Сколько метров от


Сколько метров от забора можно строить дом - санитарные нормы

Загородный дом – мечта многих жителей шумных и запыленных городов, они стремятся купить участок и заняться строительством дома своей мечты. Но строить дома нужно правильно, соблюдая строительные, санитарные и противопожарные нормы, чтобы потом не пришлось переносить уже готовое здание на другое место.

Забор – один из основных ограждающих элементов участка, ведь никому не хочется, чтобы обо всем, что происходит на участке, узнали посторонние люди. Какие существуют ограничения и правила возведения забора? Что следует учесть перед тем, как начинать строительство жилого дома?

Начинать строительство следует с составления плана всех построек, в том числе и жилого дома, и учесть необходимые расстояния между вашим и соседним участком, чтобы интересы соседей  не были нарушены.

При планировании строительства дома и других жизненно важных построек следует руководствоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП) и ФЗ №123 от 22.07. 2008 года:

  • Промежуток между соседским забором и жилым строением должен быть 3 метра.
  • Промежуток от строений для скотины, птицы – 4 метра.
  • Для строений повышенной опасности возникновения пожара, например, бани – 5 метров.
  • Для подсобных строений – 1-1,5 метра.
  • От садовых деревьев – 4 м, кустарников – 1 метр.

Если собственники участков нарушают приведенные нормы, они могут подвергнуться административному наказанию.

Расчет промежутков между жилым строением и уличным забором:

  • От жилого строения из камня, кирпича или бетона расстояние до уличного забора должно составлять от 6 до 8 метров.
  • Для домов с применением утеплительных материалов – 10 — 12 метров.
  • Для строений из дерева – 15 метров.

Можно увеличить или уменьшить расстояние от забора при следующих обстоятельствах:

  • Если дом будет расположен близко от выхода с участка.
  • В целях изоляции дома от уличного шума.

Какова должна быть дистанция между домами

Для обеспечения противопожарной безопасности расположенных рядом жилых строений были введены нормы расположения домов, причем не только на соседнем участке, но и на том, который расположен через дорогу.

Но в отдельных случаях допускается группировка строений на смежных участках, например, если дома построены в один ряд, то жилые дома разных 2-х собственников можно объединить, ну а если дома будут стоять в двух рядах, то разрешено объединение сразу 4-х строений. И тогда общие противопожарные правила не применяются к таким сооружениям, расчет ведется от крайних жилых домов.

К тому же немаловажную роль играет материал, из которого будет строиться дом и расположенного рядом:

  • Между домами из негорючего материала: из бетонных конструкций, кирпича – норма дистанции определена в 6 метров.
  • Если основная конструкция выполнена также из негорючих материалов, но с применением деревянных составляющих, с пропиткой от возгорания, то – 8 метров.
  • Для строений из дерева – 15 метров.

Обратите внимание: расчет ведется только от всех выступающих частей строения, например, от крыльца или эркера.

Если еще до момента строительства сделать правильные замеры, то не придется враждовать с соседями и сносить готовый дом.

Санитарные нормы внутри участка

Санитарные нормы придуманы в первую очередь для самих будущих жильцов загородного дома, ведь если ими пренебречь, то можно и серьезно заболеть или нанести вред окружающей среде.

Самые строгие требования предъявляются к расположению строений для разведения скота или птицы, их можно строить на расстоянии более 12 метров от жилого дома, поскольку отходы их жизнедеятельности могут серьезно испортить жизнь жителям дома.

Также стоит правильно построить туалет, он не должен располагаться на водоносной жиле: в воду могут попасть болезнетворные микробы, которые могут повлиять на здоровье не только жильцов, но и соседей, которые пользуются тем же источником.

Летняя душевая кабина или баня должна располагаться от дома на расстоянии до 8 метров, такое же требование предъявляется к колодцу и компостной яме.

Эти нормы применяют и на небольших земельных участках, ведь от его размера не зависит правильное размещение строений по нормам.

