Забор между соседями в частном доме на правах собственности

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

Между домами забор: закон о частном доме

Пример допустимого ограждения между частными владениями

Вместе с покупкой собственного загородного участка и постройки дома встает вопрос о грамотной установке забора. И здесь большое значение имеет не столько защита усадьбы от нежеланных гостей и обозначение границ участка, сколько создание уединённой обстановки для полного слияния с природой.

В первую очередь для этих целей и приобретаются такие владения. Никому не хочется от одних надоевших соседей уезжать под наблюдение других. Поэтому у многих и возникает желание огородиться семиметровым забором и наслаждаться тишиной в кругу семьи. Но чтобы избежать конфликтов с властями и соседями, необходимо соблюдать законы в части строительства домов и обустройства приусадебной территории.

Законы и нормативные документы

Ограждение установленное по строительным нормам и правилам

Пренебрежение правилами и нормами законодательной базы и самовольная установка ограждения по собственному разумению, зачастую приводят к разногласиям с соседями. Конфликты могут возникнуть из-за неправильного выбора места установки забора, его высоты, создания излишней тени, которая влияет на урожайность культурных растений.

Претензии могут перерасти в судебную тяжбу, в ходе которой установка ограждения может быть признана незаконной. Тогда демонтировать сооружение придется нарушителю за свой счет.

Чтобы избежать всех этих проблем, перед началом строительства следует обратиться в архитектурный отдел местной администрации за разъяснениями. В разных регионах требования могут отличаться, но в целом все они опираются на Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также на санитарные и пожарные нормативные акты.

В части допустимых высот и расстояний между ограждениями, домами и другими хозяйственными постройками действуют Строительные нормы и правила (СНиП 30-102-97), утвержденные Госстроем РФ. Все документы оформляются согласно Строительному нормативу СП 11-106-97.

Выбор высоты ограды

Такое ограждение может вызвать возражение соседей

Требования, предъявляемые к ограждениям между соседними участками и между домом и улицей, несколько отличаются.

Согласно закону, частный дом со стороны улицы можно огородить забором высотой до 2200 мм. При этом допускается как глухая, так и прозрачная конструкция. Но она должна быть безопасной для прохожих, не иметь необработанных досок или колючей проволоки ниже роста человека и тому подобное. Ворота и калитки не должны мешать прохожим, то есть могут открываться только в сторону личного участка.

Но, если ограждение устанавливается далее 1,5 метра от улицы, то допускается открывание в любую сторону. И, даже при соблюдении этих правил, на установку требуется согласование с государственными органами, которые часто требуют соблюдения единого архитектурного и композиционного стиля всего жилого сектора.

Ограждение между соседними участками также не должно превышать высоту 2,2 метра. Но глухая непрозрачная часть допустима лишь до 75 сантиметров. Остальную высоту придется наращивать сеткой, решеткой и тому подобными светопропускаемыми материалами.

Но эти ограничения можно обойти – заручиться согласием соседей, составить письменные договоренности в присутствии свидетелей и нотариально их заверить. Тогда можно будет установить глухой забор на всю высоту или, например, выполнить ограждение живым зеленым насаждением из кустов и деревьев не выше 1,5 метра.

Расположение оград и построек

Расположение строений относительно ограждений

Первое и обязательное требование при установке ограждения – оно должно проходить либо по линии границы участка, либо полностью внутри участка. Причем решение об установке забора вдоль границы смежного участка должно приниматься землевладельцами совместно.

По закону требуется соблюсти и минимальные расстояния между ограждением со стороны соседа и другими объектами – различными постройками и насаждениями. Они отличаются в зависимости от типа объекта:

5 м – котельные, сауны, бани (пожароопасные постройки);
4 м – сараи, вольеры для скота и птицы и тому подобное;
3 м – высокие деревья, бассейны, пруды, жилые постройки;
2 м – средние деревья;
1 м – кусты, мелкие деревья, гаражи и другие.

Со стороны красной линии улицы требования несколько отличаются. Жилой дом должен быть построен минимум в пяти метрах от улицы и трёх метрах от проезда; высокие деревья могут располагаться не ближе четырех метров, а кусты выше 50 сантиметров – не ближе пяти метров от красной линии.

Минимальные расстояния между постройками также регламентируются:

от колодца, скважины до сборника мусора, туалета – 20 м;
от жилого дома до туалетов, сборников мусора, мест содержания животных – 15 м;
от жилого дома до колодца, скважины – 8 м;
от жилого дома до бани, сауны, душевой – 5 м;
от жилого дома до любой постройки соседнего участка – 6м.

