещё одно неплохое решение для маленьких комнат) и парой стульев.
Нестандартно расположен кухонный гарнитур: рабочая зона — в линию, а духовой шкаф и холодильник — в проходе.

3. Брутальный лофт на 29 кв. м

Этот проект — доказательство того, что небольшие пространства могут быть и темными. Здесь сочетаются гладкие и матовые фактуры, а теплая охра соседствует с иссиня зеленым гарнитуром.

фото

Instagram @polygon_arch_and_des

Дизайн-хаки

Кухня, гостиная и спальня находятся в одной комнате, однако всё пространство разделено на квадраты. И кровать, по правилам эргономики, стоит вдали от столовой.
Заметьте, что зонирование не бросается в глаза: оно выполнено с помощью барной стойки, дивана и стеклянной перегородки.

4. Небольшая комната с двумя спальными местами

Эта крошечная студия, наполненная воздухом, кажется простой. Но это не так.

фото

Instagram @cubiqstudio

Дизайн-хаки

Несмотря на маленькую площадь, она кажется наполненной воздухом и светом.
Здесь целых два спальных места. Основное — кушетка ИКЕА, дополнительное — кресло для гостей.
Представлен полноразмерный гарнитур с двумя рабочими зонами.
Зонирование выполнено визуально с помощью ковра, на границе участков также расположена столовая группа на две персоны.
Внимание на схему освещения: полупрозрачный светильник над столом не привлекает к себе внимания, а в спальной зоне оборудована точечная система.

5. Яркое функциональное пространство

Самый неординарный интерьер в сегодняшней подборке. Здесь отчетливо прослеживается деление пространства с помощью цветовых блоков.

фото

Instagram @volkov_designer

Instagram @volkov_studio

Instagram @volkov_designer

Instagram @designer_yana_volkova

Instagram @volkov_designer

Instagram @designer_yana_volkova

Дизайн-хаки

Спальня, а точнее кровать в нише, выполнена в насыщенном оттенке марсала, рабочая площадь, система хранения и гарнитур в параллельной планировке — в белом. Но вместе с тем контраст не бросается в глаза, поскольку темная часть углублена, она не на виду.
Обратите внимание на интересный прием по сохранению полезного пространства: два рабочих места спрятаны в шкафы.

6. Экостиль в прямоугольной квартире

Это хороший пример расположения зон в прямоугольной студии. И акцент приходится именно на спальню вместо кухни.

фото

Instagram @_oparhomenko_

Дизайн-хаки

Кухня оборудована минимально. Но это хороший вариант для тех, кто мало бывает дома и не привык много готовить.
Заканчивается обеденная зона барной стойкой, заменяющей стол. Кстати, с другой стороны бар похож на простенок. Интересно, что такое ограничение со всех сторон не давит, но делает спальную зону уютной.

7. Полноценная столовая и уютная спальня в однокомнатной квартире

Это ещё один пример прямоугольной планировки и использования стеклянной перегородки.

фото

Instagram @natalya_solntseva_interiors

Дизайн-хаки

На небольшой площади уместились столовая, двуспальная кровать и небольшая гостиная.
Отдельно хотелось бы отметить решение для обеденного стола — он выдвигается из комода.

8. Функциональная однушка меньше 30 кв. м

Глядя на фото этой спальни и кухни в одной комнате, сложно догадаться, что она неправильной формы. Стена выровнена за счет огромного шкафа вдоль, а его глубина варьируется.

фото

SODA homedecor

Дизайн-хаки

Разделение площади на две зоны выполнено за счет легкой воздушной перегородки, которая, несмотря на размеры, не выглядит грузно.
Примечательно, что в проекте нет гостиной, но благодаря этому решению тут удалось установить двуспальную кровать, компактный гарнитур со встроенной техникой и барную стойку.

Материал подготовила

Анастасия Хрипункова

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Зонирование кухни и спальни с помощью перегородки 47 ФОТО идей, как отгородить спальную зону от гостиной и кабинета, используем стеллажи для зон

При обустройстве малогабаритной квартиры, остро встает вопрос о зонирование гостиной и спальни. Специфика комнат близка – это место для отдыха, но хочется спрятать ложе от посторонних глаз, сделать его максимально закрытым, камерным.