Все это очень важно, если владелец участка в будущем собирается совершать сделки: все строения должны быть построены в соответствии с установленными нормами, иначе сделку просто не разрешат совершать.

Дистанции до забора

Правовые акты СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 определяют размеры отступов от забора участка различных строений и насаждений:

  • До жилого дома расстояние должно быть не меньше 3-х метров: тогда можно будет без проблем подвести коммуникации и сделать отмостку, тогда вода не будет попадать на соседний участок.
  • Если будут строения для скота или птицы, то расстояние от забора до них должны быть не менее 4-х метров: так предписывают санитарно-эпидемиологические требования.
  • Для других построек, таких как баня, летняя беседка, теплица или гараж норма отступа составляет 1 метр. Если построить беседку впритык к соседскому забору, то порой это может вызвать недружелюбное настроение соседей, ведь люди в беседке могут и шумно вести себя. Если с соседями хорошие отношения, то можно с ними договориться, и построить гараж и немного заходя за пределы участка, и установить его так, чтобы строение не мешало проезду или проходу.
  • Посадку крупных плодовых деревьев следует проводить с расстоянием до 2 метров от соседского забора, поскольку они потом могут затенять соседский участок. А если деревья будут высокими и с крупной кроной, то их следует сажать, отходя 4 метра от границы соседа. Ягодные кусты не создают такой тени, их можно рассадить на расстоянии 1-го метра от соседского забора. Если посадить ближе, то, скорее всего, корневая система может перебраться и на соседний участок. Ну а сами плодовые деревья на своем участке можно посадить так, как понравиться, только с соблюдений норм.

Основное требование к забору заключается в его способности пропускать свет на соседний участок, ну а для той стороны, где есть выход на улицу, можно поставить и сплошной забор.

Стоит отметить, что следует соблюдать правила установки забора между соседними участками, за их нарушение предусмотрен административный штраф или снос забора, нарушающего права соседа.

Разрешено устанавливать забор между соседними участками из сетки рабицы или деревянной решетки, с высотой до 1,5 метров.

К тому же забор нельзя возводить впритык к сооружениям, например, к хозблоку или дому, это противоречит противопожарной безопасности, и любой проверяющий вправе наложить административное взыскание на владельца, допустившего эту постройку.

Если построить забор на месте прохождения коммуникаций, то в случае аварии он будет снесен без возмещения убытков. Поэтому и следует перед тем, как начинать строительство, узнать, где проложены коммуникации в отделе архитектуры местного органа самоуправления.

Заборы в садоводческом товариществе

В некоторых садоводствах не принято между соседями устанавливать забор, но есть и такие, где это прописано в уставе общества.

Форма самого забора и материал изготовления не имеют особых требований, но это касается внешнего ограждения, но никак не между соседями. Уличный забор можно строить только определенной высоты – 2,5 метра, а если вам хочется сделать его выше, то придется согласовывать это в местном отделении муниципалитета. К тому же можно строить его совсем глухим или ажурным: выбор остается за владельцем.

Но между соседними участками забор может быть только таким, который пропускает солнечные лучи, например, из сетки или ажурное переплетение деревянных, металлических или пластиковых конструкций.

Требования к забору:

  • Конструкция должна быть прочной: опоры заделываются глубоко в землю для придания большей устойчивости, можно залить бетоном для прочности.
  • Между соседними участками можно устанавливать только светопропускающие конструкции.
  • Внешний вид должен быть приятным и эстетичным: так можно расположить к себе соседей, а если вид будет плохой, то соседи обязательно выскажут свое отношение в нелицеприятной форме.
  • Сплошные заборы устанавливают только со стороны улицы.

Особые требования к высоте ограждения: между соседними участками забор не должен превышать 2-х метров. Можно сделать заграждения и из растений, так зазываемую «живую изгородь», но за ней нужно тщательно следить, чтобы растения не выходили за пределы участка.

