Какой забор можно ставить между соседями по закону
Спорные ситуации с соседями по вопросу правильной установки забора
Владея собственным земельным участком, любой гражданин рано или поздно задумается над установкой забора или элементарного ограждения. Отделиться от соседей бывает необходимо не только по территориальным соображениям, но и исходя из вопроса приватности. Личная жизнь может и должна быть укрыта от посторонних глаз. Прежде всего, забор между соседями носит разделительный характер. Это часть всей постройки, обозначающая территориальные границы участка.
Нередко возникают споры и трения насчет размеров, приемлемой высоты или толщины разделительной конструкции, материала изготовления, видов ограждений и прочих факторов. Один на один соседи не всегда могут разойтись полюбовно. Договориться сторонам помогает закон, который определяет количественные и качественные характеристики данного вида объекта, когда он нужен, а когда без него можно и обойтись, либо когда его нельзя ставить.
Виды проблемных ситуаций
При составлении проекта дома необходимо уделить значительное внимание ограждению участка.
Удаленность объектов от забора, его высота, степень прозрачности материала и другие критерии могут вызвать недовольство соседей. Например, выкопанная под самым забором компостная яма доставит массу неудобств соседу, выходящему из своей бани в этом же месте с другой стороны границы участков. Или дети на детской площадке вряд ли обрадуются низкому забору по соседству со свинарником или курятником.
Множество технических и строительных нюансов подстерегают землевладельца в данном вопросе. Однако самым первым вопросом станет «На чьи плечи ляжет возведение сооружения?». Ответ прост: «Чья инициатива, того и хлопоты». Если вам захотелось поставить ограждение между участками, то все траты на вас и лягут. Но при обоюдном согласии двух соседей или нескольких жильцов с других сторон можно поделить расходы на всех, а добротным новым ограждением будут обеспечены все. К тому же такой вариант убережет от всевозможных разбирательств и конфликтов в дальнейшем, ведь все нюансы будут проговариваться в процессе.
Человеческий фактор в таком спорном вопросе играет немаловажную роль. Если даже все нормы будут строго соответствовать до малейшей цифры, все равно может найтись, за что зацепиться соседу. Недовольство может быть выражено по причине слишком высокой конструкции, надолго загораживающей солнце карликовой яблоне, в отношении собачьей будки с часто лающим псом, находящейся слишком близко к границам двух участков, или курятника с неприятным запахом. Таких пунктов может быть очень много, и они не всегда будут зависеть от действительно весомых причин.
Итак, наиболее распространенные причины споров между соседями относительно забора:
- расстояние от ограждения до жилого дома внутри территории;
- расположение частного дома (центр участка, близость к соседскому забору и т.д.);
- местоположение разделительной конструкции относительно проезжей части, переулка, пешеходной зоны и т.д.;
- удаленность деревьев разной высоты;
- положение колодца, бани, самого капитального сооружения на определенном расстоянии от соседской перегородки;
- расстояние между соседскими жилыми домами напрямую и т.д.
Как правильно определить расстояние? На какие нормы опираться? И когда можно чувствовать себя уверенно в этом вопросе? Для этого нужно разобраться в специальных нормативах, определяющих минимальное расстояние между объектами разного рода.
Правила и нормы построения
Конечно, при достатке средств на постройку дома своей мечты и дефиците уже имеющейся земли для этого, владельцы идут на многие ухищрения, что, по сути, является нарушением множества норм. Многие граждане в этих случаях надеются на «русский авось», но никто не застрахован от проверок, «бдительных» соседей и прочих контролирующих визитов. Здесь последствием чаще всего являются штрафы, но в особых случаях нарушителя в судебном порядке обязывают устранить нарушения. Иногда приходится проводить серьезные перестройки, ограждений в том числе.
Все должно быть согласовано, одобрено всеми инстанциями и т.д. В каждом случае нормы различаются: для деревни, коттеджного поселка, города; относительно жилого дома, хозпостроек, к проезжей части, соседнему участку, переулку или улице, и т.д.
Забор должен находиться на расстоянии:
4 м – от высокого дерева (внутренний, граничащий с соседским участком);- 3 м – от жилого дома;
- 4 м – от мест содержания скота, птиц и прочей живности;
- 1 м – от хозпостройки (баня, сарай, уборная, колодец, погреб, летняя кухня и пр.);
- 2 м – относительно невысокого дерева;
- 1 м – от кустарника любого вида (по отношению к ограде соседей).