В статье мы поделимся секретами, как распланировать многофункциональное пространство, сохранив комфорт, уют и одновременно избежать перегруженности помещения. Предложим практичные и оригинальные идеи зонирования гостиной-спальни, подскажем как выделить место под кабинет и детскую.

Содержание

Правила планировки и методы зонирования
Какое значение для планирования имеет размер
Чем разделить спальню на зоны – дизайнерские хитрости
Перегородки в планировки спальни
Мебель
Планировка и зонирование пространства с помощью отделки интерьера

Правила планировки и методы зонирования

На пространство для отдыха ложится огромная нагрузка, его приходится совмещать с детской, кабинетом, мастерской. Приступая к обустройству комнаты, первоначально необходимо сделать чертеж или полноценный проект, в котором будет продумана планировка спальни-гостиной и других зон для комфортного пребывания и полноценной жизнедеятельности. Грамотная планировка включает в себя несколько правил, которые носят больше рекомендательный характер, так как реализация на практике не всегда возможна.

Пример, как распланировать пространство в детской, зонирование кабинета-спальни перегородкой

Согласно исследованиям, люди передвигаются справа-налево, как листают книгу, первоначальный взгляд – от дверей в левый верхний угол, сравнимо с чтением. Данные особенности следует учесть, выполняя планировку и зонирование гостиной-спальни: телевизор и книжные полки лучше расположить справа от входа, диван – слева, а оптимальное место запланировать перегородку — в дальнем левом углу.

Зонирование гостиная-спальня, планировка выполнена с учетом всех требований эргономики

Зонирование спальни и кабинета основывается на физиологических особенностях человека: от правой руки должно быть свободное пространство, поток света оптимальный для глаз – слева, чуть выше головы. Поэтому рабочую поверхность рекомендуется располагать в дальней от входа части комнаты, под окном либо левым торцом стола к окну. Это расположение удобно еще и по ряду других причин:

компьютер располагается слева, задняя часть монитора скрыта от спальни;

все активные движения наблюдаются в передней части, возле двери, в зоне кабинета достигается относительное спокойствие.

Многофункциональная комната, планировка без перегородок, зонирование гипсокартонный конструкцией и акцентной отделкой

Зонирование спальни и детской так же основывается на активности движений, взрослая кровать должна быть скрыта от глаз, ее следует располагать в дальней части помещения, уголок для ребенка — ближе к входу. Для грудничков, если верить фен-шуй, детскую кроватку лучше устанавливать головой на восток, что способствует здоровью.

Планировка и зонирование спальни и гостиной, на фото совет фен-шуй, рекомендации не привязаны к сторонам света, а основываются на расположении входной двери

Какое значение для планирования имеет размер

Планировка спальни существенно зависит от размера помещения. По линейке геоманта благоприятные для отдыха габариты спального места 150*220 см, 1900*220 см, с учетом каркаса эргономичная кровать 160*220 см. Рассмотрим несколько вариантов зонирования пространства.

Сложный случай распланировать и зонировать маленькую спальню, 8-9 кв.м. Ложе займет большую часть пространства. Если помещение узкое, кровать лучше расположить в дальней части спальни, на свободном месте справа или слева от двери выделить место под кабинет, установить встроенный стол, с плавной, криволинейной столешницей. Максимально задействовать пространство поможет угловая неглубокая стенка, внутри которой предусмотрено бюро, лучше если шкаф возле двери будет заканчиваться скругленными полками.

Стенка-кровать – компактный способ организовать зону спальни и распланировать маленькое помещение

Планировка маленькой спальни-гостиной до 10 кв.м, усложняется естественным желанием спрятать кровать. Оптимальное решение — сделать подиум и встроить выдвижную спальню. Другой вариант планировки – приобрести гарнитур с шкафом кроватью.