  • Автор: Anastasiya
  • Распечатать

consultmill.ru

Сколько должно быть от забора до дома: границы, расположение

Примерная схема расположения построек на участке по законодательным нормам

При разработке проекта жилья на частной территории, приходится учитывать множество разных условий, в том числе и нормы постройки забора. Параметры эти нередко влияют на положение построек на участке и удобство их использования. Нужно еще учесть, что есть нормы, несоблюдение которых ведет к штрафам и ссорам с соседями.

Потому, прежде чем возводить ограду, лучше составить подробный план всех, существующих уже строений своего подворья и соседского, с указанием наименьшего расстояния, которое разрешено соблюдать от дома до забора, проезжей части и соседнего участка. Кроме того, необходимо точно выяснить в местном административном органе, сколько метров должно быть от дома до ограждения участка, по установленным местным нормам.

Основной параметр установки забора

Правильное расположение дома на участке

Ограждение можно, конечно, ставить и без учета рекомендуемых законом нормативов. Некоторые специалисты заверяют, что вполне достаточно отступить от дома 1 м и устанавливать забор. Этого, по их мнению, даже хватает по показателям пожарной безопасности и санитарным нормам. Однако, нормы удаленности дома от забора в СНиП совершенно иные. И несоблюдение нормативов может привести к проблемам не только с соседями, но и с административными органами.

Расположение жилого дома впритык к ограде, может иметь свои плюсы и минусы. Близость дома, особенно до входных ворот, очень удобна, если на улице холодно или идет дождь. Но необходимо помнить:

  • малое расстояние до забора влечет за собой усиление уличного шума, а также позволяет проходящим мимо пешеходам смотреть в окна;
  • близость от дома до забора не дает возможности открыть окна в жару, потому как выхлопы машинных газов будут сразу попадать в помещение.

Согласно нормативным требованиям СНиП, расстояние от границы участка до жилой постройки должно быть более 5 м. Увеличивать этот показатель расстояния можно, а вот уменьшать − не рекомендуется. Если расстояние уменьшить, могут возникнуть проблемные моменты в БТИ, и даже можно получить отказ в установке забора при согласовании этого вопроса в службе противопожарной безопасности или в органах местной администрации.

Оптимальные показания расстояния

Схематическое отображение от жилого помещения до построек с учетом ограждения

Расстояние 5 м является, чаще всего, рекомендуемым местными административными органами и СНиП, а также наиболее оптимальным. В последние годы стало модным возводить частные дома в 2−3 и более этажей. Такое здание при близком расположении к соседнему дому или участку будет вызывать затенение их. А если высокое строение расположить посередине, это может навредить своему огороду и саду.

Есть, правда, и такие участки, где соблюсти нормы СНиП невозможно, и выдержать рекомендуемое пожарниками расстояние (более 11 м) тоже. По этой причине определять такой параметр самим, все равно, нежелательно. Расчетный норматив в этом случае равен 3 м. Это минимальное расстояние принято соблюдать в деревнях, на случай пожара. Трехметровое расстояние, вполне законно, оно не дает повода соседям подать в суд.

Чтобы избежать спорных ситуаций, нужно сначала обратиться в службу БТИ. Специалисты посоветуют, как оптимально правильно расположить жилое строение по отношению к ограде, и помогут с регистрацией проектных документов в других инстанциях. Да и с владельцами соседних участков ругаться по поводу граничного ограждения и построек, располагаемых рядом, не стоит. Проще иногда договориться с ними и составить письменный договор-соглашение. Оно может послужить весомым доводом и в случае смены соседей.

При строительстве небольших хозяйственных строений, как правило, не учитывают рекомендуемые нормативы расстояния от собственного жилья до забора, а также до соседнего дома. А этот фактор может привести к спорной ситуации. Если договориться с владельцем соседнего участка, можно построить дом и возле забора. Но так лучше не поступать по причине противопожарной безопасности.

Некоторые домовладельцы соседних участков за согласие установить забор или постройки различного назначения с нарушением нормативных расстояний, требуют уплатить и определенную сумму. А платить за сэкономленные метры в своем же дворе невыгодно.