Помимо минимально допустимой удаленности объектов по участку есть еще немаловажные факторы, одним из них считается высота забора. Но тут во внимание берется род постройки. Если это городской дом или деревенская жилая постройка, то можно смело ставить 2-метровую конструкцию со всех сторон. Если объект недвижимости принадлежит к садоводческому товариществу, то здесь допустимая высота ниже – до 175 см. Если на участке есть собственный улей, то норму повышают до 2 м 10 см. Обычно 170 – 180 см хватает для полного ограждения своего частного имущества от посторонних глаз.
Еще есть один весомый критерий – это прозрачность забора. Внешние границы участка можно оставить непроглядными, то есть сплошными. Можно возвести глухой забор из металлопрофиля, кирпича и пр. Но смежные части с соседями должны быть наполовину прозрачными. Высота может быть, в принципе, той же, но просвет все же обязателен. Здесь подойдет сетка-рабица, деревянный забор с расстоянием между досками, металлическими прутьями, кованными деталями, другие элементы с приемлемыми зазорами, а также полипропилен. Последний вариант наиболее оптимален на сегодняшний день, так как можно поставить его всплошную, на максимальную высоту. И силуэты разглядеть можно будет, и свет будет проникать в достаточном количестве, не будет проблем с затенением чужого огорода и клумб.
Строительные нормы и правила (СНиП), как ни странно, не устанавливают общих критериев расположения строений между собой на одном участке. То же самое относится к заборам между соседями. Все частные случаи приходится решать через суд или в мирном порядке приходить к какому-то общему знаменателю.
Что касается пожарной безопасности, то здесь правила определены четко и емко. Ведь декоративные или рациональные моменты можно оспаривать сколько угодно, а вопросы, касающиеся безопасности и жизни людей, обсуждению не подлежат.
Между домами соседей расстояние должно быть следующим:
- здания и архитектурные конструкции только из дерева – 15 м;
- негорючие постройки из кирпича, бетона, камня, металла – 6 м;
- для комбинированных объектов из негорючих материалов с деревянными вставками и перекрытиями – 8 м.
Противопожарные и санитарно-бытовые, а также строительно-архитектурные нарушения ведут к административным штрафам.
Порядок согласования
Перед установкой забора необходимо согласовать границы участка и сам факт возведения капитального ограждения.
Для этого нужны официальные документы, четко прописывающие очертания надела, в том числе графически, то есть схематично. К таким бумагам относится межевой план, а также сведения из государственного реестра недвижимости, содержащиеся в выписке из ЕГРН, где показаны площадь и точные границы внутреннего участка и прилегающих территорий. Кроме соседей, не стоит забывать про муниципальные, городские, сельские дороги, определенный отступ от которых тоже должен быть. Согласовывать нюансы по ним нужно, соответственно, с властями или местным дачным комитетом.
Владельцы соседних земель тоже должны предоставить аналогичные документы, опираясь на которые, безошибочно определятся четкие территориальные границы. Процедура согласования невозможна без оригиналов документов всех участников спора.
В качестве бюрократической части происходит подписание акта, где соседи согласны с установленными границами своих участков, но заключительной она станет, если претензии отсутствуют абсолютно. Кадастровый инженер фиксирует численные результаты, отражает все на чертежах, оформляет документы. Все подписывается, утверждается и подкрепляется к общему межевому плану.
Методы урегулирования конфликтов
От конфликтных ситуаций не застрахован никто. С ними можно столкнуться в совершенно любой сфере жизни, особенно, когда дело касается собственности гражданина.
Соседствующие участки нередко оказываются ограждены друг от друга без надлежащего соответствия нормам и кадастровым документам. Что же делать в такой ситуации? К кому обращаться? Кто определит правильные территориальные границы и примирит спорщиков?
При возникающих спорах вернее всего обратиться к геодезисту. Он сверится с цифровыми данными в документах, сделав контрольную топографическую съемку. К тому же с помощью таких действий специалист способен выявить наличие нарушений при постройке и распределении объектов на земельных угодьях. Кроме плана участков соседи должны предоставить геодезисту подробное техническое задание. В нем должны быть четко описаны спорные моменты собственников с указанием необходимых мест замеров.
Клиенты или один заказчик по итогам работы геодезиста получает территориальный план с межевыми отметками. Его утверждают в учреждениях, которым земля подотчетна. Вся ответственность за своевременное выполнение процедуры ложится на плечи владельца «спорной» территории.
Конечно же, проверку можно сделать и самим, но заверять в государственных инстанциях получившиеся данные все равно придется. Не исключено, что придется оплачивать дополнительную проверку, если администрация посчитает цифры неправдоподобными.