Следует учитывать, что расстояния от строений измеряются от края фундамента, а в случае наличия выступающих частей и элементов конструкции более, чем на 50 см от края этих выступов.

Наряду с вышеизложенными требованиями, необходимо соблюдать и предписания по пожарной безопасности. Они распространяются как на строения внутри своего участка, так и на объекты соседнего:

расстояние между зданиями из огнестойких материалов (мрамор, кирпич, железобетон, натуральный и искусственный камень) должно быть не менее 6 м;
расстояние между зданиями из огнестойких материалов с наличием горючих перекрытий и утеплительных материалов должно быть не менее 8–10 м;
расстояние между зданиями из пожароопасных материалов (древесина) должно быть не менее 15 м.

Степень огнеопасности и минимально допустимые расстояния потребуется уточнить у квалифицированных специалистов в уполномоченных органах. Они проведут необходимую экспертизу и предоставят нужную документацию.

В случае прохождения на участке или рядом с ним линейных инженерных объектов – газопроводов, водопроводов и других – необходимо учесть наличие вдоль них охранной зоны. Она имеет свою ширину, на которой запрещены какие-либо постройки. Для газопровода ширина охранной зоны составляет не менее двух метров с каждой стороны. Причем все работы в этой зоне должны проводиться с предварительным согласованием с уполномоченными органами.

Для водопровода в СНиПе 2.07.01.89 прописаны следующие нормативы по минимальным дистанциям отступа:

2 метра – от деревьев и проезжей части дорог;
3 метра – от железных дорог, эстакад, ограждений предприятий;
5 метров – от зданий, сооружения и других построек.

Между водопроводом и ограждением частного дома обычно тоже соблюдается расстояние в 3 м, хотя оно строго не регламентируется.

Когда и какой забор установить

Все расстояния должны соответствовать нормам

В случае, когда все разрешительные документы еще не готовы либо нет уверенности в правильности своих действий, а ограждение установить нужно, рекомендуется установить легкое временное ограждение из сетки рабицы или подобного материала. Оно легко переносится и демонтируется в случае необходимости, но может прослужить не один год.

Установкой капитального забора принято заниматься, имея на руках все разрешительные документы и уладив все возможные конфликты с соседями. Такое сооружение должно иметь надежную конструкцию, высокую сопротивляемость к порывам ветра и потокам воды, большую долговечность и стойкость к коррозии.

Стоимость такого ограждения может в десятки раз отличаться от временных решений. Оттого и приступать к работам нужно лишь имея полную уверенность в правильности своих действий. Ведь обидно будет, в случае чего, потратить большие суммы на сам забор и его установку, а в итоге получить предписание демонтировать его.

Материалы, из которых изготавливают ограждения, весьма разнообразны: дерево, кирпич, камень, бетон, железобетон, металлическая сетка, железная решетка, кованые конструкции, профилированные листы металла, полимерные материалы.

Для осуществления определенного дизайнерского замысла эти материалы можно комбинировать. Например, в качестве опор использовать тяжелые бетонные или каменные столбы, а между ними располагать деревянные или металлические стенки. Заборы из камня или дерева можно комбинировать с изгородью.

Подведем итоги. Чтобы построить забор и не иметь проблем с законом и соседями нужно выполнить следующие пункты:

Изучить нормативные документы.
Выбрать высоту.
Спланировать расположение ограждения и построек согласно нормам и правилам.
Согласовать все намерения с уполномоченными органами.
Построить забор.
Насладиться уединением.

Имею ли право установить сплошной 2 м. забор по меже двух соседних участков, находящихся в частной собственности? - Правовед.RU

Добрый день! Подскажите пож-та по ситуации.

Имеется зем.участок, на нем стоит частный дом, старой постройки.

Зем.участок находится в частной собственности (г.Тюмень).

Межевание зем.участка и гос.регистрация была проведена уже при наличии дома и на собственном участке и сосед аналогично оформлял право на свой зем.участок также уже при наличии дома на своем зем.участке.

Дом на соседнем смежном участке стоит (также уже с давних пор) на расстоянии 1 метра от межи между соседскими зем.участками. Соседский зем.участок также находится в собственности.

Хочу установить сплошной 2 метровый забор из профнастила, по меже между зем.участками.

Забор будет затенять часть дома соседского, поскольку он-дом находится на расстоянии 1 метра от межи между зем.участками.

Имею ли я право установить вышеуказанный забор, по меже, разграничивающей 2 зем.участка (участки в частной собственности)?

Если можно, пож-та со ссылками на нормативные документы. И куда обращаться, на кого/на что ссылаться при разногласии с соседом.

Спасибо.