Чертеж, схемы с указанием допущенных расстояний от границы участка до жилого дома, согласованный в местном архитектурном отделе, обойдется дешевле. Потому, по возможности, лучше решить все вопросы законно и без нарушения нормативов СНиП.

Дом на участке

Эскиз с указанием правильного расстояния между домами на соседних участках

Все, сталкивающиеся со строительством жилого строения, хорошо знают, насколько это хлопотно, и сколько нервов отнимает. Для экономии времени и во избежание скандалов с соседями по поводу постройки забора, нужно к этому вопросу подойти предельно серьезно. Слишком малое расстояние от жилого дома до забора представляет собой наиболее часто встречающуюся ошибку.

С целью экономии территории, часто домовладельцы учитывают лишь расстояние от здания до ограды и фундамента, упустив при расчетах крыльцо, лестницу и другие пристройки по отношению к ограждению. В итоге после окончания строительства дома и всех частей, пристраиваемых к дому, оказывается, что они расположены кучно и неудобно. Да еще и осадки, которые стекают с крыши вашего дома, попадают на соседний участок, вымывая при этом землю. Вряд ли кому-то такое понравится.

Кроме того, следует вспомнить о нормах застройки. Там указано четко, что расстояние от боковой стены дома до забора с соседями не должно быть меньше 3 м. Но при строгом соблюдении этого требования, без учёта всех параметров и прибавок, получится узкий проход между жильем и оградой. Поэтому расчет следует вести от выступающих частей построек, а не от фундамента.

Определение места для ограды по нормам СНиП

Нормативные дистанции от построек к ограждению

Где именно располагать ограду, определяется ее назначением. Но еще есть строительные ограничения, к примеру, межу участка недопустимо перемещать. Ограничивающих актов в районе может быть несколько, и их нужно соблюдать, чтобы потом не было проблем с органами местной администрации.

В отделе, занимающемся архитектурными и строительными вопросами, обязательно есть ответы на все вопросы, в том числе и на тот, который задают себе многие застройщики, а именно: сколько метров нужно отступить от забора для начала строительства дома?

Наиболее важным параметром при установке ограждения на участке или на его границе с соседями, является его удаленность от дома, как своего, так и соседского. Ответ на вопрос о том, сколько метров должно быть от жилого дома до забора, можно отыскать в сборнике строительных норм СНиП.

Отраженные в СНиП санитарно-бытовые нормы по этому вопросу следующие:

  1. Между домом и забором смежного участка минимальное расстояние не должно быть меньше 3 м, только учитывать нужно и выступы − крыльцо и кровлю, если они выступают более чем на 50 см.
  2. Технические постройки должны располагаться от забора с соседями минимум на расстоянии 1 м, а скат кровли должен выполняться в сторону, противоположную ограде.

Следует отметить, что СНиП не является законом. Это только рекомендации, которые помогают решить многие проблемы. Но, тем не менее, довольно часто несоблюдение норм, которые описаны в сборнике, может привести к судебным разбирательствам.

moyaograda.ru

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2018 году - Помощь юриста

Планируя постройку дома, важно просчитать все возможные нюансы. Один из наиболее важных, это планировка. Малейшее противоречие с действующими нормами станет нарушением закона.

На сколько метров от забора построить дом в 2018 году? В законодательстве подробно определены допустимые параметры индивидуального строительства.

Учтены санитарные, пожарные и иные нормы. Несоблюдение нормативов становится не просто формальностью, а нарушением безопасности строительства.

Неправильно выстроенный дом не получится ввести в эксплуатацию или его вовсе потребуют снести.

Один из наиболее частых вопросов частных застройщиков касается дистанции меж домом и оградой участка. В скольки метрах от забора разрешено возводить жилое здание в 2018 году?

Общие моменты

Многие владельцы частных домов ограждают свою недвижимость забором, исходя лишь из собственного мнения. Но такая халатность может обернуться весьма дорого.

Может потребоваться отстаивать свою правоту через суд. Да и то не факт, что судья «войдет в положение» и несколько смягчит свое решение.