Выкатная кровать незаметна в планировке интерьера маленькой комнаты, декоративные подушки превратят ее в диванчик, подиум зонирует комнату

Спальни в 12, 14, 16 кв. м. допустимо зонировать небольшими перегородками. В комнате с одним окном актуально планировать невысокие стеллажи, высотой 900-1200 мм, длиной 1600-2500 мм, таких размеров в полной мере хватает для отделения зоны сна. Они могут послужить местом для книг и мелочей, на верху целесообразно оборудовать барную стойку или установить аквариум.

Вместо стеллажа в многофункциональной спальне можно запланировать и установить складную ширму, высотой 1200-1800 мм, оптимально, если в развернутом виде она будет перегораживать 2/3 ширины комнаты.

Деликатное зонирование спальни-кабинета от гостиной фигурной перегородкой, одинаковый цвет текстиля и узоров на стене подчеркивает единство композиции

Эргономичная планировка спальни 12 кв. м. вполне допускает узкие 400-800 мм, но высокие (пол/потолок) перегородки. От массивных сооружений в зонирование следует отказаться в пользу прозрачных и ажурных конструкций: трубы/стекло, кованые этажерки, полки ЛДСП, ажурные, тонкой работы, деревянные экраны.

Узкая перегородка в спальне-гостиной может располагаться с одной или по обе стороны комнаты, зависит от планировки комнаты и расположения окна. Для большей камерности спальни на потолок приделывается карниз и устраиваются красивые занавески.

Планировка спальни-зала, зонирование перегородкой между кроватью и диваном усилено яркими обоями, длинная полка собирает интерьер в единый ансамбль

Более широкие возможности для планировки и дизайна появляются, если большая спальня-гостиная. Зонирование комнаты в 20 кв. м. предполагает использование радикальных дизайнерских методов: можно установить глухую перегородку из гипсокартона либо отгородить часть комнаты раздвижными системами. Планировать такое зонирование спальни следует с учетом функционала и стандартных габаритов мебели.

Допустим, имеем для планировки размер помещения 4*5 м, чтобы уместился минимальный набор мебели для спальни, требуется отгородить минимум 2 м, оптимально – 2,2 м, тогда по бокам поместятся прикроватные тумбы или столики, возле стены. Напротив изножья встанет вместительный шкаф, можно и гардеробную отгородить глубиной 1-1,2 м, если окно позволяет. Для планировки гостиной остается площадь 2,8-3*4 м, что вполне достаточно для расстановки дивана, узкой стенки или горки и пр. необходимой мебели.

Грамотно спланированная перегородка в спальне, фото зонирования раздвижными системами

Чем разделить спальню на зоны – дизайнерские хитрости

Выше мы разобрали, как планировать функционал в небольших помещениях, теперь сделаем обзор практичных и эстетичных способов разделения комнат.

Перегородки в планировки спальни

Зонирование пространства спальня-гостиная целесообразней выполнить перегородками, такое решение максимально обособит зону сна. При наличие высоких конструкций, в отделенных частях комнаты допустим разный дизайн интерьера. Например, в спальне минимализм, прованс, конструктивизм – это оптимально из-за маленького пространства, в гостиной арт-деко, классические направления, этно-стили.

Планировка и зонирование интерьера спальни в стиле модерн

Универсальным для планировки и зонирования пространства можно смело назвать стиль модерн. Он предполагает плавные переходы, с помощью криволинейных конструкций границы стираются, но строгое зонирование остается.

Зонирование спальни шторами с фото-примерами расположения мебели

Перегородки можно условно разделить на 2 вида:

не стационарные — стеллажи, шторы, ширмы, из можно при необходимости легко передвинуть в другое место или заменить, приемлемы для маленьких и больших спален;
стационарные – закладываются в проект при планировке спальни, конструкции из гипсокартона, декоративные экраны: стеклянные, пластиковые, деревянные, комбинированные, раздвижные системы – они обеспечивают максимальную камерность спальни, зачастую являются украшением интерьера.

Удобно распланированный, стильный интерьер, зонирование гостиной и спальни стационарной перегородкой

Мебель

Для совмещения более чем двух зон требуется сложная планировка. Студия-спальня в этом плане наиболее интересный случай. Здесь требуется зонировать пространство на гостиную, спальню, кухню, рабочий кабинет и, возможно, детскую.