Пример конфликтной ситуации из-за установки ограждающей конструкции между соседними участками представлен в следующем видеосюжете:
Возможно Вас так же заинтересует:
Какой забор можно ставить между соседями по закону
Мечтой большинства жителей крупных городов является приобретение небольшого участка земли в сельской местности. Когда данная мечта реализуется, практически у каждого владельца загородного дома возникает проблема создания забора, позволяющего отделиться от окружающих на личном пространстве. Выбирая материал для обустройства ограды, люди зачастую задаются вопросом, какой забор можно ставить между соседями по закону?
Нашим соотечественникам необходимо понимать, что существуют определенные нормы, регулирующие порядок возведения забора. Чтобы проблемы с соседями не превратились в сплошное противостояние по данному вопросу, следует внимательно ознакомиться с их положениями и постараться соблюдать. Лучше предварительно согласовать данный вопрос с владельцами соседних участков и соответствующими инстанциями, чтобы потом не пришлось сносить возведенное заграждение.
Особую актуальность проблема возникает в больших поселках, где необходимо отгородиться от 2-3 соседей. Здесь важно помнить, что забор в сельской местности, отгораживающий владельцев участков, можно строить не более полутораметровой высоты. Поэтому большинство владельцев собственных домов используют с этой целью не привычную раньше древесину, а профнастил, обладающий следующими преимуществами:
- небольшой вес;
- простота монтажа;
- возможность создания сплошной конструкции 7-метровой высоты;
- отличная звукоизоляция;
- долговечность;
- доступная стоимость.
В соответствии с действующими нормами глухой забор между двумя участками ставить нельзя. Такое заграждение допускается только со стороны улицы. Однако можно получить согласие соседей, если их устраивает сплошной забор. Аналогичным образом можно договориться и о высоте возводимого ограды. Однако следует оформить данную договоренность документально, пригласив для этого нотариуса.
В отдельных случаях достигнутая договоренность может не устроить пожарные инстанции, которые имеют право потребовать устранить нарушения. При этом можно устанавливать даже двойной забор, когда каждый владелец участка обустраивает собственное ограждение. Необходимо лишь помнить, что нарушение установленных норм при возведении забора может привести к наложению административного штрафа.
Если владелец соседнего участка возвел заграждение, которое не устраивает Вас и нарушает нормы, можно оспорить законность указанной постройки и добиться ее демонтажа. Для этого можно пригласить соответствующие службы или обратиться в суд.
Забор от соседей: какой можно поставить и на каком расстоянии
«Мой дом – моя крепость». Это высказывание в полной мере применимо и к загородным резиденциям, которые хоть и не обязательно круглый год, но все же на протяжении значительного времени служат местом отдыха и уединения от суеты окружающего мира для их владельцев. Один из элементов «укрепления» частного дома – ограждение по границам участка – играет важнейшую роль не только в декоративном, но и в прикладном плане, ведь хороший забор и от посторонних взглядов защитит, и незваных гостей не пустит. Однако, если дом стоит не в чистом поле, при его установке придется учесть интересы соседей, а также актуальные правила монтажа подобных конструкций.
Нормативное регулирование
В настоящее время в России не существует закона, однозначно определяющего допустимые параметры ограждений между отдельными участками, входящими в состав СНТ или относящимися к иным категориям земель. Однако владельцы загородной недвижимости, имеющие опыт самостоятельного возведения построек на принадлежащей им территории, наверняка знакомы со сводами правил проведения строительных работ. В части, касающейся монтажа ограждений между участками. Необходимые указания можно найти в СНиП 30-02-97.
Так, согласно пункту 6.2 этого документа, забор, разделяющий соседние участки, должен иметь светопроницаемую структуру и не превышать 1,5 метров в высоту. Направлено данное положение прежде всего на обеспечение достаточной освещенности и проветриваемости огораживаемых территорий. Установка глухих заборов, в соответствии с тем же пунктом, допускается только с уличной стороны и только по согласованию с остальными жителями поселения.
В более новом своде правил СП 53.13330.2011 ограничение по высоте отсутствует, а для разделения участков предлагается сетчатое ограждение. При этом установка забора иного типа допускается при согласовании с соседями и правлением товарищества.
Дополнительные требования, основывающиеся на приведенных в СНиПе положениях, могут предъявляться местными органами власти. Ознакомиться с соответствующей документацией можно при личном обращении в администрацию муниципального образования либо на ее официальном сайте. В любом случае перед возведением ограждения нелишним будет обратиться в местный отдел архитектуры для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на работы такого рода на конкретном участке.