Несоблюдение утвержденных дистанций может привести к сносу недавно построенного дома.

Причем никакой компенсации за это не полагается. В условиях частной застройки дистанция между объектами строго регламентирована.

Специальные строительные нормы устанавливают порядок планировки застройки и процесс составления проектной документации.

Необходимо понимать, что принятые правила продиктованы элементарным здравым смыслом. Требования и параметры берутся не «из воздуха». Они обусловлены конкретными факторами.

Соблюдая действующие нормы, можно гарантировано предотвратить множество проблем — пожары, земельные споры с соседями, штрафные санкции Госпожарнадзора и технадзора.

Таким образом, при планировании частного строительства нужно изначально определить, где будет располагаться дом, на каком именно расстоянии от забора, соблюдены ли нормативы.

Необходимые термины

Основные понятия, какие требуется знать при самостоятельном строительстве, это «индивидуальный жилой дом» и «забор».

Кажется, чего уж проще, разве кто-то не знает, что такое дом и забор. Но на практике все сложнее и закон содержит четкие стандарты относительно данных объектов.

Индивидуальный жилой дом это любой индивидуальный частный дом. Не имеет значения, на каком участке он размещен.

Под таким домом подразумевается отдельно стоящее одноквартирное жилое здание.

Число его этажей не должно превысить трех, четвертый этаж допускается только как мансарда.  Дом должен предназначаться для проживания лишь одной семьи.

Градостроительный Кодекс РФ гласит, что площадь такого дома не должна превосходить 1,5 тысяч квадратных метров и капитальную постройку разрешено возводить на землях ИЖС.

На земельном участке до 1 200 квадратов допускается строить только один жилой дом. Но дополнительно могут присутствовать хозпостройки.

Понятно, что забор выступает ограждением участка. Но и здесь есть тонкости. Важно знать параметры возведения забора:

Высота забора со стороны улицы Не регламентирована и определяется собственником
Высота ограждения меж соседними участками не может быть более 75 сантиметров При использовании непрозрачных материалов. Более высокий забор может возводиться лишь из прозрачных конструкций
При толщине забора до 10 см его можно размещать посредине межевой черты Если же сооружается громоздкая конструкция, то сместить ограду нужно на свой участок, поскольку со стороны соседа можно захватить не более 5 см

Но поскольку речь идет о расстоянии меж домом и забором, то стоит отметить тот момент, что при возведении забора надлежит соблюсти границы участка.

Таковые определяются кадастровым планом. Если застраиваемый участок не имеет четких границ, то в преддверии строительства нужно провести межевание границ.

Если данное условие проигнорировать, велик риск, что дом будет построен с нарушением дистанции. Ввод в эксплуатацию такого сооружения будет попросту невозможен.

В законодательстве можно встретить упоминание о «красных линиях» и необходимости соблюдения определенного расстояния меж ними и постройками.

Если кратко, то такие линии это пограничная черта, определяющая границы участка со стороны улицы или прилегающего участка. Именно по «красной линии» принято ставить забор.

Для чего это нужно

Зачем государству так строго регламентировать застройку частных участков? Теоретически участок является частной собственностью и владелец должен сам решать, как им распоряжаться.

Но по факту на становление действующих норм оказывают влияние различные факторы:

  • пожарная безопасность;
  • соблюдение санитарных норм;
  • защита прав собственников от несанкционированного захвата части территории;
  • соблюдение интересов иных граждан, дабы частные постройки не влияли на использование публичных территорий.

Причин можно привести еще массу, поскольку каждая отдельная норма это результат множественных исследований и расчетов.

Основная цель строительных нормативов это обеспечение безопасности и качества строительства. Еще один, уже правовой момент, касается принятия дома в эксплуатацию.

При приемке готового сооружения непременно проверяется соблюдение всех параметров.

И нарушение таковых не позволит оформить строение официально и получить на не право собственности. В лучшем случае дом так и останется временной постройкой, в худшем – потребуется ее снос.