Студийная планировка: зал, спальня, кухня зонированы шторами и мебелью

Перегородки перегрузят интерьер, поэтому лучший выход – правильно подобрать и распланировать расстановку мебели. Зону спальни от гостиной можно отделить шкафом либо полками.

Фото зонирование спальни в квартире-студии шкафом, диван установлен поперек для отделения кухни

Планировка кухни зависит от расположения коммуникаций. Если они расположены возле входной двери, то гарнитур следует начинать с глубокого пенала – это может быть встроенный холодильник либо высокий шкаф с отсеками под духовку, микроволновку и пр. бытовую технику. Далее достаточная рабочая поверхность 2 м, включая мойку 600 мм и варочную плиту (300-600 мм). Итого потребуется в длину ±2,5 м, при необходимости можно запланировать угловой сегмент на смежную стену. В целях экономии места целесообразно установить круглый стол, или стол с встроенной барной стойкой. Удобная кухня займет пятачок по площади ±5 м.кв. (2,5*2-2,5 м).

Планировка студии, зонирование пространства кухни и спальни с помощью мебели

Если коммуникации запланированы в глубине комнаты, то зону кухни отделяют высокой барной стойкой либо красивыми шкафами-витринами.

Планировка и зонирование пространства с помощью отделки интерьера

Чтобы усилить аутентичность, зонирование часто подчеркивают в элементах отделки. Самый действенный прием – акцентная стена, ее оформляют в зоне спальни либо над диваном. Для большего эффекта на стене из гипсокартона делают тонкую нишу и подсвечивают композицию софитами и диодами, внутри наклеивают красивые обои с узором, фотопринт, отделывают современными панелями.

Планировка студии акцентная композиция разделяет кухню и гостиную, потолочная конструкция усиливает эффект зонирования

Гипсокартонные конструкции на потолке в купе с подсветкой и натяжными системами так же действенный способ распланировать и зонировать пространство спальни. В зале, детской, кабинете следует предусмотреть хорошее освещение: люстру и несколько дополнительных ламп, в спальне можно ограничится подсветкой.

Свободная планировка, зонирование детской спальни с помощью фигурного потолка и мебели

Обои-компаньоны – это деликатное решение для зонирования многофункциональной комнаты, можно использовать следующие приемы:

сочетание монохромных полотен с полосатыми или с рисунком – растительным, вензелями, геометрическим;
комбинация контрастных обоев, но с одинаковым узором;
использование разных фактур – натуральные бамбук, соломка, текстильные в тандеме с бумажными и флизелиновыми.

Удобная планировка спальни, фото зонирования перегородкой в купе с фигурным потолком, акцентной стеной и обоями-компаньонами

Обратите внимание на фото-примеры планировки совмещенных спален, гостиных, кабинетов, в большинстве случаев для зонирования используется сразу несколько дизайнерских приемов, такой подход помогает подчеркнуть индивидуальность пространства, но при этом сохраняется целостность интерьера.

Подсчет спален и кухонь

Автор Lisa Vierse May

Эта четвертая спальня действительно спальня? Законно ли иметь в доме две кухни? Это вопросы, которые могут прийти в голову агенту по листингу. И незнание ответов может поставить вас и ваших клиентов в юридическую неопределенность во время сделки купли-продажи.

Представители кодекса округа Фэрфакс ответили на вопросы Realtor® по этим темам во время Форума общественной политики NVAR 14 июня, посвященного соблюдению кодекса. Эти должностные лица предоставили следующие рекомендации по составлению списков жилой недвижимости в округе.

