Расстояние между домами
Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках
При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.
Расстояние от многоэтажного строения до жилых зданий
Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.
Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:
- Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
- Для 4-этажных – 20 м.
- Для 5-этажных – 25 м.
Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).
Установленный промежуток между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.
При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.
Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.
Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.
Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:
- высокая пожароопасность здания;
- район повышенной сейсмической активности;
- высота потолков в доме более 2,8 м.
По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.
Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние между частными домами
Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.
По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:
- ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
- СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.
На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
- СП 53.13330.2011;
- СНиП 07.01-89;
- «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.
В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.
Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.
Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.
Частные строения
Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.
При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.
От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.
Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.
Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.
Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.
Многоэтажные жилые дома
На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.
Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.
Нормы противопожарной безопасности
Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:
- «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
- «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.
Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:
При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.
Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.
При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.
Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.
Красная линия и граница с соседом
На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.
Схема расположения жилого строения Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.
Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.
При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.
Размещение гаража
На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:
- встроенные в дом;
- отдельно стоящие.
В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.
Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.
От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.
Хозяйственные постройки
Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.
От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.
Схема расположения строений на участке в СНТ При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.
Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.
Приоритетное право первого застройщика
Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.
От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.
Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.
Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.
Особенности планирования строительства загородного дома
Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.
Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.
Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.
Как влияет СНиП на расстояние между частными домами
После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.
Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.
В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.
Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.
Нормы строительства на участке в городе или за городом
Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться в 
терминах:
- красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии. Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
- границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.
А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:
- расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров);
- расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
- не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
- не ближе метра можно строить баню или гараж;
- не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).
Важно: отдельные части дома или хозпостроек не должны выступать больше, чем на полметра (навесы, скат крыши и т.п.).
При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:
- 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
- 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
- 10 метров, если дома деревянные.
Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.
Нормы дачных построек
Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97. По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.
А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров. Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым.
Рекомендация. Если вы все же заходите построить глухой забор между участками, то для начала следует определить целесообразность такого забора. Если резон имеется, то получив ПИСЬМЕННОЕ согласие соседа спокойно можете возвести такое сооружение. Только письменный документ сможет вам помочь в случае судебных тяжб.
СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.
Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.
Последствия нарушения СНиП При восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам.
Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:
- какое расстояние должно быть между частными домами;
- сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
- где можно построить гараж или баню.
Необходимое расстояние между домами при строительстве частного дома
Если законодательством не предусматривается количество земли, которая окружает частный дом, то расстояние между всеми строениями учитывается обязательно. Процесс измерения расстояния проводится для того чтобы обезопасить другие дома в случае чрезвычайной ситуации, от которой дом может разрушиться. Именно поэтому, если Вы хотите добавить какую-либо постройку на свой участок — необходимо сначала получить разрешение от ландшафтного эксперта, который учтёт земельные характеристики и расположение будущей постройки по отношению к другим строениям. Безопасность играет немалую роль в этом процессе, но и для обеспечения комфортных условий в доме, также необходимо правильно высчитать расположение дома. Подробнее о нормах расстояния между частными домами — далее в статье.
Расположение дома на участке в СНТ по СНиП
При этом, если внимательно читать указанный выше СНиП 30-02-97, то видно, что дачники поставлены условиями этого нормативного документа в весьма непростые условия.
Приводим здесь выдержку из Строительных норм и Правил 30-02-97:
Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров.То есть, берем типовой участок в СНТ (6 соток) с размерами 20 на 30 метров. Пусть улица проходит по меньшей стороне участка в 20 метров. При таком расположении, согласно нормам для СНТ, дом отстоит от дороги на 5 метров. Пусть глубина дома 6 метров (при фасаде от 5 до 7 метров). Даже при такой небольшой ширине дома на задний двор или огород у вас остается всего 15-18 метров.
Такая же непростая ситуация складывается и с хозяйственными постройками. Если сарай или баню совершенно незачем строить близко к дороге, то гараж, если вы его захотите построить на своем участке, вам придется поставить не ближе, чем в 5 метрах от дороги.То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.