Правовые нормы

Наименьший отступ от границы участка с целью определения места допустимого размещения построек, за пределами какого воспрещено любое строительство, находится соответственно градостроительному регламенту (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Градостроительные регламенты входят в правила землепользования и застройки и учреждаются уполномоченными органами местного самоуправления соответствующего муниципалитета (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Таким образом, перед началом строительства требуется получить градостроительный план участка в местной архитектуре.

Если застройка начата до утверждения градостроительного регламента местной администрацией, то руководствоваться надлежит ранее учрежденными нормативами.

Источник: http://jurist-protect.ru/skolko-metrov-ot-zabora-mozhno-stroit-dom/

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

    Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

    В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: http://SvoiZabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Распечатать

19 Декабря 2017

21217

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила.

В нем содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — какой можно, узнаем из дальнейшего текста — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.

Существует ряд документов, которые нормируют установку заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м.

Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается, какое минимально возможное расстояние должно быть от забора до жилого дома и этих объектов.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Нарушение этих правил могут стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Минимальное расстояние между домами соседей зависит от материала постройки:

  • Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.

Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м

Расстояния от надворных построек до забора

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений. Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

  • Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.
В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах разрешено увеличение прозрачной ограды до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м. Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Материалы и конструкции для ограждения должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

Со всеми нюансами строительства ограждений между соседскими участками можно познакомиться в видеоматериале:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на участке, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. В документе указано, на каком расстоянии можно строить объекты внутри участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м от жилого дома и погреба.
Допустимое расстояние между постройками внутри участка

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных расстояний между жилым домом и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие участки также подпадают под действие норм.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами построек (малые формы) от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

Как планировать застройку на собственном земельном участке, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между частным участком и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти расстояния равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.
Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещаться строение к краю участка ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решению не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение норм приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками расстояния до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на участке жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Источник: https://m-strana.ru/articles/-raspolozheniya-na-uchastke-zhilykh-postroek-zabora/

Нормы строительства частного дома от соседей

> Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

  • Строительство и планирование участка
  • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
  • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
  • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
  • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды.

Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок.

После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъёмка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы для ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/zakon/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

30.03.

2018

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Высота забора между соседями по закону 2018

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Рекомендуем прочесть:  Услуги автоюриста цена

Правила строительства на дачном участке

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Что можно строить на земле ИЖС

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Сколько метров от забора можно строить дом: нормы по закону

Главное требование к постройке забора — это его возможность пропускать достаточно света на соседний участок. Предусмотрены требования относительно высоты сооружения. Сетчатые и цельнометаллические сооружения не могут быть высотой более 1.5 метра. Запрещено возводить забор непосредственно вблизи хозяйственного сооружения или самого частного дома.

Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка.

При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом.

Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

Рекомендуем прочесть:  Какое наказание за дачу ложных показаний

  1. Негорючие (камень, мрамор, кирпич, железобетон, металлы, гипсовые и минераловатные плиты).
  2. Трудногорючие (асфальтовый бетон, гипсовые плиты с органическим наполнением 8% и более, глиносоломенные материалы, войлок в растворе глины, древесина, пропитанная огнеупорным составом).
  3. Горючие (древесина, рубероид, войлок, толь, пластик, торфоплиты).

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году

Существенные проблемы может доставить так называемая «красная линия». Так, называется граница между наделом и общей площадью. При застройке, важно отступать от этого показателя и точно не выходить за ее границы. До основных транспортных линий должно быть не меньше 5 метров, а до переулков – от 3 метров.

Закон о постройках на земельном участке 2018 сколько метров от забора Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/lgoty/zakon-o-postrojkah-na-zemelnom-uchastke-2018-skolko-metrov-ot-zabora

Поделиться:

Нет комментариев

helpfromurist.ru

Сколько метров от забора можно строить дом

Постройка дома является сложным процессом, в котором учитываются законодательные нормативы, требования пожарной безопасности, интересы соседей. Сколько метров от забора можно строить дом? Ответ на этот вопрос содержится в СНиП РФ. Там же указывается материал, из которого может сооружаться забор, его высота, степень прозрачности и другие важные требования. Во внимание берутся местные нормативы, которые могут слегка корректировать общепринятые требования СНиП. Несоблюдение законодательства влечет за собой судебные тяжбы, что решаются не на пользу нарушителя.