Спальни
Вопреки распространенному мнению, шкаф не определяет, считается ли комната спальней. Скорее, способ «выхода» (или выхода) из комнаты определяет ее использование. Из законной спальни должно быть два выхода: один ведет в остальную часть дома, а другой — прямо на улицу.
В большинстве случаев выходом наружу будет окно. Однако наличие окна не означает, что комната автоматически становится спальней. Выходное окно спальни должно быть не менее 5,7 квадратных футов и не более 44 дюймов от пола комнаты, если не установлена постоянная ступенька. Кроме того, запрещается запирать засовы или решетки, закрывающие выходное окно.
Последнее соображение состоит в том, что не разрешено входить в спальню через другую спальню.
Важно помнить об этих факторах при перечислении дома со спальнями ниже уровня земли или в подвале. Если в этих комнатах нет требуемых выходных элементов, они могут быть указаны только как кабинет, гостиная или другие готовые квадратные метры, а не как спальня.

Second Kitchens
Покупатели могут рассмотреть полноценный люкс для супругов или массивный «мокрый бар» в качестве дополнительной функции продажи. Однако, если эти объекты не были построены с разрешения округа, агенты по листингу могут быть пойманы на рекламе незаконного использования.

Легально построенная вторая кухня в округе встречается крайне редко. В районах Александрии и Хантингтона действительно есть несколько таких объектов, которые были построены до введения существующих правил зонирования. Помимо этих свойств, легальная вторая кухня в квартире мужа разрешена только с разрешения, одобренного Апелляционным советом по зонированию, при соблюдении нескольких условий. Люкс должен обслуживать лиц старше 55 лет или инвалидов. Жилье должно быть в собственности. Наконец, разрешение должно продлеваться каждые пять лет и не переходит к новому владельцу недвижимости во время продажи. Новому владельцу нужно будет подать заявление на получение нового разрешения на продолжение использования или удаление объекта из жилища.

Мокрые бары представляют собой аналогичную проблему для правил зонирования. Округ определяет мокрый бар как наличие мини-холодильника и 18-дюймовой раковины, для установки которых требуется разрешение. Мокрые бары с полноразмерной бытовой техникой, особенно с кухонными принадлежностями, могут нарушать Кодекс округа Фэрфакс.

При выставлении на продажу недвижимости со второй кухней или баром с обслуживанием, обязательно попросите у владельцев копии разрешений на строительство и пакет документов округа. Также убедитесь, что представленные разрешения соответствуют завершенному проекту; обычная тактика заключается в том, что домовладельцы вместо этого используют разрешения на установку стиральной и сушильной машин для строительства кухни.

Потенциал сдачи в аренду
Последний пункт, на который следует обратить внимание риелторам®, касается языка, используемого при маркетинге недвижимости. Описывая недвижимость с «большим арендным потенциалом» или предлагая арендовать дополнительные спальни, чтобы компенсировать ипотеку, вы можете поощрять практику, которая приводит к перенаселенности жилых помещений.

Предельная вместимость дома определяется как строительными нормами, так и местными правилами проживания. Согласно строительным нормам, площадь комнаты для одного человека должна быть не менее 70 квадратных футов (т. е. 7 на 10 футов). Комнаты, в которых проживает более одного человека, должны иметь площадь не менее 50 квадратных футов на каждого человека (100 квадратных футов на двоих, 150 квадратных футов на троих и т. д.).

После того, как требования строительных норм и правил выполнены, владельцы также должны соблюдать правила проживания. Постановление округа Фэрфакс (см. врезку) устанавливает следующие ограничения на то, кто может занимать дом:
Семейная единица, связанная кровным родством или браком
Два родителя-одиночки и до шести детей, находящихся на их иждивении
Семейная единица плюс два неродственных жильца в юридических спальнях
Четыре лица, не связанные кровным родством или браком.

Заселение, превышающее эти пределы, регулируется правилами, касающимися групповых домов или пансионов, которые являются незаконными без предварительного одобрения и разрешения округа.

Влияние на сделки
Эти правила важно помнить при выставлении собственности на продажу. Должностные лица округа могут просматривать списки недвижимости и принимать жалобы от населения о предполагаемых нарушениях кодекса.

На основании этих жалоб уездные чиновники могут провести осмотр жилого помещения. Затем они предоставят уведомление о любых нарушениях и потребуют, чтобы дом был приведен в соответствие с местным законодательством. В случае неразрешенной второй кухни или мокрого бара может потребоваться полный демонтаж приборов, шкафов и любых электрических или водопроводных соединений, которые служат для этого.