Зато фактически ничем не регламентируются расстояния от бани или сарая, если вы строите их в глубине своего участка. Нужно только выдерживать требуемые расстояния по противопожарным нормам (указанная в документе Таблица 2) и расстояния по санитарным нормам с соседними участками и постройками.Что касается санитарных норм. В документе приведены расстояния от объектов на вашем участке до границ соседнего участка. То есть, ваш дом должен быть не ближе 3 метров до границы с соседним участком, ваша баня или сарай могут быть не ближе 1 метра, а ваши деревья должны быть посажены не ближе 2-4 метров.
Про деревья. Часто на границе двух участков растет высокое дерево, которое осталось от леса или взошло естественным путем.
Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.
Расположение низкорослого кустарника ничем фактически не регламентируется. Кусты смородины, малины могут расти на расстоянии 1 метра от границы соседского участка.Что касается строений для содержания скота или птицы, то располагать их ближе 4 метров от соседской территории запрещено.
И кстати, если вы захотите сделать своему дому большие свесы крыши (этакий швейцарский вариант), то измерять расстояние до соседнего участка следует именно от края свеса.С сайта: http://dom-data.ru/raspolozhenie-doma-na-uchastke-v-snt-po-s/
Выдерживаем расстояние между домами при строительстве частного дома (Требования СНИП)
Вы хотите построить на своем участке частный дом? Эту мысль надо выносить практически так же, как ребенка.
Вы, как владелец участка, не только должны визуально представлять, какой будет дом, но и заранее знать все размеры, внутреннюю планировку, расположение сооружения относительно соседских построек и забора.
Каким законом определяется расположение дома на участке
Конкретного закона, регламентирующего отступ между коттеджами и иными постройками на участке, не существует. На практике соседи должны следовать строительным нормам и правилам (СНИП) застройки для садового товарищества. Соблюдать эти правила обязательно – иначе соседи могут судиться и требовать изменить расположение дома.
Выясним далее, какое расстояние должно быть от Ваших построек до забора и построек людей, живущих поблизости.
Расстояние от забора до дома
СНИП по застройке индивидуальных участков определяет наименьшие расстояния до межи примыкающего участка.
Расстояния по пожарной безопасности должны быть следующими:
- от дома – 3 м;
- от сооружения, где содержится птица и мелкий скот, – 4 м;
- от иных построек – 1 м;
- от кустарников – 1 м, средних деревьев – 2 м, высоких деревьев – 4 м;
- от сортира (компостной ямы) – 8 м.
Минимальное расстояние от забора до гаража
Если у Вас есть автомобиль, возведение гаража на участке – вопрос времени. Строя гараж, важно соблюсти расстояние от межи примыкающего участка.
Согласно вышеприведенной классификации, гараж относится к «прочим постройкам». Следовательно, дистанция от него до ограждения не может быть менее 1 м.
Расстояние между домами
Перед тем как разметить фундамент и начать строительство, узнайте, из какого материала построен соседский дом. На основании этой информации Вы сможете рассчитать наименьшее расстояние между домами.
Итак, если материал относится к 1 или 2 уровню огнестойкости, наименьшее расстояние между домами должно быть 6 метров. Если хотя бы одна из построек имеет бетонный или металлический каркас (3 степень огнестойкости), тогда минимальный отступ должен быть 8 метров. Между двумя деревянными домами дистанция должна быть не меньше 15 метров. Все расстояния нужно рассчитывать только по прямой.Почему необходимо выдерживать минимальные дистанции между сооружениями? В основном это вызвано требованиями пожаробезопасности.
Важно помнить, что к жилым и нежилым постройкам должен быть достаточный доступ для пожарных. Кроме дистанции между домами, нужно выдерживать и этажность зданий. Максимальное количество этажей – 3. Если хотите возвести постройку большей этажности, обязательно согласуйте это с органами местного самоуправления.
Требования к высоте забора
Из всего вышесказанного Вы должны сделать один главный вывод: нельзя ничего строить вплотную к забору без согласования со своими соседями.