Требования к забору

При обустройстве земельного участка важной составляющей являются ограждения, в особенности забор. Однако соорудить его, руководствуясь только собственными интересами и предпочтениями, не получится.

Существуют определенные правила, ограничения:

  • Внешняя ограда должна быть в высоту не более 2 м с прозрачностью 50%. Между тем можно заметить заборы, явно превышающие данную высоту, прозрачность куда меньше 50%. Застройщики предпочитают высокие, глухие заборы. Стоит отметить, что нормы СНиП в данном случае носят рекомендационный характер, могут корректироваться местными законодательными актами. Для строительства забора свыше 2 м необходимо получить разрешение местной власти. При возникновении недовольства со стороны соседей, иных особ, документы станут источником их разрешения. В противном случае высоту забора вправе потребовать уменьшить.
  • Забор отделяет частную территорию от собственности соседей. Требования к смежным оградам тоже регламентируются. Они должны быть в высоту не более 170 см, глухими. Рекомендуемая прозрачность от 50 до 100%. Высокий забор часто становится причиной затенения садовых участков, глухой, особенно из железных листов, чрезмерно нагревает землю. В подобной ситуации растительность соседей будет страдать, конечно, вызовет их недовольство. Данная ситуация нередко становится причиной судебных разбирательств. Других требований к внешним, смежным ограждениям нет.

Основными документами, регламентирующими расстояние от дома до забора, иных сооружений, являются:

  1. Строительные нормы и правила СНиП 30.02.97. Определяет порядок планировки, застройки.
  2. Строительный норматив СП 11-106-97. Описывает процедуру создания необходимой документации.

Лучшим вариантом забора считается:

  1. деревянная изгородь;
  2. ограждение из кованого металла;
  3. сетка рабица;
  4. штакетник из металлопрофиля.

А также допускается сочетание нескольких материалов, к примеру, бетонные конструкции с металлическими коваными элементами.

О степени прозрачности, высоте забора обычно договариваются с соседями заранее, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений. Желательно получить подтверждающий документ согласия. Соглашение оформить в бумажном виде, на случай, если соседи через время изменят свое мнение.

Расстояние для постройки дома от внешнего забора

Изгородь, выходящая на проезжую часть, получила название красной линии. Обустраивается она воротами, калиткой. Существуют нормативы СНиП, согласно которым регламентируется расстояние до дома, забора относительно проезжей части.

Наименьшее рекомендуемое расстояние от ограждения до дома составляет 5 м. Несоблюдение данных требований часто вызывает проблемы при оформлении дома в БТИ, не соответствует нормам пожарной безопасности. В замерах расстояния учитывается не только сам дом, но и граничащие с ним постройки – веранда, крыльцо, терраса, лестницы. Другие сооружения длиной более 0,5 м. При невозможности соблюдения этого правила, ввиду близкого расположения проезжей части, расстояние может быть уменьшено до 3 м. В данном случае должны присутствовать подтверждающие акты от органов местной власти.

Однако необходимо еще учитывать требования пожарной безопасности, что тоже регламентируются документацией. Именно их выполнить в большинстве случаев невозможно по ряду причин, независящих от человека – близкое расположение проезжей части, маленький земельный участок.

  • Дом из кирпича, камня, бетона должен располагаться на расстоянии от забора в пределах 6–8 м.
  • Из дерева — должен находиться от забора на расстоянии 12 м.
  • Здания с пожароопасными утеплителями располагают 12 м от забора.

Требования СНиП считаются основными, расстояние от забора до дома в 5 м является главным условием. Такое расположение дома имеет ряд преимуществ, неспроста утверждено законодательством.