Правоприменительные меры также вызывают требования о раскрытии информации для продавца. Кодекс § 55-519 требует, чтобы продавцы сообщали потенциальным покупателям о любых ожидаемых строительных нормах или правоприменительных мерах по зонированию.

Наконец, агенты, рекламирующие незаконные виды использования, могут нарушать Кодекс этики риелтора® и Стандарты практики, касающиеся представления собственности. Проверка земельных книг собственности является хорошей практикой, но даже эти записи могут содержать ошибки. Сознательная реклама незаконного использования может привести к тому, что у вашей транзакции возникнут проблемы с Кодексом, округом и вашими клиентами.

Для получения дополнительной информации обратитесь в отдел по соблюдению кодекса округа Фэрфакс. Вы также можете узнать больше на веб-сайте округа http://www.fairfaxcounty.gov/code/.

Врезка:
Примечание о размещении
Стандарты заполнения, перечисленные в этой статье, относятся к округу Фэрфакс. Хотя в большинстве соседних юрисдикций приняты аналогичные стандарты, могут быть небольшие различия в количестве лиц, не состоящих в родственных связях, которым разрешено находиться в жилище. См. ниже ссылки на другие местные юрисдикции.

Агенты также должны быть осведомлены о предельных значениях арендной платы, разрешенных Федеральным законом о справедливом жилье. В служебной записке 1998 г. подтверждалась способность домовладельцев устанавливать ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду жилищах. Законодательство 2013 года, спонсируемое Realtor®, усилило эту защиту в Вирджинии. SB 841 (Locke) позволяет арендодателям Вирджинии устанавливать разумные пределы вместимости в соответствии со стандартом HUD, предусматривающим двух человек в спальне. Ограничение для двух человек имеет значение, даже если строительные нормы и правила или местные постановления предусматривают размещение дополнительных жильцов в зависимости от площади спальни.

Для получения дополнительной информации посетите:

Вирджиния SB 841 (2013): http://go.nvar.com/lis2013
Уведомление HUD: Стандарты размещения: http://go.nvar.com/hudoccupancy
Местное размещение Правила
Округ Фэрфакс: http://go.nvar.com/ffxlt
Город Александрия: http://go.nvar.com/alexlt
Округ Арлингтон: http://go.nvar.com/arllt
Округ Лаудоун : http://go.nvar.com/loudocc
Округ Принс-Уильям: http://go.nvar.com/pwocc

Законы о жилом зонировании на Гавайях: правила и положения

Автор George Krischke

Опубликовано: 25 апреля 2014 г.

Обновлено: 6 сентября 2021 г. Это Джордж Кришке из Honolulu HI 5 (компания теперь называется Hawaii Living). Сегодня мы поговорим о жилом зонировании на Гавайях. Постановление о землепользовании, также называемое LUO, определяет различные районы зонирования на Гавайях. И каждый район зонирования имеет соответствующие ограничения по использованию, для чего вы можете использовать землю, что вы можете на ней строить, по отступам, по ограничениям по высоте и так далее.

Различные районы зонирования включают район жилой зоны, район жилой зоны, район курортной зоны, район деловой зоны, промышленный район, сельскохозяйственный район и заповедный район. В каждом из этих районов есть свои подкатегории с соответствующими требованиями и ограничениями. Сегодня мы как раз поговорим о районе жилой зоны. Район жилой зоны имеет несколько подкатегорий, таких как R3.5, R5, R7.5, R10 и подкатегория R20. «R» означает «Жилой», а число за ним означает минимальную площадь в квадратных футах в этой категории.