Определенные требования есть и к высоте ограждений:
- высота участка забора, прилегающего к улице, не ограничивается;
- максимальная высота забора, граничащего с другим участком – 75 см (если изгородь сделана из непрозрачных материалов);
- при условии договоренностей с соседями высота забора может быть любой (такая договоренность желательно должна быть письменной).
Чем грозит нарушение существующих правил и рекомендаций
На участке одного собственника вполне допускаются незначительные нарушения строительных норм, однако придерживаться рекомендаций относительно объектов на участке соседа и изгороди нужно обязательно. В результате судебного иска на Вас могут наложить штраф, потребовать перенести постройку вглубь участка или вовсе ее снести.
Вместе с тем по таким делам имеется срок исковой давности – 3 года с момента возведения постройки. Если этот срок истек – можете не волноваться, Ваши соседи Вам ничего не сделают. Однако, если участок сменит собственников, новые владельцы могут потребовать переноса или сноса построек, находящихся непозволительно близко от границы участка.
С сайта: http://nedvigist.ru/likbez/rasstoyanie-mezhdu-domami-snip.html
Какое расстояние должно быть между домами согласно действующему законодательству РФ
Застраивая участок в частном секторе, немаловажную роль играет соблюдение требований СНиП. Этот законодательный акт гласит, что между строениями разных типов должно быть соблюдена конкретная норма расстояния. Игнорирование требуемого минимума недопустимо, так как ставить под угрозу использование домов и других построек.
Подобное допущение способно спровоцировать очень серьезные последствия, вплоть до необходимости сноса построек. Не допустить этого поможет представленный ниже материал. В нем наш ресурс детально освещает все требования СНиП, регламентирующие нормы расстояния между домами и иными постройками.
Законодатель о нормах расстояний
Строить дома нужно согласно установленных правил
Законодательством РФ регламентируются многие сферы жизнедеятельности. Строительство и реконструкция объектов недвижимости не стали тому исключением, поэтому все, что касается их проведения освещено в ряде законодательных актах.Некоторые положения в данных документах носят рекомендательный характер, другие – обязательный. В любом случае, соблюдение регламентируемых законами норм точно будет не лишним, ведь целесообразность их использования подтверждена специалистами и проверена временем.
Дабы не потерять столь важную информацию, перед застройкой своего участка каждому гражданину нашей страны следует ознакомиться с информацией из:
- Градостроительного Кодекса РФ (ГСК РФ);
- Федерального закона «О техрегулировании»;
- Технических регламентов и рекомендаций Правительства РФ;соответствующих ГОСТов;
- Свода правил проектирования и строительства в РФ;
- Строительных норм и правил (СНиП).
В идеальном варианте потенциальному «застройщику» желательно досконально изучить все представленные акты. Однако при неимении достаточного количества времени достаточно полистать ГСК РФ и детально изучить требования СНиП. Именно в этих нормативных актах содержится наиболее важная информация по «строительным» вопросам в России, в том числе и по рассматриваемому сегодня.
Нормы и правила размещения строений
Расстояние между домами определяется в конкретных случаях
Согласно «строительному» законодательству РФ, строить или реконструировать дома нужно строго по составленной документации и с тщательным продумыванием всех операций. Отчасти облегчить эти задачи призваны требования СНиП, которые должны быть соблюдены при постройке домов и иных строений на территории нашей страны.Отметим, что эти требования – достаточно полезная вещь, проверенная многими профессионалами из сферы строительства.
Что касается рассматриваемого сегодня вопроса, то нормы расстояний между домами и иными постройками на конкретном земельном участке также регламентированы соответствующими СНиПами. Если быть точнее, то данный аспект строительства рассмотрен в акте – СНиП 30-02-97.Именно в нем любой желающий может найти основные требования и рекомендации по планировке и застройке частной земли в России. Обобщив информацию из СНиПа 30-02-97, наш ресурс выделил следующие основные положения относительно возведения построек на участке:
- Частный дом – это постройка, этажностью не более 3 ярусов, а также имеющая площадь меньшую или равную 1 500 квадратных метров. Не попадающие под эти характеристики строения, «домом» называться не могут, вследствие чего к ним применимы положения уже других СНиПов.