  • Большое расстояние дома от проезжей части снижает шум, делает пребывание в помещении более комфортным.
  • Обеспечивается удаленность от дорожной пыли, выхлопных газов, чем увеличивается безопасность для здоровья.
  • Личную жизнь можно скрыть от взглядов случайных прохожих.

Соблюдение нормативов не вызывает особых сложностей, поскольку о них четко знают все строительные компании. Если владелец вдруг забудет, ему обязательно кто-то напомнит. Соблазн сэкономить землю появляется при сооружении дополнительных построек, озеленении участка.

Расстояние дома от забора смежного с соседями

Большинство судебных споров возникают из-за конфликта интересов соседей. Чтобы этого избежать, необходимо учитывать законодательные нормы на стадии планирования дома, забора, других построек.

  • Расстояние между жилым домом и забором, ограничивающим соседские владения, должна быть 3 м. Уменьшение допускается по обоюдному согласию соседей, которое должно подтверждаться документально во избежание споров в дальнейшем.
  • Если вместо забора соседнюю территорию отделяет строение гаража, хозяйственных построек, расстояние до жилого дома допускается не менее 1 м.
  • Нередко за забором соседей располагаются зеленые насаждения по периметру. В данном случае учитывать следует и их. Следовательно, новый забор должен сооружаться на расстоянии 2 м от деревьев средней высоты, 4 м — от высоких, 1 м – от кустарников. Свой дом в таком случае можно разместить от забора на расстоянии 1 м. Эти же нормативы используются при желании нового владельца посадить растительность по периметру своего дома. Расстояние от дерева до забора рассчитывается от середины ствола.
  • Следует учитывать высоту дома. Многоэтажные коттеджи становятся причиной затенения земельных участков. Соседних домов. В данном случае расстояние до забора должно согласовываться с соседями, органами местной власти, специалистами строительных компаний.

Согласно требованиям пожарной безопасности, расстояние до жилого дома от забора, граничащим с соседями, таково:

  1. дом из кирпича, камня, бетона – 6 м;
  2. трудногорючие материалы с деревянными элементами – 8 м;
  3. каркасные конструкции, дерево – 10 м.

Конечно, соблюдение правил пожарной безопасности является желательным, необходимым. Но в большинстве случаев они носят рекомендационный характер. От пожара не застрахован никто, в случае его возникновения, при соблюдении правил пожарной безопасности, можно избежать неприятностей, уберечь свое имущество.

Размещение от забора других построек

Редко когда владелец земельного участка ограничивается сооружением одного только дома. Желательно заранее спланировать расположение других желаемых построек. Даже если они будут возводиться не сразу.

  1. Беседка. Разборочная конструкция может располагаться на расстоянии 1 м от забора. Капитальная беседка должна строиться за 3 м от ограждения.
  2. Хозяйственные постройки бывают разного назначения, от этого зависит их расположение относительно забора. Сарай для сена, соломы, накрытия для дров, хранения овощей, другие подобные сооружения располагаются на расстоянии 1 м от забора. Сарай с животными должен находиться в 4 м от забора. И также следует обратить внимание, что скат крыши в таком случае не должен направляться в сторону соседей.
  3. Летнюю кухню, теплицу допускается размещать на расстоянии 1 м от забора.
  4. Душевая кабина, баня, колодец, компостная яма должна размещаться за 8 м до дома, 5 м от забора.

Забор считается неотъемлемой частью частного дома. Он позволяет четко отделить свою территорию от соседей, укрыться от посторонних взглядов, сделать свою личную жизнь комфортной. Перед началом возведения стоит проконсультироваться по поводу нормативов, возможных отклонений с органами местной власти. Каждый земельный участок имеет свои нюансы. Лучше, если все будет сделано правильно, подтверждено документально. Стоит быть готовыми к тому, что свои планы придется корректировать с учетом интересов соседей. По согласованию сторон допускается сооружать жилой дом на расстоянии 1 м от забора. То есть, нормативные законодательные акты существуют, но вносить поправки можно.

Отзывы

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

aronba.ru


Смотрите также