Допустимые варианты установки забора
Многообразие доступных материалов и способов возведения ограждения значительно усложняет выбор, однако ориентироваться при поиске оптимального решения следует все же в первую очередь на строительные и противопожарные нормы, а также мнение соседей, ведь даже установленный по всем нормам забор, по каким-либо причинам их не устраивающий, может привести к обострению отношений или даже к судебным разбирательствам. Впрочем, при соблюдении всех нормативов вероятность решения не в пользу владельца спорной ограды невысока.
Если портить отношения с соседями не хочется, а объективной необходимости в возведении высокого глухого забора нет, обратить внимание стоит на следующие современные решения:
- Сетка Рабица. Отличается доступной ценой, простотой в установке и длительным сроком эксплуатации.
- Кованое металлическое ограждение. Помимо сходных с сеткой Рабица достоинств, по желанию заказчика может быть выполнена с добавлением декоративных элементов.
- Штакетник. Такой забор из вертикально закрепленных планок отличается разнообразием доступных материалов (дерево, металл, пластик), широкими возможностями по регулировке зазора и высоты отдельных элементов конструкции, а также легкостью самостоятельной транспортировки и монтажа.
- В том случае, если чисто номинального ограждения не достаточно и от соседей нужно отгородиться по-настоящему, подойдет современный и практичный вариант – профнастил. Забор из такого материала может достигать 7 метров в высоту, а срок его службы при наличии качественного защитного покрытия исчисляется десятилетиями. Другие и отнюдь не менее важные достоинства профнастила – умеренная цена, удобство самостоятельного монтажа, а также хорошая звукоизоляция.
Расположение строений относительно забора
В пункте 6.7 уже упомянутого выше СП 53.13330.2011 подробно описываются минимально допустимые промежутки между отдельными сооружениями и элементами и границей соседнего участка. Так, жилой дом должен отстоять от забора хотя бы на 3 метра, хозяйственные постройки для содержания мелкой живности – на 4 метра, стволы деревьев – от 2 до 4 метров в зависимости от их высоты, кустарники, а также прочие сооружения – на 1 метр. Для сооружений такое расстояние измеряется от цоколя или стены при условии, что отдельные конструктивные элементы не выступают более чем на 50 см от основной плоскости. Если же величина выступа больше, то измерения проводятся от таких частей или их проекций на поверхность земли.
При возведении построек на расстоянии 1 метра от границ участка скат их крыши необходимо размещать таким образом, чтобы стекающая с нее вода не попадала на территорию соседей.
В документе приводятся минимально допустимые противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках или их группами при блокированной застройке. Для строений из негорючих стройматериалов наподобие бетона и кирпича промежуток не должен превышать 6 метров, а вот преимущественно деревянные дома должны находиться хотя бы в 15 метрах друг от друга. Различные расстояния также предусмотрены для комбинаций разных типов домов.
Предусмотрены ли какие-либо наказания за несоблюдение данных норм? Такое возможно в теории, но единственное, что может грозить нерадивому соседу – это штраф в соответствии со статьей 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере до 4 тыс руб при однократном и до 5 тыс руб – при повторном нарушении. Конечно, дополнительно можно привлечь владельца смежного участка к финансовой ответственности в судебном порядке, но для этого придется доказать, что его действиями был нанесен материальный ущерб, что не так просто сделать.
Если соседи против забора
Ссора с жителями смежного участка – последнее дело, но и компромисс на взаимовыгодных условиях тоже возможен далеко не всегда. Так, если соседи не желают согласовывать установку крепкого и высокого ограждения, но при этом своими действиями создают дискомфорт инициатору стройки, решить проблему можно следующим законным образом:
- Провести межевание участка и вынос его границ в натуру, зафиксировав при этом расположение межевых знаков на фото.
- Возвести символический забор с учетом требований СНиПа и устава товарищества точно по установленной границе участка, также сделав как можно больше фотографий.
- Отступить как минимум на 1 метр вглубь участка и возвести забор подходящей структуры и высоты.
В таком случае ограждение получит статус «другой постройки» и формально нарушать прав жителей смежного участка не будет. Если конфликт все же назревает, необходимо потребовать от соседей проведения экспертизы, оплата которой ляжет на плечи проигравшей в суде стороны. В любом случае истцу придется доказывать факт ущемления его прав, что в такой ситуации будет довольно сложно сделать.
Заключение
Забор на границе двух участков часто играет не столько декоративную, сколько защитную роль, ведь «хорошие соседи – на вес золота». В любом случае проектирование ограждения лучше всего начинать с поиска взаимовыгодных вариантов, учитывающих не только требования государственных нормативов и устава товарищества, но и ситуацию на обоих участках, в том числе их освещенность, проветриваемость и другие значимые факторы.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