- Все дома или иные постройки на земельном участке частного назначения должны находиться в 5 и более метрах от «красной линии». К ней относятся: проезжая часть, проезды и начало улиц. Боковой проезд не входит в перечень объектов «красной линии», поэтому дома или иные строения могут располагаться в 3 метрах от него.
- Соседские дома должны находиться на регламентированном расстоянии между собой. На данный аспект нормы определяются исходя из того, каким материалом обделаны или возведены рядом стоящие объекты. В типовом случае между связкой «бетон-бетон» допустимое расстояние минимум 6 метров, «бетон-дерево» — 8 метров, «не бетон (любой материал)-дерево» — 10 метров, «дерево-дерево» — 15 метров. Нарушение этих норм не допустимо.
- Относительно же других строений требуемые расстояние иные. В частности, между соседской территорией и баней или гаражом допустимо расстояние не менее 1 метра, между границей соседнего участка и хозпостройками – 4 метра.
- Деревья нужно высаживать на расстояние не менее 2 (4 – для высоких) метров от границы с соседской землей.
- При застройке земли и возведении дома или иных строений важно не только соблюдать регламентированные нормы расстояний, но в целом не наносить никому вред. В ином случае стройка на законных основаниях может быть заморожена.
Противопожарные допустимые расстояния между объектами на одном участке
Соблюдение норм — обязанности граждан страны!
Теперь, когда застройка земельного участка относительно соседских владений детально изучена, не лишним будет рассмотреть то, какие расстояния должны быть между объектами разных типов на одном участке. Согласно действующим СНиПам, они таковы:
- Между туалетом (компостным строением или ямой) и домом или подвалом должно быть расстояние не менее 12 метров, между туалетом (компостным строением или ямой) и водными узлами – 8 метров.
- Между баней и домом дистанция должна быть минимум 8 метров.
- Между септиком и баней – 5 метров.
- Между деревьями – 2 (4 – для больших деревьев) метров.
- Между постройками из разнородных материалов применяются аналогичные описанным выше нормы.
Соблюдение представленных норм – не только обязанность каждого гражданина РФ при застройке своего участка, но и реальная помощь для него. Так как использование законодательно установленных расстояний между объектами позволяет не проводить сложные расчеты для планировки земли с соблюдением всех пожарных и санитарных норм.
Резюмируя представленный материал, отметим, что не соблюдение рассмотренных сегодня норм не только опасно с точки зрения пожарной и санитарной безопасности, но и относительно официальной регистрации построек.
Не стоит забывать, что игнорирование требований СНиП может поставить под угрозу оформление построенного дома в собственность. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.
С сайта: https://juristpomog.com/administrative/rasstoyanie-mezhdu-domam.html
Нормы строительства частного дома от соседей
Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.
Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.
Строительство и планирование участка
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды.Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.
Минимальные противопожарные расстояния:
- негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
- горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
- древесина — 15 метров
Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.
Расстояние до забора
- расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
- сарай для птицы, скота, животных — 4м
- душ, бани, туалет — 3м
- гараж — 1 метр
- теплицы — 4 метра
Требования и порядок к забору
- Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
- Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
- Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
- Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.
Виды ограждений
- щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
- штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
- шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
- частокол — непрочен сам по себе
Нормы расположения дома на участке
Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.Изучение документации
- нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
- составить учитывающий нормы генеральный план
- получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома
Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.
Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).
Получение разрешения на строительство
- Приобретение жилого земельного участка
- Получение свидетельства на право собственности
- Топосъёмка
- Получение ситуационного плана
- Получение кадастрового плана
- Приобретение чертежей
- Заказ генерального плана
- Направление на согласование генерального плана
Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.
Правила
- удобное расположение близко к проезду
- проведённые и рабочие коммуникации
- развитая в районе инфраструктура
Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.