Например, R5 означает, что это жилой участок. «R» означает «Жилой», а 5 означает 5000 квадратных футов в качестве минимального размера в этой категории. Теперь в R5 есть несколько участков, площадь которых на самом деле чуть меньше 5000 квадратных футов, и это нормально. На 5000 квадратных футов в этой подкатегории R5 вам разрешено строить один дом с одной кухней на каждые 5000 квадратных футов. Это один дом с одной кухней на 5000 квадратных футов. Итак, если участок относится к зоне R5 и имеет большую площадь, скажем, к зоне R5 и имеет площадь 7500 квадратных футов или более, вы можете построить дуплекс. Это означает две кухни в дуплексе. Если участок зонирован R5 и имеет площадь более 10 000 квадратных футов, вы можете построить два отдельных дома на одну семью, каждый из которых имеет кухню. Теперь, всякий раз, когда вы покупаете пустырь или хотите реконструировать или расширить свой дом, всегда консультируйтесь с квалифицированным лицензированным архитектором, потому что могут быть другие ограничения, кроме того, что я только что упомянул.

Другие соображения включают пропускную способность канализационной линии. В некоторых районах действует мораторий, когда канализационная система перегружена, поэтому вы не сможете добавить в свой дом ванную комнату, еще один туалет или еще одну раковину. Итак, есть другие вещи, которые следует учитывать. Итак, проблемы с пропускной способностью канализации, подключение инженерных сетей.. Возможно ли подключение инженерных сетей? Что это повлечет за собой? Доступ к подъезду, противопожарная защита. Есть ли в районе пожарные гидранты? Топография и дополнительные ковенанты, условия и ограничения для конкретных районов. Мы называем их «C, C и R’s».

Итак, мы говорили об одном доме с одной кухней. Некоторые владельцы расширяют свой дом дополнительным мокрым баром. Вет-бар — это не полноценная кухня. Вет-бар — это раковина и холодильник. На полноценной кухне есть раковина, холодильник и плита/духовка. Так, некоторые собственники расширяют свой дом и строят дополнительный мокрый бар в задней части, наносят его на планы здания, и после завершения окончательной городской проверки владелец превращает мокрый бар в нелегальную кухню.

Они добавляют еще одну плиту/духовку к мокрому бару, делают еще один отдельный вход и сдают эту пристройку арендатору. Итак, теперь у вас есть две кухни в одном доме. Это не законно. В этом доме разрешено иметь только одну кухню. Таким образом, это может стать проблемой, когда владелец хочет продать дом. Оценщик смотрит на это, делает пометки, а иногда плиту/духовку может потребоваться убрать, чтобы превратить незаконную кухню в то, что раньше было легальным баром.

Законы о зонировании могут измениться. Так что то, что раньше было нормально, сегодня может быть не так. Так, например, в середине 1980-х неудачи на берегу океана изменились. Они были увеличены до 40 футов. Теперь некоторые дома, построенные до этого, были построены намного ближе к океану, и тогда они были построены на законных основаниях, и теперь они считаются не соответствующими сегодняшним законам о зонировании или требованиям зонирования. Но они могут быть дедушками. Так что это нормально.

Но вам нужно знать, что если вы покупаете один из этих старых домов, вам не разрешается увеличивать площадь дома в пределах неудачи.

Зонирование кухни и спальни

Красивые интерьеры кухни-спальни — идеи дизайна для вашей квартиры

Как оборудовать спальню, совмещенную с кухней

1. Тёплая студия в стиле 1970-х

Дизайн-хаки

2. Нежная квартира для молодой девушки

Дизайн-хаки

3. Брутальный лофт на 29 кв. м

Дизайн-хаки

4. Небольшая комната с двумя спальными местами

Дизайн-хаки

5. Яркое функциональное пространство

Дизайн-хаки

6. Экостиль в прямоугольной квартире

7. Полноценная столовая и уютная спальня в однокомнатной квартире

Дизайн-хаки

8. Функциональная однушка меньше 30 кв. м

Дизайн-хаки

Зонирование кухни и спальни с помощью перегородки 47 ФОТО идей, как отгородить спальную зону от гостиной и кабинета, используем стеллажи для зон

Правила планировки и методы зонирования

Какое значение для планирования имеет размер

Чем разделить спальню на зоны – дизайнерские хитрости

Перегородки в планировки спальни

Мебель

Планировка и зонирование пространства с помощью отделки интерьера

Подсчет спален и кухонь

Законы о жилом зонировании на Гавайях: правила и положения

Learn more