При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:
- Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
- Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков
На территории возможны другие строения
- сараи
- биотуалеты
- компостные ямы
Нормы для ИЖС
- Жилая общая комната — более 12 кв. м.
- Спальня — каждая более 8 кв. м.
- Кухня — от 6 кв. м.
- Прихожая — от 1,8 кв. м.
- Туалет — более 1 кв. м.
- Высота потолков — 2,5 м и более
- Ширина лестниц — от 0,9 м
Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества.
В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.Чем грозит невыполнение норм
Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.
Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.
Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.
Регламент строительства дома на земельном участке ижс
Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:
- выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
- отдыха
- постройки
Статус дома от земельной площади:
- коттедж, садовый домик
- дачный домик
- индивидуальный дом
Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.
Разделение на типы:
- садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
- приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
- зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
- жилая зона — гостевая
Санитарные нормы:
- от хозяйственных построек — 50 метров
- от мусоросборника — 15 метров
- от колодца — 8 метров
- от септика — 3 метра
Показатели при строительстве частного дома от соседей
Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения.Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.
С сайта: https://domovik.guru/zakon/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html
Минимальное расстояние от дома до других объектов при строительстве
На стадии проектирования нельзя забывать о нормах, разработанных специально для частного строительства. Соблюдение данных правил поможет не только построить свой дом безопасным и удобным, но и сохранить мир с соседями.
Минимальное расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП)
При пожаре в соседском доме возможно возгорание и вашего жилища. Конечно, если при постройке не были соблюдены необходимые дистанции между зданиями.
Где начинается дом?
Важным моментом является то, насколько сильно архитектурные элементы здания выпирают. Если выступ больше полуметра, то именно от выступа начинают считать расстояние. Если меньше – то от окон дома.
В каком порядке осуществляется перепланировка нежилого помещения в жилом доме и как провести все работы в соответствии с требованиями закона — читайте тут.
Расстояние между домом и баней, и другие санитарные дистанции
Все расстояния начинаются от наружной стены жилого дома:
- до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
- до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
- до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;
Указанные расстояния нужно соблюдать применительно ко всем постройкам – и своим, и соседским.
Расстояние от дома до границы участка
Сначала убедитесь, что соблюдены основные требования планировки:
- от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
- от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
- от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.
Как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать здесь.
Дистанция от хозяйственных построек до забора
- если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
- расстояние от теплицы – 4 метра;
- дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
- душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.
С сайта: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/minimal-noe-rasstoyanie-ot-doma-do-drugih-ob-ektov-pri-stroitel-stve.html
Как влияет СНиП на расстояние между частными домами
После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма.
Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.
В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.
Нормы строительства на участке в городе или за городом
Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться втерминах:
- красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии.
- границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.
А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:
- расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров);
- расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
- не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
- не ближе метра можно строить баню или гараж;
- не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).
Важно:отдельные части дома или хозпостроек не должны выступать больше, чем на полметра (навесы, скат крыши и т.п.).
При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:
- 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
- 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
- 10 метров, если дома деревянные.
Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.
Нормы дачных построек
Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97. По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.
А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров. Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым.
Рекомендация.Если вы все же заходите построить глухой забор между участками, то для начала следует определить целесообразность такого забора. Если резон имеется, то получив ПИСЬМЕННОЕ согласие соседа спокойно можете возвести такое сооружение. Только письменный документ сможет вам помочь в случае судебных тяжб.
СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.
Последствия нарушения СНиППри восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам.Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:
- какое расстояние должно быть между частными домами;
- сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
- где можно построить гараж или баню.
С сайта: http://xranitelochaga.ru/objekty/rasstoyanie-mezhdu-chastnymi-domami.html
Нормативные требования к заборам
Даже такая простая вещь как забор не обошлась без внимания таких серьезных документов как СНиПы и прочие регулирующие нормы.Не спешите рассуждать о чрезмерной бюрократизации нашего общества: что будет, если сосед поставит свой забор впритык к вашим окнам, закрыв весь обзор? А если ваш забор установлен впритык к дороге – не лишает ли это водителей пространства для маневра? А как насчет пожарной безопасности? Ведь вероятность, что огонь перекинется с одного деревянного забора на другой, при близком размещении, отнюдь не нулевая.
?менно для того, чтобы избежать подобных проблем, перед тем как возводить забор, стоит узнать – какие требования к ним предъявляются.
Расстояние от заборов до строений
Напрямую расстояние от заборов до строений не регламентируется. Однако регламентируется расстояние от строений до границы участка. А так как именно по границе участка, чаще всего, и строятся заборы, то данные сведения можно считать полезными для наших целей.
?так, СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97 указывают нам следующие минимальные расстояния от заборов до строений:
- до жилого дома – не менее 3 м;
- до хозяйственных животноводческих построек – не менее 4 м;
- до иных построек (баня, гараж) – не менее метра;
Кстати, имеются и нормативные требования к расстоянию между забором и зелеными насаждениями – забор должен отстоять:
- от кустарника не менее чем на метр;
- от среднего дерева – не менее чем на 2 м;
- от высокого дерева – не менее чем на 4 м.
Расстояние между столбами забора
Данный параметр строго не регламентирован. Расстояние между столбами забора определяется исходя из технологии его возведения, требуемых параметров прочности и стоимости.
Отметим, что чем больше опорных столбов (и чем меньше расстояние между столбами), тем надежнее стоит полотно забора. При этом правда, возрастает его цена, усложняется технология возведения и (при перегибах) ухудшается внешний вид.
Если вы так уж сильно любите столбы, может, стоит обратить внимание на полноценный частокол?
Наиболее часто расстояние между столбами выбирается в диапазоне 2 – 6 м. Самые распространенные пролеты: 2,5 – 3 м. Более длинные, как правило, относятся к кирпичным заборам или заборам из профнастила.
Высота забора между участками
Обратите внимание, что высота забора между двумя участками, и высота забора, выходящего на улицу – это разные вещи.
Во втором случае, жесткого регламента нет – вы можете установить хоть десятиметровый, полностью сплошной забор с колючей проволокой сверху. Здесь, однако, стоит уточнить, что объекты, представляющие опасность для окружающих (колючая проволока) должны находиться на высоте не менее 1,9 м.Если же речь идет о заборе между участками, то здесь СНиПы более конкретны: высота такого забора не должна превышать 1 метр. При этом, забор между участками не может быть глухим, то есть оптимальный вариант – это штакетник или сетка-рабица, но можно использовать и дощатый забор, вертикальный или горизонтальный, при условии достаточного зазора между планками.
Расстояние между забором и домом
Как мы уже выяснили, расстояние между забором и жилым строением должно быть не менее 3 м. Причина в необходимости обустройства отмостки от дома, которую вы не сможете сделать, если забор будет прилегать вплотную. Кроме того, здесь играют роль факторы технической и противопожарной безопасности.
Однако стоит отметить, что существуют региональные нормативы, регламентирующие данный вопрос, так как размер участка не всегда позволяет выдержать подобное расстояние.В любом случае, между домом и забором должно быть не менее 1 метра, что связано с той же отмосткой.
Расстояние от дороги до забора
Данный показатель так же может варьироваться в различных регионах и населенных пунктах. Есть несколько общих факторов, которые стоит учесть. Например, «дорога» и «проезжая часть» — не одно и то же. Дорога включает в себя еще и пешеходные дорожки, обочины и т.д.
Таким образом, расстояние от забора до проезжей части будет больше, чем от забора до дороги, так как сама дорога шире. Наиболее распространенным нормативным требованием является величина расстояния от забора до проезжей части 5 м. Но расстояние от забора до дороги будет в этом случае примерно на уровне 2 м, что и можно считать оптимальным решением.Даже если по каким-то причинам, вам разрешили разместить забор на расстоянии 2 м именно от проезжей части – не торопитесь его ставить. Вам будет банально неудобно выезжать со своей территории прямиком на трассу.
Высота забора на дачном участке
Участок, находящийся на территории дачного назначения разрешено обносить только не сплошными заборами, высотой не более 1 м. Так же допускается ограда в виде живой изгороди. При этом имеется в виду весь периметр участка — для стороны, выходящей на улицу, не существует каких-то особенностей.
Разрешения
Многие полагают, что забор можно возводить без всяких формальных условностей. В большинстве случаев, так и есть, однако существует несколько обстоятельств, при которых на строительство забора придется получать разрешение:
- строительство на границе собственного участка и общественной территории;
- возведение забора на подпорной стене, высота которой превышает 2,5 м;
- работа в охраняемой зоне памятников архитектуры.
С сайта: http://samanka.ru/normativnye-trebovaniya-k-zaboram.html
Как рассчитать правильное расстояние между частными домами
Строительство частного дома процесс длительный и требует детального рассмотрения всех технических и правовых аспектов. Первое на что следует обращать внимание, это на расстояние между домами. Это позволит избежать Планируя застройку, необходимо изучить Законодательство РФ, и подготовить все соответствующие документы.
Только при полном соответствии документов государственным стандартам и нормам, включая правильное расстояние между домами, возможно строительство дома. Полагаться на застройщика в полной мере не стоит, ведь ответственность лежит непосредственно на хозяине дома, ведь чаще всего, погрешности и нарушения выявляются после того, как построено здание.
Нормативы расположения дома
Знание нормативов (СНиП) расположения частного дома до соседского, позволяет строить здания с учетом последующей перепланировки и обеспечивать пожаробезопасность. В нормативах, касающихся строительства, прописаны также иные условия застройки частного сектора. В соответствии с законодательством все постройки необходимо разделить на две категории:
- однорядная застройка – в два участка;
- двухрядная – в четыре участка.
Гос.нормы строительства требуют производить расчет расстояния между зданиями, в зависимости от материалов, из которого они возведены:
- негорючие материалы – от 6 м.;
- здания из бетона и кирпича с применением деревянных элементов без пожаробесзопасного покрытия – от 8 м;
- если один дом возведен из дерева, а соседский из трудногорючего или негорючего – минимум 15 м.;
- расстояниемежду главным зданием (жилой дом) и второстепенным (летняя кухня, гараж и т.п.) – 8 м.;
- от дома до вспомогательных построек (сараи, курятник и т.п.) – 10 м.;
- расстояние отвторостепенных и вспомогательных построек – 10 м.
Проблемы с расчетами возникают на небольших или узких участках. В данном случае соблюдать СНиП не представляется возможным, поэтому необходимо получить дополнительную юридическую консультацию в сфере строительства.
Следует также отметить, что знание СНиП, санитарных нормативов, и правил расположения жилого дома на участке, необходимо при покупке уже готового участка. Неправильное расположение, в этом случае, может сопровождаться тяжбами в суде. В случае строительства без необходимых разрешений, хозяину предстоит оплата штрафов.
Дополнительные нормативы
На этапе расчетов застройки, следует учесть промежуток между своим домом и соседским, а также:
- от главного строения до улицы или проезда;
- до соседнего дома, а также объектов, находящихся в соседнем дворе;
- учитывать расстояние между инженерными сетями;
- промежуток между строениями;
- расстояние отдома до иных объектов.
Для правильного расчета при строительстве жилого здания, согласно СНиП, необходимо учитывать следующие нормативы:
- промежуток от хозяйственных построек на участке до красной линии соседнего участка – не меньше 1 метра;
- хозпостройки, в которых содержится скот и птица должны находится не меньше 4 м от границы соседнего участка;
- высокорослые деревья в 4 м от границы соседнего участка;
- низкорослые деревья в 2 м от красной линии соседей.
Помимо прочего, следует знать и расположение инженерных сетей до дома, которое составляет:
- от водопроводных сетей – не менее 5 м;
- отступ до газопроводных сетей (с учетом давления) — 2, 4 и от 1 до 10 м.;
- кабельные сети на 0,6 м.;
- коммуникационная сеть должна быть от 2м.
Расположение будущих построек ближе к забору или дальше от него может определяться следующими факторами:
- непосредственная близость от калитки до входной двери дома, обусловлена быстрым перемещением в непогоду;
- отдаленность дома от дороги — изолирует шум, пыль и любопытство прохожих.
Предметом конфликта между соседями, в основном является расположение объектов относительно межи. К примеру, строительство двухэтажного (и более) дома, может вызвать конфликтную ситуацию, если он затемняет соседский участок. Поэтому прежде чем возводить постройки или жилой дом, следует озаботиться получением разрешения на строительство.
Санитарные правила на участке
Согласно СНиП 30-02-97существуют нормы по отступу от строений разного назначения. Соблюдение их при строительстве не так жестко регламентируется, но учитывать их необходимо. В случае не соблюдения этих правил, при выставлении участка на продажу, могут возникнуть проблемы.
Отступ считают от несущей стены главного здания:
- между жилым строением и уличной уборной – минимум 12 м.;
- от строений санитарно-водного назначения, имеющих наружный сток – от 8м.;
- отступ между уличной уборной и колодцем (в т.ч. компостное хранилище) должен быть от 20 м.
Нормы и стандарты обязательно учитываются, как при возведении жилого здания, так и при планировании застройки смежного участка. Другими словами, отступ от бани до ограждения должен быть от 3 м, то главное жилое строение на соседнем участке должно строиться не меньше, чем 5 м.
То же самое касается и теплиц, отступ от нее до ограждения – не менее 3 метра. Расположение колодца возле забора – запрещается.
Что ещё необходимо знать при строительстве дома
Для того чтобы сэкономить время, затрачиваемое на сбор документов и разрешений при строительстве, рекомендуется посетить архитектурно-планировочное бюро.
В отделе можно оставить заявление о строительстве и получить консультацию о размещение строений на территории. Также специалисты отдела могут разъяснить действующие СНиП. Для этого понадобиться знание, а лучше план, где указаны размеры будущего жилого строения, его размещение и предполагаемых подсобных построек.
В России допускается возведение строений без получения разрешений только на территории садоводческого товарищества. В данном случае также необходимо придерживаться пожаробезопасных правил и всех действующих СНиП.
При строительстве зданий, существует необходимость согласования застройки. А также оформить все разрешения в коммунальных службах: водоканал, горгаз, электросети.Для того чтобы разобраться с возникшими вопросами, можно получить бесплатную консультацию в онлайн-режиме на сайте. Квалифицированные юристы помогут решить множество проблем, связанных со сбором документов, планами, а также многое другое. Необходимо обезопасить себя на этапе планирования застройки, во избежание проблем в будущем.
С сайта: http://realty-konsult.ru/dom/kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-chastnymi-domami.html
Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства
В соответствии с положениями, которые содержит в себе актуализированная редакция свода правил по градостроительству, перепланировке и застройке городских и также сельских населённых пунктов, расстояние между жилыми домами и прочими зданиями должны соответствовать принятым нормам. Цель этих правил заключается в повышении уровня безопасности населения в сооружениях, а также обеспечение сохранности материального имущества, ссылаясь на федеральный закон No384, принятый 30 декабря 2009 года. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом No261, утвержденным 23 ноября 2009 года, правила необходимы, чтобы повысить уровень соответствия норм и требований действующим ныне европейским нормативным актам, документам благодаря применению единого действенного метода по определению эксплуатационных характеристик.
Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства.
Ссылаясь на действующие нормы по СНиП, важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Распределение территориальных зон
Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.
Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.
Чем руководствуются при установлении норм
Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:
- Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
- Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
- Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
- Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
- Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
- Охраны природных ресурсов;
- Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.
В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.
Минимальные требования
Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.
Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.
Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.
Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.
Прочие весомые расстояния
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.
Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.
При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.
О территориальных границах
Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:
- Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
- Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
- Планировку территории и нынешней целевой категории;
- Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
- Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.
В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.
Общее распределение участков под застройку
Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.
Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.
Допустимая плотность застроек в городе
Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:
|
|
|
|
|
|
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
